Archief - Onderkelderen nieuwbouw

desolation zei:

Ge kunt in principe wel uw kelder plaatsen zonder verluchtingsgaten en daar dan een ventilatiesysteem hangen, maar ik zou dat dan wel volledig gescheiden doen van de ventilatie van uw woning. Ook is basic pakken ala Orcon ipv een D-systeem met alle toeters en bellen.

45k is toch echt veel man. Inclusief gepolierde betonvloer zal ik net iets over de helft van dat budget zitten. Ok, niet geisoleerd, maar ik blijf erbij dat ik mij de vraag stel of dat zinvol is om die langs buiten te isoleren, zeker de onderkant. . Maak hem dan 20cm hoger en stort er bv star beads 40 in met een vloertje over.

Qua akoestische isolatie is dat vooral een kwestie van uw welfsels en druklaag dik genoeg leggen én welke isolatie ge er op legt. Wij hebben op onze 2 verdiepen die Star Beads 40, 14-15cm dik en dat isoleert akoestisch zeer goed. Stukken beter dan gespoten PUR bv.

Klik om te vergroten...

Niet helemaal on-topic maar Desolation je moet toch wat oppassen met uw financiële inschattingen. Ik weet ondertussen dat jij heel veel zelf kan en doet in uw huis en dat spaart u duidelijk tonnen geld uit. Maar je bent wel de uitzondering. Veel mensen zijn helaas afhankelijk van aannemers en / of hebben niet de nodige kennis om te weten dat ze eigenlijk veel geld betalen.

On-topic TS zou ik eerst verduidelijking zoeken over de geldende regels voor dergelijke activiteiten. Kan zijn dat er specifieke voorzieningen moeten zijn (waaronder daglicht) enzomeer. Kwestie van achteraf niet op een lelijke verrassingen te stoten.

Wat zegt uw grondsondering qua samenstelling? Laat ook je eigen bodemonderzoek uitvoeren zodat je zerkeheid hebt dat uw grond code 211 (natuurlijk zuiver) is e niet iets anders. Zoek ook uit of je moet droogzuigen want dat kost ook een hoop geld.

EvilSwordfish zei:

Die wordt niet verlucht. Is eigenlijk ook ni echt nodig. Is gewoon storage momenteel en der gaat daar binne x aantal jaar aparte ventilatie unit komen.

En ge moet rekening houden dat ik met "technieken" ook mijn servers bedoel he. Daar staat ne rack me paar servers in, mijn router, switches,...

In die 45k zit wel ook de prijs dat ik heb mogen betalen voor al die grond weg te doen en moeten pompen en dergelijke. Da grond wegdoen was echt veel geld, gewoon omdat het vervuilde grond was.

Klik om te vergroten...

Waarom dan de keuze om u verluchtingsgaten dicht te maken? (ikzelf ben geen fan om een ruimte niet te verluchten, zeker niet als deze ondergronds is. Er komen nog ander factoren ook bij buiten vochtigheid)

Ik was op de hoogte dat jij een rack hebt staan met routers,servers en switches. Maar om een kelder van 100m² naar 21,7°c te brengen, dan spreek je toch over gigantische verliezen van u apparatuur. Ik denk niet dat u servers, routers en switchets en omvang hebben van zo'n 50m²? Als jij daar kasten aan de lopende meter hebt staan, dan kan ik me dal wel inbeelden en dan mag je het onderstaand negeren.

Zoals ik zeg zit mijn techniek allemaal in een kamer van 8,5m² (Gasketel, boiler van 200liter, ventilatie D, domotica, droogkast,wasmachine,...) En dan staat die nog eens op 1ste verdiep. Daar haal ik net u temperatuur 21,7°C (kamer ernaast heeft een temperatuur van 20,8°C bij mij, andere kant is de badkamer, daar is het 21,6°C). Mijn kleine server kastje staan in de kelder. Ik kan mij echt niet voorstellen als ik dat allemaal naar beneden in de kelder plaats ik daar de temperatuur zo hoog kan krijgen in een kelder van 100m², al plaats ik daar nog een paar grote server kasten bij. Dan kun je beter zeggen gooi u verwarming weg en plaats u technieken dan op de gelijkvloers. U verlies van u apparatuur dekt u verwarming.
Ik vind het echt straf. (wilt daarom niet zeggen dat ik u niet geloof)


Die 45k ging ik wel vanuit dat daar alles in zit. (buiten de technieken, want dat heeft niks met de kelder te maken) Al tel ik al mijn duurste offertes bij 1 op, dan nog kom ik daar niet aan.
Kelder is bij mij ook volledig uitbesteed, heb ik weinig zelf iets aan kunnen doen, buiten meehelpen met de binnenmuren te metsen, maar ik reken dan mijn uren aan €40 per uur (maar dat zijn er niet veel).
-Droogzuiging
-uitgraven kelder
-Kelder in beton plaatsen en beton vloerplaat laten polieren. (oppervlakte = 106m². Muren 38cm dik, vloerplaat denk ik 40cm, maar dat moet ik nog eens nakijken)
- Grondwerken +Grond weg halen (hier is ongevoor de eerste 20cm zo'n zwart zand, nadien klei en leem, dus grond dat je duur moet afvoeren.
-geïsoleerd heb ik niet gedaan, ik wou liever langs de binnenkant isoleren, als ik hier ooit een leefruimte van zou maken.

Mijn nulpas had ik al hoger gepakt, zodat ik zeker geen water problemen heb in de toekomst. Wat heb ik dan gedaan, eerst al de bergen zand aan de kant laten doen. Al het zwart zand van mijn grond laten schrapen, dat aan de kant gelegd, het "slecht" zand verdelen over de grond zodat ik terug opnieuw 20cm onder mijn nieuw maaiveld uitkomt. Nadien terug al het zwart zand erover verdelen.
Feit dat mijn grond "maar" 520m² heeft het me meer gekost, als ik een grond had van +800m² zou het me een stuk minder hebben gekost. Want nu had ik nog steeds een aanzienlijk deel over, wat ze dan met tractors hebben moeten afvoeren.

Totaal kostplaat. 27k Incl 21% BTW gekost. (zit dan al die werken in, dat bovenstaand vermeld is)
Al bij al blijft 27k wel een serieuze hap uit mijn bouwbudget, maar ik krijg daarvoor ook wel 106m² extra, dus vind ik dat nog vrij "goedkope" prijs de m².

Avilowca zei:

Niet helemaal on-topic maar Desolation je moet toch wat oppassen met uw financiële inschattingen. Ik weet ondertussen dat jij heel veel zelf kan en doet in uw huis en dat spaart u duidelijk tonnen geld uit. Maar je bent wel de uitzondering. Veel mensen zijn helaas afhankelijk van aannemers en / of hebben niet de nodige kennis om te weten dat ze eigenlijk veel geld betalen.

On-topic TS zou ik eerst verduidelijking zoeken over de geldende regels voor dergelijke activiteiten. Kan zijn dat er specifieke voorzieningen moeten zijn (waaronder daglicht) enzomeer. Kwestie van achteraf niet op een lelijke verrassingen te stoten.

Wat zegt uw grondsondering qua samenstelling? Laat ook je eigen bodemonderzoek uitvoeren zodat je zerkeheid hebt dat uw grond code 211 (natuurlijk zuiver) is e niet iets anders. Zoek ook uit of je moet droogzuigen want dat kost ook een hoop geld.

Klik om te vergroten...

Ik spreek over wat het mij gekost heeft om een kelder van 100m² te laten gieten, zelf niks aan gedaan. dus dat is toch redelijk ok als referentiepunt.

Bimmer zei:

Waarom dan de keuze om u verluchtingsgaten dicht te maken? (ikzelf ben geen fan om een ruimte niet te verluchten, zeker niet als deze ondergronds is. Er komen nog ander factoren ook bij buiten vochtigheid)

Klik om te vergroten...

Eerlijk, puur omdat mijn architect zei dat hij dat bij hem ook gedaan heeft en goed was voor minder vocht. Zie niet meteen in waarom die verluchtingsgaten nodig zijn. Moest het daar nu muf zijn en dergelijke zou ik misschien nog zeggen van eentje open doen maar voor de rest, meh.

Geen idee eerlijk gezegd hoe het zit met waarom die zo warm blijft, tis allesinds minder warm dan de rest van mijn huis (maar das men madam haar schuld) dus da's ni zo erg.

In de winter was het er 20 graden terwijl de rest in huis 23 was. En nu ist daar ook ne graad of twee minder dan de rest so all good.

Kheb net even gekeken, en het gieten van de vloerplaat, wanden, polieren, pompput voorzien, nutsvoorziening al klaar leggen, aardingslus, doorgangen, isolatie bla bla bla was al 37k

Is wel volledig geïsoleerd. Ook zo vanboven nog extra isolatie. Allemaal met het gedacht dat er binnen x aantal jaar een bar/cinemaruimte komt.

Ken er alleen de ballen van om te zeggen "das normaal" of "hier klopt iets niet"

Toen de verluchtingsgaten open stonden was hij kouder, maar was er meer vochtigheid in de lucht, en me mijn apparatuur dat ik daar heb staan wil ik liever niet boven de 60% vochtigheid zien

EvilSwordfish zei:

Eerlijk, puur omdat mijn architect zei dat hij dat bij hem ook gedaan heeft en goed was voor minder vocht. Zie niet meteen in waarom die verluchtingsgaten nodig zijn. Moest het daar nu muf zijn en dergelijke zou ik misschien nog zeggen van eentje open doen maar voor de rest, meh.

Geen idee eerlijk gezegd hoe het zit met waarom die zo warm blijft, tis allesinds minder warm dan de rest van mijn huis (maar das men madam haar schuld) dus da's ni zo erg.

In de winter was het er 20 graden terwijl de rest in huis 23 was. En nu ist daar ook ne graad of twee minder dan de rest so all good.

Kheb net even gekeken, en het gieten van de vloerplaat, wanden, polieren, pompput voorzien, nutsvoorziening al klaar leggen, aardingslus, doorgangen, isolatie bla bla bla was al 37k

Is wel volledig geïsoleerd. Ook zo vanboven nog extra isolatie. Allemaal met het gedacht dat er binnen x aantal jaar een bar/cinemaruimte komt.

Ken er alleen de ballen van om te zeggen "das normaal" of "hier klopt iets niet"

Toen de verluchtingsgaten open stonden was hij kouder, maar was er meer vochtigheid in de lucht, en me mijn apparatuur dat ik daar heb staan wil ik liever niet boven de 60% vochtigheid zien

Klik om te vergroten...

Er is wel een heel goede reden om een kelder te verluchten hoor:
https://www.milieucentraal.nl/in-en...ond-in-en-om-huis/radongas-en-thoron-in-huis/


Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk

desolation zei:

Ik spreek over wat het mij gekost heeft om een kelder van 100m² te laten gieten, zelf niks aan gedaan. dus dat is toch redelijk ok als referentiepunt.

Klik om te vergroten...

Buiten dat je al uw grond niet (legaal) hebt afgevoerd? Want dat kost al rap 10k

ik heb niks afgevoerd, dat heeft de ruwbouwaannemer gedaan. als die een all-in prijs maakt is dat zijn verantwoordelijkheid.
En hier een klein beetje boven staat een gelijkaardige kelder aan 27k, dus zo een groot verschil is dat al niet meer met wat ik betaald heb.

ik zie ook niet in wat er illegaal is aan wat er gebeurd is. mijn buurman heeft ne hetzelfde gedaan. iemand in de buurt wou een vijver dicht smijten en daar is zijn grond naartoe gegaan. hij heeft netjes de graafwerken en het transport betaald. Dat zou dan in uw ogen eerst langs de grondbank moeten gaan tegen een tarief van hier tot in tokyo, om dan aangekocht te worden door die man die zijn vijver wil dempen aan even grote woekerprijzen?
Tis niet dat we hem gewoon gaan dumpen zijn langs de kant van de autostrade

EvilSwordfish zei:

Eerlijk, puur omdat mijn architect zei dat hij dat bij hem ook gedaan heeft en goed was voor minder vocht. Zie niet meteen in waarom die verluchtingsgaten nodig zijn. Moest het daar nu muf zijn en dergelijke zou ik misschien nog zeggen van eentje open doen maar voor de rest, meh.

Geen idee eerlijk gezegd hoe het zit met waarom die zo warm blijft, tis allesinds minder warm dan de rest van mijn huis (maar das men madam haar schuld) dus da's ni zo erg.

In de winter was het er 20 graden terwijl de rest in huis 23 was. En nu ist daar ook ne graad of twee minder dan de rest so all good.

Kheb net even gekeken, en het gieten van de vloerplaat, wanden, polieren, pompput voorzien, nutsvoorziening al klaar leggen, aardingslus, doorgangen, isolatie bla bla bla was al 37k

Is wel volledig geïsoleerd. Ook zo vanboven nog extra isolatie. Allemaal met het gedacht dat er binnen x aantal jaar een bar/cinemaruimte komt.

Ken er alleen de ballen van om te zeggen "das normaal" of "hier klopt iets niet"

Toen de verluchtingsgaten open stonden was hij kouder, maar was er meer vochtigheid in de lucht, en me mijn apparatuur dat ik daar heb staan wil ik liever niet boven de 60% vochtigheid zien

Klik om te vergroten...

Het vocht drupte van het plafond van onze kelder toen we geen verluchting hadden. We hebben 2 gaten links en rechts laten maken in de kelder van 20cm diameter die naast de woning bovengronds uitkomen. Sinds we die natuurlijke ventilatie hebben is onze kelder kurkdroog ..

Ik zou toch niet aanraden van alles potdicht te maken


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

desolation zei:

ik heb niks afgevoerd, dat heeft de ruwbouwaannemer gedaan. als die een all-in prijs maakt is dat zijn verantwoordelijkheid.
En hier een klein beetje boven staat een gelijkaardige kelder aan 27k, dus zo een groot verschil is dat al niet meer met wat ik betaald heb.

ik zie ook niet in wat er illegaal is aan wat er gebeurd is. mijn buurman heeft ne hetzelfde gedaan. iemand in de buurt wou een vijver dicht smijten en daar is zijn grond naartoe gegaan. hij heeft netjes de graafwerken en het transport betaald. Dat zou dan in uw ogen eerst langs de grondbank moeten gaan tegen een tarief van hier tot in tokyo, om dan aangekocht te worden door die man die zijn vijver wil dempen aan even grote woekerprijzen?
Tis niet dat we hem gewoon gaan dumpen zijn langs de kant van de autostrade

Klik om te vergroten...

https://www.vlaanderen.be/omgaan-met-uitgegraven-bodem-de-regels-van-het-grondverzet

Dus als het meer dan 250m3 was moest je hieraan voldoen
Maar je zegt het zelf dat dat u niets gekost heeft dus ja dan is uw kelder goedkoper (en heb je de wet niet gevolgd indien bovenstaande)

Gronddepot levert gratis grond als het meer dan 100m3 is dus die mens is dan heel dom als die dat allemaal betaald heeft

En draagkracht van uw grond is ook wel belangrijke factor

Heb onze grond (geen kelder) ook moeten afvoeren en goedkoopste prijs int wit was 2.5k. Als je alle grond van uw kelder moet afvoeren zit je al snel aan 10k dus en dan spreek ik nog niet van dat attest

yvesfouquet4 zei:

Het vocht drupte van het plafond van onze kelder toen we geen verluchting hadden. We hebben 2 gaten links en rechts laten maken in de kelder van 20cm diameter die naast de woning bovengronds uitkomen. Sinds we die natuurlijke ventilatie hebben is onze kelder kurkdroog ..

Ik zou toch niet aanraden van alles potdicht te maken


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Awel, bij ons drupte het van het plafond toen ik het niet toe had xD

Kheb al gedacht om zo 1 gat open te doen, kheb zo eentje dat uitkomt onder de carport en da zou niet al te veel issue mogen geven maar meh, I like it the way it is now

dingdong zei:

Wij zijn momenteel ook bezig aan onze plannen met Architect waar de ruimte naar keuken open is en twee ramen aangezien hierin de bureau/werkruimte zou komen. Deze zit ook binnen het woonvolume, en zou bestaan uit 30cm gegoten beton, gepolierde vloer en geisoleerd met (+-20cm) XPS platen langs buiten als ik het goed onthouden heb. We zouden niet volledig onderkeldered en voor achters muur met sleuffundering werken (verschil +-6k blijkbaar)

[I

Indien er goede referenties voor keldberbouwers zijn hoor ik het ook graag

Klik om te vergroten...

Eens een vraagske hieromtrent: ik vind dat een schone ruimte en lijkt dat je aan een ferm project gaat beginnen, maar is het zo dat de meeste architecten hun tekening maken?

Want tbh ik heb m'n tekening zelf gemaakt in Sketchup als 'impressie' voor de architect, maar die ziet er al minstens even gedetailleerd uit dan de screenshots die je hierboven post. Verwacht ik dan teveel van een architect? Ik ben nu zelf wel ingenieur dus verwacht misschien iets meer dan nodig, maar toch... Of ben ik nu gewoon een nerd die graag renders ziet?

Musk zei:

Eens een vraagske hieromtrent: ik vind dat een schone ruimte en lijkt dat je aan een ferm project gaat beginnen, maar is het zo dat de meeste architecten hun tekening maken?

Want tbh ik heb m'n tekening zelf gemaakt in Sketchup als 'impressie' voor de architect, maar die ziet er al minstens even gedetailleerd uit dan de screenshots die je hierboven post. Verwacht ik dan teveel van een architect? Ik ben nu zelf wel ingenieur dus verwacht misschien iets meer dan nodig, maar toch... Of ben ik nu gewoon een nerd die graag renders ziet?

Klik om te vergroten...

Je betaalt voor alles hé. Wil je mooie renders van je huis dan gaat je architect daar maar wat graag een hoop billable hours in steken of uitbesteden aan een grafisch bureau. Leuk verdiend. Wat wij gedaan hebben is de voorontwerpen van onze architect stelselmatig tekenen in Sketchup waardoor we wat meer voeling kregen met het plan.

Als ik u één "pro-tip" mag geven vraag dan of je bij het finaal ontwerp van je architect het autocad plan krijgt. Daar hangen wel auteursrechten aan vast. Maar ik kan al niet meer tellen hoe vaak ik met dat plan op de iPad op de werf heb gestaan. Dan was er weer discussie over die of deze afmeting en dan was het gewoon even vlug opmeten op plan. Dat heeft een hoop fouten.voorkomen.

Nog een tip als ik mag; maak gebruik van de geo-location functie in Sketchup. Zo kan je de zoninval op elk moment van het jaar simuleren op het huis. Dat geeft al een gevoel waar bijvoorbeeld screens handig zouden zijn.

Autocad plan is idd goud waard.

Avilowca zei:

Je betaalt voor alles hé. Wil je mooie renders van je huis dan gaat je architect daar maar wat graag een hoop billable hours in steken of uitbesteden aan een grafisch bureau. Leuk verdiend. Wat wij gedaan hebben is de voorontwerpen van onze architect stelselmatig tekenen in Sketchup waardoor we wat meer voeling kregen met het plan.

Als ik u één "pro-tip" mag geven vraag dan of je bij het finaal ontwerp van je architect het autocad plan krijgt. Daar hangen wel auteursrechten aan vast. Maar ik kan al niet meer tellen hoe vaak ik met dat plan op de iPad op de werf heb gestaan. Dan was er weer discussie over die of deze afmeting en dan was het gewoon even vlug opmeten op plan. Dat heeft een hoop fouten.voorkomen.

Nog een tip als ik mag; maak gebruik van de geo-location functie in Sketchup. Zo kan je de zoninval op elk moment van het jaar simuleren op het huis. Dat geeft al een gevoel waar bijvoorbeeld screens handig zouden zijn.

Klik om te vergroten...

Daar had ik inderdaad nog niet aan gedacht, merci! Ik heb dan ook liever dat ik zelf de visuele tierlantijntjes toevoeg ipv dat die gewoon doorgerekend worden..

Autocad plan moet ik sowieso in handen hebben.

Ivm zoninval: in onze specifieke situatie (wonen hier al 5 jaar) en waar de bijbouw gaat komen, weet ik al exact waar de zoninval zich zal bevinden op ieder moment van het jaar.. daar heb ik al genoeg offertes voor zonnepanelen voor laten maken maar 't is zeker een goeie tip!

Ik denk zelfs dat als het ene keer zover is dat ik dit topic meer ga vertrouwen dan de aannemers waarmee ik werk

Musk zei:

Eens een vraagske hieromtrent: ik vind dat een schone ruimte en lijkt dat je aan een ferm project gaat beginnen, maar is het zo dat de meeste architecten hun tekening maken?

Want tbh ik heb m'n tekening zelf gemaakt in Sketchup als 'impressie' voor de architect, maar die ziet er al minstens even gedetailleerd uit dan de screenshots die je hierboven post. Verwacht ik dan teveel van een architect? Ik ben nu zelf wel ingenieur dus verwacht misschien iets meer dan nodig, maar toch... Of ben ik nu gewoon een nerd die graag renders ziet?

Klik om te vergroten...

Bedankt. Ons project gaat over 270k excl btw bouwkost. Hiervan volgt de architect tot ruwbouw winddicht (65%) aan voor 9%. Ik kan natuurlijk niet spreken of dit is hoe de meeste architecten werken, maar kan me wel vinden in je opmerking.. Of dit nu al op punt zou moeten zijn voor deze prijs weet ik eigenlijk niet..
We zitten in aanpassingen van eerst ontwerpfase, de details-inkleding worden bij mondjesmaat toegevoegd. Normaal zou vanaf finaal stadium deftige renders komen en zullen we het autocad plan vragen

We wonen momenteel naast de bouwgrond dus weten ook vrij goed waar de zon staat al moet ik zeggen dat de architect hier ook goed rekening heeft mee genomen.

15.800 ex BTW voor een architect vind ik begot duur hoor om enkel dat te doen. Wij hebben 11k BTW in betaald. Ook gewoon alle autocad plannen ed gekregen. Bouwproject van vergelijkbare prijs.
Die deed daar int begin wat onnozel over tot ik hem zei "of ik nu een keuken van 10.000 EUR of een keuken van 100.000 zet, dat maakt toch geen verschil in hoeveel werk gij hebt?"

Prijzen variëren wel voor zot als ik dat zo zie. Onze buren hun architect zit ergens op een 25.000 EUR

EvilSwordfish zei:

Eerlijk, puur omdat mijn architect zei dat hij dat bij hem ook gedaan heeft en goed was voor minder vocht. Zie niet meteen in waarom die verluchtingsgaten nodig zijn. Moest het daar nu muf zijn en dergelijke zou ik misschien nog zeggen van eentje open doen maar voor de rest, meh.

Geen idee eerlijk gezegd hoe het zit met waarom die zo warm blijft, tis allesinds minder warm dan de rest van mijn huis (maar das men madam haar schuld) dus da's ni zo erg.

In de winter was het er 20 graden terwijl de rest in huis 23 was. En nu ist daar ook ne graad of twee minder dan de rest so all good.

Kheb net even gekeken, en het gieten van de vloerplaat, wanden, polieren, pompput voorzien, nutsvoorziening al klaar leggen, aardingslus, doorgangen, isolatie bla bla bla was al 37k

Is wel volledig geïsoleerd. Ook zo vanboven nog extra isolatie. Allemaal met het gedacht dat er binnen x aantal jaar een bar/cinemaruimte komt.

Ken er alleen de ballen van om te zeggen "das normaal" of "hier klopt iets niet"

Toen de verluchtingsgaten open stonden was hij kouder, maar was er meer vochtigheid in de lucht, en me mijn apparatuur dat ik daar heb staan wil ik liever niet boven de 60% vochtigheid zien

Klik om te vergroten...

Ook weer een speciaal fenomeen in u kelder.

Ze raden net aan om u kelder te ventileren tegen luchtvochtigheid (evenals elke andere ruimte eigenlijk). Ik heb hier eens 1 keer last gehad van condens en dat was toen de kelder niet goed kon verluchten (in begin) en ik het water van de sloot per ongeluk in mijn kelder had getrokken (waardoor luchtvochtigheid zeer hoog was). Voor de rest blijven mijn verluchtingsgaten open voor een natuurlijke ventilatie, niet enkel en alleen voor luchtvochtigheid, maar voor nog andere zaken ook nog. Ik zou niet graag hebben dat ik de kelder naar beneden ga en niet meer naar boven kom.
Zit er nu 4 jaar in de kelder en sindsdien nooit last van te hoge luchtvochtigheid of condens..

Ik dacht dat jij ook een kelder van zo'n 100m² had?
De mannen van de kelder hebben hetzelfde gedaan als u, buiten de isolatie.
-Vloerplaat gieten + polieren
-wanden bekisten en gieten
-Pompput voorzien
-Nutsvoorzieningen
-Aardinglus
-Verluchtingsgaten
-Doorgangen voor aard/water warmtepompt (is er wel niet gekomen)
-doorgangen grijs en zwart afval water
-Doorgangen voor elektriciteit/water. (heb moffen voorzien, zo kan via een afvoerbuis richting het tuinhuis gaan bv)
-Dan nog extra kost omdat ze hun hebben vast gereden

Maar dat alles voor letterlijk de helft van de prijs. (Had toen bij 5 verschillende aannemers prijs gevraagd en zaten allemaal rond deze prijs.)

Had gisteren ook eens een meting gedaan bij mij. Kelder is 14°C en luchtvochtigheid 56% (luchtvochtigheid moet tussen 40-60% zitten). Gelijksvloers regel ik nu met screens dat het rond de 21,5°C blijft.

Kan zijn dat er bij hem pak meer fundering ligt.
En wij wonen in duurdere streek dus aannemers vragen meer

SomeDude zei:

Kan zijn dat er bij hem pak meer fundering ligt.
En wij wonen in duurdere streek dus aannemers vragen meer

Klik om te vergroten...

Dan moet je al veel fundering storten om dat prijsverschil te krijgen.
Het feit dat je dan nog eens onder kelderd, zorgt er al voor dat u fundering een pak dieper zit, dus is de nood al minder om extra zaken te voorzien. Ik denk dat u sondering rapport al een ramp moet zijn als je een kelder steekt van 2,5m diep met een volledig gegoten vloerplaat van zo'n 35cm dik, dat je dan nog eens 18k extra kosten moet uitbesteden voor extra fundering.

Dat er verschil zit op aannemers dat kan, maar ik woon nu ook niet bepaald in goedkope streek. Ik merk dat enkel op in de streek limburg (mijn gevelbezetters was een firma van limburg en daar zat wel veel verschil op, maar dat was niet de helft goedkoper ofzo)
Zijn kelder kost 37k en in totaal was het 45k, dus heeft hij voor de rest 8k betaald (droogzuiging,uitgraven, grond afvoeren,...) Dat komt overeen met het geen ik ook heb betaald, voor die zaken.

Edit; Net eens gekeken. De aannemers die ik heb gecontacteerd zitten tussen mijn streek en zijn streek, dus is even ver rijden voor die mannen. De meerderheid komen eigenlijk net van zijn streek.

Als je 7% voor nieuwbouw betaald zit je wel goed betreft architect. Juist zien van u niet blind te staren op dat cijfer (zoals wel vaker met zaken in de bouw). Soms betekend een beetje meer betalen meer als een rechtevenredige verbetering in de geleverde kwaliteit.

En ziet alsjeblieft dat je iemand neemt die in de 21ste eeuw leeft. Wij hebben een Whatsapp groepje met onze architect bijvoorbeeld. Communicatie is belangrijk.