Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
parabellum
Legacy Member
Xena zei:
Mijn nicht zoekt in de regio tussen Gent en Brussel, hoger budget. Het is de toestand die er voorheen enkel in Gent was.
Huis te koop in Lede, gebeld de eerste avond dat het online stond: 'Mevrouw er is al te veel interesse, we maken geen afspraken meer'. Zelfs na aandringen geen afspraak gekregen, paar dagen later verkocht.
Huis tegen Wetteren, vraagprijs 650K dacht ik. Online gekomen, een dag bezoek gedaan (massa volk blijkbaar), mijn nicht belde twee dagen later om 600K te bieden. Reactie: 'Mevrouw dat zal weinig zin hebben, we hebben al een bieding die een pak boven de vraagprijs ligt'
Kameraad in Brussel had eind vorig jaar een paar immo's gecontacteerd omdat hij misschien een ander huis ging kopen en hij zijn appartement met tuin wou verkopen in dat geval. Koop van het huis is uiteindelijk niet doorgegaan maar ondertussen heeft elk immokantoor de laatste weken al gebeld om te vragen of hij toch niet wou verkopen, want er is een enorme vraag naar panden met een tuin.
En zeggen dat mijn nicht eigenlijk midden vorig jaar actief is beginnen zoeken. Mededeling afschaffen woonbonus: enorme rush op vastgoed. Eens dat wat bekoeld was: corona. Nu: enorme rush op vastgoed. Gewoon al een jaar geen gewone immomarkt meer, als het zo blijft gaat het hen een pak geld kosten dat ze vorig jaar niet direct iets gevonden hebben.
Gravetiet
Legacy Member
G63 zei:
Klopt, je wil niet weten hoeveel marginalen een uitstel hebben aangevraagd en nu met het geld dat ze "uitsparen" allemaal dingen zitten te kopen die ze feitelijk niet nodig hebben en niet eens weten dat die procedure hun uiteindelijk nog meer geld zal kosten dan als ze uiteindelijk gewoon verder zouden betalen. Gaan er veel van een kale kermis thuiskomen.
desolation
Legacy Member
Gravetiet zei:
Hangt veel van de bank af. Bij Fortis wordt de intrest verdeeld over de resterende looptijd en het kapitaal er achteraan aangeplakt. Komt bij ons op 8 EUR per maand extra neer.
Mijn zus zit bij argenta en daar moest ge het allemaal op 12 maand terugbetalen.
EvilSwordfish
Legacy Member
Xena zei:
Waarde vooral in bouwgrond en niet gebouw? Wut...
Alsof da een kast van 900k die kost heeft omda het op een stukske grond staat
Ik vind het allesinds iets raar, grond van de overheid gebruiken. Komt sowieso niet goed. Die zetten mensen veel te graag af
Allee ja, aannemers ook maar toch
the_fox
Legacy Member
EvilSwordfish zei:Waarde vooral in bouwgrond en niet gebouw? Wut...
Alsof da een kast van 900k die kost heeft omda het op een stukske grond staat
Als we kijken naar de evolutie tot nu toe, klopt het nochtans wel. Grond stijgt enkel in waarde, de bakstenen die erop staan dalen in waarde. Als ge nu een kast van 900k op die grond in bruikleen zet, gaat ge onmogelijk binnen x aantal jaar daar nog 900k van terugkrijgen... En dit terwijl er al meer dan 900k ingestoken is, want over de jaren heen zullen er ook wel nog herstellingen en renovaties gebeurd zijn.
Avilowca
Legacy Member
G63 zei:Gisteren bij de notaris gezeten, ze verwachten een terugval eind dit jaar eenmaal de economische gevolgen van corona zullen doordringen. Hopelijk binnenkort weer meer een buyers market
Sent from my iPhone using Tapatalk
Wanneer is er in Vlaanderen ooit een buyers market geweest op vastgoed.
the_fox zei:
Dat is interessant. Dus je zegt dat alle waardestijging op de markt puur gebaseerd was op de stijging van de grondprijs? Ik denk dat het wel wat genuanceerder is.
EvilSwordfish zei:Waarde vooral in bouwgrond en niet gebouw? Wut...
Alsof da een kast van 900k die kost heeft omda het op een stukske grond staat
Ik vind het allesinds iets raar, grond van de overheid gebruiken. Komt sowieso niet goed. Die zetten mensen veel te graag af
Allee ja, aannemers ook maar toch
Ik blijf het bizar vinden en denk dat er een aspect aan moet zijn dat ik niet begrijp. Als de eigenaar van dat huis het huis kan verkopen of een erfgenaam kan het erven dan werkt dit systeem asburd markt verstorend.
parabellum zei:
Ik denk dat we naar de toekomst toe gaan overgaan op Nederlandse toestanden. Bieden boven vraagprijs of je maakt geen kans.
Secj
Legacy Member
Avilowca zei:
Als er beperkingen zijn wat betreft "aanpassingen" van het huis heeft dit volgens mij op lange termijn wel effect.
Tenzij je een tijdsloos huis kan zetten dat amper sleet heeft.
Dan zit je na xx jaar met een huis dat af te breken is en een waarde richting 0. Dan kan de overheid het terug doorgeven afhankelijk van het contract.
Avilowca zei:
Dat systeem bestaat in België ook al onder het vervelende systeem van "vanaf prijs"
Los daarvan is in dit geval de vraagprijs gewoon slecht 'gegokt' en afwijkend van de marktprijs dan
Thaiko
Legacy Member
Lol. Ze hebben hun advertentie offline gehaald en opnieuw online gezet, alleen is vraagprijs plots met 65k gestegen.Thaiko zei:
https://www.way-home.be/?page=details&titre=Villa-te-koop-TERVUREN&code=00000270521
the_fox
Legacy Member
Het zal toch niet veel genuanceerder zijn hoor...Avilowca zei:
Waarom zou iets dat volgens oude standaarden gebouwd is en ondertussen al "afgeleefd" is, in waarde stijgen?
Veel mensen vergelijken bv de kost van een nieuwbouw (prijs/m²) nu met de kost van een nieuwbouw in het verleden. Maar vergeten dan wel de strengere eisen die nu gesteld worden en veel meer luxe die standaard geworden is. Dit speelt natuurlijk mee in de bouwkost.
En tuurlijk speelt de inflatie/indexering ook mee, maar ik ga er vanuit dat de meeste mensen dat wel weten. Uurloon en kosten van materialen zijn natuurlijk duurder geworden.
Als een huis zoveel waard is, waarom worden er nu dan nog zoveel huizen gekocht en plat gesmeten om van nul te herbeginnen?
Castil
Legacy Member
Alle, stap 2 van belachelijke klachten tegen onze bouwvergunning is gewonnen door ons.
Nu nekeer zien of ze naar de raad voor vergunningsbetwisting gaan.
Dan hebben ze men advocaat aan hun been voor laster en kunnen de de bijkomende kosten van onze bouw betalen.
Spelletje heeft lang genoeg geduurd.
Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
Nu nekeer zien of ze naar de raad voor vergunningsbetwisting gaan.
Dan hebben ze men advocaat aan hun been voor laster en kunnen de de bijkomende kosten van onze bouw betalen.
Spelletje heeft lang genoeg geduurd.
Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
Avilowca
Legacy Member
the_fox zei:
Goh ik denk bijvoorbeeld aan oude herenhuizen of huizen van een specifiek tijdsperk (art deco bijvoorbeeld) die hebben toch wel hun eigen waarde.
Waardeverlies ontstaat vooral omdat mensen hun huis niet onderhouden. Dan krijg je inderdaad mensen die 500K vragen voor een compleet afgeleefde villa op 10 are. Dat is met huizen niet anders als met andere zaken. Onderhoud is belangrijk
Secj
Legacy Member
the_fox zei:
Mensen in mijn omgeving kopen meestal een mooi of praktisch huis. Het oud zijn is volgens mij ondergeschikt aan de status, schoonheid, bruikbaarheid en of degelijkheid.
Genoeg mensen die blijkbaar graag een oud statig herenhuis of kasteel zouden willen... (Dat in orde is...)
Veel mensen willen geen huis waar ze tijd of werk moeten steken dat geen verfraaiing of afwerking is.
Dat een nieuwbouw meer 'luxe' heeft zal afhangen van wat je vergelijkt. Als ik puur naar comfort kijk en ik geen rekening hou met extra kosten voor verwarming, zie ik niet veel verschil tussen een hedendaagse woning en eentje van pakt 1990. (Niet gesproken over een aftandse te vervangen keuken ...)
De oude huizen die plat gaan is door kopers die meer waarde hechten aan de schaarse grond en inschatten dat de waarde van de stenen het niet waard zijn. Vaak zijn dit 'kroten', wat in beperkte maten subjectief is.
phate_13
Legacy Member
Tegenover dat bepaalde mensen door corona misschien minder capaciteiten hebben om te kopen, staat dat het beleid van de ECB en de lage rentes alleen maar verder gezet wordt, wat de huizen prijzen alleen maar de hoogte in duwt en geduwt heeft de afgelopen jaren.
Is eigenlijk triestig ergens, is een pure subsidie naar de rijken toe. Rentes worden hierdoor steeds lager, betaald door het ECB, maar iemand met niet genoeg eigen geld mag dit niet lenen. (Tegenwoordig al verplicht 10% eigen inbreng, bovenop de kosten natuurlijk).
Is gewoon een steeds grotere leverage voor de mensen die het geld reeds hebben.
Net zoals de laatste aanpassing van de woonfiscaliteit (afschaffing woonbonus en "verlaging" naar 6%), komt ook vooral ten goede van degenen die duurdere woningen kopen en/of een tweede(/derde/vierde/...) woning kopen.
Tegelijkertijd wenst men dat huizen beter geisoleerd zijn, maar betaal je wel nog altijd 21% op een nieuwbouwwoning en heeft men de facto nieuwbouwwoningen duurder gemaakt, ten opzichte van bestaande woningen met bovenstaande aanpassingen.
Is eigenlijk triestig ergens, is een pure subsidie naar de rijken toe. Rentes worden hierdoor steeds lager, betaald door het ECB, maar iemand met niet genoeg eigen geld mag dit niet lenen. (Tegenwoordig al verplicht 10% eigen inbreng, bovenop de kosten natuurlijk).
Is gewoon een steeds grotere leverage voor de mensen die het geld reeds hebben.
Net zoals de laatste aanpassing van de woonfiscaliteit (afschaffing woonbonus en "verlaging" naar 6%), komt ook vooral ten goede van degenen die duurdere woningen kopen en/of een tweede(/derde/vierde/...) woning kopen.
Tegelijkertijd wenst men dat huizen beter geisoleerd zijn, maar betaal je wel nog altijd 21% op een nieuwbouwwoning en heeft men de facto nieuwbouwwoningen duurder gemaakt, ten opzichte van bestaande woningen met bovenstaande aanpassingen.
boomheadshot
Legacy Member
Ze hebben ons goed liggen.
Eigenlijk is het echt schandalig van die woonbonus , maar wel 90000€ aan achterstallig kindergeld geven aan één enkel gezin.
Langs ene kant besparen en langs ander kant buitensmijten aan mensen dat nooit geen belastingen betaald hebben hier of toch niet lang , waren schijnt vluchtelingen wtf :naughty:
Van dweilen met open kraan gesproken.
Eigenlijk is het echt schandalig van die woonbonus , maar wel 90000€ aan achterstallig kindergeld geven aan één enkel gezin.
Langs ene kant besparen en langs ander kant buitensmijten aan mensen dat nooit geen belastingen betaald hebben hier of toch niet lang , waren schijnt vluchtelingen wtf :naughty:
Van dweilen met open kraan gesproken.
whirlpool123
Legacy Member
Ik geef ze groot gelijk met het afschaffen van die woonbonus. Liever de korte pijn dan dat beleid nog jarenlang verderzetten en de prijzen nog harder oppompen... (nota: ik heb woonbonus op mijn huis 
)
En over die rentes/monetair beleid van centrale banken: dat zal vroeger of later wel eens opblazen in hun gezicht... En dan zullen de prijzen mss minder hard dalen omdat de afschaffing van de woonbonus al ingecalculeerd zal zijn.
)En over die rentes/monetair beleid van centrale banken: dat zal vroeger of later wel eens opblazen in hun gezicht... En dan zullen de prijzen mss minder hard dalen omdat de afschaffing van de woonbonus al ingecalculeerd zal zijn.
Avilowca
Legacy Member
whirlpool123 zei:Ik geef ze groot gelijk met het afschaffen van die woonbonus. Liever de korte pijn dan dat beleid nog jarenlang verderzetten en de prijzen nog harder oppompen... (nota: ik heb woonbonus op mijn huis
En over die rentes/monetair beleid van centrale banken: dat zal vroeger of later wel eens opblazen in hun gezicht... En dan zullen de prijzen mss minder hard dalen omdat de afschaffing van de woonbonus al ingecalculeerd zal zijn.
Dat is nu wel een voorbeeld van de "ik heb het mijne gehad en de rest kan stikken" mentaliteit.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.