Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

XtremeSpooky · 22 jun 2020

Avilowca zei:
250m2 is een kasteel hé. Goed als je dat wil zetten maar heb soms de indruk dat mensen niet goed beseffen wat die oppervlaktes betekenen.

Geen tijd om uw bouw op te volgen is iets wat ik nooit ga begrijpen. Dat is de grootste investering van je leven. Maak dan tijd (grapje)

Oei, ik woon precies al jaren in een kasteel dan

-> wij hebben momenteel 242 m2 en ik verzeker u dat dit allesbehalve een kasteel is! -> wel 2 verdiepen, dus 121m2 x2 en inpandige garage

ivm opvolgen bouw -> Wij zullen gewoon zelf onze day-job gewoon blijven doen waar we goed in zijn en ons geld in verdienen, om dat geld dan uit te geven aan aannemers en werkvolk die ook goed zijn in hun job -> lijkt me nogal common sense?

zarathustra · 22 jun 2020

XtremeSpooky zei:
Oei, ik woon precies al jaren in een kasteel dan -> wij hebben momenteel 242 m2 en ik verzeker u dat dit allesbehalve een kasteel is! -> wel 2 verdiepen, dus 121m2 x2 en inpandige garage

ivm opvolgen bouw -> Wij zullen gewoon zelf onze day-job gewoon blijven doen waar we goed in zijn en ons geld in verdienen, om dat geld dan uit te geven aan aannemers en werkvolk die ook goed zijn in hun job -> lijkt me nogal common sense?

Common sense ja, maar een bouw niet zelf opvolgen is vragen om problemen

Anoniem19 · 22 jun 2020

XtremeSpooky zei:
Oei, ik woon precies al jaren in een kasteel dan -> wij hebben momenteel 242 m2 en ik verzeker u dat dit allesbehalve een kasteel is! -> wel 2 verdiepen, dus 121m2 x2 en inpandige garage

ivm opvolgen bouw -> Wij zullen gewoon zelf onze day-job gewoon blijven doen waar we goed in zijn en ons geld in verdienen, om dat geld dan uit te geven aan aannemers en werkvolk die ook goed zijn in hun job -> lijkt me nogal common sense?

daar waar het gemiddelde nieuwbouwhuis momenteel iets van 120-130m2 is, is 250m2 best wel een kasteel ja

Castil · 22 jun 2020

Gewoon een degelijke architect nemen die de opvolging doet?
Onze levert aannemers aan, volgt de vergaderingen, volgt de aannemers goed op,... kost natuurlijk ook wel iets.

In principe moeten wij niets doen, maar ga toch bijna dagelijks naar de bouw.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

XtremeSpooky · 22 jun 2020

damocles zei:
daar waar het gemiddelde nieuwbouwhuis momenteel iets van 120-130m2 is, is 250m2 best wel een kasteel ja

cool, ik ga mijn bestelling plaatsen voor een wapenschild dan

Castil · 22 jun 2020

XtremeSpooky zei:
cool, ik ga mijn bestelling plaatsen voor een wapenschild dan

Uw eigen wapenschild officieel laten ontwerpen kost maar een 125 euro dacht ik.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Remake · 22 jun 2020

damocles zei:
daar waar het gemiddelde nieuwbouwhuis momenteel iets van 120-130m2 is, is 250m2 best wel een kasteel ja

Is dat zo klein geworden? Ik associeer zo'n oppervlaktes eigenlijk altijd met appartementen. :unsure:

Broer is de enige in de familie die nog nieuwbouw gedaan heeft en die zat toen toch ook rond de 200m² HOB (2011).

stungunner · 22 jun 2020

JaiV zei:
Je kan ook gewoon werken met een totaalaannemer? Daar een tijd lang stage gelopen en de kwaliteit is toch nog hoger dan een traditionele SOD bouw.

Ik begrijp sommigen hier toch niet hoor.

Sleutel op de deur is een concept, een omschrijving voor het feit dat je alles door 1 partner laat uitvoeren.

Wat is dan in uw ogen het verschil tussen een "totaalaannemer" die dit doet en een "SOD"? Beide is gewoon krak hetzelfde. Waar ga je volgens jou het onderscheid maken? Omdat de ene firma 100 woningen bouwt per jaar en de andere 10?

En die dooddoener dat de kwaliteit dan sowieso beter is dan een "traditionele SOD"... Ken jij de lastenboeken van alle bouwfirma's dan? Zijn die dan allemaal hetzelfde? Voorzien ze overal voor alles dezelfde materialen en budgetten? Nee dus.

Ja, er zijn firma's waar de kwaliteit minder is en je quasi niet kan afwijken van de standaard zaken in het lastenboek. Maar er zijn er evengoed die à la carte gaan werken en het lastenboek samen met jou aanpassen waar nodig, zelfs in offertefase. Aan jou als bouwheer om er de goede firma's uit te halen natuurlijk, maar dat merk je normaal snel genoeg.

Avilowca · 22 jun 2020

zarathustra zei:
Common sense ja, maar een bouw niet zelf opvolgen is vragen om problemen

Dit dus. Enfin je merkt dat zelf wel snel genoeg. Wij zijn ook met die attitude begonnen. Na de twee controlemetingen op de werf waren we al snel bij de les opdat vlak.

stungunner · 22 jun 2020

Castil zei:
Gewoon een degelijke architect nemen die de opvolging doet?
Onze levert aannemers aan, volgt de vergaderingen, volgt de aannemers goed op,... kost natuurlijk ook wel iets.

In principe moeten wij niets doen, maar ga toch bijna dagelijks naar de bouw.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Als je een goede architect hebt die alles goed opvolgt en goede partners heeft voor alles dan kan dit inderdaad ook zeer goed zijn.

Grootste nadelen zijn wel dat die architect een stuk duurder zal zijn en hij wellicht bij elke aannemer ook zijn commissie vangt, waardoor het geheel niet goedkoop zal zijn maar vooral dat je naar garanties toe wel gebonden bent aan elke aannemer apart. Met ook de nodige problemen wanneer tijdens de bouwwerken ergens iets fout loopt. Veel verschillende aannemers betekent dan dat je moet gaan zoeken wie wat waar heeft fout gedaan of stuk heeft gemaakt, en ze proberen allemaal de schuld op elkaar te steken. En uw architect gaat het zelf ook niet oplossen (lees = op zijn kosten). Met 1 algemenebouwfirma gaan onderaannemers ook vaak de schuld op elkaar proberen te steken, maar dat is het probleem van de firma waar jij mee bouwt, zij moeten het naar jou toe oplossen, hoe ze het dan intern oplossen is hun probleem, niet het jouwe.

SlashDotDash · 22 jun 2020

Renegadexxripxx zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/puurs/2870/8495368?searchId=5eef5b538be5f
Deze komt volledig tegemoet aan uw wensen in principe. Oppervlakte is hetgeen je wenst (zowel grond ALS gebouw). Kan ingericht worden naar eigen smaak. Is goedkoper als die woning in duffel zelfs inclusief BTW. En op 5minuten van het station met de fiets. Als je u kunt over het feit dat je BTW betaald kunt zetten lijkt dit mij een winnaar. Als je overwoog om te kiezen voor die woning met de golfkarretjes in de tuin, begrijp ik echt niet waarom je u zo tegen een nieuwbouw blijft verzetten (als je de kost van de verbouwingen had bijgeteld zou je in vgl met de nieuwbouw ook niet goedkoper uit komen).

Al verkocht? Niet meer op Immoweb...

desolation · 22 jun 2020

damocles zei:
daar waar het gemiddelde nieuwbouwhuis momenteel iets van 120-130m2 is, is 250m2 best wel een kasteel ja

120m² inclusief garage en berging is geen huis, dat is een appartement.
Tis niet omdat ze systematisch bezig zijn met mensen in postzegelwoningen met een hoog prijskaartje te duwen dat dat ineens allemaal "grote" huizen zijn.
Hier is het ongeveer 160m² + 100m² kelder en ik vind dat allesbehalve gigantisch hoor. Tis ingedeeld dat ge hier vrij comfortabel kunt leven met een gezin met 2 kinderen, maar dan zouden we al de bureau moeten veranderen in een speelkamer bv.
Een groot huis is 250-300m² bewoonbaar in mijn ogen, zonder opslag of garage. Een kasteel dan spreekt ge al van 4-500+.

Castil · 22 jun 2020

stungunner zei:
Als je een goede architect hebt die alles goed opvolgt en goede partners heeft voor alles dan kan dit inderdaad ook zeer goed zijn.

Grootste nadelen zijn wel dat die architect een stuk duurder zal zijn en hij wellicht bij elke aannemer ook zijn commissie vangt, waardoor het geheel niet goedkoop zal zijn maar vooral dat je naar garanties toe wel gebonden bent aan elke aannemer apart. Met ook de nodige problemen wanneer tijdens de bouwwerken ergens iets fout loopt. Veel verschillende aannemers betekent dan dat je moet gaan zoeken wie wat waar heeft fout gedaan of stuk heeft gemaakt, en ze proberen allemaal de schuld op elkaar te steken. En uw architect gaat het zelf ook niet oplossen (lees = op zijn kosten). Met 1 algemenebouwfirma gaan onderaannemers ook vaak de schuld op elkaar proberen te steken, maar dat is het probleem van de firma waar jij mee bouwt, zij moeten het naar jou toe oplossen, hoe ze het dan intern oplossen is hun probleem, niet het jouwe.

Inderdaad voor en nadelen.
Nu alle offertes heb ik ook gewoon gekregen, we hebben ook telkens onze zelf gekozen aannemers een offerte laten opmaken.
Als die van de architect dan (met hun commissie bij) nog steeds goedkoper is kan me het weinig schelen dat ze er nog eens op verdienen.
Architectkosten zijn wel duur, 7% op volledige bouw, excl keuken, badkamers en kleine afwerking. Deze heb ik eruit kunnen laten aangezien zij geen extra werk hebben met een duurdere keuken, badkamer,...

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Anoniem19 · 22 jun 2020

desolation zei:
120m² inclusief garage en berging is geen huis, dat is een appartement.
Tis niet omdat ze systematisch bezig zijn met mensen in postzegelwoningen met een hoog prijskaartje te duwen dat dat ineens allemaal "grote" huizen zijn.
Hier is het ongeveer 160m² + 100m² kelder en ik vind dat allesbehalve gigantisch hoor. Tis ingedeeld dat ge hier vrij comfortabel kunt leven met een gezin met 2 kinderen, maar dan zouden we al de bureau moeten veranderen in een speelkamer bv.
Een groot huis is 250-300m² bewoonbaar in mijn ogen, zonder opslag of garage. Een kasteel dan spreekt ge al van 4-500+.

je bent hier wel meer van de sterke uitspraken

de gemiddeldes komen van de overheid, dus er zijn er evenveel die nog kleiner bouwen, de huizen van 300+ m2 trekken dan het gemiddelde wat omhoog.

the_fox · 22 jun 2020

damocles zei:
je bent hier wel meer van de sterke uitspraken

de gemiddeldes komen van de overheid, dus er zijn er evenveel die nog kleiner bouwen, de huizen van 300+ m2 trekken dan het gemiddelde wat omhoog.

Geef dan de bron eens?

Ik vind enkel de bron bij statbel over bouwvergunning en hier is dit niet uit te halen. Vlaanderen verwijst hier ook naar als bron.

Dusja, jij kwam met dat cijfer af, staaf het dan eens met een bron.

Ohja, en alles hangt ook af van de definitie van bewoonbaar oppervlakte. Inpadige garage/kelder/zolder (niet afgewerkt maar met vaste trap) zijn bv. dingen die sommige mensen wel meerekenen en anderen niet.

Anoniem19 · 22 jun 2020

the_fox zei:
Geef dan de bron eens?

Ik vind enkel de bron bij statbel over bouwvergunning en hier is dit niet uit te halen. Vlaanderen verwijst hier ook naar als bron.

Dusja, jij kwam met dat cijfer af, staaf het dan eens met een bron.

Ohja, en alles hangt ook af van de definitie van bewoonbaar oppervlakte. Inpadige garage/kelder/zolder (niet afgewerkt maar met vaste trap) zijn bv. dingen die sommige mensen wel meerekenen en anderen niet.

https://www.logic-immo.be/nl/immo-nieuws/de-grootte-van-woningen-in-vrije-val-31563.html (cijfers van de overheid worden daar ook ergens in gelinked)

edit, net nog even verder gekeken, is inderdaad gebaseerd op statbel gegevens

the_fox · 22 jun 2020

damocles zei:
https://www.logic-immo.be/nl/immo-nieuws/de-grootte-van-woningen-in-vrije-val-31563.html (cijfers van de overheid worden daar ook ergens in gelinked)

edit, net nog even verder gekeken, is inderdaad gebaseerd op statbel gegevens

Die linkt naar de kerncijfers, waar net zoals in mijn link enkel over grondoppervlakte gesproken wordt

Gemiddelde bebouwde grondoppervlakte van 120m² of bewoonbare oppervlake van 120m² is wel een klein verschilletje natuurlijk...

Renegadexxripxx · 22 jun 2020

SlashDotDash zei:
Al verkocht? Niet meer op Immoweb...

Jup, het is vershwunden. Vond het ook niet meer terug als ik even een opzoeking deed ernaar.

Nu, bij het opzoeken kwam ik dit tegen (https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/breendonk/2870/8620394?searchId=5ef0b4e80de9f). Vond het een beetje iets raar. Maar op 3 minuten fietsen van het station van puurs. En qua prijs leek mij dit in vergelijking met de andere opties eigenlijk pokkegoedkoop. Dus vraag ik mij een beetje af wat het addertje is... Ik geef toe dat het bijlange niet in de buurt komt van hetgeen waar wij eerst naar aan het kijken waren. Maar aan de andere kant... living en master bedroom lijkt mij op het eerste zicht in orde te zijn dus er is toch wel wat potentieel en het leek mij dan ook vooral tegemoet te komen aan de eis van "bang for the buck". Al moet de rest wel serieus vernieuwd worden.

Indien de indeling goed is naar ruimte is dit een optie voor een totaalrenovatie zonder dat je het goed moet platgooien (loods gebruiken als hoofdgebouw - voor OB en het ander gedeelte platgooien :d). Aangezien je voor het gebouw in de richting gaat naar de grondprijzen die we ervoor bespraken. Maar zoals gezegd heb niet direct zicht hoe dit kadert in de locatie aangezien ik ruisbroek ingaf in de search optie en nu ik terug kijk er puurs - sint amanda staat... waar hij vermeld had dat hij daar effectief NIET zocht.

Anoniem19 · 22 jun 2020

the_fox zei:
Die linkt naar de kerncijfers, waar net zoals in mijn link enkel over grondoppervlakte gesproken wordt
Gemiddelde bebouwde grondoppervlakte van 120m² of bewoonbare oppervlake van 120m² is wel een klein verschilletje natuurlijk...

ja en van wat ik eruit kan opmaken is dat ze ook alles op 1 hoop smijten daar, ook studio's en appartementen.
ik kan me alleszinds wel een artikel herinneren (sinds ik een huis heb lees ik er wel meer over) maar nu je het zegt, het kan ook goed zijn dat het 120m2 bebouwde oppervlakte is. Soit, om nu te gaan zeggen dat 250-300m2 aanzien wordt als minimum aanvaardbaar om te leven, dan zijn er heel wat die er niet aan zullen voldoen vrees ik.

edit (wel een artikel van 2017) het zou gaan om gemiddeld 133m2 bewoonbare oppervlakte : https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2017/0...rig jaar,groot, gemiddeld 222 vierkante meter.

Slayerbe · 22 jun 2020

Renegadexxripxx zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/breendonk/2870/8620394?searchId=5ef0b4e80de9f.

Over koterij gesproken. In het beste geval enkele muren laten staan en bouwen aan 6% maar gezien de koterij en dat het gaat over 2 smalle aparte gebouwen zou ik gewoon alles plat gooien. Steekt in vogelvlucht dan ook slechts op 100 van de A12, al zit er wel nog een groot bedrijfsgebouw tussen die het merendeel wel zal dempen.

Ik zie de "bang for the buck" alleszins niet

. Dan zijn er toch betere bouwgronden en huizen beschikbaar om vanaf te starten.

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

XtremeSpooky

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

Anoniem19

Legacy Member

Castil

Legacy Member

XtremeSpooky

Legacy Member

Castil

Legacy Member

Remake

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

Avilowca

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

SlashDotDash

Legacy Member

desolation

Legacy Member

Castil

Legacy Member

Anoniem19

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Anoniem19

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Anoniem19

Legacy Member

Slayerbe

Legacy Member