Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Slayerbe
Legacy Member
LaCucaracha zei:Allez, mooi huis gezien in Kontich,: weliswaar halfopen , maar hier willen we een uitzondering maken, vermits halfopen aan de garagekant...
Perceel is helaas aan de kleine kant, maar ook tot daar aan toe, vermits de tuin wel praktisch is ingedeeld en best nog wel OK lijkt qua ruimte...
Maar dan die vraagprijs
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/kontich/2550/8805405?searchId=5efae25c5dc71
Ik zou max 585 aan dat huis geven...
Het is maar wat de gehanteerde definitie is van halfopen en van gesloten bebouwing. :doc:
Om aan de tuin te geraken moet je door de garage gaan. Verder op de gelijkvloers ook geen ramen aan de zijmuur waardoor dat voor mij dus eerder een gesloten bebouwing is. Op de verdiepingen kan er dan weer wel van een volwaardige halfopen gesproken worden.
Ik ken de regio niet maar vermoed dat er wel wat van de vraagprijs af zal gaan. Schat ergens rond de 600k.
Avilowca
Legacy Member
SlashDotDash zei:Tja, 't zal allemaal wel verkocht geraken hoor, en dan kan je lang en luid blijven roepen dat het overgewaardeerd is
Ik heb soms het idee dat voor sommigen de helft van de zaak is om een huis te kopen en de andere helft om te kunnen stoefen tegen vrienden en familie dat ze toch zeker maar XXX euro hebben betaald want het stond eerst crimineel hoog geprijsd hoor.
LaCucaracha
Legacy Member
Avilowca zei:
Je hebt dat hier nogal gezegd,maar het is toch niet omdat ik ( of de andere mensen die je viseert) vind dat de huizen te duur zijn en dat ik een stuk onder de vraagprijs wil bieden, dat dat is om te kunnen stoefen dat we X € van de vraagprijs hebben gekregen?
Elke € die ik afpingel is een € waar ik andere dingen mee kan doen, dat is eerder de insteek
Iets minder spannend wel, ik geef het toe
Avilowca
Legacy Member
LaCucaracha zei:Je hebt dat hier nogal gezegd,maar het is toch niet omdat ik ( of de andere mensen die je viseert) vind dat de huizen te duur zijn en dat ik een stuk onder de vraagprijs wil bieden, dat dat is om te kunnen stoefen dat we X € van de vraagprijs hebben gekregen?
Elke € die ik afpingel is een € waar ik andere dingen mee kan doen, dat is eerder de insteek
Ik spreek eerder uit mensen in mijn directe omgeving zoals ik eerder reeds schreef over dat verhaal op Biddit. Maar als je je aangesproken voelt wil ik er gerust verder op ingaan. Ik had eigenlijk bij jouw de indruk dat je hoge eisen hebt gekoppeld aan een lichte delusie over de markt in jouw specifieke regio. Maar als je nu zegt dat het eigenlijk gewoon de bedoeling is om zoveel mogelijk geld af te pingelen van de koopprijs gewoon om te haggelen dan is dat een ander verhaal dat niets meer met de waarde van de woning te maken heeft.
Voor de duidelijkheid, beiden zijn uw goed recht, het maakt heel je zoektocht alleen wat kostelijk om te volgen
Niets persoonlijks.LaCucaracha
Legacy Member
Avilowca zei:Ik spreek eerder uit mensen in mijn directe omgeving zoals ik eerder reeds schreef over dat verhaal op Biddit. Maar als je je aangesproken voelt wil ik er gerust verder op ingaan. Ik had eigenlijk bij jouw de indruk dat je hoge eisen hebt gekoppeld aan een lichte delusie over de markt in jouw specifieke regio. Maar als je nu zegt dat het eigenlijk gewoon de bedoeling is om zoveel mogelijk geld af te pingelen van de koopprijs gewoon om te haggelen dan is dat een ander verhaal dat niets meer met de waarde van de woning te maken heeft.
Voor de duidelijkheid, beiden zijn uw goed recht, het maakt heel je zoektocht alleen wat kostelijk om te volgen
Afpingelen was misschien slecht gekozen. Ik vind dat veel woningen gewoon absurd overprijsd zijn, zelfs in de huidige markt en zal enkel dan proberen wat van de vraagprijs te doen.
Vorig jaar een huis tegengekomen dat correct geprijsd was en dan ook direct de vraagprijs geboden, dus het is zeker niet dat ik standaard probeer er wat af te doen, want dan eindig je effectief met niks uiteindelijk....
De mensen uit jouw directe omgeving ken ik niet uiteraard, maar is redelijk zielig dat ze daarmee zouden uitpakken, zeker als het met een huis zou zijn dat van in het begin veel te hoog geprijsd is... Dan is het normaliter geen kunst om daar wat af te krijgen...
Renegadexxripxx
Legacy Member
Musk zei:
Kijk, dit lijkt mij gewoon normaal. In 2013 - 2015 kon je geld lenen aan een percentage van 2% voor vb 25 jaar. Stel dat je 350k leent, dan betaal je op dat moment over die looptijd 95k aan de bank voor het verschaffen van die lening. Wat een maandelijkse kost is van 1480€.
Als op dit moment het marktpercentage op 0.75 zit (natuurlijk niet voor iedereen). Dan wil dit zeggen dat je met dezelfde afbetaling 405k€ kunt ophalen. Op 7-5 jaar tijd had je hierdoor dus 50k meerwaarde kunnen realiseren. Maar belangrijker uw bod kan dus quasi met 55k omhoog gaan zonder er ook maar iets van te voelen.
Jij kunt dus die woning valueren op 600 - 615k. Maar door het goedkopere geld is dat quasi hetzelfde als 695k vragen om 650 - 665k te krijgen.
Natuurlijk geldt hetzelfde principe ook voor het hogere marktsegment. Mensen die bereid waren om 3000€ per mand te geven met hun lening die konden destijds 710k€ lenen. Doe je dit aan 0.75% dan kon je 820k ophalen met dezelfde afbetaling. Dus opnieuw anders gezegd... iets dat in 2013 - 2015 te koop stond in de 700 - 900k range. kan nu eenmaal voor 810- 1.010k in de markt gezet worden indien dat uw niche was.
Uiteindelijk kopen mensen in functie van hun afbetalingsmarge. Des te meer mensen kunnen lenen, des te hoger de marktprijs gestuwd wordt. Verlaag je dan ook nog eens de kostprijs voor de aanschaf. Ergo in 2013 betaalde je 10% registratierechten, nu nog maar 6%. Dan gaat die extra 4% naar de verkoper. Toch zolang men het geld heeft of die afbetaling verwacht aan te kunnen.
Het was dan ook idioot van vlaanderen om die registratierechten te verlagen. Dat geld dat je nu inboet ga je dus met een andere belasting (of besparing - cultuur / zorgsector :d) moeten gaan goed maken
MrKend54l
Legacy Member
LaCucaracha zei:
Best u eens inlezen over marktwerking, marktprijs en evenwichtsprijs.
Uw persoonlijke mening hebben daar weinig in te zien. Het is de markt die bepalend is voor de prijzen. Jij kan dan als persoon zeggen dat dit te duur is, de enige die gelijk heeft is wel de markt.
Wanneer jij natuurlijk steeds zegt dat de prijs te hoog is, terwijl de markt zegt van niet. Dan spreken we natuurlijk over uwzelf een rad voor de ogen draaien.
Renegadexxripxx
Legacy Member
SomeDude zei:
Het is het principe dat ik wenste duidelijk te maken. En ik dacht mij te herinneren dat ik iemand in deze thread of die van de maandlasten daar iets van had zien staan.
Het is gewoon een feit dat de gevraagde rentepercentages nu lager zijn dan in 2014
Intergalactic
Legacy Member
LaCucaracha zei:Allez, mooi huis gezien in Kontich,: weliswaar halfopen , maar hier willen we een uitzondering maken, vermits halfopen aan de garagekant...
Perceel is helaas aan de kleine kant, maar ook tot daar aan toe, vermits de tuin wel praktisch is ingedeeld en best nog wel OK lijkt qua ruimte...
Maar dan die vraagprijs
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/kontich/2550/8805405?searchId=5efae25c5dc71
Ik zou max 585 aan dat huis geven...
Kontich is superduur en gewild, en dan nog eens een mooie woning met 5 slaapkamers en 2 badkamers, en voor Kontich redelijke tuin. Voor minder dan 650 lijkt me dat niet te gaan, hoe absurd dat op papier ook lijkt.
Nu ja, sowieso eens gaan kijken zeker?
LaCucaracha
Legacy Member
Intergalactic zei:
Heb vanmorgen gebeld en het huis is pas beschikbaar binnen 1,5-2 jaar omdat de huidige eigenaars ergens anders bezig zijn met een renovatie...
Ook niet ideaal: zij hebben hun geld, huren dan nog een hele tijd van jou en kunnen ondertussen uw huis afbreken ( bij manier van spreken)
the_fox
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Als je natuurlijk systematisch een aantal zaken vergeet/niet vermeldt, is het vrij makkelijk om tot zulke conclusies te komen...
Enkele die direct bij mij opkomen:
- Je vergeet inflatie, €1 nu is niet evenveel waard als €1 in 2013-2015.
- Verlaagde registratierechten zijn er gekomen door de afschaffing van de woonbonus.
- En je vergeet natuurlijk ook dat er vroeger iets bestond zoals klein beschrijf (5%), wat in die gevallen voordeliger uitkwam dan de huidige regeling (zeker omdat klein beschrijf en woonbonus combineerbaar waren!).
taylor
Legacy Member
LaCucaracha zei:
Kan ook in uw voordeel spelen hé. Zeg hun dat je pakweg 650k wil geven voor het huis. Maar je kan pas echt in het huis wonen over 2 jaar, daar wil je ook compensatie voor. Lul dan iets van 4% stijging per jaar.
650k/1,04^2 = 600k en je zit al bijna aan uw 585k
Denk dat je wel zwaar kan onderhandelen als ze effectief nu hun geld willen én er nog 2 jaar in wonen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.