Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Avilowca zei:

Eigenlijk zot hé als je erover nadenkt. Iedereen mag op ebay iets verkopen aan publiek opbod maar notarissen hebben om één of andere reden het legaal monopolie verkregen op de meest lucratieve transacties in de markt.

Klik om te vergroten...

feit. Voor wat betreft openbare verkopen van overheidswege zijn er gelukkig ondertussen al alternatieven die wel zagen aan het monopolie van de notarissen.

zie o.a.

https://covast.be/

dit soort zaken zal voor verkopen vanuit de overheid (waar de openbare verkoop de regel is en de onderhandse verkoop de uitzondering) steeds meer en meer gebruikt worden.

stungunner zei:

Uw agressieve toon is nergens voor nodig hoor. Ik heb het nl heel duidelijk wel over een situatie waarbij je wel mensen tegen elkaar laat opbieden, wat hier initieel effectief wel de insteek was. En dan is de lijn naar een interpretatie van openbare verkoop heel dun, ook al wordt het niet openbaar toegewezen. Rechtspraak wijkt soms af van de regels van het BIV als er wat in de marge en tussen de lijnen wordt gewerkt. Je zegt het ook zelf, er is een vonnis, er kan heel goed een ander vonnis zijn mocht 1 van de kandidaten die er naast grijpt op die manier er een zaak van maken.

Mijn reactie was trouwens op uw bewering dat de manier waarop een finaal bod tot stand komt juridisch niet relevant is, wat dus onzin is.

Uiteraard mag een makelaar een hoger bod voorleggen aan de verkoper, ik beweer ook niet anders. Maar wanneer de eerste aanbieder het gevoel had dat zijn bod aanvaard was, zowel van de makelaar als de verkoper (wat hier blijkt te zijn), dan heeft die wel een zaak wanneer dan de makelaar kandidaten alsnog tegen elkaar begint uit te spelen.

En aub, als je affiniteit met de sector of juridische kennis erbij haalt, ik heb zelf een BIV nummer en diploma vastgoedmakelaar. Geen idee waarom je zo op de man moet spelen eigenlijk.

Klik om te vergroten...

die agressieve toon heb je er zelf bij gedacht denk ik.

natuurlijk is rechtspraak maar rechtspraak. Maar als je op die hypothetische manier moet werken dan kan je er beter maar helemaal niet aan beginnen.

Het feit dat je een BIV nummer hebt wil niet zeggen dat je ook de nodige juridische kennis hebt (noch dat je de nodige affiniteit hebt met de sector want theorie en praktijk zijn twee verschillende zaken, het is me niet duidelijk of je ook actief bent als makelaar).

Avilowca zei:

Eigenlijk zot hé als je erover nadenkt. Iedereen mag op ebay iets verkopen aan publiek opbod maar notarissen hebben om één of andere reden het legaal monopolie verkregen op de meest lucratieve transacties in de markt.

Klik om te vergroten...

Tja, is vooral om misbruik en het zondigen tegen de regels door particulieren (of makelaars) te voorkomen. Bij de verkoop van een huis komt sowieso al meer bij kijken dan bij pakweg een 2de hands laptop, laat staan dan nog eens met de regels van verkoop per opbod erbij.

Chilliewillie88 zei:

die agressieve toon heb je er zelf bij gedacht denk ik.

Klik om te vergroten...

Bwah

God ja als je niet wil lezen kan ik er ook niet aan doen

Klik om te vergroten...

Als jij daar een illegale verkoop per opbod in ziet vermoed ik dat jij niet veel affiniteit hebt met de sector of met juridische zaken in zijn geheel.

Klik om te vergroten...

om u nog eens helemaal en finaal uit uw droom te helpen

Klik om te vergroten...

Vond dit nogal op de man eerlijk gezegd. Ok, niet helemaal agressief, mss verkeerde bewoording van mij.

Chilliewillie88 zei:

natuurlijk is rechtspraak maar rechtspraak. Maar als je op die hypothetische manier moet werken dan kan je er beter maar helemaal niet aan beginnen.

Het feit dat je een BIV nummer hebt wil niet zeggen dat je ook de nodige juridische kennis hebt (noch dat je de nodige affiniteit hebt met de sector want theorie en praktijk zijn twee verschillende zaken, het is me niet duidelijk of je ook actief bent als makelaar).

Klik om te vergroten...

Maar wat ik dus wel bedoelde was effectief wanneer men per opbod begint te werken. Dus de makelaar die heen en weer, per mail of telefoon, 2 kandidaten tegen elkaar zit uit te spelen per opbod. Dan kom je dus echt in een grijze zone en kan de rechtspraak daar een openbare verkoop per opbod van maken. En dat mag dus niet. En dat was wel de eerste stelling hier hé, dat die makelaar beter de mensen tegen elkaar kon laten opbieden om een zo hoog mogelijke prijs voor de koper te bekomen.

Nadien heb je dit gezegd

Een makelaar laat niemand tegen elkaar opbieden. Een makelaar legt een bod voor aan de verkoper die dat op zijn beurt kan weigeren of accepteren. Vervolgens communiceert de makelaar dit aan de kandidaat-koper. Deze kan dan vervolgens wel of niet een aangepast bod uitbrengen. Daar is helemaal niks mis mee.

Klik om te vergroten...

En uiteraard is daar niks mis mee. Dat was ook echt mijn punt niet.

Maar dat je dan mij een gebrek aan affiniteit met of kennis over de sector verwijt, terwijl ik zelf een diploma vastgoedmakelaar heb, een BIV nr heb (en dus mijn stage heb gedaan), 4 jaar voor een vastgoedkantoor heb gewerkt en nu reeds meer dan 6 jaar nieuwbouw verkoop (dus al meer dan 10 jaar in de vastgoedsector actief ben, zij het niet (meer) als makelaar), ja, dan ben ik wel een beeeeeeetje op mijn tenen getrapt

stungunner zei:

Tja, is vooral om misbruik en het zondigen tegen de regels door particulieren (of makelaars) te voorkomen. Bij de verkoop van een huis komt sowieso al meer bij kijken dan bij pakweg een 2de hands laptop, laat staan dan nog eens met de regels van verkoop per opbod erbij.

Klik om te vergroten...

Men doet ook gewoon moeilijk in België eh. Hier is dat per telefoon/SMS vanaf uur X en dat is 100% openbaar wie hoeveel biedt en met welke voorwaarden.

Li1quid zei:

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2020/07/07/vastgoedbarometer/



Daar sta ik dan als single zonder woonbonus ad:

Klik om te vergroten...

In Antwerpen zelfs 7%:

Corona stuwt vastgoedprijzen hoogte in: appartement 7% duurder, huis ruim 4%
De vastgoedprijzen in België blijven stijgen. In de provincie Antwerpen lag de verkoopprijs voor appartementen in de eerste helft van dit jaar ruim 7% hoger dan vorig jaar. De verkoopprijs van huizen steeg met ruim 4%.

https://www.gva.be/cnt/dmf20200707_...m-4pct-corona-stuwt-vastgoedprijzen-hoogte-in

Ik betwijfel of het echt gaat dalen.

Die met geld kopen toch alles op, om nadien te kunnen verhuren.
En er zullen huurders zijn, aangezien velen toch niets kunnen kopen.


Al 2 jaar oud, maar wel leuk om te lezen, en vat veel samen:
https://www.demorgen.be/nieuws/waarom-zou-je-vandaag-nog-een-huis-kopen~bfb6369d/

Een huis dat in het plannenregister gedefinëerd staat als agrarisch gebied, wat voor gevolgen zou dit hebben bij verkoop/aankoop?

Pana zei:

Een huis dat in het plannenregister gedefinëerd staat als agrarisch gebied, wat voor gevolgen zou dit hebben bij verkoop/aankoop?

Klik om te vergroten...

Staat in principe zonevreemd, en dan ben je vnl beperkt naar uitbreiding van de woning tot max 1000m³ en beperkingen op verbouwingen en aanpassingen.

Je moet dan wel zeker zijn dat de woning vergund is of geacht wordt vergund te zijn, dan is er in principe geen probleem.

Wij hebben net een zonevreemde woning gekocht, als je iets of wat landelijk gaat heb je dat al snel.

stungunner zei:

Staat in principe zonevreemd, en dan ben je vnl beperkt naar uitbreiding van de woning tot max 1000m³ en beperkingen op verbouwingen en aanpassingen.

Je moet dan wel zeker zijn dat de woning vergund is of geacht wordt vergund te zijn, dan is er in principe geen probleem.

Wij hebben net een zonevreemde woning gekocht, als je iets of wat landelijk gaat heb je dat al snel.

Klik om te vergroten...

Ok, bedankt voor de info!

Niet dat het in onze regio ligt, maar toevallig tegengekomen:

https://www.habicom.be/nl/te-koop?view=detail&id=7967&page=4&goal=0&ptype=6

stungunner zei:

Staat in principe zonevreemd, en dan ben je vnl beperkt naar uitbreiding van de woning tot max 1000m³ en beperkingen op verbouwingen en aanpassingen.

Je moet dan wel zeker zijn dat de woning vergund is of geacht wordt vergund te zijn, dan is er in principe geen probleem.

Wij hebben net een zonevreemde woning gekocht, als je iets of wat landelijk gaat heb je dat al snel.

Klik om te vergroten...

Heeft het bouwjaar daar ook niet iets mee te zien? Wij wonen ook zonevreemd in agrarisch gebied, woning zit al boven de 1000m³, maar volgens de gemeente mogen we wel nog een bijbouw zetten. Wel bouwjaar 1840.

LaCucaracha zei:

Niet dat het in onze regio ligt, maar toevallig tegengekomen:

https://www.habicom.be/nl/te-koop?view=detail&id=7967&page=4&goal=0&ptype=6

Klik om te vergroten...

In optie, niet te geloven

chento zei:

In optie, niet te geloven

Klik om te vergroten...

Zal wel goede locatie zijn en mooie, ruime tuin, maar is wel maar 186 bewoonbare oppervlakte ( zal wel exclusief kelder en zolder zijn, dus je hebt wel meer ruimte, maar dan nog) en als je daar pakweg nog eens 100k moet tegengooien voor de afwerking zit je dus op 765k voor een volledig gerenoveerde halfopen bebouwing van 186 vierkante meter

Zouden ze verschillende foto's van andere gronden gebruiken voor die grond? Dat lijkt mij echt groter dan 1094m2.

LaCucaracha zei:

Zal wel goede locatie zijn en mooie, ruime tuin, maar is wel maar 186 bewoonbare oppervlakte ( zal wel exclusief kelder en zolder zijn, dus je hebt wel meer ruimte, maar dan nog) en als je daar pakweg nog eens 100k moet tegengooien voor de afwerking zit je dus op 765k voor een volledig gerenoveerde halfopen bebouwing van 186 vierkante meter

Klik om te vergroten...

Staar u niet blind op dat bewoonbare oppervlak. Je hebt een huis is casco, maar ook nog een volwaardig bewoonbaar bijgebouw.

En ik zou 186m² bewoonbare oppervlakte toch niet als zo slecht beschouwen, als dat exclusief kelder & zolder is?

Ugh, keuzeproblemen!
3 bouwgronden aangeboden gekregen door de makelaar gisteren waarvan 1 zelfs nog niet op de markt staat.
Allemaal rond dezelfde prijs én dezelfde oppervlakte, enkel hetgeen mij het meest aantrekt is duurder, maar ik kan aan de hand van maar liefst 8 voorbeelden aantonen waarom het te duur geprijsd is dus misschien aanvaard hij/zij mijn bod binnen mijn budget ook wel.

Grond 1: midden in een dorp, dichtst bij waar ik nu woon én mijn werk én letterlijk op 500m stappen van de school van mijn dochter. Grootste plus is dus de bereikbaarheid.
Nadeel: ligt in een verkaveling en er net achter komt er nóg een nieuwe verkaveling van ongeveer 100 huizen dus bouwlawaai zal nog lang hoorbaar zijn.

Grond 2: ligt 4km verder dan grond 1 maar echt met kleine kronkelwegen doorheen een bos en velden gedurende 2km en ik ben absoluut geen held achter het stuur. Vlak terrein waar nu een bosje op staat (is wel ingekleurd als bouwgrond met landelijk karakter dus geen beperkingen om het bos te verwijderen) dat in 2 stukken wordt verkaveld. Lang, smal stuk maar verder niets negatief op aan te merken!

Grond 3: ligt enkele tientallen meter van grond 2. Duurste geprijsd maar duurder per m2 dan doorsnee voor de regio dus vast wel te bespreken (staat ook al 4 maand te koop).
Voordeel : ligt aan 3 kanten omsloten door veld en weides. Zalige rust! Ook compleet verwilderd met bomen en struiken dus net als grond 2 een minibos. Omwille van de begroeiing ben ik er zelfs nog niet op geraakt. (netels, doornenstruiken,...)
Nadeel: stuk ligt lager dan straatniveau en is volgens wat ik kon zien natte grond. Zou dus fel moeten worden opgehoogd en zwaardere funderingen = meer kosten.

Input welkom

Ga voor grond 1. Bouw lawaai is na enkele jaren geen probleem meer.

Bouwlawaai is toch ook maar overdag? Als je zelf gaan werken bent. Komt achter mijn huis ook een wijk van 22 huizen, maar lawaai is nu iets dat ik geen schrik voor heb.
Enige dat ik schrik voor heb is dat er opeens een deel huizen extra inkijk gaan hebben op mijn tuin

LaCucaracha zei:

Niet dat het in onze regio ligt, maar toevallig tegengekomen:

https://www.habicom.be/nl/te-koop?view=detail&id=7967&page=4&goal=0&ptype=6

Klik om te vergroten...

Horizontaal slijpwerk voor de electriciteit :doh::naughty::doh: