Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
XtremeSpooky
Legacy Member
Avilowca zei:
Waarom niet? Als ik een huis ga kopen dan zit ik binnen 20 jaar met een huis dat misschien 40-50 jaar oud is, als ik een nieuw zet zit ik binnen 20 jaar met een huis dat 20 jaar oud is, dat is mij wel een serieuze meerprijs waard.
Als je het budget hebt dan zie ik het probleem eigenlijk niet, vastgoed gaat volgens mij zijn waarde niet snel verliezen
the_fox
Legacy Member
damocles zei:
Voila, dus nu zijn we er, uw vorige post slaat dus totaal nergens op (sinds die link van VRT ook alles bijéén is)
==>
Jij kwam af met 120m² bewoonbare oppervlakte voor een huis als norm. Ik denk dat desolation (wiens post je als "straffe uitspraak" bestempelt) echt wel een realistisch beeld is. Wederom afhankelijk wat je allemaal rekent onder bewoonbare oppervlakte zoals ik al in mijn vorige post zei.damocles zei:daar waar het gemiddelde nieuwbouwhuis momenteel iets van 120-130m2 is, is 250m2 best wel een kasteel ja
JPV
Legacy Member
https://steunpuntwonen.be/Documenten_2012-2015/Onderzoek_Werkpakketten/gwo-volume-1-eind.pdf
pagina 15
In het GWO 2013 werd de grootte van de woning opgemeten in de woningopname. Op basis daarvan werd ‘bewoonbare oppervlakte’ vastgesteld, dit is de woonoppervlakte van de leefruimtes, kamers en keuken. Het was de eerste keer dat de woonoppervlakte op deze wijze werd gemeten. De meting levert als resultaat een gemiddelde woonoppervlakte van 90 m2 , met een logisch verschil tussen eengezinswoningen (99 m2) en meergezinswoningen (64 m2).
Tijdens de Socio‐economische Enquête 2001 werd aan de bewoners gevraagd een schatting te maken van de woonoppervlakte van dezelfde ruimten. Hoewel de meting niet op identiek dezelfde wijze gebeurde, is een vergelijking interessant om de evolutie te kunnen zien tussen 2001 en 2013. Daarbij valt vooral een afname van het aandeel van de kleinste woningen op. De woningen kleiner dan 55 m2 vertegenwoordigen in 2013 nog 13%, komende van 27% in 2001. Deze afname gaat gepaard met een even grote toename van de klasse woningen net onder het gemiddelde (55‐84 m2),
van 27% naar 39%. Het aandeel woningen van 85 m2 en groter is stabiel gebleven. Eenzelfde trend wordt vastgesteld op basis van EPB‐data voor woningen gebouwd vanaf 2006, waarbij wel een andere definitie van vloeroppervlakte is gebruikt.6 Daaruit blijkt een dalende trend qua brutovloeroppervlakte van nieuw gebouwde halfopen en vrijstaande woningen. Bij appartementen is geen echte verandering merkbaar en bij de rijwoningen is er een lichte stijging van de opper‐ vlakte (De Baets et al., 2014).
De kadastrale statistieken van het gebouwenpark van ADS tonen voor het Vlaamse Gewest een dalende trend wat betreft de gemiddelde bewoonbare oppervlakte bij nieuwbouw, van ruwweg 123 m2 in 2001 naar 103 m2 in 2013 (ADS, 2014).
Hoewel het aandeel woningen met een kleine woonoppervlakte afneemt, zien we over dezelfde periode een toename van de woningen met maar een of twee kamers (zijnde slaapkamers, speelkamers en bureaus). Deze toename gaat gepaard met een afname van het aandeel van de woningen met vier of meer kamers. Het aandeel woningen met drie kamers blijft gelijk. Deze klasse van woningen vertegenwoordigt ongeveer een derde van de woningvoorraad in 2013.
In de vragenlijst werd voor de eengezinswoningen ook gepeild naar de grootte van het perceel waarop de woning staat. In 2013 bedroeg deze 1 237 m2 en de mediaan 600 m². Ten opzichte van 2005 is de gemiddelde perceelsgrootte licht, maar niet significant gedaald en de mediaan hetzelfde gebleven. De Decker e.a. (2010) wezen op een dalende trend in de kavelgrootte bij nieuwbouw (voor de periode 2002‐2007). In 2002 was de gemiddelde kavel voor nieuwbouw van een eengezinswoningen 1205 m², in 2007 was dit gedaald naar 994 m² (cijfers ADS). Gezien deze dalende trend in de nieuwbouw en de trage evolutie van de totale woningvoorraad is de perceelsgrootte volgens het GWO zeer aannemelijk.
Verder schatten de respondenten de totale oppervlakte van het gelijkvloers7 in 2013 op 105 m2. Ook dit verschilt nauwelijks met de 104 m2 in 2005 (Heylen et al., 2007).
pagina 15
In het GWO 2013 werd de grootte van de woning opgemeten in de woningopname. Op basis daarvan werd ‘bewoonbare oppervlakte’ vastgesteld, dit is de woonoppervlakte van de leefruimtes, kamers en keuken. Het was de eerste keer dat de woonoppervlakte op deze wijze werd gemeten. De meting levert als resultaat een gemiddelde woonoppervlakte van 90 m2 , met een logisch verschil tussen eengezinswoningen (99 m2) en meergezinswoningen (64 m2).
Tijdens de Socio‐economische Enquête 2001 werd aan de bewoners gevraagd een schatting te maken van de woonoppervlakte van dezelfde ruimten. Hoewel de meting niet op identiek dezelfde wijze gebeurde, is een vergelijking interessant om de evolutie te kunnen zien tussen 2001 en 2013. Daarbij valt vooral een afname van het aandeel van de kleinste woningen op. De woningen kleiner dan 55 m2 vertegenwoordigen in 2013 nog 13%, komende van 27% in 2001. Deze afname gaat gepaard met een even grote toename van de klasse woningen net onder het gemiddelde (55‐84 m2),
van 27% naar 39%. Het aandeel woningen van 85 m2 en groter is stabiel gebleven. Eenzelfde trend wordt vastgesteld op basis van EPB‐data voor woningen gebouwd vanaf 2006, waarbij wel een andere definitie van vloeroppervlakte is gebruikt.6 Daaruit blijkt een dalende trend qua brutovloeroppervlakte van nieuw gebouwde halfopen en vrijstaande woningen. Bij appartementen is geen echte verandering merkbaar en bij de rijwoningen is er een lichte stijging van de opper‐ vlakte (De Baets et al., 2014).
De kadastrale statistieken van het gebouwenpark van ADS tonen voor het Vlaamse Gewest een dalende trend wat betreft de gemiddelde bewoonbare oppervlakte bij nieuwbouw, van ruwweg 123 m2 in 2001 naar 103 m2 in 2013 (ADS, 2014).
Hoewel het aandeel woningen met een kleine woonoppervlakte afneemt, zien we over dezelfde periode een toename van de woningen met maar een of twee kamers (zijnde slaapkamers, speelkamers en bureaus). Deze toename gaat gepaard met een afname van het aandeel van de woningen met vier of meer kamers. Het aandeel woningen met drie kamers blijft gelijk. Deze klasse van woningen vertegenwoordigt ongeveer een derde van de woningvoorraad in 2013.
In de vragenlijst werd voor de eengezinswoningen ook gepeild naar de grootte van het perceel waarop de woning staat. In 2013 bedroeg deze 1 237 m2 en de mediaan 600 m². Ten opzichte van 2005 is de gemiddelde perceelsgrootte licht, maar niet significant gedaald en de mediaan hetzelfde gebleven. De Decker e.a. (2010) wezen op een dalende trend in de kavelgrootte bij nieuwbouw (voor de periode 2002‐2007). In 2002 was de gemiddelde kavel voor nieuwbouw van een eengezinswoningen 1205 m², in 2007 was dit gedaald naar 994 m² (cijfers ADS). Gezien deze dalende trend in de nieuwbouw en de trage evolutie van de totale woningvoorraad is de perceelsgrootte volgens het GWO zeer aannemelijk.
Verder schatten de respondenten de totale oppervlakte van het gelijkvloers7 in 2013 op 105 m2. Ook dit verschilt nauwelijks met de 104 m2 in 2005 (Heylen et al., 2007).
the_fox
Legacy Member
Voila, dus alle dingen die ik hiervoor opsomde (Inpadige garage/kelder/zolder (niet afgewerkt maar met vaste trap)) zitten daar dus al niet in, maar op meeste immo-sites en in de volksmond worden die meestal wel meegenomen... Zelfs bergingen/badkamer/wc/... zit in die definitie er niet bij. Dan krijg je natuurlijk zeer afwijkende vergelijkingen.
Avilowca
Legacy Member
JPV zei:
Amai dus eigenlijk zijn de oppervlakten waar damocles van sprak nog ruim genomen.
Om terug te komen op dat huis van 250 m2, wil je dat zetten op een grond van 6are hier rond Leuven dan kost je dat 731K belasting inclusief.
Allez ik weet niet wat de inkomens hier zijn maar how zeg...
Remake
Legacy Member
Bloembak zei:
Heb al erger gezien, maar op de foto's afgaande van de buitenkant denk ik dat er daar toch wel wat structurele problemen gaan zijn. Als je dat gaat verbouwen ga je meer uitgeven dan aan de aankoop.
XtremeSpooky zei:
Er zal altijd veel van de regio, het moment en vooral het geluk afhangen. Ik heb 9 jaar geleden iets gekocht in ieper voor 130.000 euro (sterk onder de waarde), met notariskosten en verbouwing inbegrepen een 170.000 aan gegeven, verkocht voor net geen 200.000 (ook nog onder de waarde, maar met die nieuwe regelgeving is een huis van 230k niet vlot te verkopen). Met de winst van die woning iets nieuw gekocht dat in onze leeftijdscategorie normaal gesproken onmogelijk is (toen 24 en 32jr), maar ook dat gekocht serieus onder de marktwaarde wegens veel geluk en het goeie moment. Als je natuurlijk meteen voor het van het wil gaan qua stijl of afwerking en je hebt geen geduld of lef in onderhandelen, ga je inderdaad klein moeten wonen.
Avilowca
Legacy Member
XtremeSpooky zei:
Ja dat is een ander verhaal dan.
Maar tegelijk zou ik dan denken dat je net met al die ervaring zelf de touwtjes meer in handen wil houden. Als je denkt dat je goed werk geleverd krijgt alleen enkel alleen omdat je ervoor betaalt dan ga je verschieten.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Bloembak zei:
Ja, mja lelijk maakt niet uit als je alles stript en volledig renoveert hé. Dan wil je juist dat het er zo slecht mogelijk uitziet zodanig dat je geen extra geld uitgeeft aan interieur dat je toch maar afbreekt.
Nu bon,
nog eventjes verder gekeken, maar niet zeker of heindonk voldoet voor Lacucaracha, anders leek dit (https://immo.vlan.be/nl/detail/huis/te-koop/2830/heindonk/rak94506#lg=1&slide=0) mij iets wat misschien nog wel naar zijn goesting zou zijn. Locatie lijkt in ieder geval wel aantrekkelijk (al is het 16 minuten tot aan een station met de fiets, wat misschien voor hem toch te veel is). Rest zou normaal gezien voldoen en ik zie niet direct iets dat je in huis zou anders doen. Behalve de tuin die hij misschien wel aangelegd zou willen hebben.
Denk ook dat heffen buiten de zoekradius zit, al zou deze (https://immo.vlan.be/nl/detail/villa/te-koop/2801/heffen/rao02039 en https://immo.vlan.be/nl/detail/huis/te-koop/2570/duffel/rao08793) afvallen waarschijnlijk omdat het meer dan 15 minuten met de fiets is.
Alsook weet ik niet ofdat hij dit zou categoriseren onder de noemer van waar voor het geld... blijf dat veel geld vinden voor iets dat gerenoveerd is maar waar niets structureels aan gebeurd is, enkel esthetisch.
Anoniem19
Legacy Member
ik volg niet meer, de ene zegt dat mijn schatting van 120m2 bewoonbare oppervlakt van de pot gerukt is en dat het "gemiddelde" huis minstens het dubbele heeft (met zolder en badkamer en kelder en wat dan nog allemaal in) en de andere zegt dat m'n schatting dan nog ruim bemeten is en dat het nog minder als verwacht is.
ervaring (idd n=1) hierin de buurt leert wel dat er tegenwoordig nog maar weinig sprake is van een onafgewerkte zolder of een kelder dat aanwezig is, zeker in de nieuwbouwwijken hier zie je vooral kleine vierkante blokjes waarin elke m (= idd een gok) benut wordt, toch in de woningen waar ik al binnen ben geweest. Akkoord, dat is van doorsnee gezinnen met "normale pree".
ervaring (idd n=1) hierin de buurt leert wel dat er tegenwoordig nog maar weinig sprake is van een onafgewerkte zolder of een kelder dat aanwezig is, zeker in de nieuwbouwwijken hier zie je vooral kleine vierkante blokjes waarin elke m (= idd een gok) benut wordt, toch in de woningen waar ik al binnen ben geweest. Akkoord, dat is van doorsnee gezinnen met "normale pree".
JPV
Legacy Member
the_fox zei:
Zolder met vaste trap zal er wel inzitten, dat lijkt me een kamer (zelfs al is die niet afgewerkt). Zolder zonder vaste trap is géén kamer. Inpandige garage lijkt me niet meer standaard (maar wel nog aanwezig in pakweg de helft?), kelder slechts nog zelden (te duur voor het volume).
Het grootste verschil zal de gang, wc, badkamer etc zijn. Ik denk dat je voor een gemiddelde nieuwbouwwoning ergens tussen de 120 en 140m² zal uitkomen, alle nuttige ruimtes inbegrepen (dus wél de oppervlakte van de wc, maar niet de muren).
SomeDude
Legacy Member
Collega van mij heeft nu appartement maar heeft huis gekocht en gaat appartement verhuren.
Volgens de bank geld hetvolgende: "voor de eerste woning een verminderde woonbonus (Vlaams,systeem van jaar 2018) en voor de tweede woning een gewone woonbonus (federaal)"
klopt dat? Dacht dat je vlaamse woonbonus enkel had bij enige eigen woonst en dat dat dus vervalt als je 2e woonst hebt.
Volgens de bank geld hetvolgende: "voor de eerste woning een verminderde woonbonus (Vlaams,systeem van jaar 2018) en voor de tweede woning een gewone woonbonus (federaal)"
klopt dat? Dacht dat je vlaamse woonbonus enkel had bij enige eigen woonst en dat dat dus vervalt als je 2e woonst hebt.
DogFacedGod
Legacy Member
SomeDude zei:
Appartement wordt een federale belastingvermindering want niet meer de "eigen woning"(de niet-eigen woning federale woonbonus of langetermijnsparen) Dat hangt af van wanneer hij gekocht heeft.
Het huis:
a) gekocht in 2020. Niks niemandal,
b) gekocht in 2019: "Vlaamse geïntegreerde woonbonus" zonder supplement. (De voorwaarde "enige" woning speelt sinds 2016 in Vlaanderen enkel een rol voor het supplement)
Silence
Legacy Member
LaCucaracha
Het is volledig uit uwe regio, maar dit staat er bij ons in de buurt te koop.
Al staat het naar mijn gevoel nog iets te hoog qua prijs.
https://vestio.com/nl/te-koop/woning/bilzen-3740/9436
Het is volledig uit uwe regio, maar dit staat er bij ons in de buurt te koop.
Al staat het naar mijn gevoel nog iets te hoog qua prijs.
https://vestio.com/nl/te-koop/woning/bilzen-3740/9436
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.