Archief - Bouwgrond kopen

exCite · 23 mei 2011

Ik denk dat deze vraag best hier past (economie).

Even de situatie schetsen:

Ik werk sinds september 2010 en mijn vriendin is nog schoolgaand, we wonen beiden nog thuis.
Ik zou eventueel dit jaar al een bouwgrond willen kopen omdat er in de buurt van waar wij later willen bouwen een verkaveling vrijkomt.

Is dit een goed idee? (ik zou dan nu natuurlijk de lening alleen afbetalen)
Wat met belastingvoordeel? (geen neem ik aan, op de lening voor de grond)
Wat met eigenaars-info, ik zou samen met mijn vriendin eigenaar willen zijn van de grond.

Nog dingen waar ik moet aan denken?

JPV · 23 mei 2011

alleen lenen en samen eigenaar zijn is sowieso een no-go.

exCite · 23 mei 2011

JPV zei:
alleen lenen en samen eigenaar zijn is sowieso een no-go.

Ahzo, en kunnen we samen lenen (ik betaal ze gwn af de eerste maanden/jaren)?

Senn0 · 23 mei 2011

exCite zei:
Ahzo, en kunnen we samen lenen (ik betaal ze gwn af de eerste maanden/jaren)?

Ja, doen mijn vriendin en ik nu ook, dit moet je wel zeggen op de bank want anders moet je opnieuw notariskosten betalen geloof ik (bij het wijzigen van de lening dus)

JPV · 23 mei 2011

exCite zei:
Ahzo, en kunnen we samen lenen (ik betaal ze gwn af de eerste maanden/jaren)?

kan perfect. Misschien best je eens informeren bij een notaris, ik weet niet hoe jij het best op een of andere manier een garantie kan inbouwen bij verkoop na bvb 1 jaar om je deel dat je er zelf meer ingestoken hebt, terug te krijgen.

Notaris is bij eerste gesprek gratis

SIO · 23 mei 2011

Rekening houden met geen belastingsaftrek en het feit op 'B-leningen' bij banken wanneer de grond nog niet afbetaald is, misschien persoonlijk maar voor mij afdoende om dit niet als optie te beschouwen.

(En mss ook nog rekening houden met de alsmaar zotter wordende energie-eisen die woningen er ook niet goedkoper op maken, naast de grondstofprijsstijgingen natuurlijk)

Bubba · 23 mei 2011

SIO zei:
Rekening houden met geen belastingsaftrek en het feit op 'B-leningen' bij banken wanneer de grond nog niet afbetaald is, misschien persoonlijk maar voor mij afdoende om dit niet als optie te beschouwen.

(En mss ook nog rekening houden met de alsmaar zotter wordende energie-eisen die woningen er ook niet goedkoper op maken, naast de grondstofprijsstijgingen natuurlijk)

Je hebt eigenlijk niet echt een keuze hé, tenzij je natuurlijk de bouwgrond kan betalen puur op eigen kapitaal. Als zij nu moeten lenen om een bouwgrond te kopen, dan gaan ze dat binnen 3 jaar waarschijnlijk ook nog steeds moeten doen, met het verschil dat bouwgrond binnen 3 jaar waarschijnlijk weer een stuk duurder geworden is.

SIO · 23 mei 2011

Als het sowieso bouwgrond is die je wilt, kan je hem beter nu kopen probably ja. Dan moet je ook nog de keuze maken of je zeer beperkt koopt om zo snel mogelijk afbetaald te krijgen, of toch proberen je droom te kopen onmiddelijk, met de financiële gevolgen vandien.

Ik stond open voor zowel bouwgrond als oude woningen (een oude woning is voor mij een woning van minstens 30j oud waar zo weinig mogelijk renovaties aan gedaan zijn, want je mag toch herbeginnen om het aan huidige normen/'niveau' te laten voldoen en dus probeer je de kostprijs zoveel mogelijk te drukken van die woning) en heb nu net een oude woning gekocht. Die kan ook makkelijker in fases verbouwd worden dan een nieuwbouw (persoonlijke mening opnieuw) waardoor ik het mezelf financieel draaglijker maak.

Ook opvallend vind ik dat oude woningen tegenwoordig quasi gelijkaardige prijzen halen als de bouwgronden van gelijkaardige oppervlakte :wtf:

exCite · 23 mei 2011

archytas zei:
Heb zelf ook ooit overwogen om bouwgrond te kopen. Maar dan zou ik een lening van 50k moeten aangaan. En daarna nog eens een zware lening voor een huis. Zou erg moeilijk te trekken zijn.

Ik moet enkel in het begin alleen afbetalen natuurlijk. Vanaf dat mijn vriendin werkt hebben we 2 lonen om te gebruiken.

In totaal een afbetaling (grond + huis) van 1200 euro ongeveer is toch zeker doenbaar, verschillende mensen in mijn omgeving doen dat.

Trouwens, 50k lenen voor grond? Maak daar bij mij maar 110k van.

Cartek · 23 mei 2011

SIO zei:
Ook opvallend vind ik dat oude woningen tegenwoordig quasi gelijkaardige prijzen halen als de bouwgronden van gelijkaardige oppervlakte

Bouwgronden zijn vrij overgewaardeerd momenteel, al zullen ze niet vlug zakken qua prijs. De huidige woningen hebben zich hier nog niet echt aan aangepast. Het is dus interessanter om momenteel een bestaande woning te kopen dan bouwgrond. Maar nu bouwgrond kopen is sowieso ook een goeie investering.

PineMangoes · 23 mei 2011

exCite zei:
Ik moet enkel in het begin alleen afbetalen natuurlijk. Vanaf dat mijn vriendin werkt hebben we 2 lonen om te gebruiken.

In totaal een afbetaling (grond + huis) van 1200 euro ongeveer is toch zeker doenbaar, verschillende mensen in mijn omgeving doen dat.

Trouwens, 50k lenen voor grond? Maak daar bij mij maar 110k van.

110K lenen op 30j is al +/- 550€/maand, om aan 1200 te komen zou je huis dan maximum 140K mogen kosten.

Trouwens, om 1200€ doenbaar te maken moet je al redelijk verdienen imo.

Bubba · 23 mei 2011

exCite zei:
Ik moet enkel in het begin alleen afbetalen natuurlijk. Vanaf dat mijn vriendin werkt hebben we 2 lonen om te gebruiken.

In totaal een afbetaling (grond + huis) van 1200 euro ongeveer is toch zeker doenbaar, verschillende mensen in mijn omgeving doen dat.

Trouwens, 50k lenen voor grond? Maak daar bij mij maar 110k van.

Met 1200€ / maand kom je er niet hoor. Zeker niet als je, zoals je zelf zegt, 110.000€ moet lenen voor de grond alleen.

Waarom niet iets kopen dan?

Varathx · 23 mei 2011

Dit zijn serieuze zaken die je gaat ondernemen.
Je werkt nog maar pas en je vriendin gaat nog naar school, ik zou in dat stadia echt niet denken om samen een stukje grond te kopen...

Ik weet niet hoelang je samen bent maar denk anders eerst eens gewoon over samen een appartementje te huren ipv een bouwgrond te kopen waar je al een serieuze lening voor zou moeten aangaan en waar je uiteindelijk nog 'niets' mee bent

My 2cents

jeff_tw · 23 mei 2011

Hoelang zijn jullie al samen? Zijn jullie ooit van plan te trouwen? Je kan altijd de grond alleen kopen, samenwonen en zien of jullie relatie blijft duren, en door te trouwen kan je het nog altijd regulariseren.

Ewiler · 23 mei 2011

Cartek zei:
Bouwgronden zijn vrij overgewaardeerd momenteel, al zullen ze niet vlug zakken qua prijs. De huidige woningen hebben zich hier nog niet echt aan aangepast. Het is dus interessanter om momenteel een bestaande woning te kopen dan bouwgrond. Maar nu bouwgrond kopen is sowieso ook een goeie investering.

Hoe kan iets nu overgewaardeerd en zijn en tegelijk toch een goede investering. Als je niet verwacht dat de prijs zal zakken dat zijn ze ofwel juist gewaardeerd ofwel ondergewaardeerd. Als mensen bereid zijn de prijs die jij te hoog vindt te betalen en te blijven betalen, dan is het goed niet overgewaardeerd.

Bij oudere woningen moet je ook rekenen dat alles wat je koopt van voor 2001bijna zeker asbest bevat en alles wat je koopt van voor 2004 waarschijnlijk ook asbest bevat. De reglementering rond asbest en vooral de verwijdering ervan zal steeds strenger worden naarmate er minder huizen zijn die het hebben waardoor de kost om ze te verwijderen (die nu al redelijk hoog is als je het reglementair doet met beschermende pakken, afzuigsystemen en onderdruk) steeds zal stijgen. Dat zal wel niet alles verklaren, maar als de reglementering voor particuliere gebouwen ooit zo streng wordt als voor publieke gebouwen kan je toch rap op een paar 10.000 euro extra kosten rekenen (wat voor heel oude gebouwen meer zou zijn dan de waarde van het gebouw zelf).

azx · 24 mei 2011

Slecht plan imo, je woont beiden nog thuis en slechts 1 van jullie beiden werkt. Hoe gaan jullie ooit 2 leningen (grond en woning) aflossen en mogelijk nog eens huur betalen ook? Een huis staat er niet in 1,2,3 hé, tenzij jullie willen blijven inwonen bij de mamie en de papie.

In theorie kan het natuurlijk, wanneer je voldoende kapitaal of inkomen ter uwe beschikking hebt :crazy:

Toch blijft het een crazy idee, raadpleeg zeker een notaris zou ik zeggen.

Hiapoe · 24 mei 2011

Als je niet rijk bent van thuis uit of geen mega-job hebt met 2500+ netto en geen hulp van ouders kan krijgen, zou ik je dit plan zeker en vast afraden!

Trouwens, het zou me heel fel verwonderen dat je die leningen zal krijgen van de bank. De eerste (110.000 voor de grond) omdat je dit alleen wil doen... Dat zal mss nog lukken.
Maar dan binnen afzienbare tijd een tweede lening erbij van mss. 150.000+ ?? Good luck om een niet-malafide bank te vinden die je dit wil geven...

Hiapoe

Senn0 · 24 mei 2011

Wij doen juist hetzelfde, we hebben een bouwgrond gekocht, zodat we die nu al hebben en dan pas binnen 3-4 jaar bouwen. Mijn vriendin gaat ook nog naar school tot eind juni, en dan gaat ze ook werk zoeken. We wonen allebei nog thuis (bij haar ouders), en kunnen zo dus nog voldoende sparen. We moeten voor de grond elke maand 420€ afbetalen, binnen 4 jaar willen we ongeveer 70k € gespaard hebben (hangt af van loon vriendin), we zijn van plan veel zelf te doen (in het huis), dus we weten nog niet echt hoeveel we dan moeten/kunnen lenen. Als het niet zou lukken (om zelf te bouwen), dan zouden we de grond verkopen (zeker niet met verlies), en gewoon een huis kopen. Je gaat er zeker niets mis mee doen.

edit: onze lening is 90K

exCite · 24 mei 2011

archytas zei:
110k + daar nog een huis van 200k bij (minimaal) --> kom je dan toe met een lening van 1200 euro (zelfs op 30 jaar)?

Minimaal 200k voor er een huis op te zetten?
Mijn zus heeft haar grond + huis gezet voor 260.000 euro, zeker geen klein huis en geen slechte materialen.
Mijn pa is zelfstandige en bekomt betere prijzen. En ze hebben zo goed als alles zelf gedaan.

110k was trouwens maar een voorbeeld. Ik zal tegen dan wel zien wat kan en niet kan.

PineMangoes zei:
110K lenen op 30j is al +/- 550€/maand, om aan 1200 te komen zou je huis dan maximum 140K mogen kosten.

Trouwens, om 1200€ doenbaar te maken moet je al redelijk verdienen imo.

Zoals al gezegd.
Mijn zus betaalt ook 1200 af en die verdienen niet bovengemiddeld.

jeff_tw zei:
Hoelang zijn jullie al samen? Zijn jullie ooit van plan te trouwen? Je kan altijd de grond alleen kopen, samenwonen en zien of jullie relatie blijft duren, en door te trouwen kan je het nog altijd regulariseren.

Zijn ondertussen 6 jaar samen...

azx zei:
Slecht plan imo, je woont beiden nog thuis en slechts 1 van jullie beiden werkt. Hoe gaan jullie ooit 2 leningen (grond en woning) aflossen en mogelijk nog eens huur betalen ook? Een huis staat er niet in 1,2,3 hé, tenzij jullie willen blijven inwonen bij de mamie en de papie.

In theorie kan het natuurlijk, wanneer je voldoende kapitaal of inkomen ter uwe beschikking hebt Toch blijft het een crazy idee, raadpleeg zeker een notaris zou ik zeggen.

Nog eens het dichtstbijzijnde voorbeeld aanhalen.
Zus huurde terwijl ze aan het bouwen was, dus ja, het kan normaal.

Toch raar dat zowat iedereen dat hier reageert, ons dit afraadt. Heeft niemand van jullie dan bouwplannen?

EternalSilence · 24 mei 2011

exCite zei:
Ik denk dat deze vraag best hier past (economie).

Even de situatie schetsen:

Ik werk sinds september 2010 en mijn vriendin is nog schoolgaand, we wonen beiden nog thuis.
Ik zou eventueel dit jaar al een bouwgrond willen kopen omdat er in de buurt van waar wij later willen bouwen een verkaveling vrijkomt.

Is dit een goed idee? (ik zou dan nu natuurlijk de lening alleen afbetalen)
Wat met belastingvoordeel? (geen neem ik aan, op de lening voor de grond)
Wat met eigenaars-info, ik zou samen met mijn vriendin eigenaar willen zijn van de grond.

Nog dingen waar ik moet aan denken?

Moest ik van u zijn, zou ik eerst sparen, tot je zelf de notaris kosten en dergelijke kunt betalen.
+ ik zelf zou nooit grond kopen in vlaanderen.
Moest ik ooit bouwgrond kopen, dan koop ik dat in Wallonië/over de grens.
Daar is de prijs van bouwgrond , zeker de helft van wat je hier betaald. EN het uitzicht dat je daar hebt is mooier.
Als je hier een huis bouwt ben je 99% van de gevallen omsingelt door andere gebouwen.

Archief - Bouwgrond kopen

exCite

Legacy Member

JPV

Legacy Member

exCite

Legacy Member

Senn0

Legacy Member

JPV

Legacy Member

SIO

Legacy Member

Bubba

Legacy Member

SIO

Legacy Member

exCite

Legacy Member

Cartek

Legacy Member

PineMangoes

Legacy Member

Bubba

Legacy Member

Varathx

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

Ewiler

Legacy Member

azx

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

Senn0

Legacy Member

exCite

Legacy Member

EternalSilence

Legacy Member