Archief - Corona en geld

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
V

Vile

Legacy Member
Vega zei:
Vooral inderdaad niet gaan specifiëren hoe/waarom/door wie de huizen "kunstmatig hoog gehouden wordt". Dat is gewoon zever in pakjes... De prijzen in België zijn nog steeds enorm goedkoop als je naar onze omgevende landen gaat kijken. De prijs van de vastgoedmarkt wordt volledig bepaald door de kopers, zo lang kopers een huis KUNNEN kopen op 20j tijd gaan ze dit gewoon doen en we zitten nog lang niet aan onze bottleneck...
Klik om te vergroten...

Zonder steun of grote spaarboek is het voor veel mensen niet meer mogelijk om een volledig afgewerkte woning te kopen/bouwen. Toen ik begon met werken kon iedereen quasi een huis kopen, zonder sponsoring. Op kantoor merk ik dat. De huidige generatie afgestudeerden zonder grote financiële middelen heeft het moeilijker en moeilijker en ze moeten zich begeven naar de huurmarkt. Een nieuwbouw kost tegenwoordig veel geld, dat geldt trouwens ook voor een grondige renovatie.
V

Vile

Legacy Member
3 op de 10 gezinnen hebben blijkbaar uitstel van betaling van de hypotheek gevraagd aan de banken door de Covid-19 pandemie. Met alle respect, maar als je eens enkele maandjes niet kan overbruggen. Dan vraag ik me toch af waarom een bank zo’n hypotheek toekent aan mensen. Als het eens 1 á 2 maanden slecht gaat kunnen ze het niet meer trekken .. stof tot nadenken?
V

Vega

Legacy Member
Vile zei:
Zonder steun of grote spaarboek is het voor veel mensen niet meer mogelijk om een volledig afgewerkte woning te kopen/bouwen. Toen ik begon met werken kon iedereen quasi een huis kopen, zonder sponsoring. Op kantoor merk ik dat. De huidige generatie afgestudeerden zonder grote financiële middelen heeft het moeilijker en moeilijker en ze moeten zich begeven naar de huurmarkt. Een nieuwbouw kost tegenwoordig veel geld, dat geldt trouwens ook voor een grondige renovatie.
Klik om te vergroten...

En waarom moet je als je begint te werken of als je nog jong bent meteen een afgewerkte/nieuw gebouwde woning kunnen kopen? Waarom moeten jongeren trouwens ineens ineen huis gaan wonen, wat is er mis met te beginnen met een appartement?

En wat heeft dat überhaupt te maken met dat de woningprijzen kunstmatig hoog worden gehouden volgens jou? Je geeft geen enkele motivering achter je statement, als antwoord zeg je alleen "vroeger was het allemaal goedkoper"...
V

Vile

Legacy Member
Vega zei:
En waarom moet je als je begint te werken of als je nog jong bent meteen een afgewerkte/nieuw gebouwde woning kunnen kopen? Waarom moeten jongeren trouwens ineens ineen huis gaan wonen, wat is er mis met te beginnen met een appartement?

En wat heeft dat überhaupt te maken met dat de woningprijzen kunstmatig hoog worden gehouden volgens jou? Je geeft geen enkele motivering achter je statement, als antwoord zeg je alleen "vroeger was het allemaal goedkoper"...
Klik om te vergroten...

Ik zeg niet dat het moet hé, maar het blijft voor velen een droom. Bouwgrond is schaars, lijkt me logisch dat het duur is. Maar eens met een schatter spreken en veel huizen worden nog altijd voor veel te veel geld verkocht. Al is er natuurlijk een doelgroep voor die er nog altijd zoveel geld voor wil geven.
V

Vile

Legacy Member
De komende jaren zullen meer en meer villa’tjes/fermetjes op de vastgoedmarkt terechtkomen. Mensen die in de jaren 70 en 80 hebben hebben vaak groot gebouwd wonen nu kleiner of zitten in het rusthuis. Die hoge prijzen die voor zo’n huizen worden gevraagd dat zal niet blijven want naast de hoge aankoopprijs mag je vaak rekenen op een renovatiekost van minimum 100 000 euro.
t

taylor

Legacy Member
Vile zei:
Ik zeg niet dat het moet hé, maar het blijft voor velen een droom. Bouwgrond is schaars, lijkt me logisch dat het duur is. Maar eens met een schatter spreken en veel huizen worden nog altijd voor veel te veel geld verkocht. Al is er natuurlijk een doelgroep voor die er nog altijd zoveel geld voor wil geven.
Klik om te vergroten...

Wat is dat nu voor een redenering?
Maar eens met een schatter spreken en veel huizen worden nog altijd voor veel te veel geld verkocht
Klik om te vergroten...

Dan kun je ook zeggen dat alle andere huizen eigenlijk te goedkoop verkocht worden?
En hoezo zou het voor veel te veel verkocht zijn, als iemand dat gekocht heeft hij niet meer betaald dan hij wouw (minder dat kan wel).

Er zijn genoeg betaalbare afgewerkte woningen (en nee geen krotten). Let op, ik zeg afgewerkte woningen hé, geen luxueuze nieuwbouw.
M

Mulan

Legacy Member
Vile zei:
Zonder steun of grote spaarboek is het voor veel mensen niet meer mogelijk om een volledig afgewerkte woning te kopen/bouwen. Toen ik begon met werken kon iedereen quasi een huis kopen, zonder sponsoring. Op kantoor merk ik dat. De huidige generatie afgestudeerden zonder grote financiële middelen heeft het moeilijker en moeilijker en ze moeten zich begeven naar de huurmarkt. Een nieuwbouw kost tegenwoordig veel geld, dat geldt trouwens ook voor een grondige renovatie.
Klik om te vergroten...

Toen mijn ouders 18j en 21j waren, konden ze als simpele arbeider een eigen woning kopen ja. Halfopen bebouwing op 500m2 grond voor toen 1 miljoen bef, 40j geleden.
Maar wel zonder centrale verwarming (houtkachel in de living), geen dakisolatie, geen badkamer maar een douche in de bijkeuken, ne beerput,...

Beetje belachelijk om enkel de verhouding inkomen/prijs te benoemen maar niet de verwachtingen naar hedendaagse normen erbij te vermelden.

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/oudenaarde/9700/8646406?searchId=

Dit huis en zo zijn er nog te vinden he, kan je ook perfect alleen kopen, afbetaling kost je minder dan een nieuwbouwappartement met 1 slaapkamer huren maar ja... Niet modern he...
De huizen zijn niet belachelijk duur geworden, onze verwachtingen en eisen zijn dat wél geworden.
t

taylor

Legacy Member
Mulan zei:
Toen mijn ouders 18j en 21j waren, konden ze als simpele arbeider een eigen woning kopen ja. Halfopen bebouwing op 500m2 grond voor toen 1 miljoen bef, 40j geleden.
Maar wel zonder centrale verwarming (houtkachel in de living), geen dakisolatie, geen badkamer maar een douche in de bijkeuken, ne beerput,...

Beetje belachelijk om enkel de verhouding inkomen/prijs te benoemen maar niet de verwachtingen naar hedendaagse normen erbij te vermelden.

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/oudenaarde/9700/8646406?searchId=

Dit huis en zo zijn er nog te vinden he, kan je ook perfect alleen kopen, afbetaling kost je minder dan een nieuwbouwappartement met 1 slaapkamer huren maar ja... Niet modern he...
De huizen zijn niet belachelijk duur geworden, onze verwachtingen en eisen zijn dat wél geworden.
Klik om te vergroten...

Ge zijt iets te snel geweest denk ik, 100K is de instelprijs van de veilig van het huis :) .
n

nestorius

Legacy Member
taylor zei:
Ge zijt iets te snel geweest denk ik, 100K is de instelprijs van de veilig van het huis :) .
Klik om te vergroten...
Maar wat ze zegt is wel waar. Plus de eisen die gesteld worden aan woningen maken nieuwbouw en renovatie zo duur maar als je het totaalplaatje bekijkt zal het niet zoveel schelen. Want mensen vergeten ook energiekosten mee te rekenen.

Verstuurd vanaf mijn SM-T585 met Tapatalk
V

Vile

Legacy Member
Voor zo’n huis mag je op een renovatiekost rekenen van zeker 125000 euro als je het laat doen door bekwame stielmannen. Als je veel zelf kan spaar je veel (werkuren) uit. Veel Vlamingen denken dat ze veel zelf kunnen, maar ze smukken enkel en alleen maar op, wat niet renoveren is. Grondig renoveren kost veel geld én de nodige know-how moet er natuurlijk ook zijn.
M

Mulan

Legacy Member
taylor zei:
Ge zijt iets te snel geweest denk ik, 100K is de instelprijs van de veilig van het huis :) .
Klik om te vergroten...

Het is niet dat dat plots voor het dubbele weg zal gaan hoor, voor 150k vind je heel wat huizen waar je wél in kan wonen als je niet de standaard eisen van deze tijd hebt (2 wc's en liefst 2 volwaardige badkamers, centrale verwarming op elke verdieping, alles goed geïsoleerd, 10 stopcontacten minimum per kamer,...).
n

nestorius

Legacy Member
Vile zei:
Voor zo’n huis mag je op een renovatiekost rekenen van zeker 125000 euro als je het laat doen door bekwame stielmannen. Als je veel zelf kan spaar je veel (werkuren) uit. Veel Vlamingen denken dat ze veel zelf kunnen, maar ze smukken enkel en alleen maar op, wat niet renoveren is. Grondig renoveren kost veel geld én de nodige know-how moet er natuurlijk ook zijn.
Klik om te vergroten...
Maar wie houd nu die prijzen kunstmatig hoog?

Verstuurd vanaf mijn SM-T585 met Tapatalk
t

taylor

Legacy Member
Vile zei:
Voor zo’n huis mag je op een renovatiekost rekenen van zeker 125000 euro als je het laat doen door bekwame stielmannen. Als je veel zelf kan spaar je veel (werkuren) uit. Veel Vlamingen denken dat ze veel zelf kunnen, maar ze smukken enkel en alleen maar op, wat niet renoveren is. Grondig renoveren kost veel geld én de nodige know-how moet er natuurlijk ook zijn.
Klik om te vergroten...

125K om dat huis te renoveren? Doe normaal man. Zo maakt je van elk huis natuurlijk een te duur huis.
t

taylor

Legacy Member
nestorius zei:
Maar wie houd nu die prijzen kunstmatig hoog?

Verstuurd vanaf mijn SM-T585 met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Ik denk niet dat hij van plan is echte argumenten/bronnen te geven.
M

Mulan

Legacy Member
Vile zei:
Voor zo’n huis mag je op een renovatiekost rekenen van zeker 125000 euro als je het laat doen door bekwame stielmannen. Als je veel zelf kan spaar je veel (werkuren) uit. Veel Vlamingen denken dat ze veel zelf kunnen, maar ze smukken enkel en alleen maar op, wat niet renoveren is. Grondig renoveren kost veel geld én de nodige know-how moet er natuurlijk ook zijn.
Klik om te vergroten...

Volledig met je eens, een totaalrenovatie laten uitvoeren komt al snel op 150k.
Maar dat is een renovatie naar de normen van vandaag en niet naar die van 25-30-40j geleden toen je wel nog prima met 1 inkomen een huis (aangepast naar de normen van toen en helemaal niet naar die van nu) kon kopen.
Je kan niet én klagen dat alles te duur wordt én tegelijk uw eisen alleen maar verhogen.
Dat is als zeggen dat een nieuwe auto totaal niet meer betaalbaar is, maar elke Dacia, Peugeot 107, Fiat,... Afschieten als inferieur omdat ze niets hebben wat een BMW 5-reeks heeft. Behalve 4 wielen, ruitenwissers en koetswerk ;p
V

Vega

Legacy Member
Vile zei:
Ik zeg niet dat het moet hé, maar het blijft voor velen een droom. Bouwgrond is schaars, lijkt me logisch dat het duur is. Maar eens met een schatter spreken en veel huizen worden nog altijd voor veel te veel geld verkocht. Al is er natuurlijk een doelgroep voor die er nog altijd zoveel geld voor wil geven.
Klik om te vergroten...

Dat is een schatter die z'n job niet kent, weet dat een vastgoedschatter geen erkend/beschermd beroep is, iedereen kan dat dus vandaag worden als ze zichzelf maar een "schatter" noemen.

Elke deftige vastgoedexpert weet dat de prijs van een vastgoed de prijs is die mensen ervoor willen geven. Is dat 400.000 EUR? Dan is dat huis 400.000 EUR waard. Is dat 200.000 EUR, exact hetzelfde. De markt bepaalt de prijs.
V

Vile

Legacy Member
Vega zei:
Dat is een schatter die z'n job niet kent, weet dat een vastgoedschatter geen erkend/beschermd beroep is, iedereen kan dat dus vandaag worden als ze zichzelf maar een "schatter" noemen.

Elke deftige vastgoedexpert weet dat de prijs van een vastgoed de prijs is die mensen ervoor willen geven. Is dat 400.000 EUR? Dan is dat huis 400.000 EUR waard. Is dat 200.000 EUR, exact hetzelfde. De markt bepaalt de prijs.
Klik om te vergroten...

De verkoopprijs is iets psychologisch. Huizen die te lang te koop staan zijn te duur en overprijst. Immoweb staat er vol van. En inderdaad, ivm een schatter velen kennen hun stiel niet.
V

Vega

Legacy Member
Vile zei:
De verkoopprijs is iets psychologisch. Huizen die te lang te koop staan zijn te duur en overprijst. Immoweb staat er vol van. En inderdaad, ivm een schatter velen kennen hun stiel niet.
Klik om te vergroten...

Heb je ook uitspraken die je kan onderbouwen met argumenten? Nu is de verkoopprijs weer iets psychologisch, geen idee wat je daarmee kan bedoelen...

Huizen die 6 maanden online te koop blijven staan zijn de vraagprijs inderdaad niet waard. Wilt niet zeggen dat er teveel betaald wordt voor de huizen die effectief verkocht worden wat je eerst zei. En de schatter waarmee jij hebt gesproken is 1 van die mensen die z'n job niet zegt als hij vindt dat huizen te duur verkocht worden.
M

MrKend54l

Legacy Member
stungunner zei:
Is hier mss niet het goede topic, maar soit. Neen, een gemiddeld SOD basispakket zit niet aan 1.700€. Het is mijn sector, mijn werk, aub, ik ken denk ik de prijzen beter dan jou. En pakweg voor 15k excl BTW aan screens (dan heb je al een paar grote ramen, overal screens zijn helemaal niet nodig) maakt voor een gemiddeld huis van 200m² +- 100€ inclusief BTW extra per m². Pak daar nog voor 5K domotica bij en je zit aan 130€/m² extra inclusief kosten. Dat gaat echt het verschil niet maken van 1500/m² naar 1900m².

Nee, voor een moderne woning met een voegloze gevelsteen, wat afrormosia latwerk op de gevel, alu buitenschrijnwerk, een warmtepomp met overal vloerverwarming, gietvloeren, 2 of 3 badkamers,... ga je er idd niet komen met 1.500€ à 1.600€/m². Daar zal je eerder aan 1.800€ à 2.000€ zitten. Maar dat is geen doorsnee SOD natuurlijk, laat staan dat iedereen die een woning van 160m² op een grond van 300m² zo bouwt dat wil of het budget daar voor heeft.
Klik om te vergroten...
Ik ga nu een voorbeeld geven.
607c4ec9e76fe6139f36f3ce2194b0f6.jpg

Grondprijs is 80k ongeveer (heb niet de exacte prijslijst van deze, wel van een ander project in de nabijheid). Dus het huis is 249k, mijn wiskunde maakt dat 1753€/m2 excl btw. Het lastenboek van dit project heb ik niet, maar wel een lastenboek van een gelijkaardig project. Dat is mooi, maar allesbehalve luxueus. De letterlijke woorden van de verkoper "ja zo het standaardpakket dat doet niemand, enkel voor verhuur. Voor mensen die hier zelf komen wonen is de meerprijs van opties zo een 10 tot 20k gemiddeld".
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan