Archief - Contractbreuk huurcontract nog voor het betrekken van de woning.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
zinno23
Legacy Member
Dit is hier toch totaal niet van toepassing...gaat trouwens over verkoop overeenkomsten...Chilliewillie88 zei:
En dit:De vaste dagtekening van een huurovereenkomst is van belang in geval van verkoop van het verhuurde goed. De vaste dagtekening van een huurcontract is ook belangrijk in geval van uitvoerend beslag op het verhuurde goed.
zinno23
Legacy Member
Maar dit heeft niks te maken met bescherming voor de huidige huurder, die mag nu nog registreren daarmee is die niet beschermend tegen uitzetting.Chilliewillie88 zei:
Hij heeft zijn opzeg gehad, termijn om te verlengen is verstreken, stel die registreert dat contract morgen dan moet die het alsnog afbollen, een registratie helpt hem daar niet bij.
Chilliewillie88
Legacy Member
zinno23 zei:
Niet juist. Wanneer die huurder kan aantonen dat hij zijn contract ter goeder trouw getekend heeft en geregistreerd heeft, moet hij juist nergens naar toe. Dan gaat zijn huurcontract voor op dat van het contract van TS.
Sterker nog: die huurder moet het niet eens aantonen dat hij ter goeder trouw was, TS moet aantonen dat hij NIET ter goeder trouw was.
Nu goed, uit de feitelijkheden blijkt dat die huurder wellicht niet ter goeder trouw is en op de hoogte is van het nieuwe huurcontract met TS. in dat opzicht zal TS dit wel kunnen gaan aantonen zodat hij alsnog de zaak naar zich toetrekt.
Maar:
1) het blijft een feitenkwestie te beoordelen door de rechtbank
2) TS draagt de bewijslast (moet al beschikken over geschreven stukken om een geloofwaardig bewijs voor te leggen)
3) Wat huidige huurder en verhuurder onderling bekokstoven, daar heeft TS normaal gezien geen zicht op en kan het dus niet aanwenden als bewijs.
4) de feitelijkheden zijn niet helemaal duidelijk om e.e.a. te concluderen.
Daarmee dat ik zeg tegen TS, laat gewoon die overeenkomst asap registreren. Om al bovenstaande gezever te vermijden. Ik vind het wel kwalijk eigenlijk dat jij TS het tegenovergestelde adviseert. Terwijl registratie gratis is en zorgt voor extra veiligheid. Het kan ook geen kwaad om je ongelijk eens toe te geven.
Chilliewillie88
Legacy Member
zinno23 zei:
In de veronderstelling er een nieuw contract met de vorige huurder ter goeder trouw werd getekend en geregistreerd (voor de registratie door TS). Klinkt misschien vergezocht, maar in de praktijk kom je vanalles tegen. Niet eens zo ondenkbaar in TS zijn geval. Vorige huurder bedenkt zich, huurder en verhuurder denken zich er snel vanaf te maken door een nieuw contract op te stellen.
En zelfs wanneer de bewijsstukken er zijn, zoals je zelf zegt, is het NOG nuttig om te registreren. Je bespaart je een hoop miserie.
Hierbij is deze discussie voor mij afgesloten.
Chilliewillie88
Legacy Member
zinno23 zei:
Ik ben hier toch niet tegen de muur aan het praten he?
Natuurlijk kan TS nu zelf registreren. Waarom denkt ge dat ik dit al 5 pagina's zeg. Hij heeft een getekend contract dus zowel huurder als verhuurder kunnen laten registreren. Voor de verhuurder een plicht, voor de huurder een recht.
Shadowfox
Legacy Member
Weer een update;
Gisteren telefoon gekregen van de verhuurder, waarschijnlijk als reactie op mijn advocaat zijn schrijven, dat ze bij het vredegerecht is geweest. Ze hebben haar daar verteld dat ze die mensen niet gaat buiten krijgen (door die 2 kindjes) en het een ellenlange procedureslag zal worden. Opnieuw wilde ze dat ik met de huidige huurder samen zit, eventueel met vrederechter erbij, om tot een compromis te komen want sowieso zal dat moeten gebeuren. Ik zei tegen haar dat ik dat echter niet meer wil doen, ze hebben genoeg tijd verspeelt en als ge die mensen een vinger geeft, pakken ze uwen arm en dat dat bij mij niet ging pakken.
Daarna de huidige huurder zelf aan de telefoon gehad, die moest mij blijkbaar opbellen op mijn aandringen (?) zei de verhuurder. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik erop sta 1 december in te kunnen trekken en hij zei dat het voor hem onmogelijk is om nog iets te vinden tegen dan en zal 2 weken extra nodig hebben, ondanks dat ze dus echt wel héél hard aan het zoeken zijn. Meneer zoekt wel enkel in de stad waar hij nu woont, omliggende gemeenten zijn geen optie want zijn werk is daar en kinderen gaan daar naar school. De huizen/appartementen die hij de afgelopen weken heeft bezocht voldoen niet aan zijn eisen; het laatste appartement was de woonkamer te klein, zijn salon kon er niet binnen.
Ik heb hem aangeraden zijn eisen bij te stellen en dringend op zoek moet naar iets die vrij is, niet iets naar zijn zin. Hij zei trouwens zelf, de idioot had beter zijn bek gehouden, dat hij in principe 1 november al had moeten buiten zijn en hij dus al een maand uitstel heeft gekregen. Hij is dus duidelijk zeer kieskeurig in zijn zoektocht naar een nieuwe woonst, helaas heeft hij de luxe niet om kieskeurig te zijn, maar meneer wil dat maar niet vatten.
Meneer heeft inderdaad rechten en lijkt daar alleszins beroep op te gaan doen, maar plichten heeft hij ook en die laat hij echter na. Als ik kon, ik had hem door zijne telefoon gesleurd en goei koek op zijn bakkes gegeven :doh:
Gisteren telefoon gekregen van de verhuurder, waarschijnlijk als reactie op mijn advocaat zijn schrijven, dat ze bij het vredegerecht is geweest. Ze hebben haar daar verteld dat ze die mensen niet gaat buiten krijgen (door die 2 kindjes) en het een ellenlange procedureslag zal worden. Opnieuw wilde ze dat ik met de huidige huurder samen zit, eventueel met vrederechter erbij, om tot een compromis te komen want sowieso zal dat moeten gebeuren. Ik zei tegen haar dat ik dat echter niet meer wil doen, ze hebben genoeg tijd verspeelt en als ge die mensen een vinger geeft, pakken ze uwen arm en dat dat bij mij niet ging pakken.
Daarna de huidige huurder zelf aan de telefoon gehad, die moest mij blijkbaar opbellen op mijn aandringen (?) zei de verhuurder. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik erop sta 1 december in te kunnen trekken en hij zei dat het voor hem onmogelijk is om nog iets te vinden tegen dan en zal 2 weken extra nodig hebben, ondanks dat ze dus echt wel héél hard aan het zoeken zijn. Meneer zoekt wel enkel in de stad waar hij nu woont, omliggende gemeenten zijn geen optie want zijn werk is daar en kinderen gaan daar naar school. De huizen/appartementen die hij de afgelopen weken heeft bezocht voldoen niet aan zijn eisen; het laatste appartement was de woonkamer te klein, zijn salon kon er niet binnen.
Ik heb hem aangeraden zijn eisen bij te stellen en dringend op zoek moet naar iets die vrij is, niet iets naar zijn zin. Hij zei trouwens zelf, de idioot had beter zijn bek gehouden, dat hij in principe 1 november al had moeten buiten zijn en hij dus al een maand uitstel heeft gekregen. Hij is dus duidelijk zeer kieskeurig in zijn zoektocht naar een nieuwe woonst, helaas heeft hij de luxe niet om kieskeurig te zijn, maar meneer wil dat maar niet vatten.
Meneer heeft inderdaad rechten en lijkt daar alleszins beroep op te gaan doen, maar plichten heeft hij ook en die laat hij echter na. Als ik kon, ik had hem door zijne telefoon gesleurd en goei koek op zijn bakkes gegeven :doh:
Renegadexxripxx
Legacy Member
Shadowfox zei:
Jij gaat daar op 1 december niet intrekken. Laat dat duidelijk zijn. U daarin opjagen gaat geen zoden aan de dijk brengen. Probeer overeen te komen, dat lijkt het beste en dring gewoon aan dat ze dan maar proberen om iets te vinden dat tijdelijk is zodanig dat zij hun eigen niet in de miserie steken... want als de verhuurder de procedure gaat moeten starten gaat hun dat een bom geld kosten... al begrijp ik niet waarom die er dan is uitgegaan... je gaat toch eerst kijken naar eventuele interessante andere huurgelegenheden voordat je uw opzeg doet
...Shadowfox
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:Jij gaat daar op 1 december niet intrekken. Laat dat duidelijk zijn. U daarin opjagen gaat geen zoden aan de dijk brengen. Probeer overeen te komen, dat lijkt het beste en dring gewoon aan dat ze dan maar proberen om iets te vinden dat tijdelijk is zodanig dat zij hun eigen niet in de miserie steken... want als de verhuurder de procedure gaat moeten starten gaat hun dat een bom geld kosten... al begrijp ik niet waarom die er dan is uitgegaan... je gaat toch eerst kijken naar eventuele interessante andere huurgelegenheden voordat je uw opzeg doet
Hij had iets, maar heeft die mensen aan het lijntje gehouden omdat hij ook weer niet 100% tevreden was met niveau van het comfort (er was geen inloopdouche), waarop die mensen dan uiteindelijk beslist hebben niet meer aan hun te verhuren maar iemand anders te zoeken, ik vernam dat die mensen hun zoon ondertussen het huis enkele maanden laat bewonen.
Wat moet ik doen? Toegeven aan die 2 weken? En dan ... nog eens 2 weken en nog eens 2 weken? Hij zoekt iets wat niet beschikbaar is op dit moment, en zo'n zaken komen meestal pas vrij binnen een maand of 3 (mensen die nu hun vooropzeg doen). Dus stel nu nog dat hij binnen die 2 weken iets vind die vrij komt, dan moet ik nóg 3 maand wachten hé! Hij is in de afgelopen weken 5 (vrije) huizen/appartementen gaan bezoeken en geen enkel was naar zijn zin! Hij is godverdomme al meer dan een maand aan het zoeken, wat gaan die 2 weken nog veel uitmaken?!
Bovendien, hetgeen hij zoekt, denk je dat er daar niemand anders naar zoekt? Ik heb 6 maand gezocht naar zijn appartement, en na een week hadden ze al tientallen bezoekers en meerdere kandidaten, had ik het toen niet gekregen was ik nu misschien nog steeds aan het zoeken. En als ik als verhuurder kan kiezen tussen Nederlandstalige mensen uit de streek die met alles in orde lijken te zijn of Franstalige vreemdelingen die blijkbaar van alles en iedereen profiteren ... dan vrees ik dat hij het komende jaar niet zal vertrekken.
Ik begin er stilaan genoeg van te hebben en ben serieus aan het overwegen om 1 december gewoon de verhuurder aan te vallen, dat die mens zijn rechten heeft tot daar, maar ze zullen godverdomme niet gratis zijn hoor. De verhuurder begint mij trouwens ook in het harnas te jagen met constant te proberen om mij te doen plooien, maar tis tijd dat ze die mensen duidelijk maakt dat ze buiten MOETEN.
Renegadexxripxx
Legacy Member
Shadowfox zei:
Duidelijk maken dat jij er liever vandaag dan morgen in gaat.
Duidelijk maken dat als ze niet vertrekken zij zwaarder in de problemen komen dan nu - op kosten gejaagd gaan worden...
Duidelijk maken dat tengevolge omstandigheden je nog geduld tot eind december hebt maar niet langer.
Duidelijk maken dat daarna de verhuurder de uitzettingsprocedure moet inzetten. En als ik het ondertussen goed verstaan heb is het feit dat je huurders in de winter er niet kunt uitzetten afgeschaft...
Op die manier kom je menselijker over en geeft dit ook een betere indruk naar de eigenaar / verhuurder. Indien jij zo weinig geneigd bent om tot een compromis te komen, wat moet de verhuurder wel niet denken wanneer er een probleem is tussen jullie 2. Dat jij even hard op uw strepen gaat staan. Dat hij miserie met u gaat hebben in plaats van dat er wel iets te regelen valt zolang het maar "schappelijk" is?
Opnieuw, ik zou op dat punt (omdat het puur emotioneel is en niet van je hebt geen alternatief..) gewoon proberen om tot een duidelijk compromis te komen zodanig dat die persoon snapt dat het niet uitmaakt wat dat die kiest maar dat die moet maken dat die weg is.
Opnieuw, dat zou IK doen.
Shadowfox
Legacy Member
Ik heb alles al proberen duidelijk te maken, hij heeft er geen oren naar. En hoe moet ik nu een duidelijk compromis gaan sluiten met iemand die op een paar maand tijd al verschillende keren heeft bewezen dat zijn woord geen enkele waarde heeft?
Hij heeft vooropzeg gedaan (veel officiëler kan het niet hé), hij ging 1 november het appartement verlaten en heeft dit niet gedaan. Hij heeft beloofd aan de agence en aan de verhuurder dat hij zeker ging buiten zijn tegen 1 december en hij is zich nu alweer aan het draaien en keren om nu te beloven tegen 14 december buiten te zijn maar kan dat niet 100% garanderen. Ik wil dat er zo snel mogelijk een VASTE datum wordt vastgelegd en eventueel een schadevergoeding voor al de miserie die ze veroorzaakt hebben, maar dat is net het probleem, hij kan niets garanderen ... en die onzekerheid is net hetgeen mij zo'n parten speelt.
Ik snap best dat een compromis de makkelijkste, voordeligste en de meest menselijke oplossing is maar met de ervaring die ik nu heb met die mensen lijkt een compromis enkel een manier voor hun om nog wat tijd te trekken en mij te laten afhangen van hun geluk op het vinden van een "geschikt" onderkomen, terwijl als ik de procedure om ze uit te zetten laat starten door de verhuurder ik tenminste zeker ben dat er schot in de zaak komt. Kom op zeg, hoeveel waarde heeft het argument "Mijne salon kon niet binnen" in een rechtbank? Die mensen beseffen precies niet wat er hen boven het hoofd hangt en zoeken gewoon nog meer miserie dan ze al in zitten ...
Het gaat hier nu trouwens niet enkel meer over de verhuis, die mensen willen dat ik mijn leven even een paar maand op pauze zet voor hun gemak! Ik ben er in godsnaam bijna 30 en ik voel nu al dat ik op gebied persoonlijke ontwikkeling toch enkele jaren achter kom op mijn leeftijdgenoten. Ligt dit puur aan het feit dat ik nog thuis woon? Neen, maar het heeft er voor een groot deel wél invloed op vandaar de haast om te verhuizen, en uiteraard ook de emotionele kant van het verhaal hé.
Hij heeft vooropzeg gedaan (veel officiëler kan het niet hé), hij ging 1 november het appartement verlaten en heeft dit niet gedaan. Hij heeft beloofd aan de agence en aan de verhuurder dat hij zeker ging buiten zijn tegen 1 december en hij is zich nu alweer aan het draaien en keren om nu te beloven tegen 14 december buiten te zijn maar kan dat niet 100% garanderen. Ik wil dat er zo snel mogelijk een VASTE datum wordt vastgelegd en eventueel een schadevergoeding voor al de miserie die ze veroorzaakt hebben, maar dat is net het probleem, hij kan niets garanderen ... en die onzekerheid is net hetgeen mij zo'n parten speelt.
Ik snap best dat een compromis de makkelijkste, voordeligste en de meest menselijke oplossing is maar met de ervaring die ik nu heb met die mensen lijkt een compromis enkel een manier voor hun om nog wat tijd te trekken en mij te laten afhangen van hun geluk op het vinden van een "geschikt" onderkomen, terwijl als ik de procedure om ze uit te zetten laat starten door de verhuurder ik tenminste zeker ben dat er schot in de zaak komt. Kom op zeg, hoeveel waarde heeft het argument "Mijne salon kon niet binnen" in een rechtbank? Die mensen beseffen precies niet wat er hen boven het hoofd hangt en zoeken gewoon nog meer miserie dan ze al in zitten ...
Het gaat hier nu trouwens niet enkel meer over de verhuis, die mensen willen dat ik mijn leven even een paar maand op pauze zet voor hun gemak! Ik ben er in godsnaam bijna 30 en ik voel nu al dat ik op gebied persoonlijke ontwikkeling toch enkele jaren achter kom op mijn leeftijdgenoten. Ligt dit puur aan het feit dat ik nog thuis woon? Neen, maar het heeft er voor een groot deel wél invloed op vandaar de haast om te verhuizen, en uiteraard ook de emotionele kant van het verhaal hé.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.