Archief - Bouwgrond kopen

Smiles_ zei:

Lening op uw naam alleen en 1200 euro/maand op 4 jaar? Welk inkomen heb je dan wel niet? Vraag me af bij welke bank dit is.
Borgstelling ouders?

Klik om te vergroten...

De bank met de lichtblauwe letters hebben geen probleem gemaakt van het hoge bedrag. En geen borgstelling. Inkomen iets meer dan 2000

Ik weet dat mijn situatie een beetje uitzonderlijk is, maar ik wilde maar aantonen dat het mogelijk is, maar je moet er dingen voor opofferen... en of je (TS) de risico's wilt nemen.

Pas op het is u gegund hé. In 2007 heb je wss nog een mooi stuk kunnen kopen.
En groot gelijk dat het alleen op jouw naam staat al zou ik de mannen de kost niet willen geven die alleen een lening aflossen terwijl het goed waarvoor de lening diende wel op beide namen staat.

Als ik nu kijk en je ziet de perceeltjes iedere maand krimpen terwijl de vraagprijzen naar boven blijven fietsen ad:
250m² en kleiner is geen uitzondering meer.

Absoluut, bv tussen Brussel en Leuven is de bouwgrond onbetaalbaar. Je moet al uitwijken richting Limburg als je nog iets deftig voor een aanvaardbare prijs wilt kopen...

Smiles_ zei:

Ach eigenlijk wil ik niet liever dat er een pak op hun bek gaan met hun zware hypothecaire leningen met variabele rentevoet zodat er interessante koopjes te doen zijn bij openbare gedwongen verkopen
Ze zullen komen, hoop ik.

Klik om te vergroten...

Ge beseft toch dat als 'er een pak op hun bek gaan' dit waarschijnlijk oorzaken en gevolgen heeft die uw koopkracht ook naar beneden halen zodanig dat ge nog altijd niks kunt kopen. De huizenmarkt is onderdeel van de economie weetgewel?

Daarbij staat het idee mij niet aan dat mensen zitten te wachten op een ander zijn miserie gewoon door een vorm van misplaatste jaloersheid. Veel mensen zitten met een zware hypotheek omdat ze niet anders kunnen. Niet omdat ze hun huis als belegging zien, maar omdat ze... misschien... voor hun gezin willen zorgen?

Ziet gij huizenbezitters als misdadigers of zo?

Geen misplaatste jaloersheid. Dat mensen een zware hypotheek hebben omdat het niet anders kan is toch niet geheel waar. Vroeger vonden veel mensen een HOB of een gesloten bebouwing OK. Tegenwoordig wil men per sé een OB (alle begrip daarvoor) die direct volledig op orde staat (bv ipv eerst 5 jaar gravé -keitjes- als oprit moeten het direct klinkers zijn)
Velen hebben zich daarvoor erg krap gezet qua financiele marge (eigen keuze).

Het is normaal in een markt waarbij de prijzen door de lage rente en door de risicobereidheid van de ontleners naar boven gestuwd zijn, dat de kopers zitten wachten op prijsdalingen door bv gedwongen verkopen omdat een variabele bv teveel gestegen is en de ontleners het niet meer kunnen ophoesten. Heeft niks met leedvermaak te maken.
Ik zeg gewoon wat velen niet durven zeggen. Een afkoeling kan geen kwaad.

Trouwens, waarom zoveel opoffering voor een hoop stenen? Een mens is weg van 7u 's morgens tot 18u 's avonds.

sneeuwzwart zei:

Maar dan heb je nog andere leningen lopen of nog andere zware kosten als 850 euro met 2 al zwaar is. Als je hypothetisch gezien samen 3000 netto zou verdienen, is 850 toch echt niet veel?

Klik om te vergroten...

Samen hebben we een dikke 3.000 Euro. Dat zal meer zijn dan wat de topicstarter zal hebben. Want hij en zijn vriendin zijn veel jonger. Die 1.200 Euro zal hen misschien nipt lukken, maar zodra er ook maar iets misloopt, zijn ze gesjareld. Iemand die zijn job verliest, een kindje, een onverwachte kost aan het huis, ... is voldoende om hen de nek om te wringen.

En over onze situatie: Wij leven vrij sober en hebben naast onze lening geen andere schulden. Toch vind ik het complete waanzin dat ons huis nu 300.000 Euro kost terwijl het 30 jaar geleden gebouwd is voor pakweg 75.000 Euro. En dat terwijl het intussen toch al (lichte) slijtage vertoont en niet aan de nieuwste normen voldoet qua isolatie enzo... Het is onder andere doordat mensen zo gek zijn om absurd hoge leningen aan te gaan dat de vastgoedbubble zo hard opgeblazen is. Men spreekt hier over een mensualiteit van 1.200 Euro alsof het niets is... Het zou me niet verwonderen dat vastgoed de komende jaren 1/3de zakt in waarde.

fluffster71 zei:

Het is onder andere doordat mensen zo gek zijn om absurd hoge leningen aan te gaan dat de vastgoedbubble zo hard opgeblazen is.

Klik om te vergroten...

This. Zolang er gekken zijn die de prijzen blijven betalen zullen de prijzen blijven stijgen.

en toch zijn de prijzen hier in België zeker niet overdreven hoog in vergelijking met het buitenland (in tegendeel zelfs)

Cartek zei:

Bouwgronden zijn vrij overgewaardeerd momenteel, al zullen ze niet vlug zakken qua prijs. De huidige woningen hebben zich hier nog niet echt aan aangepast. Het is dus interessanter om momenteel een bestaande woning te kopen dan bouwgrond. Maar nu bouwgrond kopen is sowieso ook een goeie investering.

Klik om te vergroten...

goh of het nu nog een goede belegging is weet ik toch zo niet. Misschien in enkele uithoeken van het land (Limburg, Waals-Brabant bvb.), maar waar ik woon (noordrand Brussel) is ze nu al extreem duur. Mijn ouders hebben in 2000 een bouwgrond (6 of 7 are weet het niet juist)gekocht op een steenworp van ons huis, prijs was toen +-100 000 €. Ze hebben nadien nog een bouwgrond gekocht schuin over de eerste grond, ditmaal in 2009. Perceel heeft ongeveer zelfde grootte, prijs was toen 200 000 €.
Heb vlug eens een search gedaan op de website van enkele notarissen: http://notarisodeurs.be/, daar staat een bouwgrond van 6a te koop voor 95 000
Het kan dus veel schelen
Sowieso brengt een bouwgrond niets op, tenzij waardestijging. Als je een appartement koopt ontvang je huur + eventuele waardestijging

Ik begrijp u punt, ik was 18 en was ook met zulke zaken bezig, heb dan uiteindelijk samen met men ouders en broer zo een stap gewaagd. Groot stuk grond gekocht en dan proberen 3 woningen erop te zetten (verbouwing van 1 woning naar 3). Op die manier hoef je maar 1 keer alle notariskosten en extra nest te betalen in plaats van 3 keer. (Besparing van 20K ongeveer). Ik heb ook geen zak geld meegekregen of iets, wel een familie die helpt het huis te bouwen zonder aannemers.
Als je al deze voordelen samen telt is dat wel een hele grote zak geld.
Zonder rijk te zijn kan je op zo een manier wel mooie dingen verwezenlijken.

Het is zoals hier gezegd wordt, het gaat niet zomaar.
Je kan beter sparen zodat je quotiteit onder de 100% komt, dat is een eerste stap.
En 1200 euro afbetalen klinkt rooskleurig nu, omdat je nog niet lang geld verdient voelt dat nog ruim aan. Kan u alleen maar aanraden om onder de 1000 te blijven, als je daar onder
kunt blijven, leef je op je gemak.
Waarom ik 1000 zeg -> jullie gaan ook geen grootverdieners zijn en je moet nog Veeeeel betalen als je een huis gaat neerzetten. veel kosten die buiten u leningen vallen, daarvoor heb je de 2 lonen nodig om nog verder te kunnen gaan.
In ander topic heb ik bijvoorbeeld geplaatst wat een naakt huis kost ongeveer (topic: als vastgoed een investering is of niet), maarja, dan komen de zware kosten nog..

Vergeet ook niet dat je de bank bijna het dubbele terugbetaalt uiteindelijk, dus alles wat je nu spaart, telt "dubbel". (Het is niet dubbel, mja toch veel. 110K lenen is ongeveer 180K aan de bank betalen -> toch 70K wat gewoon weg is).

Smiles_ zei:

Ach eigenlijk wil ik niet liever dat er een pak op hun bek gaan met hun zware hypothecaire leningen met variabele rentevoet zodat er interessante koopjes te doen zijn bij openbare gedwongen verkopen
Ze zullen komen, hoop ik.

Klik om te vergroten...

Amai, sympathiek!

Mijn vrouw en ik betalen nu een 950€ per maand af, met een gezamelijk inkomen van een kleine 4000€ per maand. Geen dikke auto's, geen reizen en zelf wat werk in steken en je kan heel wat verwezelijken.

Kwestie van prioriteiten leggen.

EvilTwin zei:

Amai, sympathiek!

Mijn vrouw en ik betalen nu een 950€ per maand af, met een gezamelijk inkomen van een kleine 4000€ per maand. Geen dikke auto's, geen reizen en zelf wat werk in steken en je kan heel wat verwezelijken.

Kwestie van prioriteiten leggen.

Klik om te vergroten...

Niet heel veel koppels verdienen dan ook 4000 euro. Prioriteiten leggen kun je ook anders interpreteren. Er zijn ook mensen die graag eens een biefstukje gaan eten terwijl anderen dan een boterhammeke met choco moeten eten.

Mijn broer en zijn vrouw betalen 1850 euro vaste onkosten per maand. Aangezien ze aan de andere kant van het land wonen, zien we elkaar niet veel. Als we dan eens samen komen krijgen we spaghetti. Allez, jullie snappen mijn punt wel...

EvilTwin zei:

Amai, sympathiek!

Mijn vrouw en ik betalen nu een 950€ per maand af, met een gezamelijk inkomen van een kleine 4000€ per maand. Geen dikke auto's, geen reizen en zelf wat werk in steken en je kan heel wat verwezelijken.

Kwestie van prioriteiten leggen.

Klik om te vergroten...

€4000 netto per maand is ook wel al best een mooi inkomen he...

aan de TS: met je €1200 ga je niet ver raken. Aan een vaste rentevoet heb je daarvoor op 30 jaar zo'n €240.000.

Als je al €110.000 in je grond moet steken heb je nog €130.000 voor je huis, daar ga je niet ver mee komen...

Massis zei:

€4000 netto per maand is ook wel al best een mooi inkomen he...

aan de TS: met je €1200 ga je niet ver raken. Aan een vaste rentevoet heb je daarvoor op 30 jaar zo'n €240.000.

Als je al €110.000 in je grond moet steken heb je nog €130.000 voor je huis, daar ga je niet ver mee komen...

Klik om te vergroten...

Sleutel op de deur.

soulreaper zei:

Sleutel op de deur.

Klik om te vergroten...

Neen.
Heb wel het voordeel dat materialen aan de beste prijs komen die er zijn (pa heeft een zaak in de bouwsector).
En dat we zo goed als alles zelf zouden doen.

exCite zei:

Neen.
Heb wel het voordeel dat materialen aan de beste prijs komen die er zijn (pa heeft een zaak in de bouwsector).
En dat we zo goed als alles zelf zouden doen.

Klik om te vergroten...

En daar is het bij mijn broer redelijk fout gegaan. We doen toch alles zelf dus dan het duurste van dit en het duurste van dat, en nu eten ze spaghetti.

soulreaper zei:

En daar is het bij mijn broer redelijk fout gegaan. We doen toch alles zelf dus dan het duurste van dit en het duurste van dat, en nu eten ze spaghetti.

Klik om te vergroten...

Ja, da's ni mijn bedoeling .
Ik zoek net wat geld uit te sparen daardoor, dus het wordt zeker niet het duurste van alles.

soulreaper zei:

Niet heel veel koppels verdienen dan ook 4000 euro. Prioriteiten leggen kun je ook anders interpreteren. Er zijn ook mensen die graag eens een biefstukje gaan eten terwijl anderen dan een boterhammeke met choco moeten eten.

Mijn broer en zijn vrouw betalen 1850 euro vaste onkosten per maand. Aangezien ze aan de andere kant van het land wonen, zien we elkaar niet veel. Als we dan eens samen komen krijgen we spaghetti. Allez, jullie snappen mijn punt wel...

Klik om te vergroten...

Mja, we hebben ook twee kinderen eh. Dat kost ook wel nog een aardige duit. Verder gaan wij hoop en al één keer op reis per jaar en hebben nog wat knutselwerk uit te voeren ah huis ... Afin ja, elkeen zijn keuze

Als je toch alles zelf doet kan je met 110000euro echt wel een huis neerzetten,
met daarenboven goedkopere materialen via je pa heb je nog een troef in handen.
Het is moeilijk om ons in de echte situatie in te leven hé.
Maar als je zeker bent dat je daar wilt wonen, en dat stukje land komt vrij en dat lijkt je echt ideaal, dan is er eigenlijk weinig nadeel om het te kopen.
Weggegooid geld is het niet (enkel de intrest kan je verliezen).

Veel succes met de keuze nog, het ligt in u handen.

RiFuXe zei:

Als je toch alles zelf doet kan je met 110000euro echt wel een huis neerzetten,
met daarenboven goedkopere materialen via je pa heb je nog een troef in handen.
Het is moeilijk om ons in de echte situatie in te leven hé.
Maar als je zeker bent dat je daar wilt wonen, en dat stukje land komt vrij en dat lijkt je echt ideaal, dan is er eigenlijk weinig nadeel om het te kopen.
Weggegooid geld is het niet (enkel de intrest kan je verliezen).

Veel succes met de keuze nog, het ligt in u handen.

Klik om te vergroten...

Is héél goed over nadenken is inderdaad de boodschap voor mezelf denk ik. En afwachten of de grond betaalbaar blijkt.
Bedankt voor de reacties allemaal.
Mag wat mij betreft een slotje op.