Archief - Zelf bouwen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
G

Glidsor

Legacy Member
Dag allemaal,

We zitten momenteel voor een lastige keuze. Ofwel renoveren we de woning (BJ 1960) waar we al enkele jaren in wonen (dit zal ongeveer 30/35k kosten (dak, vloer, etc). Ofwel kopen we een bouwgrond en zetten er een SOD woning op. Wat zijn jullie ervaringen met een SOD? Verloopt alles vlot?

Als ik naar het kostenplaatje kijk is onze huidige woning momenteel rond 230k waard zonder de extra kosten en als ik even opzoek werk doe kom ik aan een gemiddelde prijs van 120k voor een bouwgrond (+ 10% RR en notaris) en een eenvoudige SOD zonder extra supplementen zeg maar aan 125k (+ 21% BTW + 7% architect) dus een totale prijs van 300k. Komt hier nog iets extra bij kijken? En is er nog inspraak in verdeling van ruimtes?
S

SomeDude

Legacy Member
125k voor uw huis, dan heb je wss prijzen gezien van een SOD die je absoluut moet vermijden.
Voor dat geld zet je een huis van 60m2
M

Mulan

Legacy Member
Sod aan 125k zonder btw? Je bedoelt dan toch wel enkel winddicht mag ik hopen want afgewerkt kom je daar LANG niet mee toe. Afgewerkt moet je op 200k rekenen voor een woning van 120-130m2.
G

Glidsor

Legacy Member
Heb me momenteel gefocust op de prijsen van Blavier/ Danilith/ ******* woningen. Weet niet of iemand daar ervaring mee heeft?
S

SomeDude

Legacy Member
Glidsor zei:
Heb me momenteel gefocust op de prijsen van Blavier/ Danilith/ ******* woningen. Weet niet of iemand daar ervaring mee heeft?
Klik om te vergroten...

Dat zijn idd de gangsters onder de SOD :p
H

Hawk

Legacy Member
Glidsor zei:
Heb me momenteel gefocust op de prijsen van Blavier/ Danilith/ ******* woningen. Weet niet of iemand daar ervaring mee heeft?
Klik om te vergroten...
Moest ik u zijn zou ik prijzen vragen bij andere SOD's.
X

Xcessive-

Legacy Member
Los van die bedrijven lijkt mij dat onmogelijk dat je een prijs van 125k hebt.
G

Glidsor

Legacy Member
Ja daarom dat ik hier eens kom vragen, komen ze dan later met extra prijzen of slechte uitvoering of wat bedoel je?
Ik ben nog maar net begonnen met kijken dus zal zeker eens andere sod’s bekijken, danku!
A

Avilowca

Legacy Member
Glidsor zei:
Ja daarom dat ik hier eens kom vragen, komen ze dan later met extra prijzen of slechte uitvoering of wat bedoel je?
Ik ben nog maar net begonnen met kijken dus zal zeker eens andere sod’s bekijken, danku!
Klik om te vergroten...

SOD bouwen is een beetje zoals het basismodel van Mercedes kopen. Je gaat een bewoonbaar huis krijgen en meer niet.
Wil je wat extra stopcontacten in je keuken? Dat is dan 2.5x per normale prijs per stopcontact. Je zal ook je sanitair bijvoorbeeld bij een partner van de SOD moeten kopen. Die rekenen ook mooi door. En zo gaat dat met alles.

Nu zal je hier ook mensen vinden die best tevreden zijn met hun SOD. En dat moet je niet betwijfelen. Maar die mensen hebben waarschijnlijk niet gebouwd met de bedrijven die onderaan de emmer zitten.
H

Hawk

Legacy Member
Glidsor zei:
Ja daarom dat ik hier eens kom vragen, komen ze dan later met extra prijzen of slechte uitvoering of wat bedoel je?
Ik ben nog maar net begonnen met kijken dus zal zeker eens andere sod’s bekijken, danku!
Klik om te vergroten...
Vaak werken SOD's met basismaterialen (vb roofing ipv epdm bij een plat dak of de goedkoopste houtsoort mogelijk voor uw trap, een keuken van 7.000 € inclusief toestellen, etc).

Voor alles wat je extra wilt hebben betaal je dan de volle pot.
S

SomeDude

Legacy Member
Avilowca zei:
SOD bouwen is een beetje zoals het basismodel van Mercedes kopen. Je gaat een bewoonbaar huis krijgen en meer niet.
Wil je wat extra stopcontacten in je keuken? Dat is dan 2.5x per normale prijs per stopcontact. Je zal ook je sanitair bijvoorbeeld bij een partner van de SOD moeten kopen. Die rekenen ook mooi door. En zo gaat dat met alles.

Nu zal je hier ook mensen vinden die best tevreden zijn met hun SOD. En dat moet je niet betwijfelen. Maar die mensen hebben waarschijnlijk niet gebouwd met de bedrijven die onderaan de emmer zitten.
Klik om te vergroten...

Dat is wel beetje kort door de bocht.
Je hebt gewoon dacia's maar ook Bentley's onder SOD :p

En dan heb je er ook die eigenlijk niet gekeurd zijn voor hier te rijden maar ze u toch verkopen en dan de extra kosten om hem toch te laten rondbollen hier doorrekenen.

Als je wat op internet rondzoekt zitten er toch 2 van de 3 hierboven in de laatste categorie

Hawk zei:
Vaak werken SOD's met basismaterialen (vb roofing ipv epdm bij een plat dak of de goedkoopste houtsoort mogelijk voor uw trap, een keuken van 7.000 € inclusief toestellen, etc).

Voor alles wat je extra wilt hebben betaal je dan de volle pot.
Klik om te vergroten...
Er zijn er zo maar er zijn er ook die standaard met parket werken voor hun vloer bv, met geothermische warmtepomp.

Gewoon vooral goed bekijken op voorhand is de boodschap.
Zelf alles regelen is uiteraard goedkoper maar kan ook meer miserie zijn (tenzij je bij de foute SOD gaat ;))
s

sandervdw

Legacy Member
Hawk zei:
Vaak werken SOD's met basismaterialen (vb roofing ipv epdm bij een plat dak of de goedkoopste houtsoort mogelijk voor uw trap, een keuken van 7.000 € inclusief toestellen, etc).

Voor alles wat je extra wilt hebben betaal je dan de volle pot.
Klik om te vergroten...

Of zijn in die prijzen nog geen budgetten voor keukens en badkamers etc voorzien "omdat ze te hard verschillen".
G

Glidsor

Legacy Member
En stel nu je koop een ruw wind/ water dichte woning, hoeveel kost dit om af te werken? 70k? Dit is gewoon vraag uit interesse en, nog niet echt over gedacht. Neem nu een woning van ca 125 m2
G

Glidsor

Legacy Member
En misschien zijn de goedkopere SOD’s dan eerder als investering (verhuur) interessant?
d

desolation

Legacy Member
Niks mis met roofing nochtans, zolang het kwalitatieve is en correct geplaatst. Hier ligt De Boer op het dak en ik betrouw het meer dan mijne gebuur zijn Firestone rubberstrookjes.
S

Shaddix

Legacy Member
Avilowca zei:
SOD bouwen is een beetje zoals het basismodel van Mercedes kopen. Je gaat een bewoonbaar huis krijgen en meer niet.
Wil je wat extra stopcontacten in je keuken? Dat is dan 2.5x per normale prijs per stopcontact. Je zal ook je sanitair bijvoorbeeld bij een partner van de SOD moeten kopen. Die rekenen ook mooi door. En zo gaat dat met alles.

Nu zal je hier ook mensen vinden die best tevreden zijn met hun SOD. En dat moet je niet betwijfelen. Maar die mensen hebben waarschijnlijk niet gebouwd met de bedrijven die onderaan de emmer zitten.
Klik om te vergroten...

Dat zijn weeral stereotypes. Bij een goeie firma wordt het allemaal wat eerlijker verrekent. Wij staan bv. rechtstreeks in contact met de toegewezen electricien/loodgieter/... en praten daar mee over "normale" prijzen voor extra's.

Sure we kunnen geen 5 loodgieters tegen elkaar uit spelen om de goedkoopste optie te vinden. Maar de fabel dat je je altijd blauw betaalt aan meerprijzen klopt ook niet. Toch niet als je die met hun super scherpe folderprijzen zoals ******* vermijdt.
A

Avilowca

Legacy Member
Shaddix zei:
Dat zijn weeral stereotypes. Bij een goeie firma wordt het allemaal wat eerlijker verrekent. Wij staan bv. rechtstreeks in contact met de toegewezen electricien/loodgieter/... en praten daar mee over "normale" prijzen voor extra's.

Sure we kunnen geen 5 loodgieters tegen elkaar uit spelen om de goedkoopste optie te vinden. Maar de fabel dat je je altijd blauw betaalt aan meerprijzen klopt ook niet. Toch niet als je die met hun super scherpe folderprijzen zoals ******* vermijdt.
Klik om te vergroten...

SomeDude zei:
Dat is wel beetje kort door de bocht.
Je hebt gewoon dacia's maar ook Bentley's onder SOD :p

En dan heb je er ook die eigenlijk niet gekeurd zijn voor hier te rijden maar ze u toch verkopen en dan de extra kosten om hem toch te laten rondbollen hier doorrekenen.

Als je wat op internet rondzoekt zitten er toch 2 van de 3 hierboven in de laatste categorie


Er zijn er zo maar er zijn er ook die standaard met parket werken voor hun vloer bv, met geothermische warmtepomp.

Gewoon vooral goed bekijken op voorhand is de boodschap.
Zelf alles regelen is uiteraard goedkoper maar kan ook meer miserie zijn (tenzij je bij de foute SOD gaat ;))
Klik om te vergroten...

Ik wist wel dat er commentaar ging komen van enkelen dus ik had mij al wat ingedekt :p

Ik heb een SOD bouw van dichtbij kunnen volgen en nu bouwen we zelf op de klassieke manier. Het ging in dat eerste geval over een SOD zonder kwalijke reputatie. De SOD woning was prima in orde. Bouw kende wat problemen maar wiens werf loopt vlekkeloos? Het addertje zat hem in de kleinere zaken. Zoals ik al schreef was de meerprijs voor extra dingen, en dan spreken we over een stopcontact, niet mis. Er was geen vrije toegang tot de werf tijdens de bouw (maar dat is afhankelijk van firma tot firma). Als je je smaak niet vond bij de vaste leveranciers voor keuken / sanitair / technieken bij de firma kon je het budget ervoor terugvorderen in cash. Alleen dan zonder de groothandel kortingen. Zat er in het pakket een keuken van zeg maar 15K en kreeg je daarvoor 13K cash terug. Dat is een courante praktijk bij SOD's. Firma's zwaaien dan met hun schaalvoordeel waardoor ze prijzen kunnen drukken. Maar zo'n firma heeft ook serieus wat operationele kosten. En er moet daarbovenop nog winst gemaakt worden.

Mensen vallen ook soms uit de lucht als je hen vraagt of ze voor hun SOD bouw een eigen architect hebben aangesteld. Waar is dat goed voor, de firma heeft toch een architect waar we goed mee overeenkomen? Tot er discussie ontstaat op de werf :)
b

broak

Legacy Member
Wij laten onze ruwbouw zetten door "losse aannemers". Technieken en afwerking voeren we zelf uit. Wij hebben eerst ook SOD overwegen. Hier liggen nog boeken met voorbeeldwoningen van Verelst, Blavier en ******* en de prijzen die bij die voorbeeldwoningen staan, zijn absoluut niet realistisch.

Ooit ook op gesprek geweest bij Verelst en gesprek aan 't voeren op basis van 1 van hun voorbeeldwoningen. In hun lastenboek zat standaard geen kelder, terwijl wij dat graag wilden. Extra kostprijs? 60K voor een oppervlakte van ongeveer 110m2.

Onze huidige kelder (gegoten kelderkuip + gemetste binnenmuren) van 145m2 heeft ons iets van een 36K gekost.

Om maar te bevestigen wat andere mensen hier ook al hebben gezegd: bij SOD ga je veel meer geld kwijt zijn voor hetzelfde en zeker voor dingen buiten het "standaard lastenboek".
d

dogmatisch

Legacy Member
Met huis bouwen mag je wel opschieten, want met de nieuwe regering heb je de Groenen erbij en die willen een warmtepomp van 40k gaan verplichten voor nieuwbouw.
M

MrKend54l

Legacy Member
Shaddix zei:
Dat zijn weeral stereotypes. Bij een goeie firma wordt het allemaal wat eerlijker verrekent. Wij staan bv. rechtstreeks in contact met de toegewezen electricien/loodgieter/... en praten daar mee over "normale" prijzen voor extra's.

Sure we kunnen geen 5 loodgieters tegen elkaar uit spelen om de goedkoopste optie te vinden. Maar de fabel dat je je altijd blauw betaalt aan meerprijzen klopt ook niet. Toch niet als je die met hun super scherpe folderprijzen zoals ******* vermijdt.
Klik om te vergroten...
Hoeveel betaal je voor het plaatsen van een extra stopcontact?
Of geef zo is een prijs van een meerwerk.



SomeDude zei:
Er zijn er zo maar er zijn er ook die standaard met parket werken voor hun vloer bv, met geothermische warmtepomp.

Gewoon vooral goed bekijken op voorhand is de boodschap.
Zelf alles regelen is uiteraard goedkoper maar kan ook meer miserie zijn (tenzij je bij de foute SOD gaat ;))
Klik om te vergroten...

Maar die hun basisprijs is ook navenant natuurlijk. En de vraag is of je niet even duur uitkomt als je bij de goedkopere gaat en een upgrade naar parket en warmtepomp doet. Noem een kat een kat, vele goochelen vooral met een lage folderprijs. En dat basispakket is goed (als je bij een degelijke firma gaat), maar het is ook niks speciaals of uitbundig. Dus wat je merkt is dat mensen die krap bij kas zitten gewoon amper tot geen upgrades doen en zuiver het basispakket nemen. Of als het voor de verhuur is natuurlijk ook gewoon basis.

Maar als het budget iets ruimer is en je neemt wat upgrades dan komt men met serieuze meerprijzen. Je gaat echt elke afwijking fors meer betalen. Dat is niet erg, maar je moet jezelf wel bewust daar van zijn. Zelf bouwen is goedkoper, maar qua bescherming en zorgeloosheid toch ook nog wel van een ander niveau. Dus het is wat de bluts met de buil.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan