Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Syter · 15 nov 2020

LaCucaracha zei:
Onverlijdelijke financiele problemen?

Wat weet jij daar nu van?
En niet dat het uw zaken zijn, maar ik kan dit huis op mn eentje kopen zonder hiervoor te moeten lenen...

@al de rest: bedankt voor de talrijke reacties! Kleine Barreel en Sint Job int Goor zijn inderdaad veelgehoorde namen van de verkeerqinformatie op de radio...
We zouden nu weliswaar vooral met de trein naar het werk gaan, maar mijn vriendin zou af en toe ook de auto nemen...
Langs buiten vinden we het wel mooi, binnenkant kan no wat opsmuk gebruiken, maar de ruimtes lijken wel een pluspunt.
Achja, en zo is er altijd wel een reden waarom het toch niet zo interessant is
Soit, we blijven verder kijken...

Was dan ook een grapje maar met humor heb je 'onverlijdelijk' altijd mensen die het niet begrijpen...
De problemen die ik aankaartte blijven wel geldig en zou ik toch eens dieper bekijken als ik jou was.

Renegadexxripxx · 15 nov 2020

ToasT zei:
De eerste is toch met die golfplaten?

Ook geen idee wat al die IPC containers daar doen, kan natuurlijk voor de zaak geweest zijn maar dan verwacht ik toch dat ze eerder bij de loods zouden staan.

Ah woops :d. Dat is mijn eigen schuld als je ze beiden opent voor je ernaar kijkt. Dan lijkt die 2de mij ook een betere deal :d. Maar is het aan lacucaracha om te bepalen of de ligging goed is.

Mutlee zei:
zelfs geen schaamte om dat een villa te noemen..
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/deurne/2100/9036613

Stadsvilla hé. Mijn woning werd zo ook door de verkoper genoemd. Ach ja, what is in a name.

KabouterLau · 15 nov 2020

Waar zou het goedkoper zijn om te kopen om makkelijk de e19 op te geraken regio kontich, rumst.
Allemaal dure gebieden me dunkt.

Geen · 16 nov 2020

KabouterLau zei:
Waar zou het goedkoper zijn om te kopen om makkelijk de e19 op te geraken regio kontich, rumst.
Allemaal dure gebieden me dunkt.

Mechelen-Noord?

desolation · 16 nov 2020

LaCucaracha zei:
We zijn van pure miserie begonnen met onze scope wat uit te breiden naar gemeenten zoals Brecht, en Kapellen
Dan zitten we helaas vrij ver van beide ouders, maar wel nog steeds vrij dicht tegen Antweroen, waar we allebei werken...

We hebben nu dit huis gespot:

https://immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/brecht/2960/id9014349

Wat vinden jullie hiervan?
Is iemand vertrouwd met de buurt?

Bij mij gaan er direct alarmbellen af door de gekozen materialen
Inrichten: goedkoopste van het goedkoopste
Deuren: goedkoopste van het goedkoopste, zelfs niet de moeite gedaan om de lijsten te schilderen

Daarnaast is dat huist 1 grote mesthoop, als ge foto's maakt zie dan dat het netjes is. Iemand die zich daar niet voor schaamt is ook iemand die zijn huis niet tip top zal onderhouden. Verwacht u dus aan veel kleine gebreken.
Er is potentieel, maar dan zult ge er toch fameus geld in moeten steken.

exCite · 16 nov 2020

Japser zei:
De berekeningsmethode staat hier ergens.
Komt er op neer dat zo goed als alles meetelt dus ook ruimtes die niet bewoonbaar zijn.

Wij gaan 21% betalen omdat we er toch niet gaan geraken aan die 200m² zonder een beknepen gevoel te hebben.

Totaal niet op de man gericht en misschien ligt het aan mij, maar minstens 200m² bewoonbaar om geen beknepen gevoel te hebben? Wij hebben hier een 160 bewoonbaar en buiten onze slaapkamers vind ik dat toch niet direct te klein of beknepen.

Japser · 16 nov 2020

exCite zei:
Totaal niet op de man gericht en misschien ligt het aan mij, maar minstens 200m² bewoonbaar om geen beknepen gevoel te hebben? Wij hebben hier een 160 bewoonbaar en buiten onze slaapkamers vind ik dat toch niet direct te klein of beknepen.

Daar zit het al.

Met u 160 bewoonbaar zit u woning over de 200m²

Zolder, kelder, trappenhal, wc, garage, ...
Die tellen allemaal mee voor die 200m²

exCite · 16 nov 2020

Japser zei:
Daar zit het al.

Met u 160 bewoonbaar zit u woning over de 200m²

Zolder, kelder, trappenhal, wc, garage, ...
Die tellen allemaal mee voor die 200m²

Zo doen ze dat dus

.
Dan zullen we daar inderdaad wel rond zitten, of toch meer in die richting.
Nu zoals ik zei he, onze slaapkamers zijn naar heel wat mensen hun normen/verwachtingen wel relatief klein (10m², 11² en 9m²).
Die van 10 is wel met ingemaakte kasten, waardoor die eigenlijk veruit het meeste ruimte heeft.

sandervdw · 16 nov 2020

exCite zei:
Zo doen ze dat dus .
Dan zullen we daar inderdaad wel rond zitten, of toch meer in die richting.
Nu zoals ik zei he, onze slaapkamers zijn naar heel wat mensen hun normen/verwachtingen wel relatief klein (10m², 11² en 9m²).
Die van 10 is wel met ingemaakte kasten, waardoor die eigenlijk veruit het meeste ruimte heeft.

Oppervlakte van slaapkamers vind ik ook heel moeilijk om te beoordelen. Hier ook slaapkamers van 12m² wat zeker niet superruim is. Maar we hebben een gezinsdressing, een aparte speelkamer en een aparte bureau voor de kinderen. Dusja, die slaapkamer daar moet eigenlijk enkel een bed in...
Je moet een huis ook "in zijn geheel" beoordelen, en dat is quasi onmogelijk op basis van m². Het ene huis heeft bvb 50m² "gang", het andere 4...

SlashDotDash · 16 nov 2020

Inderdaad. Ik heb liever een kleinere oppervlakte die optimaal benut is en makkelijk te onderhouden tov. een groot kot dat je niet opgeruimd krijgt...

exCite · 16 nov 2020

sandervdw zei:
Oppervlakte van slaapkamers vind ik ook heel moeilijk om te beoordelen. Hier ook slaapkamers van 12m² wat zeker niet superruim is. Maar we hebben een gezinsdressing, een aparte speelkamer en een aparte bureau voor de kinderen. Dusja, die slaapkamer daar moet eigenlijk enkel een bed in...
Je moet een huis ook "in zijn geheel" beoordelen, en dat is quasi onmogelijk op basis van m². Het ene huis heeft bvb 50m² "gang", het andere 4...

Klopt.
Wij hebben hier onze oude bureauruimte ook heringericht als speelkamer. Daar staat momenteel ook een kast met kinderen hun kledij.
Aangezien onze badkamers beneden zijn liggen onze kleren ook beneden in de berging in een ingewerkte kast. Op onze slaapkamer staat enkel een kast met "hangkledij" (hemden e.d.) en lakens.

SlashDotDash zei:
Inderdaad. Ik heb liever een kleinere oppervlakte die optimaal benut is en makkelijk te onderhouden tov. een groot kot dat je niet opgeruimd krijgt...

Ik gebruik ook liever ruimtes optimaal i.p.v. van die rare open vlaktes in kamers. Al vaak mensen met een gigantische badkamer gezien waar dan een grote open ruimte is waar je toch niks mee doet.

SomeDude · 16 nov 2020

exCite zei:
Zo doen ze dat dus .
Dan zullen we daar inderdaad wel rond zitten, of toch meer in die richting.
Nu zoals ik zei he, onze slaapkamers zijn naar heel wat mensen hun normen/verwachtingen wel relatief klein (10m², 11² en 9m²).
Die van 10 is wel met ingemaakte kasten, waardoor die eigenlijk veruit het meeste ruimte heeft.

Die ruimte die de kast inneemt is ook m2 woonoppervlakte natuurlijk. En als je kinderen hebt/wilt snap ik dat maar wij hebben die niet en dan is onze 150m2 (incl garage) meer dan groot genoeg bv

sandervdw · 16 nov 2020

exCite zei:
Klopt.
Wij hebben hier onze oude bureauruimte ook heringericht als speelkamer. Daar staat momenteel ook een kast met kinderen hun kledij.
Aangezien onze badkamers beneden zijn liggen onze kleren ook beneden in de berging in een ingewerkte kast. Op onze slaapkamer staat enkel een kast met "hangkledij" (hemden e.d.) en lakens.

Ik gebruik ook liever ruimtes optimaal i.p.v. van die rare open vlaktes in kamers. Al vaak mensen met een gigantische badkamer gezien waar dan een grote open ruimte is waar je toch niks mee doet.

Bij badkamers is dat vaak een ramp. Grote badkamer met dan een gewoon een lege ruimte in het midden...

Nu, een deftige gang geeft imo wel meerwaarde aan een woning.

Verstuurd vanaf mijn Pixel 5 met Tapatalk

exCite · 16 nov 2020

sandervdw zei:
Bij badkamers is dat vaak een ramp. Grote badkamer met dan een gewoon een lege ruimte in het midden...

Nu, een deftige gang geeft imo wel meerwaarde aan een woning.

Verstuurd vanaf mijn Pixel 5 met Tapatalk

Klopt, Wij hebben tussen onze 3 slaapkamers maar een klein halletje van misschien 1m² en naar geluid doet dat wel veel denk ik zo een ruime gang.

Wij hebben zelf 2 badkamers van elk 4m² (en een aparte WC) (1 met lavabo en bad, 1 met lavabo, WC en douche) en als ik de ruimte had zou ik ze misschien ietsje groter maken, maar ik heb mij nog geen enkele keer gestoord aan de "kleine" ruimte of gedacht van dit is echt te klein.

Ook al een paar keer een living gezien die dan heel groot is, maar door een te grote open ruimte héél ongezellig is.

Xcessive- · 16 nov 2020

De gevelbreedte doet ook veel. Als je een smalle woning hebt voelt dat al meer benauwd.

Slayerbe · 16 nov 2020

Veel hedendaagse "kubusjes" on a budget hebben geen kelder, plat dak (geen zolder) en vaak ook geen inpandige garage meer. Dan valt die 200m² op zich nog wel mee. Houdt die 200m² trouwens rekening met de totale oppervlakte van de woning (inclusief isolatie en buitenmuren) of enkel de binnenkant?

Wij zitten momenteel zelf met een dilemma in verband met oppervlakte en het al dan niet gaan voor een plat dak of zadeldak voor extra ruimte. Met plat dak zouden we maximaal tot een 240 m² (buitenafmetingen) kunnen gaan (9*15 gelijkvloer en 9*12 op verdiepingen), maar aangezien zo een 100% blok zonder iets van uitsparingen imo toch ook niet alles is qua looks gaan we dus eerder uit van max een 220 m² (buitenafmetingen). Doe daar nog pakweg een 25 m² af voor de buitenmuren en isolatie en dan schiet er binnen iets minder dan 200 m² over.

Een carport mag volgens de verkavelingsvoorschriften enkel binnen bewoonbare oppervlakte dus we zouden dan voor inpandige garage gaan omdat dat toch praktischer is voor ook fietsen etc te zetten. Beneden moet er ook zeker nog een bureau voorzien zijn. Dan vraag ik mij op den duur al af of we niet beter voor een zadeldak gaan om een bijkomende verdieping te creëren. Scheelt natuurlijk wel een pak op het budget. Een kelder is ook mogelijk maar willen we eerder vermijden omdat we in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zitten.

sandervdw · 16 nov 2020

Slayerbe zei:
Veel hedendaagse "kubusjes" on a budget hebben geen kelder, plat dak (geen zolder) en vaak ook geen inpandige garage meer. Dan valt die 200m² op zich nog wel mee. Houdt die 200m² trouwens rekening met de totale oppervlakte van de woning (inclusief isolatie en buitenmuren) of enkel de binnenkant?

Wij zitten momenteel zelf met een dilemma in verband met oppervlakte en het al dan niet gaan voor een plat dak of zadeldak voor extra ruimte. Met plat dak zouden we maximaal tot een 240 m² (buitenafmetingen) kunnen gaan (9*15 gelijkvloer en 9*12 op verdiepingen), maar aangezien zo een 100% blok zonder iets van uitsparingen imo toch ook niet alles is qua looks gaan we dus eerder uit van max een 220 m² (buitenafmetingen). Doe daar nog pakweg een 25 m² af voor de buitenmuren en isolatie en dan schiet er binnen iets minder dan 200 m² over.

Een carport mag volgens de verkavelingsvoorschriften enkel binnen bewoonbare oppervlakte dus we zouden dan voor inpandige garage gaan omdat dat toch praktischer is voor ook fietsen etc te zetten. Beneden moet er ook zeker nog een bureau voorzien zijn. Dan vraag ik mij op den duur al af of we niet beter voor een zadeldak gaan om een bijkomende verdieping te creëren. Scheelt natuurlijk wel een pak op het budget. Een kelder is ook mogelijk maar willen we eerder vermijden omdat we in mogelijk overstromingsgevoelig gebied zitten.

Met een inpandige garage, is 200m² plots al niet meer zo ruim. Je gaat al je kamers er wel in kwijt geraken, maar je gaat weinig/geen ruimte hebben voor "opslag"

desolation · 16 nov 2020

Die aparte bureau en speelkamer is allemaal plezant, maar als uw kinderen groter worden en er moet een 2-persoons bed + kast + bureautje in die kamer van 9m2 zodat ze wat privacy hebben dan is dat toch behoorlijk krap naar mijn mening.

sandervdw · 16 nov 2020

desolation zei:
Die aparte bureau en speelkamer is allemaal plezant, maar als uw kinderen groter worden en er moet een 2-persoons bed + kast + bureautje in die kamer van 9m2 zodat ze wat privacy hebben dan is dat toch behoorlijk krap naar mijn mening.

Maar dat moet dan toch niet? Op die speelkamer en bureau hebben ze ook privacy?
9m2 is misschien wat krap, maar 12m2 is echt méér dan ruim genoeg (op het plan is dit trouwens getekend mét kast, bureau en 2persoons-bed).

iamhollywood · 16 nov 2020

Biljart zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aalst/9300/9032944?searchId=5facf85138763

Ik was eens aan het scrollen op immoweb: 465k voor woning in linkje, niet eens volledig afgewerkt en met standaard-materialen. Niet eens dubbele lavabo in de badkamer, dus grote kans dat dat de standaard badkamer was volgens lastenboek SOD.
Klein perceeltje.
Notariskosten aankoop komen nog eens op 32K.
Incl aktekosten lening, SSV etc is dat dus over 500k.

Dat is toch om van achterover te vallen? Ik ken de regio wel niet goed, maar lijkt me zelfs geen centrum.
En Aalst is nu ook niet bepaald sexy?

Dat is het sowieso niet waard. Maar mensen kunnen maar proberen.
Het is ook niet dat ze vandaag veel beroep op een schatter kunnen doen.

Bij relatiebreuk was ons huis (nieuwbouw regio aalst) geschat op 402k. De verkoop liep echt niet, de bezoekaanvragen waren zelf beperkt, er kwam maar geen bod etc. Een andere makelaar zei dat het voor 360k onmiddellijk zou verkocht zijn. Ik heb de woning uit miserie uiteindelijk zelf gehouden.
Vandaag zou gezien de coronasituatie die 402k misschien wel haalbaar zijn. Het is in ieder geval een stuk groter dan de woonst uit de advertentie.

Je moet gewoon iemand vinden die op uw woning valt en bereid is te betalen wat jij er voor wil. En soms ga je er komen met een hoge prijs en soms gaat het net in uw nadeel spelen en de verkoop bemoeilijken.
Mijn bankier gaf het volgend voorbeeld: iemand in zijn straat zette zijn woonst te koop, gelijkaardig aan dat van hem. Hij wist dat zijn eigen woning een 365k waard was, de persoon in kwestie vroeg 395k. Het was goedkoper afgewerkt dan dat van de bankier en iets kleiner. De verkoop liep slecht, tot een gezin uit centrum Gent hun oog op de woonst liet vallen. Ze wouden bewust meer in een groene en rustigere omgeving gaan wonen en hadden daarvoor financieel wat over. Die hebben effectief de vraagprijs van 395k betaald waardoor die kerel een winst van een goede 70-80k gemaakt had. Kwestie van de juiste 'zot' te vinden..

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Syter

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

KabouterLau

Legacy Member

Geen

Legacy Member

desolation

Legacy Member

exCite

Legacy Member

Japser

Legacy Member

exCite

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

SlashDotDash

Legacy Member

exCite

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

exCite

Legacy Member

Xcessive-

Legacy Member

Slayerbe

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

desolation

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

iamhollywood

Legacy Member