Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Renegadexxripxx

Legacy Member
the_fox zei:
Als je natuurlijk systematisch een aantal zaken vergeet/niet vermeldt, is het vrij makkelijk om tot zulke conclusies te komen...
Enkele die direct bij mij opkomen:
  • Je vergeet inflatie, €1 nu is niet evenveel waard als €1 in 2013-2015.
  • Verlaagde registratierechten zijn er gekomen door de afschaffing van de woonbonus.
  • En je vergeet natuurlijk ook dat er vroeger iets bestond zoals klein beschrijf (5%), wat in die gevallen voordeliger uitkwam dan de huidige regeling (zeker omdat klein beschrijf en woonbonus combineerbaar waren!).

1) ik heb inflatie niet meegenomen omdat dit een verhogend effect heeft, aangezien dit daarna toch verdisconteerd wordt in de maandlast. Daarnaast wordt inflatie opgevangen door stijgende lonen wegens de index. Of dat is toch het principe.
En ik ken niemand die zegt ik betaal 1500€ af per maand rekening houdende met de index die daar elk bijaar 2% van afscheert

2) Ik ken niemand die zou gezegd hebben met het gebrek aan de woonbonus hadden we destijds ook niet aan 1500€ gekocht. Men bekijkt dit als een extraatje. Daarnaast door al die jaren dat het al actief is, is de maandlast die eraan gekoppeld is als normaal geacht. Dus de prijsverhogende werking heeft al zijn werk gedaan in het verleden. Had je niets gedaan had op langere termijn dit een drukkende werking kunnen hebben. Maar zeker niet onmiddellijk. Terwijl die besproken verlaging op korte termijn wel een prijsstuwende werking had. Kan zijn dat dit over 5 jaar zou wegvallen eens mensen voorzichtiger worden met die maandlast. Maar is zeker geen onmiddellijk effect.

3)klein beschrijf was zeer beperkt. Niet van toepassing voor de meesten hun woning. Bestond met die afschaffing nog altijd.

the_fox

Legacy Member
2) Het is niet omdat jij niemand kent, dat dit niet gedaan werd. Woonbonus werd door veel mensen mee ingerekend. Je moest toen maar eens kijken in de tax-on-web threads van mensen die kloegen dat ze het moeilijk gingen hebben omdat hun terruggave pas later uitbetaald werd...

3) Verder was klein beschrijf in 2015 goed voor 20% van de registraties (34.328 klein beschrijf <> 142.641 groot beschrijf, bron) en de jaren ervoor tot 25%. Dat zou ik niet "zeer beperkt" noemen, maar kom.

LaCucaracha

Legacy Member
taylor zei:
Kan ook in uw voordeel spelen hé. Zeg hun dat je pakweg 650k wil geven voor het huis. Maar je kan pas echt in het huis wonen over 2 jaar, daar wil je ook compensatie voor. Lul dan iets van 4% stijging per jaar.

650k/1,04^2 = 600k en je zit al bijna aan uw 585k

Denk dat je wel zwaar kan onderhandelen als ze effectief nu hun geld willen én er nog 2 jaar in wonen.

Das waar, maar het is een mes dat langs twee kanten snijdt... Wij hebben nu een appartement waarin we zouden willen blijven wonen tot we in onze nieuwe woning kunnen en pas nadien verkopen. Wil je.nog genieten van 6% registratierechten, heb je 1 jaar om je bestaande woning te verkopen.

Als de huidige bewoners daar nog minstens 1,5 jaar in willen blijven wonen, is dat natuurlijk niet mogelijk en heb je 10% aan je broek, wat op 26 k neerkomt (650k*0.4) .dus dan is je winst al voor een deel weg.


Je zou dat kunnen oplossen door bij de verkoop van ons appartement ook te bedingen dat we er langer in blijven, maar het is maar de vraag wie daarmee akkoord gaat: het zijn veelal jonge mensen die op deze locatie willen wonen en voor hen is een appartement meestal de eerste woning, dus die willen daar asap in...

desolation

Legacy Member
Musk zei:
De prijzen zijn gewoonweg walgelijk aan het worden imo.

Doet me denken aan mijn zus haar niewbouw. Zij hebben ongeveer 185k betaald voor 8 are grond in kampenhout.
Daarnaast staat een vrijstaand "huis". Eigenlijk een krot eerste klas waar den bal tegen moet. Staat op 9 are grond. Daar willen ze 440.000 EUR voor. Want er staat een huis op he!

XtremeSpooky

Legacy Member
desolation zei:
Doet me denken aan mijn zus haar niewbouw. Zij hebben ongeveer 185k betaald voor 8 are grond in kampenhout.
Daarnaast staat een vrijstaand "huis". Eigenlijk een krot eerste klas waar den bal tegen moet. Staat op 9 are grond. Daar willen ze 440.000 EUR voor. Want er staat een huis op he!

en je hebt waarschijnlijk nog elke 10 min een vliegtuig dat overvliegt ook ;)

Avilowca

Legacy Member
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2019/0...tekort-aan-huis-bouwen-zonder-grond-te-kopen/

Leuven wil woningtekort aanpakken: huis bouwen zonder grond te kopen

De stad Leuven laat een haalbaarheidsstudie uitvoeren naar de oprichting van een "Community Land Trust". Het idee is dat zo'n organisatie gronden ter beschikking stelt om er woningen op te bouwen. Vaak zullen die gronden al eigendom zijn van de stad Leuven. Zo kan je een huis op één van de gronden van de organisatie bouwen zonder dat je die grond zelf moet kopen. "Het is echt wel de bedoeling dat je zelf in dat huis gaat wonen. Het is niet de bedoeling om zo'n huis te kopen en het dan te verhuren. Het huis kan wel worden geërfd of je kan het verkopen zodat andere mensen in de woning terecht kunnen", zegt schepen van Wonen Lies Corneillie (Groen, tweede van links op de foto). Een deel van de eventuele winst die je maakt bij de verkoop, gaat dan terug naar de stad.
Eeuwig gebruiksrecht

Je krijgt via het systeem eeuwig gebruiksrecht op je huis. Je hebt ook dezelfde rechten als een gewone eigenaar als je je huis wilt verbouwen of verkopen. Maar omdat je dus de kostprijs van de grond niet moet betalen, wordt een huis kopen op die manier een stuk goedkoper en realistischer. "Op deze manier hopen we voor meer betaalbare woningen te zorgen en de prijzen op de markt positief te beïnvloeden. Dit concept focust op de middengroep die graag een eigen woning wil, maar niet in aanmerking komt voor een sociale woning. Ook die groep kan een duwtje in de rug gebruiken", aldus Corneillie.

De resultaten van de studie worden tegen februari 2020 verwacht. Daarna zou het project echt van start gaan. Het systeem bestaat al in Brussel. Ook Gent en Antwerpen denken eraan het project op te richten.

Stad Leuven breekt hier een langs voor een nieuw model van grondeigendom. De stad blijft eigendom van de grond en de burger kan dan een huis bouwen zonder budget te moeten uittrekken voor de grond. Zoals je het artikel leest lijkt er geen enkel nadeel aan deze opstelling te zijn. Te goed om waar te zijn? Wat denken jullie.

Nineshots

Legacy Member
Dus degene die zo'n grond kunnen bemachtigen om op te bouwen hebben eigenlijk de jackpot gewonnen dan?
Beetje unfair naar anderen toe.
Waarom moet iedereen per se nieuwbouw kunnen betalen? Dat snap ik echt niet. Zorg gewoon dat huur altijd betaalbaar blijft.

SomeDude

Legacy Member
Avilowca zei:
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2019/0...tekort-aan-huis-bouwen-zonder-grond-te-kopen/

Stad Leuven breekt hier een langs voor een nieuw model van grondeigendom. De stad blijft eigendom van de grond en de burger kan dan een huis bouwen zonder budget te moeten uittrekken voor de grond. Zoals je het artikel leest lijkt er geen enkel nadeel aan deze opstelling te zijn. Te goed om waar te zijn? Wat denken jullie.

Als je bouwt op iemands grond is dat huis dacht ik van hem (wettelijk).
Dus uw huis is dan van het stad :p

DarK-OnE

Legacy Member
SomeDude zei:
Als je bouwt op iemands grond is dat huis dacht ik van hem (wettelijk).
Dus uw huis is dan van het stad :p

"Recht van opstal" heet dat: https://nl.wikipedia.org/wiki/Recht_van_opstal
Maar je kan hiervan als grondeigenaar afstand van nemen, wat in zo'n geval ook gebeurt. Mijn vriendin en ik hebben gebouwd op een bouwgrond die door mij alleen gekocht was. Door bij de notaris afstand te nemen van "het recht van opstal" is mijn vriendin haar centen die zij in het huis gestoken heeft niet kwijt als er ooit iets gebeurt tussen ons.

Avilowca

Legacy Member
Nineshots zei:
Dus degene die zo'n grond kunnen bemachtigen om op te bouwen hebben eigenlijk de jackpot gewonnen dan?
Beetje unfair naar anderen toe.
Waarom moet iedereen per se nieuwbouw kunnen betalen? Dat snap ik echt niet. Zorg gewoon dat huur altijd betaalbaar blijft.

Daarom heb ik het hier eens gepost. Er moeten toch ergens bijkomende voorwaarden zijn anders werkt dit absurd marktverstorend. Een gratis grond van de overheid en gelijke rechten. Dat klopt toch niet? Iemand die hier meer over weet?

Master S

Legacy Member
Avilowca zei:
Daarom heb ik het hier eens gepost. Er moeten toch ergens bijkomende voorwaarden zijn anders werkt dit absurd marktverstorend. Een gratis grond van de overheid en gelijke rechten. Dat klopt toch niet? Iemand die hier meer over weet?

Het woordje overheid doet mij al argwanen, die veranderen vanalles om de haverklap. Ik zou niet gerust zijn met een huis gezet op grond van de overheid.

G63

Legacy Member
Gisteren bij de notaris gezeten, ze verwachten een terugval eind dit jaar eenmaal de economische gevolgen van corona zullen doordringen. Hopelijk binnenkort weer meer een buyers market :D


Sent from my iPhone using Tapatalk

da_flux

Legacy Member
Dachten de mensen ook al niet dat er tijdens Corona een terugval ging zijn?
Maar niets is minder waar...

Xena

Legacy Member
Nineshots zei:
Dus degene die zo'n grond kunnen bemachtigen om op te bouwen hebben eigenlijk de jackpot gewonnen dan?
Beetje unfair naar anderen toe.
Waarom moet iedereen per se nieuwbouw kunnen betalen? Dat snap ik echt niet. Zorg gewoon dat huur altijd betaalbaar blijft.
Je bemachtigt de grond nooit echt hé. Je krijgt die in bruikleen. Je zal later ook veel minder waarde hebben opgebouwd (dat zit vooral in de bouwgrond, en minder in het gebouw)


Nu ja, is een speciaal systeem natuurlijk. Ik sta achter elke poging om meer variatie in het huizenaanbod te krijgen (met bonuspunten omdat de commerciële ontwikkelaars buiten spel staan)

Xena

Legacy Member
da_flux zei:
Dachten de mensen ook al niet dat er tijdens Corona een terugval ging zijn?
Maar niets is minder waar...
Goeie vraag .. Ben wel benieuwd naar de effectieve impact van Corona (enerzijds de social distancing, anderzijds de economische terugval).
Immo's gaan het natuurlijk niet aan onze neus hangen :ironic:
Wie weet meer?

da_flux

Legacy Member
Volgens mij gaat er geen terugval zijn als je ziet hoeveel meer mensen net nu een huis wouden kopen.
En er nu van die dingen tevoorschijn komen van over de vraagprijs te bieden.

stungunner

Legacy Member
Xena zei:
Goeie vraag .. Ben wel benieuwd naar de effectieve impact van Corona (enerzijds de social distancing, anderzijds de economische terugval).
Immo's gaan het natuurlijk niet aan onze neus hangen :ironic:
Wie weet meer?

Ja, want vastgoedmakelaars vergaderen in donkere hoge torens over hoe ze de markt de komende maanden en jaren gaan manipuleren, dankzij hun glazen bol waarin ze hebben gezien dat de prijzen dankzij corona geweldig gaan dalen... niet dus.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan