Archief - Corona en geld

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
V

Vile

Legacy Member
Een huis dat correct is geprijsd wordt direct verkocht zelfs zonder van de prijs af te dingen. Toen mijn moeder 7 jaar geleden is overleden heeft mijn pa besloten om een veel kleiner nieuwbouw appartement te kopen in Heist en om zn villatje op de ‘buiten’ te verkopen. De schatter zei 415 000 de notaris zei direct zet het te koop voor 395 000. 415 is een minder grote markt. 4 uur na het plaatsen van de advertentie bezoek gehad en verkocht voor 395 000 zonder boe of ba. Prijzen van huizen is iets psychologisch. Goed afgewerkte kleine woningen zitten in de lift momenteel en als er daar een correcte prijs voor wordt gevraagd is dat direct verkocht.
V

Vile

Legacy Member
Tin_Cricket zei:
Voila, onder de hoogspanning, tussen het kerkhof en 2 gewestwegen: 423k zonder kosten. En het is laatste (ik gok 40-50 huizen). Circa 8 op de eerste verkoopdag weg (wij waren daar ook).

https://www.matexi.be/-/media/files...629_plannenboek_merchtem_drypikkel_lot-10.pdf
Klik om te vergroten...

Zonder goeie spaarboek or ouderlijke steun kan je zoiets met een modaal inkomen niet meer kopen. Zoiets op zo’n locatie vind ik toch veel geld. Al is Halle-Vilvoorde niet de goedkoopste regio in Vlaanderen.
n

nestorius

Legacy Member
Vile zei:
De verkoopprijs is iets psychologisch. Huizen die te lang te koop staan zijn te duur en overprijst. Immoweb staat er vol van. En inderdaad, ivm een schatter velen kennen hun stiel niet.
Klik om te vergroten...

dus dat de markt kunstmatig hoog gehouden wordt is omdat ze de mensen psychologisch manipuleren?
V

Vile

Legacy Member
De mensen kennen de prijzen van vastgoed niet meer. 75 procent van de huizen op Immoweb zijn overprijst. Locatie/grondoppervlakte/energiescore en de staat van het goed meer is het niet. Dus ja de markt wordt kunstmatig hoog gehouden door absurde prijzen.
V

Vile

Legacy Member
Ons huis is recent, vrijstaand, Doodlopende straat gelegen op een boogscheut van een centrumstad en heeft een mobiscore van 9.4. Als ik ons huis te koop zet is het in 1 dag verkocht.

En ivm de huizenprijzen in de buurlanden. In Nederland ga je heel veel betalen voor een woning voor een woning in de Randstad. Buiten de Randstad valt dit allemaal goed mee. Dat geldt trouwens ook voor Duitsland.
n

nestorius

Legacy Member
Vile zei:
De mensen kennen de prijzen van vastgoed niet meer. 75 procent van de huizen op Immoweb zijn overprijst. Locatie/grondoppervlakte/energiescore en de staat van het goed meer is het niet. Dus ja de markt wordt kunstmatig hoog gehouden door absurde prijzen.
Klik om te vergroten...
Maar mensen betalen het wel dus zo absurd zijn ze toch niet. Volgens mij moet jij eens het principe van vraag en aanbod bestuderen.

Verstuurd vanaf mijn SM-G390F met Tapatalk
G

G63

Legacy Member
Vile zei:
De mensen kennen de prijzen van vastgoed niet meer. 75 procent van de huizen op Immoweb zijn overprijst. Locatie/grondoppervlakte/energiescore en de staat van het goed meer is het niet. Dus ja de markt wordt kunstmatig hoog gehouden door absurde prijzen.
Klik om te vergroten...

Met wat vergelijk jij die zogenaamde te dure huizen?


Sent from my iPhone using Tapatalk
V

Vile

Legacy Member
nestorius zei:
Maar mensen betalen het wel dus zo absurd zijn ze toch niet. Volgens mij moet jij eens het principe van vraag en aanbod bestuderen.

Verstuurd vanaf mijn SM-G390F met Tapatalk
Klik om te vergroten...

De (meeste) mensen betalen het inderdaad. Ik ken mensen die een prachtig afgewerkt recent huis uit de hand hebben gekocht uit de hand in de gemeente waar u woont. De markt wordt kunstmatig hoog gehouden door malafide vastgoedmakelaars en de banken werken daar ook maar al te graag aan mee.
s

stungunner

Legacy Member
MrKend54l zei:
Ik ga nu een voorbeeld geven.
607c4ec9e76fe6139f36f3ce2194b0f6.jpg

Grondprijs is 80k ongeveer (heb niet de exacte prijslijst van deze, wel van een ander project in de nabijheid). Dus het huis is 249k, mijn wiskunde maakt dat 1753€/m2 excl btw. Het lastenboek van dit project heb ik niet, maar wel een lastenboek van een gelijkaardig project. Dat is mooi, maar allesbehalve luxueus. De letterlijke woorden van de verkoper "ja zo het standaardpakket dat doet niemand, enkel voor verhuur. Voor mensen die hier zelf komen wonen is de meerprijs van opties zo een 10 tot 20k gemiddeld".
Klik om te vergroten...

De grondprijs is nergens te achterhalen, het project wordt volledig onder BTW-stelsel verkocht, dus die 80k is gewoon giswerk. Lijkt me vrij laag te zijn, maar goed het zou kunnen.

Maar dan simpelweg de rekensom maken dat het bouwen van die woning dus 1750€/m² kost klopt niet. Want in de prijs van dergelijke projecten zitten steeds heel veel kosten verrekend, zoals aanleg wegenis en riolering, waarborgen bij de gemeente, opmetingskosten landmeter, opstalrechten, kosten voor afstand van grond, kosten voor verwerving van de gronden,... en dan nog eens extra marge om aan hun winstpercentage te komen.

Wanneer je morgen zelf een grond hebt en er dergelijke woning op wilt bouwen, denk je nu echt dat dat aan die 1750€/m² excl BTW gaat zijn?
s

stungunner

Legacy Member
Vile zei:
De (meeste) mensen betalen het inderdaad. Ik ken mensen die een prachtig afgewerkt recent huis uit de hand hebben gekocht uit de hand in de gemeente waar u woont. De markt wordt kunstmatig hoog gehouden door malafide vastgoedmakelaars en de banken werken daar ook maar al te graag aan mee.
Klik om te vergroten...

Ok, kan je dan eens aangeven hoe die "malafide vastgoedmakelaars" dat doen, die prijzen hoog houden?
n

nestorius

Legacy Member
Vile zei:
De (meeste) mensen betalen het inderdaad. Ik ken mensen die een prachtig afgewerkt recent huis uit de hand hebben gekocht uit de hand in de gemeente waar u woont. De markt wordt kunstmatig hoog gehouden door malafide vastgoedmakelaars en de banken werken daar ook maar al te graag aan mee.
Klik om te vergroten...
Naar mijn weten heeft iedereen de mogelijkheid om huizen uit de hand te verkopen en te kopen. Omdat veel mensen uit gemak verkopen met een immokantoor maakt helemaal niet dat de prijzen de hoogte ingaan. Dat de commisie voor het immokantoor bij de verkoopprijs gelapt wordt is niet de schuld van de immokantoren maar van de verkopers die evenveel wuillen als moest men zelf de moeite doen en ook de koper die bereid is om het te betalen.

Verstuurd vanaf mijn SM-G390F met Tapatalk
T

Tomski

Legacy Member
Vile zei:
3 op de 10 gezinnen hebben blijkbaar uitstel van betaling van de hypotheek gevraagd aan de banken door de Covid-19 pandemie. Met alle respect, maar als je eens enkele maandjes niet kan overbruggen. Dan vraag ik me toch af waarom een bank zo’n hypotheek toekent aan mensen. Als het eens 1 á 2 maanden slecht gaat kunnen ze het niet meer trekken .. stof tot nadenken?
Klik om te vergroten...
Ik ken persoonlijk een koppel die beide op TW gevallen zijn en ook uitstel gevraagd hebben. Zo kunnen ze toch nog wat bijsparen momenteel want er is voor hen ook geen zekerheid dat hun arbeidsplaats er nog gaat zijn, of dat ze ontslagen worden wegens besparingen. Als dat dan gebeurt, dan hebben ze tenminste hun spaarboek nog om hun kot verder mee te helpen afbetalen terwijl ze op zoek moeten naar nieuw werk. In tijden van onzekerheid zou ik persoonlijk toch ook de gok wagen.
V

Vile

Legacy Member
stungunner zei:
Ok, kan je dan eens aangeven hoe die "malafide vastgoedmakelaars" dat doen, die prijzen hoog houden?
Klik om te vergroten...

Tja omdat we eerst m’n pa zn villa’tje gingen verkopen via een immo. Die van het agence kantoor zei het zelf meeste zijn wel bereid om iets te veel te betalen en je kan zoveel vragen.


Op het notariaat zeiden ze direct als de correcte prijs wordt gevraagd, wordt daar niet over gediscussieerd En inderdaad direct verkocht. En als er nog een 3 voor de verkoopprijs staat is dit ook anders voor de mensen en je trekt een ruimer publiek aan.
s

stungunner

Legacy Member
n

nestorius

Legacy Member
Vile zei:
Tja omdat we eerst m’n pa zn villa’tje gingen verkopen via een immo. Die van het agence kantoor zei het zelf meeste zijn wel bereid om iets te veel te betalen en je kan zoveel vragen.
Klik om te vergroten...
Als dat al de prijzen kunstmatig hoog houden is. Iedereen verkoop op die manier zaken waarvan de prijs moeilijk te bepalen is. Als ge zo redeneert ligt de prijs van tweedehandswagens etc ook veel te hoog.

Verstuurd vanaf mijn SM-G390F met Tapatalk
s

stungunner

Legacy Member
Vile zei:
Tja omdat we eerst m’n pa zn villa’tje gingen verkopen via een immo. Die van het agence kantoor zei het zelf meeste zijn wel bereid om iets te veel te betalen en je kan zoveel vragen.
Klik om te vergroten...

Deze uitleg is voor u het bewijs en de redevoering om aan te tonen dat malafide makelaars de vastgoedprijzen in België hoog houden...?

Als ge ooit eens moet voorkomen voor een rechtbank ofzo, ik raad u toch ten stelligste aan een raadsman te nemen :niceone:
V

Vile

Legacy Member
stungunner zei:
Deze uitleg is voor u het bewijs en de redevoering om aan te tonen dat malafide makelaars de vastgoedprijzen in België hoog houden...?

Als ge ooit eens moet voorkomen voor een rechtbank ofzo, ik raad u toch ten stelligste aan een raadsman te nemen :niceone:
Klik om te vergroten...

Je moet u niet aangevallen voelen hé. Paljas
‘k Weet goed genoeg hoe grote vastgoedkantoren/projectontwikkelaars werken. Vaak Spotgoedkope werkkrachten, minderwaardige bouwmaterialen. Eerlijke vastgoedmakelaars/Projectontwikkelaars ze zijn schaars.
s

stungunner

Legacy Member
Vile zei:
Je moet u niet aangevallen hé. Paljas
Klik om te vergroten...

Allé man, komaan. Gij komt af met stellingen dat de de vastgoedprijzen bewust hoog worden gehouden door "de boze kwade malafide makelaars". Dan komt ge af met een uitleg van niks, nadat er al meerdere anderen u hier uitleg hebben gevraagd, en ik ben dan een paljas? Toppertje :hug:
z

zarathustra

Legacy Member
Vile zei:
Tja omdat we eerst m’n pa zn villa’tje gingen verkopen via een immo. Die van het agence kantoor zei het zelf meeste zijn wel bereid om iets te veel te betalen en je kan zoveel vragen.


Op het notariaat zeiden ze direct als de correcte prijs wordt gevraagd, wordt daar niet over gediscussieerd En inderdaad direct verkocht. En als er nog een 3 voor de verkoopprijs staat is dit ook anders voor de mensen en je trekt een ruimer publiek aan.
Klik om te vergroten...

Dus de verkoper zei tegen jullie: mensen willen er dit voor geven

en dat is dan malafide ?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan