Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
G

G63

Legacy Member
the_fox zei:
Wa is het nut van mensen hun gedacht te vragen als ge het niet eens deftig zelf eerst bekijkt? Troll? :unsure:
Klik om te vergroten...

Haha nee, ik bekijk da eens vluchtig over de middag. Vandaar :)


Sent from my iPhone using Tapatalk
s

stungunner

Legacy Member
G63 zei:
https://mvastgoed.be/nl/te-koop/woning/heule-8501/3352

Wel jammer van dat tankstation vlak ernaast... Zou dat voor veel overlast zorgen?
Klik om te vergroten...

Los van de overlast, dit is ook gewoon dé reden dat dit huis geen 100k of 150k duurder is.

Ik ken de prijzen in Heule of rond Kortrijk niet meteen, maar leg dit in Gent op een deftige locatie en je betaalt er tegen het miljoen voor.

Wel jammer van de stijl van de keuken, past imo helemaal niet bij de art-deco/interbellum stijl van de voorgevel. Geldt wel voor meerdere afwerkingen in die woning. Op zich mooi, maar past niet helemaal bij de algemene stijl.
N

Nineshots

Legacy Member
Als zoiets in Gent tegen de miljoen zou kosten, zou er wel een stuk meer grond bij zitten. Dat is maar een tuin van 45m² he.
s

stungunner

Legacy Member
Nineshots zei:
Als zoiets in Gent tegen de miljoen zou kosten, zou er wel een stuk meer grond bij zitten. Dat is maar een tuin van 45m² he.
Klik om te vergroten...

Nee hé, is bijna 400m² grondoppervlakte, die woning zelf is bijlange zo groot niet hé. Achter dat terras ligt nog een stuk tuin.
F

FlameDB

Legacy Member
Nineshots zei:
Als zoiets in Gent tegen de miljoen zou kosten, zou er wel een stuk meer grond bij zitten. Dat is maar een tuin van 45m² he.
Klik om te vergroten...

Goh, wij zoeken zelf al heel lang in en rond Gent en dat zal inderdaad niet ver van het miljoen zitten, zeker als het in het centrum gelegen is (want dan heb je een garage en oprit en wat tuin, da's goud waard).

Nu, zo een tankstation er net naast is niet ideaal, maar liever een tankstation dan een café ofzo. Dus ik zou het pand zeker bezoeken en het niet persé als nadeel beschouwen. Enigste nadeel is dat wanneer het afbrandt/ontploft, u huis zal mee afbranden/ontploffen :D.
N

Nineshots

Legacy Member
Kan je eigenlijk vragen(/eisen?) van een makelaarskantoor dat ze, na tekenen van compromis, je huis van de site afhalen?
Want ik zie bij sommige sites die prijzen nog heel lang hun verkochte huizen tentoon te stellen op de site met de prijs er bij.


stungunner zei:
Nee hé, is bijna 400m² grondoppervlakte, die woning zelf is bijlange zo groot niet hé. Achter dat terras ligt nog een stuk tuin.
Klik om te vergroten...

Aja idd die tuin is idd groter dan ze laten vermoeden (vreemd genoeg).
A

Avilowca

Legacy Member
Nineshots zei:
Kan je eigenlijk vragen(/eisen?) van een makelaarskantoor dat ze, na tekenen van compromis, je huis van de site afhalen?
Want ik zie bij sommige sites die prijzen nog heel lang hun verkochte huizen tentoon te stellen op de site met de prijs er bij.




Aja idd die tuin is idd groter dan ze laten vermoeden (vreemd genoeg).
Klik om te vergroten...

Dat is een interessante vraag. De ondertekening van het compromis bezegelt in principe de verkoop. Maar de effectieve overdracht van de eigendom gebeurt pas bij het ondertekenen van de akte. Zolang de akte niet is getekend blijft de verkoper dus eigenaar van het pand en zolang hij eigenaar is denk ik niet dat de koper een tussenkomst kan doen in het bestaande contract dat werd gesloten tussen de vorige eigenaar en het immo kantoor. (De vorige eigenaar moet bijvoorbeeld ook een brandverzekering onderhouden in die periode).

Ik denk dus niet dat je daar van rechtswege een eis kan stellen. Maar vaak kom je met vriendelijk vragen veel verder.
s

stungunner

Legacy Member
Avilowca zei:
Dat is een interessante vraag. De ondertekening van het compromis bezegelt in principe de verkoop. Maar de effectieve overdracht van de eigendom gebeurt pas bij het ondertekenen van de akte. Zolang de akte niet is getekend blijft de verkoper dus eigenaar van het pand en zolang hij eigenaar is denk ik niet dat de koper een tussenkomst kan doen in het bestaande contract dat werd gesloten tussen de vorige eigenaar en het immo kantoor. (De vorige eigenaar moet bijvoorbeeld ook een brandverzekering onderhouden in die periode).

Ik denk dus niet dat je daar van rechtswege een eis kan stellen. Maar vaak kom je met vriendelijk vragen veel verder.
Klik om te vergroten...

Klopt niet helemaal. Tis te zeggen, uiteraard staat in quasi elke compromis dat de eigendomsoverdracht bij het betalen van de volledige koopsom op het moment van het ondertekenen van de notariële akte gebeurt, maar op zich is dat wel een clausule die wordt toegevoegd aan en overeengekomen wordt in een compromis. Mocht die clausule er niet in staan, dan gaat de eigendomsoverdracht onmiddellijk in.

De meeste makelaars laten de panden op hun website of op pakweg Immoweb staan tot ondertekening van de akte (meestal "in optie") omdat ze natuurlijk ook zelf pas 100% zeker zijn van de verkoop bij de akte. Je kan dat wel vragen als koper om dat er af te halen, maar eisen kan je dat imo niet. Zolang inderdaad de eigendomsoverdracht niet officieel is.

Enfin, ik denk wel dat het een grijze zone is, waar de rechtspraak de uitkomst zal bepalen, geen idee of dat al gebeurd is.
A

Avilowca

Legacy Member
stungunner zei:
Klopt niet helemaal. Tis te zeggen, uiteraard staat in quasi elke compromis dat de eigendomsoverdracht bij het betalen van de volledige koopsom op het moment van het ondertekenen van de notariële akte gebeurt, maar op zich is dat wel een clausule die wordt toegevoegd aan en overeengekomen wordt in een compromis. Mocht die clausule er niet in staan, dan gaat de eigendomsoverdracht onmiddellijk in.

De meeste makelaars laten de panden op hun website of op pakweg Immoweb staan tot ondertekening van de akte (meestal "in optie") omdat ze natuurlijk ook zelf pas 100% zeker zijn van de verkoop bij de akte. Je kan dat wel vragen als koper om dat er af te halen, maar eisen kan je dat imo niet. Zolang inderdaad de eigendomsoverdracht niet officieel is.

Enfin, ik denk wel dat het een grijze zone is, waar de rechtspraak de uitkomst zal bepalen, geen idee of dat al gebeurd is.
Klik om te vergroten...

Zonder in een discussie over contracten te vervallen lijkt het mij nu wel evident dat men bij het begrip compromis verstaat dat de overgang van eigendomsrecht gebeurt bij akte en na betaling. De vraag was dan ook gesteld in een algemene vorm. Uitsluitsel kan pas als het compromis hier integraal wordt gepost.
s

stungunner

Legacy Member
Avilowca zei:
Zonder in een discussie over contracten te vervallen lijkt het mij nu wel evident dat men bij het begrip compromis verstaat dat de overgang van eigendomsrecht gebeurt bij akte en na betaling. De vraag was dan ook gesteld in een algemene vorm. Uitsluitsel kan pas als het compromis hier integraal wordt gepost.
Klik om te vergroten...

Awel ja, maar mijn punt was gewoon dat dat ook effectief als clausule beschreven moet staan in de compromis. Als dat er niet in staat dan vindt die eigendomsoverdracht dus onmiddellijk plaats.
J

Japser

Legacy Member
Gisteren mee geboden op een huis op biddit. Ik wist al dat ik het wss niet ging hebben. Na welgeteld 1 dag zitten ze al los over ons budget. Die biedingen gaan nog een week door. Ben is benieuwd voor hoeveel het nu uiteindelijk gaat verkocht worden.
A

Avilowca

Legacy Member
Japser zei:
Gisteren mee geboden op een huis op biddit. Ik wist al dat ik het wss niet ging hebben. Na welgeteld 1 dag zitten ze al los over ons budget. Die biedingen gaan nog een week door. Ben is benieuwd voor hoeveel het nu uiteindelijk gaat verkocht worden.
Klik om te vergroten...

Vergeleken met de instelprijs hoeveel zit men er nu al boven? Ken iemand die onder de illusie loopt dat hij een pand gaat kunnen kopen op biddit aan instelprijs...
J

Japser

Legacy Member
190 000 instelprijs. Wij hadden 325k als max en nu staat het al aan 351k.

Wetende dat het huis dat er op staat niks waard is en ge eigenlijk gewoon ne bouwgrond koopt.
M

Musk

Legacy Member
Japser zei:
190 000 instelprijs. Wij hadden 325k als max en nu staat het al aan 351k.

Wetende dat het huis dat er op staat niks waard is en ge eigenlijk gewoon ne bouwgrond koopt.
Klik om te vergroten...

De prijzen zijn gewoonweg walgelijk aan het worden imo.
A

Avilowca

Legacy Member
Da's toch wel een knap huis hoor. 255m2 bewoonbaar / 5 slaapkamer dubbel bad. Volparketvloeren goed onderhouden van de foto's. Op een scheet van de oprit E19 én treinstation.

Die instelprijs lijkt mij niet absurd. Maar om er 100k+ onder te gaan lijkt mij voor dat soort huis in die regio een beetje een waanidee

gelijkaardige panden (soms met mindere materialen) zitten allen in die prijsklasse

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8791184?searchId=5efaf12facdcc

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8799753?searchId=5efaf12facdcc

Deze is wel een speciaal gevalleke...

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...p/kontich/2550/8772811?searchId=5efaf12facdcc

Gelijkaardig van bouwstijl maar het wordt wat genekt door materiaalkeuze langs binnen

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/uitzonderlijk-vastgoed/te-koop/kontich/2550/8475760?searchId=5efaf12facdcc


Musk zei:
De prijzen zijn gewoonweg walgelijk aan het worden imo.
Klik om te vergroten...

Bof. Staat dat huis op een goed perceel van 6-10 are rondom een Vlaamse centrumstad dan is die prijs marktconform voor de grond.
X

XtremeSpooky

Legacy Member
LaCucaracha zei:
Allez, mooi huis gezien in Kontich,: weliswaar halfopen , maar hier willen we een uitzondering maken, vermits halfopen aan de garagekant...
Perceel is helaas aan de kleine kant, maar ook tot daar aan toe, vermits de tuin wel praktisch is ingedeeld en best nog wel OK lijkt qua ruimte...
Maar dan die vraagprijs :crazy:

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/kontich/2550/8805405?searchId=5efae25c5dc71

Ik zou max 585 aan dat huis geven...
Klik om te vergroten...

Voor dat budget toch wel ontzettend klein perceel en heel kleine leefruimte.
S

SlashDotDash

Legacy Member
Tja, 't zal allemaal wel verkocht geraken hoor, en dan kan je lang en luid blijven roepen dat het overgewaardeerd is :D
c

coffee_snorting

Legacy Member
SlashDotDash zei:
Tja, 't zal allemaal wel verkocht geraken hoor, en dan kan je lang en luid blijven roepen dat het overgewaardeerd is :D
Klik om te vergroten...

Inderdaad. Hier in de buurt ook redelijk wat huizen die al lang te koop stonden en nu na de lockdown ineens allemaal verkocht zijn.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan