Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Avilowca
Legacy Member
whirlpool123 zei:
Daar gaat het niet om. Als je toen van de regeling kon gebruik maken is dat je goed recht. Maar wanneer je hier komt prediken dat die regelinh moest worden afgeschaft om dan terloops met smileys te vermelden dat jij toch mooi het jouwe gekregen hebt sla je een lullig figuur.
phate_13
Legacy Member
Avilowca zei:
Is thans toch wel heel goed te begrijpen?
Quasi iedereen "stemt" vooral met de portefuille.
Zo ben ik ook falikant tegen het systeem van salariswagens gelijk het nu bestaat. Dat wilt echter niet zeggen dat ik zo lomp zou zijn om "nee" te zeggen als ik het ooit moest aangeboden krijgen.
Om een meer on-topic voorbeeld te geven :
Zo vind ik ook het Brussels systeem van registratierechten veel beter. 12.5% registratierechten, eerste 175000 vrijgsteld voor aankoop van eigen woning. Maakt zelfs niet uit of het nu in mijn voordeel is of nadeel. Het systeem is gewoon beter. Dat mensen daar vanuit hun eigen perspectief tegen zijn omdat ze bv. benadeeld zouden zijn door dat systeem, dat zou ik begrijpen. Moest ik zo financieel welvarend vinden, zou ik dat ook "jammer" vinden, maar tegelijkertijd vind ik het systeem an sich wel gewoon beter.
Het zijn gewoon twee dingen die langs elkaar door spelen. Persoonlijk voordeel en maatschappelijk voordeel.
Slayerbe
Legacy Member
Het huidig systeem trekt alleszins ook op geen kloten in verband met hun energie vereisten die ze vanuit Europa zo belangrijk vinden.
Een bestaande woning kopen die energie vreet als geen ander? Jazeker we hebben vanuit de Vlaamse overheid een effortke gedaan en jullie moeten maar 6% registratierechten betalen op grond + huis. Renovatiewerken zoals een nieuwe keuken en badkamer en het plaatsen van airco? Jazeker dat kan aan 6% BTW! En als je wat moeite doet is er hier en daar is nog een premie te krijgen.
Aha meneer/mevrouw wilt nieuw bouwen en daarbij (noodgedwongen) een stapje helpen de oplegde Kyoto/Parijs energienormen te halen? Dat is dan 10% registratierechten op de grond en 21% BTW op de bouw. Nee er is geen geld over om iets van compensatie te geven maar toch bedankt voor uw steentje bij te dragen.
Een oud krot slopen en nieuw bouwen volgens de laatste energienormen? Strak plan maar die 6% BTW kan écht niet hoor (behalve in een paar steden).
Het oude woonbonus systeem was gewoon eerlijker. Denk bijvoorbeeld ook aan dikke villa's van 1 000 000 en meer waarop nu ook maar 6% telt wat een grotere besparing is dan de bescheiden woningen aan 10% met woonbonus van het oud systeem. Over nieuwbouw en heropbouw die volledig uit de boot valt zullen we dan nog maar zwijgen.
Een bestaande woning kopen die energie vreet als geen ander? Jazeker we hebben vanuit de Vlaamse overheid een effortke gedaan en jullie moeten maar 6% registratierechten betalen op grond + huis. Renovatiewerken zoals een nieuwe keuken en badkamer en het plaatsen van airco? Jazeker dat kan aan 6% BTW! En als je wat moeite doet is er hier en daar is nog een premie te krijgen.
Aha meneer/mevrouw wilt nieuw bouwen en daarbij (noodgedwongen) een stapje helpen de oplegde Kyoto/Parijs energienormen te halen? Dat is dan 10% registratierechten op de grond en 21% BTW op de bouw. Nee er is geen geld over om iets van compensatie te geven maar toch bedankt voor uw steentje bij te dragen.
Een oud krot slopen en nieuw bouwen volgens de laatste energienormen? Strak plan maar die 6% BTW kan écht niet hoor (behalve in een paar steden).Het oude woonbonus systeem was gewoon eerlijker. Denk bijvoorbeeld ook aan dikke villa's van 1 000 000 en meer waarop nu ook maar 6% telt wat een grotere besparing is dan de bescheiden woningen aan 10% met woonbonus van het oud systeem. Over nieuwbouw en heropbouw die volledig uit de boot valt zullen we dan nog maar zwijgen.
bassie82
Legacy Member
Avilowca zei:
Dit is je grootste argument voor afschaffing van de woonbonus.
Je geeft publieke geld aan private mensen om een privé eigendom aan te schaffen.
Dat mensen voor de afschaffing gebruik maken van de belastingsvoordeel moet je hen niet kwalijk nemen natuurlijk. Op dat moment had je de mogelijkheid dus waarom geen gebruik van maken.
Enkel kan je argumenteren dat die mogelijkheid er eigenlijk nooit had mogen zijn.
Xena
Legacy Member
Helft van kopers ontdekt achteraf gebreken aan huis (en dat is te vermijden)
https://www.hln.be/woon/helft-van-k...ken-aan-huis-en-dat-is-te-vermijden~a65c1d9b/
Het artikel gaat over immoFILTER.be - De eerste permanente Online Bouw- & Vastgoedbeurs voor een zorgeloze aankoop en verbouwing! , organiseren een aantal webinars "hoe problemen opmerken bij je huizenzoektocht" etc
Ben benieuwd of dit een blijvertje is
https://www.hln.be/woon/helft-van-k...ken-aan-huis-en-dat-is-te-vermijden~a65c1d9b/
Het artikel gaat over immoFILTER.be - De eerste permanente Online Bouw- & Vastgoedbeurs voor een zorgeloze aankoop en verbouwing! , organiseren een aantal webinars "hoe problemen opmerken bij je huizenzoektocht" etc
Ben benieuwd of dit een blijvertje is
MichielD4
Legacy Member
Ik zou graag even jullie mening horen over het volgende:
Mijn situatie:
Woning aangekocht in 2013 (woonbonus) in Brugge voor 203 000 euro (eigen inbreng: +-150 000 euro, 70 000 euro geleend, nog +- 50 000 openstaand). Herziening lening in 2016 laten doen (1.9% vast).
Huurcontract studio (student) in Antwerpen stopt eind augustus.
Ik ben net afgestudeerd (master) en werkzoekende.
1200 euro netto inkomsten
Mijn vriendin en ik willen samenwonen in Antwerpen. Omdat we samen een appartement kopen nog een te grote stap vinden, willen we eerst samen iets huren.
Ik zou graag mijn huis in Brugge verkopen, maar er moeten nog een aantal kleine verfraaiingswerken gebeuren (ik schat de kosten op +- 3000 euro). Ik hoop de woning eind augustus-begin september te koop te kunnen zetten. Ik denk niet dat ik het huis met een grote meerwaarde zal kunnen verkopen. Door omstandigheden (ziekte + terug gaan studeren), heb ik de woning niet verder gerenoveerd.
15 000 euro van de huidige hypothecaire lening kan opnieuw ontleend worden. Zolang mijn huis dus niet verkocht is, moet ik maandelijks +- 415 euro lening + 120 euro e/g/w betalen. En dan ook nog eens de helft van de kosten voor de huur van het nieuwe appartement in Antwerpen (+- 500 euro).
Als mijn woning verkocht geraakt en ik niet meteen een andere woning aankoop, dan moet ik waarschijnlijk gewoon de lening volledig aflossen (incl. extra kosten betalen voor het vervroegd aflossen) en verlies ik dus de gunstige woonbonus uit 2013? Wat zouden jullie doen in mijn situatie? Als mijn huis verkocht geraakt, meteen een appartement kopen en de hypothecaire lening meenemen naar die woning? Aangezien mijn maandelijks aflossing maar 415 euro bedraagt, is het financiële voordeel van de woonbonus voor mij waarschijnlijk verwaarloosbaar? Mijn excuses als het wat warrig uitgelegd is.
Mijn situatie:
Woning aangekocht in 2013 (woonbonus) in Brugge voor 203 000 euro (eigen inbreng: +-150 000 euro, 70 000 euro geleend, nog +- 50 000 openstaand). Herziening lening in 2016 laten doen (1.9% vast).
Huurcontract studio (student) in Antwerpen stopt eind augustus.
Ik ben net afgestudeerd (master) en werkzoekende.
1200 euro netto inkomsten
Mijn vriendin en ik willen samenwonen in Antwerpen. Omdat we samen een appartement kopen nog een te grote stap vinden, willen we eerst samen iets huren.
Ik zou graag mijn huis in Brugge verkopen, maar er moeten nog een aantal kleine verfraaiingswerken gebeuren (ik schat de kosten op +- 3000 euro). Ik hoop de woning eind augustus-begin september te koop te kunnen zetten. Ik denk niet dat ik het huis met een grote meerwaarde zal kunnen verkopen. Door omstandigheden (ziekte + terug gaan studeren), heb ik de woning niet verder gerenoveerd.
15 000 euro van de huidige hypothecaire lening kan opnieuw ontleend worden. Zolang mijn huis dus niet verkocht is, moet ik maandelijks +- 415 euro lening + 120 euro e/g/w betalen. En dan ook nog eens de helft van de kosten voor de huur van het nieuwe appartement in Antwerpen (+- 500 euro).
Als mijn woning verkocht geraakt en ik niet meteen een andere woning aankoop, dan moet ik waarschijnlijk gewoon de lening volledig aflossen (incl. extra kosten betalen voor het vervroegd aflossen) en verlies ik dus de gunstige woonbonus uit 2013? Wat zouden jullie doen in mijn situatie? Als mijn huis verkocht geraakt, meteen een appartement kopen en de hypothecaire lening meenemen naar die woning? Aangezien mijn maandelijks aflossing maar 415 euro bedraagt, is het financiële voordeel van de woonbonus voor mij waarschijnlijk verwaarloosbaar? Mijn excuses als het wat warrig uitgelegd is.
phate_13
Legacy Member
Ik zou toch kijken om dan mogelijks een appartement te kopen in Antwerpen gewoon. Dan heb je inderdaad het fiscale voordeel van de woonbonus verder, en wat ga je anders doen met het (grote!) bedrag dat vrijkomt van de verkoop van de woning? Als je toch denkt dan op relatief korte termijn (na 3 jaar is relatief kort) toch iets samen te gaan kopen, kun je dit bedrag niet echt risicovol gaan beleggen of ergens vast gaan zetten.
Ik zou dan kijken voor een appartement dat je zelf kunt betalen (wat met het kapitaal dat vrijkomt, relatief gemakkelijk moet zijn, als je natuurlijk geen penthouse wilt
). En dan kun je nog altijd financieel een regeling treffen waarbij bv. de vriendin huur betaalt, die als huur beschouwt wordt als het slecht afloopt en als mee inkopen in het huis als het goed loopt na X tijd.
Daarnaast, het is natuurlijk moeilijk te zeggen, en veel hangt af van het precieze pand en locatie. Maar het lijkt me straf dat de prijs van je woning niet zou gestegen zijn.
203k aan 2% stijging per jaar op 7 jaar is zo'n 233k.
203k aan 3% stijging per jaar op 7 jaar is zo'n 250k.
Onderschat dit niet.
Wat zou je doen met (een kleine) 200k als je het huis verkoopt?
Ik zou dan kijken voor een appartement dat je zelf kunt betalen (wat met het kapitaal dat vrijkomt, relatief gemakkelijk moet zijn, als je natuurlijk geen penthouse wilt
). En dan kun je nog altijd financieel een regeling treffen waarbij bv. de vriendin huur betaalt, die als huur beschouwt wordt als het slecht afloopt en als mee inkopen in het huis als het goed loopt na X tijd. Daarnaast, het is natuurlijk moeilijk te zeggen, en veel hangt af van het precieze pand en locatie. Maar het lijkt me straf dat de prijs van je woning niet zou gestegen zijn.
203k aan 2% stijging per jaar op 7 jaar is zo'n 233k.
203k aan 3% stijging per jaar op 7 jaar is zo'n 250k.
Onderschat dit niet.
Wat zou je doen met (een kleine) 200k als je het huis verkoopt?
MichielD4
Legacy Member
Bedankt voor jouw feedback, phate_13. Het probleem is dat we dus op twee maanden tijd niets gaan vinden om te kopen, waar we meteen in kunnen trekken (nog akte verlijden etc.). Even terug naar mijn huis in Brugge verhuizen van Antwerpen zie ik niet zitten. Mijn vriendin studeert en werkt nog in Antwerpen onder andere. Vandaar dus dat we even gaan huren. Misschien kan ik alles zo plannen, dat mijn woning binnen het jaar verkocht wordt (incl akte bij notaris laten passeren en dat ik een appartement koop binnen het jaar. Het is jammer voor dat vele verhuizen op een korte periode maar ik wil niet overhaast iets kopen.
phate_13
Legacy Member
Overhaast te werk gaan is ook niet interessant neen.
Wel zien dat je je domicilie in je woning in Brugge laat staan, om van de woonbonus te kunnen profiteren zolang deze niet verkocht is.
Je zou kunnen uittellen wat het je kost om voorlopig te huren en te wachten met verkopen tov. huren en direct verkopen.
De extra kost van te wachten met verkopen is natuurlijk de extra interest die je gaat betalen tussentijds. Dit ga jij gemakkelijk terugvinden dan ik nu kan gaan uittellen. Als je denkt dat het een jaar gaat duren voordat je iets anders vindt, dan moet je de intrest van een jaar extra tellen als verlies. Bovenop natuurlijk andere vaste kosten die je sowieso moet maken zoals onroerende voorheffing en eventuele nutsverzieningen die aangesloten zijn.
Daartegenover zet je dan de potentiële winst van de woonbonus . (Door gemeentebelasting, is het iets meer dan) 912 euro tot 2023. Daarna is het 608 euro (+klein gedeelte gemeentebelasting) netto belastingswinst per jaar. Alsook dat een woning een jaar later normaal ook weer iets meer waard is, al valt dit moeilijk in te schatten natuurlijk.
Hoe het concreet zit om dan eigenlijk twee hypothecaire leningen aan te gaan naar een nieuwe woning toe, weet ik wel niet goed hoe dit mogelijk is. Kun je best eens navragen. Want je zou de huidige hypotheek moeten kunnen overdragen naar een nieuwe woning, op jouw naam, en daarbovenop heb je dan misschien nog een extra lening nodig voor de meerprijs te betalen die je dan met twee zou aangaan.
Kzou je adviseren om al eens bij notaris en/of bank(en) te gaan horen welke mogelijkheden er allemaal zijn. Het zou zonde zijn om zo ne "kado" te laten liggen.
Wel zien dat je je domicilie in je woning in Brugge laat staan, om van de woonbonus te kunnen profiteren zolang deze niet verkocht is.
Je zou kunnen uittellen wat het je kost om voorlopig te huren en te wachten met verkopen tov. huren en direct verkopen.
De extra kost van te wachten met verkopen is natuurlijk de extra interest die je gaat betalen tussentijds. Dit ga jij gemakkelijk terugvinden dan ik nu kan gaan uittellen. Als je denkt dat het een jaar gaat duren voordat je iets anders vindt, dan moet je de intrest van een jaar extra tellen als verlies. Bovenop natuurlijk andere vaste kosten die je sowieso moet maken zoals onroerende voorheffing en eventuele nutsverzieningen die aangesloten zijn.
Daartegenover zet je dan de potentiële winst van de woonbonus . (Door gemeentebelasting, is het iets meer dan) 912 euro tot 2023. Daarna is het 608 euro (+klein gedeelte gemeentebelasting) netto belastingswinst per jaar. Alsook dat een woning een jaar later normaal ook weer iets meer waard is, al valt dit moeilijk in te schatten natuurlijk.
Hoe het concreet zit om dan eigenlijk twee hypothecaire leningen aan te gaan naar een nieuwe woning toe, weet ik wel niet goed hoe dit mogelijk is. Kun je best eens navragen. Want je zou de huidige hypotheek moeten kunnen overdragen naar een nieuwe woning, op jouw naam, en daarbovenop heb je dan misschien nog een extra lening nodig voor de meerprijs te betalen die je dan met twee zou aangaan.
Kzou je adviseren om al eens bij notaris en/of bank(en) te gaan horen welke mogelijkheden er allemaal zijn. Het zou zonde zijn om zo ne "kado" te laten liggen.
LaCucaracha
Legacy Member
Allez, we gaan vanavond naar deze woning kijken.
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8816879?searchId=5f02cfc11cf25
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/kontich/2550/8816879?searchId=5f02cfc11cf25
)LaCucaracha
Legacy Member
Avilowca zei:
Aan de prijs op die locatie?
Enige minpunt is dat ze de uitgestrekte groene zone achter de Kauwlei volledig gaan volbouwen met appartementen (inclusief ondergrondse parking) en huizen... Nu "ons" huis ontspringt nog net de dans en blijft dus groen uitzicht hebben, maar bon, van de verkeersoverlast/lawaai gaan we natuurlijk wel last hebben... Ook is het nog maar de vraag of het groene stukje achter ons niet zal gebruikt worden als parkzone, want dan heb je evengoed lawaai...
Hier kan je het zien. Heb "ons" huis in geel gemarkeerd... Achter ons blijft het dus groen, maar bon. Toch eens goed informeren wat daar dan precies mag gebeuren.
https://ibb.co/zFn1ZSZ
Hieronder een link naar het project:
https://www.kontich.be/parkconcept-kauwlei
Inwoners van Kontich Kazerne zijn er logischerwijs niet gelukkig mee...
Het is toch altijd iets he
LaCucaracha
Legacy Member
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.