Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

stungunner · 8 jul 2020

Chilliewillie88 zei:
dat is geen kwestie van tegen elkaar laten opbieden. als kandidaat-koper moet je toch altijd vrij kunnen zijn om een bod te doen wat je zelf wil, hetzij de vraagprijs, hetzij onder de vraagprijs of hetzij boven de vraagprijs.

Lijkt me gewoon een makelaar die de verkoop heel snel wou afronden en vooral niet te veel moeite erin wou steken om nog een betere prijs te bekomen voor zijn verkoper, die er in dit geval héél duidelijk had ingezeten. In dit geval zouden zowel verkoper als koper tevreden geweest zijn met een bod boven de vraagprijs. Dus wel degelijk crappy makelaar die om zijn commissie binnen te halen niet te veel werk wou doen.

Je weet toch niet wat de makelaar, samen met de eigenaar, tegen die uiteindelijke koper heeft gezegd toen die hun bod deden? Als die mondeling eigenlijk dat bod hebben aanvaard (want zo lieten ze toch blijken aan LaCucaracha), dan is het achteraf nogal oneerlijk om voor 5.000€ meer plots te gaan terugkrabbelen. Is imo geen crappy makelaar, maar gewoon een menselijke makelaar (en eigenaar, mss heeft hij wel gezegd dat er 5.000€ meer uit te halen valt maar voelt de eigenaar zich daar zelf niet goed bij als een bod al aanvaard is). Soms is een gegeven woord meer waard dan de laatste restjes uit die kan te proberen halen.

Makelaars worden heel vaak oneerlijkheid en bedriegerij verweten, en als ze het dan eerlijk spelen is het blijkbaar ook niet goed. Ik ben zelf geen makelaar, maar een woord is voor mij in mijn professionele leven toch ook belangrijker dan die paar centen meer.

DogFacedGod · 8 jul 2020

zarathustra zei:
Crappy makelaar dan eigenlijk, heeft die verkoper 5k gekost.

Kan op opdracht zijn van de eigenaar. Eigenaar wil snel een koper en zijn geld.
Uiteindelijk gaat dat over minder dan 1% van de waarde van dat huis. Moest die nu minstens 5% extra geboden hebben, misschien dat men dan geluisterd hebben

.

3% van 5.000 is 150€ voor de makelaar. Dat is ook maar peanuts voor die makelaar.

Als je begint met 1% biedingsjes, ben je eigenlijk bezig met mekaars tijd te verliezen.

Renegadexxripxx · 8 jul 2020

LaCucaracha zei:
Merci voor de opzoeking... Deze staat al een tijdje bij onze bewaarde panden.
Huis vinden we langs buiten niet zo mooi, langs binnen wel. EPC D (Kontich C) , tuin vond ik in huis in Kontich ook beter...
Is qua locatie naar schoonouders toe wel beter... Wel wat verder van station, maar 9 min met de fiets is nog OK. Onroerende voorheffing ligt ook dikke 1000 € hoger dan huis in Kontich....
Voor die prijs toch redelijk wat nadelen...
Geven we max 785k aan... Nog 200 dat eraf moet dus.
Is 2 keer dezelfde woning btw

Hmm, leek toen ik er naar keek een andere locatie :d. Wat betreft onroerende voorheffing ben ik er altijd vanuit gegaan dat bij een verkoop deze sowieso herschat wordt. Indien niet, dan is dat iets wat je kunt meenemen. Al zou ik er niet te veel waarde aan hechten, wie weet wat ze binnen dit en 5 jaar gaan doen om hun budgettaire tekorten op te vangen...

Awel, dan een andere :

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/herenhuis/te-koop/aartselaar/2630/8734848?searchId=5f0582c4a9c7f
Voldoet aan uw wensen, 7 minuten wandelen van het station van aartselaar. Is niet 100% uw smaak denk ik, maar voldoet wel.

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aartselaar/2630/8749406?searchId=5f0582c4a9c7f
Deze voldoet meer aan uw smaak denk ik. Maar ligt boven uw budget. Qua oppervlakte, nabijheid etc is dit allemaal in orde in relatie tot de eisen. 12 minuten met de fiets van het station.

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aartselaar/2630/8770948?searchId=5f0582c4a9c7f
Als je u kunt zetten over het feit dat deze HOB is, voldoet deze. 4 minuten fietsen van het station. 1000m2+ grondoppervlakte. En bewoonbaar boven de 180m2.

zarathustra · 8 jul 2020

Ik bekijk zo'n dingen in tijd. Ik vermoed dat het gewoon een verschil in visie op geld is. Is mss 1% van de prijs, ik zie 5000 euro als een half jaar werken en dat is relevant

Slayerbe · 8 jul 2020

Renegadexxripxx zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/herenhuis/te-koop/aartselaar/2630/8734848?searchId=5f0582c4a9c7f
Voldoet aan uw wensen, 7 minuten wandelen van het station van aartselaar. Is niet 100% uw smaak denk ik, maar voldoet wel.

Laat ons zeggen dat de stijl uw ding moet zijn. :puke:

Laag dak dus schuine wanden en ruimteverlies op 1e verdieping, mottige vloer in quasi gans het huis (ma écht mottig!), keuken en 1 van de badkamers dringend aan renovatie toe. Ook gelegen aan een betonbaan met doorgaand verkeer precies? *kedoenk kedoenk*

Renegadexxripxx zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aartselaar/2630/8749406?searchId=5f0582c4a9c7f
Deze voldoet meer aan uw smaak denk ik. Maar ligt boven uw budget. Qua oppervlakte, nabijheid etc is dit allemaal in orde in relatie tot de eisen. 12 minuten met de fiets van het station.

Splinternieuw en weinig op aan te merken behalve de belachelijk hoge prijs voor in verhouding een relatief 'kleine' woning. Precies wel rustig in het groen gelegen en toch direct op de A12.
Hopelijk onder registratierechten systeem en niet onder BTW systeem want anders komt er nog een smak bij. :doc: Ben er van overtuigd dat je voor minder geld een grotere woning volledig naar uw eigen goesting bouwt.

Renegadexxripxx zei:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aartselaar/2630/8770948?searchId=5f0582c4a9c7f
Als je u kunt zetten over het feit dat deze HOB is, voldoet deze. 4 minuten fietsen van het station. 1000m2+ grondoppervlakte. En bewoonbaar boven de 180m2.

Qua prijs/kwaliteit nog de beste keuze van de drie. Beetje jammer dat de keuken in een aparte ruimte zit. Hier en daar sowieso nog wat opfrissingswerken nodig.
Zwembad en wellness gedeelte is leuk maar dat moet je ook willen en onderhouden. Geen EPC score opgegeven (dus ofwel nog niet beschikbaar ofwel slechte score) en ook al onder optie.

Renegadexxripxx · 8 jul 2020

Slayerbe zei:
Qua prijs/kwaliteit nog de beste keuze van de drie. Beetje jammer dat de keuken in een aparte ruimte zit. Hier en daar sowieso nog wat opfrissingswerken nodig.
Zwembad en wellness gedeelte is leuk maar dat moet je ook willen en onderhouden. Geen EPC score opgegeven (dus ofwel nog niet beschikbaar ofwel slechte score) en ook al onder optie.

Ow, toen ik het poste stond er nog niet onder optie bij

.

DBK · 8 jul 2020

Renegadexxripxx zei:
Hmm, leek toen ik er naar keek een andere locatie :d. Wat betreft onroerende voorheffing ben ik er altijd vanuit gegaan dat bij een verkoop deze sowieso herschat wordt. Indien niet, dan is dat iets wat je kunt meenemen. Al zou ik er niet te veel waarde aan hechten, wie weet wat ze binnen dit en 5 jaar gaan doen om hun budgettaire tekorten op te vangen...

Awel, dan een andere :

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/herenhuis/te-koop/aartselaar/2630/8734848?searchId=5f0582c4a9c7f
Voldoet aan uw wensen, 7 minuten wandelen van het station van aartselaar. Is niet 100% uw smaak denk ik, maar voldoet wel.

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aartselaar/2630/8749406?searchId=5f0582c4a9c7f
Deze voldoet meer aan uw smaak denk ik. Maar ligt boven uw budget. Qua oppervlakte, nabijheid etc is dit allemaal in orde in relatie tot de eisen. 12 minuten met de fiets van het station.

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/aartselaar/2630/8770948?searchId=5f0582c4a9c7f
Als je u kunt zetten over het feit dat deze HOB is, voldoet deze. 4 minuten fietsen van het station. 1000m2+ grondoppervlakte. En bewoonbaar boven de 180m2.

Die tijden tot het station zijn ook wel allemaal vrij optimistisch. Aartselaar heeft trouwens geen station. Tijden zullen naar Hemiksem zijn.
Dat eerste is trouwens een drukke baan. Dat 2e is wel een mooie locatie, enkel dicht bij de isvag verbrandingsoven maar voor de rest redelijk wat groen in de buurt. Wel niets van bakker of winkel in de buurt.

bassie82 · 8 jul 2020

Grappig genoeg maar als die huizen die hier passeren van 750.000 tot miljoen euro zou ik nooit voor betalen zelfs mocht ik meer dan geld genoeg hebben om ze allemaal te kopen.
Er is tot nu toe nog geen 1 geweest die z'n geld waard is.

Het is echt enkel de locatie die deze belachelijke prijzen veroorzaakt.

MaximumOfBass · 8 jul 2020

bassie82 zei:
Het is echt enkel de locatie die deze belachelijke prijzen veroorzaakt.

Welkom op de vastgoedmarkt :crazy:

Mulan · 8 jul 2020

Morgen een afspraak met het immo kantoor waar ik eerder al een goed gesprek mee had ivm verkoop van mijn huis, voorbije week een 10tal bouwgronden gaan bezoeken en 3 ervan (waarvan 2 wel 25% boven mijn budget) heeft hij te koop staan die me zeker interesseren!

Wordt misschien nog een interessante afspraak voor mij ook

Jackerath · 8 jul 2020

LaCucaracha zei:
Schoonouders wonen in Boom btw.

Indien we met de factor schoonouders/treinstation geen rekening dienden te houden, waren de mogelijkheden veel uitgebreider natuurlijk... Konden we ons ook ten noorden van Antwerpen vestigen.

Heb je al de oefening gemaakt om de schoonouders mee te laten verhuizen? Met de opbrengst kan je in een iets goedkopere regio gaan wonen (langs de spoorlijn in het Waasland?) en de schoonouders daar ook iets laten kopen. Of je gooit alles bij elkaar en koopt een kasteel van een kangoeroewoning. Dan hoef je de auto niet eens in om de kinderen in de crèche te dumpen. :evil:

phate_13 · 8 jul 2020

Chilliewillie88 zei:
dat is geen kwestie van tegen elkaar laten opbieden. als kandidaat-koper moet je toch altijd vrij kunnen zijn om een bod te doen wat je zelf wil, hetzij de vraagprijs, hetzij onder de vraagprijs of hetzij boven de vraagprijs.

Lijkt me gewoon een makelaar die de verkoop heel snel wou afronden en vooral niet te veel moeite erin wou steken om nog een betere prijs te bekomen voor zijn verkoper, die er in dit geval héél duidelijk had ingezeten. In dit geval zouden zowel verkoper als koper tevreden geweest zijn met een bod boven de vraagprijs. Dus wel degelijk crappy makelaar die om zijn commissie binnen te halen niet te veel werk wou doen.

Woordbreuk is ook niet echt oké he? We weten natuurlijk niet meer van de situatie. Maar nadat ik wat bekend was met de markt en ging kijken, dan vroeg ik elke keer "als de vraagprijs geboden is, is het pand dan verkocht of krijgt men nog de mogelijkheid om over te bieden," Om te weten waar ik aan toe ben.

Wat zou jij er van vinden als men je zegt dat het pand van u is als je de vraagprijs biedt en dat er dan toch, achter je rug om, het aan iemand anders verkocht wordt?

Musk · 8 jul 2020

LaCucaracha zei:
Dat is inderdaad de reden
we hebben een ruim budget, dus waarom zouden we moeten inboeten op de locatie?
Buiten je gewenste regio gaan, doe je enkel om budgettaire redenen.

Dat zou tbh niet de reden mogen zijn. De tijd dat die minikakkerlakken hun pamper opblazen is verwaarloosbaar tegenover uw hele levensduur

Langs de andere kant vind ik ook wel dat je weinig tot geen comprissen zou moeten maken met uw budget

Nineshots · 8 jul 2020

bassie82 zei:
Grappig genoeg maar als die huizen die hier passeren van 750.000 tot miljoen euro zou ik nooit voor betalen zelfs mocht ik meer dan geld genoeg hebben om ze allemaal te kopen.
Er is tot nu toe nog geen 1 geweest die z'n geld waard is.

Het is echt enkel de locatie die deze belachelijke prijzen veroorzaakt.

Je doet alsof locatie iets onbelangrijks is? Vaak is dat het belangrijkste.

stungunner · 8 jul 2020

zarathustra zei:
Ik bekijk zo'n dingen in tijd. Ik vermoed dat het gewoon een verschil in visie op geld is. Is mss 1% van de prijs, ik zie 5000 euro als een half jaar werken en dat is relevant

Een half jaar werken :confused:

?

Karton · 8 jul 2020

whirlpool123 zei:
Ik geef ze groot gelijk met het afschaffen van die woonbonus. Liever de korte pijn dan dat beleid nog jarenlang verderzetten en de prijzen nog harder oppompen... (nota: ik heb woonbonus op mijn huis )

Ge zijt een slecht mens. Ik heb het mijne, fuck diegenen die na mij komen.

Five-seveN zei:
Tja als ik aandelen op de beurs verkocht heb dan zeg ik ook “en laat het nu maar zakken”. Is dat dan ook een “de rest kan stikken” mentaliteit?

Is niet meer dan opportuniteiten trachten te grijpen in het leven.

Hetzelfde voor jou. Dat zijn geen opportuniteiten grijpen, dat is geluk hebben en dan hopen dat de rest verliest zodat jij je nog wat beter kan voelen. Het is niet goed genoeg dat jij wint, anderen moeten ook verliezen.

Er is geen talent of vaardigheid in de woonbonus binnenhalen voor hij afgeschaft wordt of aandelen verkopen en dan hopen dat ze niet verder gaan stijgen. Dat is gewoon egoïstisch gedrag en zegt iets over jullie karakter. Het goedpraten alsof zo'n attitude normaal is en dat zogezegd het grijpen van opportuniteiten is maakt het gewoon nog erger.

Nineshots · 8 jul 2020

stungunner zei:
Een half jaar werken ?

Als je 2000 netto verdient op een maand, heb je geen 2000 netto op een maand gespaard eh

Xcessive- · 8 jul 2020

Als ge een huis van 750k kunt permitteren is de kans ook heel groot dat die 5k snel verdiend is.

LaCucaracha · 8 jul 2020

Ik vind dat de makelaar correct heeft gehandeld... Hij zei dat hij voor wat betreft overbieden ook duidelijke afspraken had met de eigenaars...
Niets op aan te merken dus

Chilliewillie88 · 8 jul 2020

zarathustra zei:
Ik bekijk zo'n dingen in tijd. Ik vermoed dat het gewoon een verschil in visie op geld is. Is mss 1% van de prijs, ik zie 5000 euro als een half jaar werken en dat is relevant

ja amai, ge moet hier nogal rare dingen lezen hoor.

biedingen van 5.000 EUR is elkaars tijd verdoen :scream:

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

stungunner

Legacy Member

DogFacedGod

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

Slayerbe

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

DBK

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

MaximumOfBass

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Jackerath

Legacy Member

phate_13

Legacy Member

Musk

Legacy Member

Nineshots

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

Karton

Legacy Member

Nineshots

Legacy Member

Xcessive-

Legacy Member

LaCucaracha

Legacy Member

Chilliewillie88

Legacy Member