Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Noctilucus · 29 sep 2020

Mulan zei:
Vandaag naar een huis gaan kijken, fenomenale ligging, compleet te renoveren maar de prijs is er ook naar. Direct rondleiding gekregen door de buren, het huis was van hun ouders die overleden zijn (zelf ook al gepensioneerden) en die ligging....

Als alles wat er reeds gebouwd is, effectief vergund is, heeft het enorm veel potentieel ook. Doodlopend straatje aan de rand van een bos... Als van in: de overkant van de straat is een gigantisch bos!

En dan begin ik weer te twijfelen over de ligging... Dichtstbijzijnde bushalte: 4km. School van de dochter 15 minuten rijden langs smalle boerenwegen... (of 30 minuten rijden langs gewestwegen) 10km verder van mijn werk ook nog eens. Waarom kan dat niet wat dichter bij...- Nuja, alles! - Liggen?

Omdat het dan niet zo groen zou gelegen zijn (of een pak meer zou kosten)?

Gines zei:
Net nog eens gekeken en damn, opeens 226k geboden. Wat waarschijnlijk nog redelijk goedkoop is maar het kan snel gaan idd.

Het omgekeerde kan ook gebeuren, vandaag een appartement zien staan dat 11 maanden geleden te koop stond aan 40% meer dan nu... Welke zot er toen die prijs op geplakt heeft, weet ik niet.

SomeDude · 30 sep 2020

Er zou dit staan in regeerakkoord:

6 procent btw voor afbraak en heropbouw op het hele Belgische grondgebied.

Dus mensen die willen bouwen zoeken best een krot waar gewoon de grond betaald dient te worden :unsure:

Shaddix · 30 sep 2020

SomeDude zei:
Er zou dit staan in regeerakkoord:

Dus mensen die willen bouwen zoeken best een krot waar gewoon de grond betaald dient te worden

In mijn ervaring staan die er niet zo heel veel helaas. Ik herinner me wel 1 huis naar waar we zijn gaan zien zijn, waar het het misschien dan wel waard zou zijn om het plat te gooien en een ander in de plaats te zetten, maar echt winst hadden we er ook niet mee gedaan denk ik. Mensen hechten vaak echt nog te veel waarde aan het huis dat er op staat.

Brecht · 30 sep 2020

Mulan zei:
Vandaag naar een huis gaan kijken, fenomenale ligging, compleet te renoveren maar de prijs is er ook naar. Direct rondleiding gekregen door de buren, het huis was van hun ouders die overleden zijn (zelf ook al gepensioneerden) en die ligging....

Als alles wat er reeds gebouwd is, effectief vergund is, heeft het enorm veel potentieel ook. Doodlopend straatje aan de rand van een bos... Als van in: de overkant van de straat is een gigantisch bos!

En dan begin ik weer te twijfelen over de ligging... Dichtstbijzijnde bushalte: 4km. School van de dochter 15 minuten rijden langs smalle boerenwegen... (of 30 minuten rijden langs gewestwegen) 10km verder van mijn werk ook nog eens. Waarom kan dat niet wat dichter bij...- Nuja, alles! - Liggen?

https://uploads.tapatalk-cdn.com/20200929/e184d8929aa50b0a8fe20b190a50ffcb.jpg[/MG][/QUOTE]

Ik hoop dat ge nen 4x4 hebt want als het eens sneeuwt en ge woont op zulke plek..

Mulan · 30 sep 2020

Brecht zei:
Ik hoop dat ge nen 4x4 hebt want als het eens sneeuwt en ge woont op zulke plek..

Op weg er naar toe, waze gevolgd en zelfs in 2de stil gevallen omdat mijn stadswagentje dacht "nope, die helling is te steil voor mij, effe een break!"

Terugweg via de lange ommetoer langs de steenweg gedaan en die valt wel goed mee! Alleen wat lang dus...

Ligt perfect binnen mijn zoekgebied dus gewoon pech dat het aan de verkeerde kant van het bos ligt, lag het aan de andere kant dan zou ik al aan het onderhandelen zijn...

j-be · 30 sep 2020

Shaddix zei:
In mijn ervaring staan die er niet zo heel veel helaas. Ik herinner me wel 1 huis naar waar we zijn gaan zien waar het het misschien dan wel waard zou zijn om het plat te gooien en een ander in de plaats te zetten, maar echt winst hadden we er ook niet mee gedaan denk ik. Mensen hechten vaak echt nog te veel waarde aan het huis dat er op staat.

Can confim. In sommige steden was dat het geval, en hier kan ik er in ieder geval van meespreken dat 'enkel de grond' bijna nooit voorkomt. De makelaars weten dat natuurlijk ook, soms staat het op Immoweb gewoon onder 'grond' ipv 'huis' . Ik ben benieuwd of zit dat dan gaat verderzetten als dit erdoor komt.

SlashDotDash · 30 sep 2020

Shaddix zei:
In mijn ervaring staan die er niet zo heel veel helaas. Ik herinner me wel 1 huis naar waar we zijn gaan zien zijn, waar het het misschien dan wel waard zou zijn om het plat te gooien en een ander in de plaats te zetten, maar echt winst hadden we er ook niet mee gedaan denk ik. Mensen hechten vaak echt nog te veel waarde aan het huis dat er op staat.

De realiteit is dat het ook al lang gedaan werd aan 6% door gewoon een stuk van een muur te laten staan.

Musk · 30 sep 2020

SlashDotDash zei:
De realiteit is dat het ook al lang gedaan werd aan 6% door gewoon een stuk van een muur te laten staan.

Er waren wel heel wat meer voorwaarden aan verbonden dan gewoon een stuk muur te laten staan hé. Dat werd nogal rap zo gezegd

Nu goed, als ik de uitleg erop nalees dan is het vrij vaag, maar gewoon een stuk van een muur laten staan zal niet lukken:

Alleen als de renovatiewerken nog op een relevante wijze steunen op de oude dragende muren (inzonderheid de buitenmuren) en, meer algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het te renoveren gebouw en de overige voorwaarden zijn vervuld kan het verlaagd-tarief van 6% toegepast worden. Zoniet is het normaal btw-tarief van 21% van toepassing.

Om zeker te zijn of het verlaagd btw-tarief van 6% van toepassing is op de uit te voeren werken, gelieve het centrum KMO - Beheer te contacteren waar het gebouw zich bevindt.

https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/verbouwen#q13

TNTim · 30 sep 2020

Ik dacht dat dit niet toegestaan was van Europa, een veralgemeende 6%-regeling voor afbraak en wederopbouw.
Dat was in het verleden toch hun paraplu om het niet veralgemeend in te voeren...

G63 · 30 sep 2020

Nog eens de mening vragen vd gangsters hier:

https://www.morpho.immo/nl/te-koop/woning/brugge-8000/122

Gevel vind ik minder mooi, maar de binnenkant en vooral de prijs is dik in orde voor een woning met tuin centrum Brugge... 1 badkamer renoveren we sowieso en 1 badkamer wss eruit smijten samen met de muur om zo 1 grote kamer te hebben. Keuken ook een ietwat rare kleurencombinatie, na verloop van tijd dit ook veranderen.

Sent from my iPhone using Tapatalk

desolation · 30 sep 2020

Ik blijf het wel een maat voor niks vinden. Sloop en heropbouw allemaal goed, maar al die sjarels die verkopen willen wel gewoon de prijs van een woning en niet de prijs van de grond. Ook al is ze rijp voor de sloop.
Naast mijn zus staat ook zo een krot eerste klas, is al zeker 8 jaar niet meer ingestookt, verf pelt van de ramen af, tuin is compleet overwoekerd. Staat op 9 are. 350.000 EUR aub, want allez hier staat wel een huis op he!

Ze zouden beter de BTW op nieuwbouw naar 6% brengen.

Musk · 30 sep 2020

desolation zei:
Ik blijf het wel een maat voor niks vinden. Sloop en heropbouw allemaal goed, maar al die sjarels die verkopen willen wel gewoon de prijs van een woning en niet de prijs van de grond. Ook al is ze rijp voor de sloop.
Naast mijn zus staat ook zo een krot eerste klas, is al zeker 8 jaar niet meer ingestookt, verf pelt van de ramen af, tuin is compleet overwoekerd. Staat op 9 are. 350.000 EUR aub, want allez hier staat wel een huis op he!

Ze zouden beter de BTW op nieuwbouw naar 6% brengen.

Het zijn de uilen die dat kopen wat er voor zorgt dat ze die prijzen kunnen vragen hé

Japser · 30 sep 2020

Voordeel aan sloop en her opbouw is ook wel dat ge wel een betere locatie kunt vinden als enkel bouwgronden.

desolation · 30 sep 2020

Bovenstaande zaken zijn makkelijk te counteren nochtans. Voor lege percelen bestaat er een bouwverplichting, voer voor gebouwen een bezettingsverplichting in.
Van zodra uw huis zonder aantoonbare reden 5j leegstaat een dikke en incrementele boete. Indien na 10j nog altijd niet bewoond -> gedwongen verkoop aan de overheid, woning slopen en verkopen als bouwperceel.

Slayerbe · 30 sep 2020

desolation zei:
Staat op 9 are. 350.000 EUR aub, want allez hier staat wel een huis op he!

Afhankelijk van de locatie is €390/m2 vrij conform tot zelfs goedkoop te noemen. :unsure:

Komt nog bij dat de registratierechten op huizen maar 6% is in plaats van 10% op gronden. Als men dan nog effectief kan bouwen aan 6% BTW in plaats van 21% is het al helemaal geen slechte prijs.

desolation zei:
Ze zouden beter de BTW op nieuwbouw naar 6% brengen.

De akte van onze bouwgrond is net getekend dus ik ben voorstander

Gaat alleen nooit gebeuren want ze hebben nu al tekorten tot en met dus ik zie ze daar niet plots cadeautjes geven, in tegendeel... :sop:

the_fox · 30 sep 2020

Mulan zei:
Vandaag naar een huis gaan kijken, fenomenale ligging, compleet te renoveren maar de prijs is er ook naar. Direct rondleiding gekregen door de buren, het huis was van hun ouders die overleden zijn (zelf ook al gepensioneerden) en die ligging....

Als alles wat er reeds gebouwd is, effectief vergund is, heeft het enorm veel potentieel ook. Doodlopend straatje aan de rand van een bos... Als van in: de overkant van de straat is een gigantisch bos!

En dan begin ik weer te twijfelen over de ligging... Dichtstbijzijnde bushalte: 4km. School van de dochter 15 minuten rijden langs smalle boerenwegen... (of 30 minuten rijden langs gewestwegen) 10km verder van mijn werk ook nog eens. Waarom kan dat niet wat dichter bij...- Nuja, alles! - Liggen?

Als het dit is, is "compleet te renoveren" wel een understatement...
https://www.immoweb.be/en/classified/house/for-sale/ellezelles/7890/8934797

parabellum · 30 sep 2020

G63 zei:
Nog eens de mening vragen vd gangsters hier:

https://www.morpho.immo/nl/te-koop/woning/brugge-8000/122

Gevel vind ik minder mooi, maar de binnenkant en vooral de prijs is dik in orde voor een woning met tuin centrum Brugge... 1 badkamer renoveren we sowieso en 1 badkamer wss eruit smijten samen met de muur om zo 1 grote kamer te hebben. Keuken ook een ietwat rare kleurencombinatie, na verloop van tijd dit ook veranderen.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Ik ga het nooit snappen, de combinatie historisch gebouw met klinische inrichting. Dan zit je met iets wat een geschiedenis heeft en dan maak je er iets van wat niet te onderscheiden valt van tienduizend huizen die het laatste jaar zijn opgeleverd. Alleeh, de trap en wat vloeren mogen blijven. En de rest van het huis is ingericht alsof er een bom met witte verf is ontploft.
Idem met die tuin: we willen groen, maar we willen ook geen groen eigenlijk. En voor de vier vierkante meter niet-nuttig groen die onze latte-slurpende tuinarchitect dan heeft voorgesteld hangen we een lelijke haspel aan de achtergevel.

Soit, smaken verschillen zeker? Rest mij nog te zeggen dat ik trost ben dat ik mij heb kunnen inhouden om geen mop te maken over het feit dat ge in de Oude Zak zou wonen.

MrKend54l · 30 sep 2020

parabellum zei:
Ik ga het nooit snappen, de combinatie historisch gebouw met klinische inrichting. Dan zit je met iets wat een geschiedenis heeft en dan maak je er iets van wat niet te onderscheiden valt van tienduizend huizen die het laatste jaar zijn opgeleverd. Alleeh, de trap en wat vloeren mogen blijven. En de rest van het huis is ingericht alsof er een bom met witte verf is ontploft.
Idem met die tuin: we willen groen, maar we willen ook geen groen eigenlijk. En voor de vier vierkante meter niet-nuttig groen die onze latte-slurpende tuinarchitect dan heeft voorgesteld hangen we een lelijke haspel aan de achtergevel.

Soit, smaken verschillen zeker? Rest mij nog te zeggen dat ik trost ben dat ik mij heb kunnen inhouden om geen mop te maken over het feit dat ge in de Oude Zak zou wonen.

Duidelijk dat smaken verschillen.
Dit is gewoon modern ingericht met een moderne tuin. Niks mis mee, zeer goed gedaan met behoud van de toch typische elementen.
Ik zie ook niet in hoe meer groen je zo een tuin kan maken hoor. Dit is een stadstuin eh.
Maar vertel vooral hoe jij die tuin dan zou inrichten.

Mulan · 30 sep 2020

the_fox zei:
Als het dit is, is "compleet te renoveren" wel een understatement...
https://www.immoweb.be/en/classified/house/for-sale/ellezelles/7890/8934797

Ik heb hier aan mijn huis evenveel werk gehad (3 buitenmuren laten staan en voor de rest alles tussen riolering en dak vervangen) als ik daaraan zou hebben

En dat is het inderdaad!
In het echt is het wel veel kleiner dan de foto's laten vermoeden, maar voor mijn dochter en ik zeker voldoende als de stallen mee verbouwd mogen/kunnen worden.

G63 · 30 sep 2020

parabellum zei:
Ik ga het nooit snappen, de combinatie historisch gebouw met klinische inrichting. Dan zit je met iets wat een geschiedenis heeft en dan maak je er iets van wat niet te onderscheiden valt van tienduizend huizen die het laatste jaar zijn opgeleverd. Alleeh, de trap en wat vloeren mogen blijven. En de rest van het huis is ingericht alsof er een bom met witte verf is ontploft.
Idem met die tuin: we willen groen, maar we willen ook geen groen eigenlijk. En voor de vier vierkante meter niet-nuttig groen die onze latte-slurpende tuinarchitect dan heeft voorgesteld hangen we een lelijke haspel aan de achtergevel.

Soit, smaken verschillen zeker? Rest mij nog te zeggen dat ik trost ben dat ik mij heb kunnen inhouden om geen mop te maken over het feit dat ge in de Oude Zak zou wonen.

Haha

Van een ongezouten mening gesproken!
Op het K3 forum zou een mop over de straatnaam idd in de smaak vallen

Sent from my iPhone using Tapatalk

Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Noctilucus

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Shaddix

Legacy Member

Brecht

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

j-be

Legacy Member

SlashDotDash

Legacy Member

Musk

Legacy Member

TNTim

Legacy Member

G63

Legacy Member

desolation

Legacy Member

Musk

Legacy Member

Japser

Legacy Member

desolation

Legacy Member

Slayerbe

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

parabellum

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

G63

Legacy Member