Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Pompi
Legacy Member
Ik volg Biddit al is tussendoor en onderstaande pand leek me wel geestig, 'tis zo een goed atypisch pand
Maar tegen die prijs, mogen ze het hebben
https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/187292?searchId=3cd05520-0180-11eb-aa61-81d3f8c6c419
Maar tegen die prijs, mogen ze het hebben
https://www.biddit.be/nl/catalog/detail/187292?searchId=3cd05520-0180-11eb-aa61-81d3f8c6c419
Nineshots
Legacy Member
Toch een vrij stevige prijs, ik herinner me nog een paar andere huizen die in die omgeving te koop kwamen voor wat meer geld, maar je kreeg er ook veel meer voor terug.Bramstep zei:Ik deed zondag een ritje met de moto en kwam langs een heel schoon huizeke die te koop stond te Marke.
https://immotion.be/nl/te-koop/woning/marke-8510/2265
Uit nieuwgierigheid eens gaan opzoeken. Het is een zeer ruime woning, maar wel gebouwd in 2007. Vraagprijs casco = 675K. Ben ik de enige die dit heel veel vindt? Binnenafwerking moet nog volledig gedaan worden, elektriciteit, verwarming, keuken, badkamer,... Voortuin, gewone tuin (en loopt flink af), ... Dit wordt al snel een heel kostelijk huisje, niet?
Vraag mij ook af waarom dit al zo lang leeg staat. Zou dit puur aan de prijs liggen?
Een casco van 2007 is toch niet wow alleszins. Heel de recente isolatie hype hebben ze daarmee alvast gemist.
Misschien denken ze meer te kunnen krijgen omdat het huis nog niet vasthangt aan allerhande regels die tegenwoordig gelden maar nog de regels van de bouwaanvraag, dus 2005-06?
SIO
Legacy Member
de EPB wetgeving is gestart in 2006, I was there! :beard:Bramstep zei:
Ja toch wel veel veranderd dus: isolatiepakketten, raamprofielen, glas, gewoon al al die jaren zonder verwarming in de winter, lekker gezond
De stap woning 2020-30 zal veel kleiner zijn en zal meer over technische details gaan in de aard van: oei hun koelkast was nog zonder utp aansluiting (denk ik he..)
desolation
Legacy Member
Lint zei:13 fucking jaar?
Dan zijde allebei toch strontkoppig EN bereid om geld weg te pissen. Want wie koopt in godsnaam een casco huis dat al 13 jaar leeg staat
Bwa ik heb het van dichtbij meegemaakt.
Vrouw jaren aan een stuk achter het gat geld scheef geslagen, op een dag de kluis leeg gemaakt om te vertrekken toen de man weg was. Man kwam onvoorzien vroeger thuis, wat woorden gewisseld en zij met het geld vertrokken. Ze hadden meer dan 10 villa's in de betere Brusselse rand die ze verhuurden plus nog een pak aan gronden.
Hij heeft dat 15 jaar gerokken en getrokken tot al haar geld volledig verbrast was, terwijl zelf alle onderhoud en werken uitgevoerd aan die huizen en netjes alles bijgehouden en haar 50% voorgeschoten.
Hij heeft het laten uitspreken exact op den dag dat haar totaal aandeel in de kosten + intresten even groot was al de waarde waar ze recht op had in het vastgoed.
Enige wat ze nog heeft kunnen claimen is een deel van de verkoop van wat gronden, maar met aftrek van het makelaarsloon/verkoopskosten/kosten van het verkavelen en het ontbossen en haar advocaat en gerechtskosten van 15 jaar schoot daar ook niet te veel meer van over.
Hij daarentegen zit vrolijk te rentenieren op een passief inkomen van 5 cijfers per maand
Pieterjan94
Legacy Member
Ik zie regelmatig huizen waar de verkopers beslist hebben om rap rap een nieuwe keuken/badkamer te plaatsen om de vraagprijs op te krikken. Maar wat doe je eigenlijk met een duidelijk nieuwe keuken/badkamer die je niet aanstaat? Gewoon verkopen via 2dehands of zijn er keuken/badkamerzetters die zaken overnemen bij het plaatsen van een nieuwe? 
Biljart
Legacy Member
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aalst/9300/9032944?searchId=5facf85138763
Ik was eens aan het scrollen op immoweb: 465k voor woning in linkje, niet eens volledig afgewerkt en met standaard-materialen. Niet eens dubbele lavabo in de badkamer, dus grote kans dat dat de standaard badkamer was volgens lastenboek SOD.
Klein perceeltje.
Notariskosten aankoop komen nog eens op 32K.
Incl aktekosten lening, SSV etc is dat dus over 500k.
Dat is toch om van achterover te vallen? Ik ken de regio wel niet goed, maar lijkt me zelfs geen centrum.
En Aalst is nu ook niet bepaald sexy?
Ik was eens aan het scrollen op immoweb: 465k voor woning in linkje, niet eens volledig afgewerkt en met standaard-materialen. Niet eens dubbele lavabo in de badkamer, dus grote kans dat dat de standaard badkamer was volgens lastenboek SOD.
Klein perceeltje.
Notariskosten aankoop komen nog eens op 32K.
Incl aktekosten lening, SSV etc is dat dus over 500k.
Dat is toch om van achterover te vallen? Ik ken de regio wel niet goed, maar lijkt me zelfs geen centrum.
En Aalst is nu ook niet bepaald sexy?
parabellum
Legacy Member
Ik heb daar vroeger nog een vriendinnetje gehad in die buurt. Daar lag ook een villawijk maar die lag een paar straten verder. Dit is, als ik mij niet vergis, een redelijk grootschalig woonproject op velden waar wij dan vroeger gingen wandelen. Rustig, redelijk in het groen (hoewel het er nu dus merkelijk minder groen zal zijn, ik denk dat er nog een paar honderd woningen op de planning staan), tiental minuten van het centrum met de fiets.
Lijkt mij ook duur maar ik weet niet wat BEN toevoegt aan de kostprijs/waarde van een huis?
P.S.: over Aalst, ik ben daar opgegroeid en dat was echt een triestige stad. Maar de laatste jaren is er veel veranderd, deels omdat ze de spaarpot van de stad hebben opgesoupeerd aan een paar prestigeprojecten zoals hun nieuw administratief centrum en de bibliotheek. Toegegeven, het zijn wel geslaagde projecten, vooral de bibliotheek. Deels omdat er meer alternatief volk blijft hangen of terugkomt naar Aalst. Vroeger trokken wij en masse naar Gent om te studeren en nooit meer terug te komen, nu is Gent te duur geworden en starten ze met pop-up shops en hipster winkeltjes in Aalst. Enfin, dat is toch hoe ik het aanvoel.
Wil je dus een huis kopen en hoop je op meerwaarde, dan denk ik dat je nu beter koopt in Aalst dan in Gent of Brussel. Enkel ligt dit project iets te ver van het centrum en zou ik eerder inzetten op de projecten langs de Dender.
Er is één element dat Aalst altijd zal tegenhouden en dat is den Amylum. Een gigantische fabriek midden in het centrum. Haal dat daar weg en maak van de ruimte een park naast het water, en vastgoed in Aalst boomt als zot.
Lijkt mij ook duur maar ik weet niet wat BEN toevoegt aan de kostprijs/waarde van een huis?
P.S.: over Aalst, ik ben daar opgegroeid en dat was echt een triestige stad. Maar de laatste jaren is er veel veranderd, deels omdat ze de spaarpot van de stad hebben opgesoupeerd aan een paar prestigeprojecten zoals hun nieuw administratief centrum en de bibliotheek. Toegegeven, het zijn wel geslaagde projecten, vooral de bibliotheek. Deels omdat er meer alternatief volk blijft hangen of terugkomt naar Aalst. Vroeger trokken wij en masse naar Gent om te studeren en nooit meer terug te komen, nu is Gent te duur geworden en starten ze met pop-up shops en hipster winkeltjes in Aalst. Enfin, dat is toch hoe ik het aanvoel.
Wil je dus een huis kopen en hoop je op meerwaarde, dan denk ik dat je nu beter koopt in Aalst dan in Gent of Brussel. Enkel ligt dit project iets te ver van het centrum en zou ik eerder inzetten op de projecten langs de Dender.
Er is één element dat Aalst altijd zal tegenhouden en dat is den Amylum. Een gigantische fabriek midden in het centrum. Haal dat daar weg en maak van de ruimte een park naast het water, en vastgoed in Aalst boomt als zot.
Biljart
Legacy Member
Blijkbaar in dezelfde straat nog eentje te koop. Maar wel 70k goedkoper.
https://www.immospeurder.com/koop/huis/aalst/9300/197328/
https://www.immospeurder.com/koop/huis/aalst/9300/197328/
the_fox
Legacy Member
Aalst = centrumstad, weldegelijk gegeerd bij velen.Biljart zei:
De buurt is inderdaad niet centrum, maar eerder een "villabuurt" (waarom denk je dat er daar vlakbij een golfterrein is
).Ik heb al rijhuizen vlakbij het OLV in Aalst (dus in een minder goede buurt) die half gerenoveerd waren met ~110m² bewoonbaar oppervlakte zien gaan voor €225k. Dusja, dan is die prijs voor een nieuwbouw BEN woning in die buurt niet zo vreemd.
Biljart zei:
Nenee, stond te koop voor €395.000 en is verkocht, je weet niet voor hoeveel het gegaan is
Misschien dat de verkopers van het andere pand zich gebaseerd hebben op deze om hun prijs te bepalen stungunner
Legacy Member
vroeger werd het al lachend vaak marginAalst genoemd. En hoewel ik zo 1x per jaar een paar dagen gaan rondlopen als voil janet nog steeds marginaal vind, het centrum is de laatste jaren wel redelijk opgewaardeerd en meer in trek dan vroeger.
500k inclusief kosten voor dergelijke woningen verschiet ik niet van, al proberen die mensen wellicht wel hun gemaakte kosten te recupereren (al begrijp ik niet waarom ze dan niet onder BTW stelsel zouden verkopen, al kan dat wellicht maar tot eind dit jaar gezien bouwjaar 2018).
Is natuurlijk wel een heel laag E-peil, met wpomp en PV panelen, speelt ook wat mee in de prijs.
En dat badkamer meubel is echt geen gewone SOD standaard hoor. Er is idd maar 1 lavabo, maar het betreft wel een dubbel meubel, dat kost gewoon quasi evenveel mocht dat met 2 lavabo's zijn (behalve een extra kraan en afvoer). Overal zwart matte kranen, de handenwasser in de WC, de spoelknoppen van de toiletten, blokdeuren,... zijn allemaal, hoewel ook niet extreem duur, geen standaard SOD budgetten of materialen.
500k inclusief kosten voor dergelijke woningen verschiet ik niet van, al proberen die mensen wellicht wel hun gemaakte kosten te recupereren (al begrijp ik niet waarom ze dan niet onder BTW stelsel zouden verkopen, al kan dat wellicht maar tot eind dit jaar gezien bouwjaar 2018).
Is natuurlijk wel een heel laag E-peil, met wpomp en PV panelen, speelt ook wat mee in de prijs.
En dat badkamer meubel is echt geen gewone SOD standaard hoor. Er is idd maar 1 lavabo, maar het betreft wel een dubbel meubel, dat kost gewoon quasi evenveel mocht dat met 2 lavabo's zijn (behalve een extra kraan en afvoer). Overal zwart matte kranen, de handenwasser in de WC, de spoelknoppen van de toiletten, blokdeuren,... zijn allemaal, hoewel ook niet extreem duur, geen standaard SOD budgetten of materialen.
Herman De Croo
Legacy Member
Ik vind het altijd grappig als er over een dubbele lavabo wordt gesproken als verkoopsargument (of in dit geval, om het pand overpriced te noemen). Een meubel kost 2000 euro en is een paar uur werk, ga je daar echt een verkoopsbeslissing laten van afhangen? Het is alsof je een huis niet koopt omdat er een lelijke zetel in staat.
Dubbele lavabo vind ik trouwens niet zo zaligmakend. Ik sta nooit met 2 echt tegelijk aan de lavabo. En dat meubel in het huis dat gepost wordt is er zeker niet voor de goedkoop gekomen. Is een mooi dubbel meubel met 1 lavabo, en rechts dan voldoende plaats om je gerief te leggen. Werkt eigenlijk prettiger dan een dubbele.
Dubbele lavabo vind ik trouwens niet zo zaligmakend. Ik sta nooit met 2 echt tegelijk aan de lavabo. En dat meubel in het huis dat gepost wordt is er zeker niet voor de goedkoop gekomen. Is een mooi dubbel meubel met 1 lavabo, en rechts dan voldoende plaats om je gerief te leggen. Werkt eigenlijk prettiger dan een dubbele.
Herman De Croo
Legacy Member
https://www.tijd.be/politiek-econom...ming-belasting-op-huurinkomsten/10264629.html
repke voor de paywall te vermijden?
Renegadexxripxx
Legacy Member
Idem afwerking is niet standaard SOD.
Volgens mij is dat een koppel dat uiteen gaat. Zou anders niet begrijpen waarom ze een huis waar ze aan het inrichten zijn (zie valbescherming ter hoogte van trap die nog niet geverfd is) nog moet gebeuren.
Die hun berging zit echter stampvol met technieken.
Volgens mij is dat een koppel dat uiteen gaat. Zou anders niet begrijpen waarom ze een huis waar ze aan het inrichten zijn (zie valbescherming ter hoogte van trap die nog niet geverfd is) nog moet gebeuren.
Die hun berging zit echter stampvol met technieken.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.