Archief - Contractbreuk huurcontract nog voor het betrekken van de woning.

Shadowfox zei:

Ik heb alles al proberen duidelijk te maken, hij heeft er geen oren naar. En hoe moet ik nu een duidelijk compromis gaan sluiten met iemand die op een paar maand tijd al verschillende keren heeft bewezen dat zijn woord geen enkele waarde heeft?

Hij heeft vooropzeg gedaan (veel officiëler kan het niet hé), hij ging 1 november het appartement verlaten en heeft dit niet gedaan. Hij heeft beloofd aan de agence en aan de verhuurder dat hij zeker ging buiten zijn tegen 1 december en hij is zich nu alweer aan het draaien en keren om nu te beloven tegen 14 december buiten te zijn maar kan dat niet 100% garanderen. Ik wil dat er zo snel mogelijk een VASTE datum wordt vastgelegd en eventueel een schadevergoeding voor al de miserie die ze veroorzaakt hebben, maar dat is net het probleem, hij kan niets garanderen ...

Ik snap best dat een compromis de makkelijkste, voordeligste en de meest menselijke oplossing is maar met de ervaring die ik nu heb met die mensen lijkt een compromis enkel een manier voor hun om nog wat tijd te trekken en mij te laten afhangen van hun "goeie wil".

Klik om te vergroten...

Je hangt ongeacht de omstandigheid af van hun goede wil. Als ze van slechte wil zijn, blijven ze gewoon zitten. En moet de uitzettingsprocedure opgestart worden en zit je er niet in VOOR ergens eind januari - februari.
Dat is de realiteit.

Spreek met de verhuurder af wat hij een termijn vindt die schappelijk is, dat je niet de ambetanterik wilt uithangen maar dat je toch wel graag dit wilt huren en er wilt intrekken. En dat je duidelijk stelt dat een compromis, 1 malig kan maar dat indien dat het geval niet is hij de uitzettingsprocedure MOET opstarten.

Je hebt het ongeacht de omstandigheden vlaggen. Hiernaast komt dit voor de vrederechter ook handiger over wanneer de eigenaar/verhuurder al heeft kunnen aantonen dat de huurder van slechte wil is en dat er al een compromis is geweest met de nieuwe huurder die al getekend heeft na schriftelijke vooropzeg door de inwoner en dit tgv de tussenkomst van de verhuurder om tot een compromis te komen. De oude huurder kan dan niet argumenteren dat de verhuurder onmenselijk is en geen rekening met de exceptionele omstandigheden...
Opnieuw die gaat buiten gezet worden, maar ook al starten ze dat nu op, dan nog ga je er niet ingaan voor eind januari - februari.

We zullen zien, liever een procedure opstarten en afhankelijk zijn van de wet, dan die mensen uitstel geven en afhankelijk zijn van hun.

Shadowfox zei:

We zullen zien, liever een procedure opstarten en afhankelijk zijn van de wet, dan die mensen uitstel geven en afhankelijk zijn van hun.

Klik om te vergroten...

En voor dat principiële item ga jij op kosten gejaagd worden.
Gaat de verhuurder op kosten gejaagd worden.
En gaat er geen verschil zijn wanneer je er in kunt.

Opnieuw, de wet is leuk en al, maar ik heb liever 1000€ in mijn zak dan in die zakken van advocaten... zeker wanneer ik de optie heb om dat te doen... en je op die manier de kost kunt leggen bij de verhuurder...

Kleine opmerking.
Als er niets op papier is van die uitzonderlijke verlenging (dus tot 1 december) kan het zijn dat dit als een nieuw/ verderlopen van huidig verhuurcontract gaat aanzien worden.
Als die mens correct betaald op de juiste rekening voor zijn volgende maand en de eigenaar géén (aangetekende) ingebrekestelling heeft gestuurd toen de huurder er niet uit ging, is er op geen enkele manier een bewijs dat hij hier niet akkoord mee ging.

Ik zou jou huurcontract echt DRINGEND gaan (laten) registreren als dit nog niet gebeurd is.
Vanaf 1 december een aangetekend schrijven naar je verhuurder dat je wenst te beschikken over je woning waarvoor een contract getekend is.
De verhuurder heeft een contract met jou dat hij een bepaald goed aflevert op een bepaalde datum.
Al die andere zaken heb jij in principe niets mee te maken, het is aan de verhuurder om de schuld/ kosten op de huidige huurder te verhalen.

Maar tussentijd kan de huidige huurder er nog wel even een spel van maken hoor, die uitzettingsprocedure kan stevig uitlopen zeker als hij kinderen heeft.
Anderzijds is ook de vraag te stellen of je met je toekomstige verhuurder nu al problemen wilt maken voor er überhaupt in te wonen.

IkKe zei:

Anderzijds is ook de vraag te stellen of je met je toekomstige verhuurder nu al problemen wilt maken voor er überhaupt in te wonen.

Klik om te vergroten...

Dat is zo'n beetje mijn dilemma inderdaad.

Daarom, ik ben eigenlijk alle gezever stilaan moe aan het worden en als ze 1 december daadwerkelijk niet weg zijn, zoek ik liever iets anders en vind ik dat ik recht heb op een verbrekingsvergoeding. Dan heb ik het toch in eigen handen hoe, wat en wanneer er iets gebeurt. Het is dan ook de pure onzekerheid dat mij parten speelt, ik hou er totaal niet van afhankelijk te zijn van iemand (vandaar dat ik hier dus weg wil) en zij duwen mij nu in een situatie waar ik van twéé partijen afhankelijk wordt, voor hun eigen gemak. Ik wil hier echt weg, ik zit in een situatie (voor sommigen een luxe situatie) waar ik niet langer kan blijven, om emotionele redenen. Zij zien dat niet, ze denken enkel aan de praktische kant van de hele affaire en dan eigenlijk vooral hun eigen praktische kant.

Nu, ik ga me er voorlopig niet te druk meer in proberen te maken, het gaat die situatie niet verhelpen.

Renegadexxripxx zei:

Duidelijk maken dat jij er liever vandaag dan morgen in gaat.
Duidelijk maken dat als ze niet vertrekken zij zwaarder in de problemen komen dan nu - op kosten gejaagd gaan worden...
Duidelijk maken dat tengevolge omstandigheden je nog geduld tot eind december hebt maar niet langer.
Duidelijk maken dat daarna de verhuurder de uitzettingsprocedure moet inzetten. En als ik het ondertussen goed verstaan heb is het feit dat je huurders in de winter er niet kunt uitzetten afgeschaft...

Op die manier kom je menselijker over en geeft dit ook een betere indruk naar de eigenaar / verhuurder. Indien jij zo weinig geneigd bent om tot een compromis te komen, wat moet de verhuurder wel niet denken wanneer er een probleem is tussen jullie 2. Dat jij even hard op uw strepen gaat staan. Dat hij miserie met u gaat hebben in plaats van dat er wel iets te regelen valt zolang het maar "schappelijk" is?

Opnieuw, ik zou op dat punt (omdat het puur emotioneel is en niet van je hebt geen alternatief..) gewoon proberen om tot een duidelijk compromis te komen zodanig dat die persoon snapt dat het niet uitmaakt wat dat die kiest maar dat die moet maken dat die weg is.

Opnieuw, dat zou IK doen.

Klik om te vergroten...

De verhuurder kan zich niet houden aan zijn contractuele verplichtingen.
De vorige huurder denkt alleen maar aan zijn eigen situatie.
TS daarentegen zou dan rekening moeten houden met de verhuurder en vorige huurder hun problemen want anders is hij de "moeilijke".

Ik kan begrijpen dat je er op gokt dat je sneller kan verhuizen als je ze bijkomende tijd geeft maar dan is het ook omdat je er voordeel denkt uit te halen tegenover het alternatief.
Een compromis maken om de andere iets duidelijk te maken? Denk dat die trein al lang vertrokken is en niet meer terug komt.

Dus tja, TS.
Het komt neer op gokken wat u het snelst in de woning zet.
Als hij er niet uit is dan zal het de efficiëntie van het gerecht zijn of de goodwill van de vorige huurder.

Als je een compromis wou dan had de verhuurder al lang een verzoeningsprocedure of dergelijke moeten starten voor de vrederechter.
Elk ander is gevaarlijk imo.
En nog eens, de verhuurder mag eens beginnen met zijn verantwoordelijkheid te nemen.

Shadowfox zei:

Daarom, ik ben eigenlijk alle gezever stilaan moe aan het worden en als ze 1 december daadwerkelijk niet weg zijn, zoek ik liever iets anders en vind ik dat ik recht heb op een verbrekingsvergoeding. .

Klik om te vergroten...

Je kan misschien voorstellen dat indien je niet op 1/12/17 in de woning kan, je huidige huurovereenkomst nietig is (ben je vrij om iets nieuws te zoeken en krijg je alle reeds gemaakte kosten van de verhuurder terug) en vraagt als compensatie de waarborg van de zittende huurder.

Statusupdate:

Ze hebben een (leegstaand) huis gevonden en hebben getekend. Ik vermoed (vooral wishful thinking) dat ik dus 1 december het appartement zal kunnen betreden.