KaZhAn zei:
Muren uitbreken, kamers anders indelen, ander verwarmingsysteem, extra isolatie, alle leidingen opnieuw, opnieuw plakken, nieuwe vloeren, volledig nieuw sanitair en keuken. Op de vensters na - waren perfect onderhouden - is dat toch een redelijke totaalrenovatie
. Totaal budget hiervoor was 100k euro, waarvan ge 10k terugtrekt met renovatiepremie. Ik verwacht geen bijkomende onderhoudskosten tov een nieuwbouw in dezelfde tijd.
But again - ik zie onze woning niet als een item om winst op te maken. Op deze manier hebben we ons droomhuis kunnen waarmaken terwijl dat via nieuwbouw niet mogelijk was. Dit is een woning waar we dolgraag in wonen en waar we in investeren om het naar onze te maken zonder bij elke euro te denken of de investering zich wel terugbetaald. Dat zien we dan wel weer binnen 30/40 jaar als we versleten richting een appartementje of home moeten trekken. Ge weet binnen zo een periode zelfs niet of ge dan uberhaupt nog op deze aardbol rondloopt.
Bij mij was het net omgekeerd.
Ik had eigenlijk altijd al graag willen bouwen, maar vroeger dacht ik dat het niet mogelijk was, omdat de meeste zeggen dat het veel te duur is. Dus ik was opzoek naar een huis waar nog veel in te doen was, zodat ik het kon maken zoals ik wil. Dan op café wat aan te praat geraakt met een vriend van me, hij zou bouwen (zoals ik nu doe) en zijn broers waren ook bezig. Had dan gevraagd hoeveel hun betaalde enzo, uiteindelijk wist hij er zelf niet veel over, maar was het meer de moeder die dat alles regelde.
Dus ben ik met die moeder gaan praten en toen kwam ik goedkoper uit als ik zou bouwen.
Dus dan ben ik gaan opzoeken naar bouwgronden en beginnen bouwen
Nu kan ik een woning zetten dat echt volledig mijn goesting is, als je verbouwt is dat niet mogelijk of je moet heel veel afbreken. Ook kun je het nooit zo goed isoleren als een nieuwbouw. Oude huizen zitten nog vaak met koud bruggen, bv de snelbouw ligt nog gewoon op de vloerplaten.
Het is wel zo dat het pas begint vanaf een bepaald budget, je kunt geen nieuwbouw zetten voor 250.000.
Bv mijn broer heeft een huis gekocht voor €240.000 grond oppervlakte 600m² is van de jaren 70 dacht ik en had een bewoonbaar oppervlakte van (schatting) 150m² + kelder van 15m². uiteindelijk heeft hij nog €40.000 uitgegeven aan de bijbouw + 15.000 nieuwe keuken + 4000 nieuwe vloer + 10.0000 (badkamer, nieuwe vloer boven,verf, zal in werkelijk nog hoger zijn dit bedrag). Alles zelf gedaan, de keuken is wel geplaatst en het mets werk + ramen in de bijbouw zijn ook geplaatst.
Kom ik neer op 309 000, en het huis is eigenlijk nog niet af, je kunt er deftig in wonen hoor. Dak is nog aan vervanging toe. Hij heeft het huis uiteindelijk van zijn schoonouders overgekocht, minimum prijs was 250.000, hadden ook al een bod van voor binnen. Maar uiteindelijk dan aan mijn broer voor 240.000 verkocht.
Als hij al de zaken nog moet doen, die hij nog wilt doen. Dan komt hij boven mijn budget.
Ik ben voor mij bouw schat ik €340.000 is volledig gesioleerd, probeer zelfs aan de standaard te geraken hoe de huizen in 2020 moeten zijn. Heb 260m² bewoonbaar oppervlak, kelder 115m². Domotica systeem, veel betere ramen, warmtepomp,...
Totaal prijs is meer, maar je krijgt er ook wel pakken meer in de plaats. Als je de kelder nog eens laat vallen is het €315.000, voor €315.000 vind je hier geen enkele woning die aan dezelfde vereisten voldoet.
Hij is ook aan het denken om het te verkopen en eventueel te bouwen.
Ik zeg niet dat het altijd zo is, als je bv kijkt naar TNTim, die heeft voor 233.000 een volledig gerenoveerd huis van 270m², dan kun je soms wel serieus wat koopjes doen. Maar zoiets vindt je hier gewoon niet, ben 1.5 jaar intensief aan het zoeken geweest, ben tot nu toe nog niets interessanter tegen gekomen.
Het gaat dan over het feit dat je veel zelf doet, als je een nieuwbouw laat zetten en af en toe is gaat helpen. Dan ben je veel meer geld kwijt. De loonkost is gewoon teveel.
Edit:
Goedkoopste woning in de geburen waar ik bouw (er zijn goedkoperen, maar daar kun je bijna niets doen, heb je een grond van 328m² en zijn rijhuizen) kost €328.000 dan heb je 200m² bewoonbaar oppervlakte, geen kelder en terrein is wel 70m² groter. (EPC/ 325 kWh/m²)
als je er binnen stapt, dat is gelijk een oud huis van de jaren 60.
bij mij zouden alle vloeren er al uit moeten, is gewoon niet mooi. Er staat een vrij recente keuken in, ikzelf vindt het niet mooi maar is zonde om het af te breken. Ik zou nog graag op verschillende punten data kabels hebben, ook graag domotica, maar dan moet ik veel te veel slijpen en afbreken. Warmtepomp, anders heel de chape uitbreken en vloerverwarming leggen, anders met convectoren werken.
Kortom hier steek ik veel meer geld in en dan is het uiteindelijk mijn goesting nog niet.
Pakt dat ik het nog kan kopen voor €300.000 dan ben ik nog steeds meer geld kwijt. Ik zou er in kunnen wonen en ook niets veranderen, dan ben ik uiteraard goedkoper af. Maar als ik een huis heb wil ik dat hebben hoe ik dat wil.
Ik zie mijn huis ook niet echt als winsteigendom, uiteindelijk woon je erin, dus is het doodkapitaal. Mijn kinderen later zullen er profijt bij hebben als ik sterf. Ik zie dit eerder als besparingen doen op een woning waar je graag in wilt wonen.
