Archief - Corona en geld

Renegadexxripxx · 4 mei 2020

Vega zei:
Een goed schatter zal vooral naar vergelijkende panden kijken die effectief verkocht zijn in de buurt.

En nog wat meer onzin dat je uitkraamt, dat een peperdure keuken en/of badkamer geen waardeverhoging geeft... Larie en apekool, een keuken en/of badkamer in goede staat en met een hoge kwaliteitsgraad hebben uiteraard wel een positieve invloed op de prijs van het pand.

Stop anders gewoon met erover te zeveren, het is duidelijk dat je zomaar wat zegt...

Euhm, dat hangt toch allemaal af van de koper ? Als de koper die keuken lelijk of oubollig vindt dan heeft dat geen meerwaarde voor die koper. Daarnaast heeft die toch perfect gelijk... als ik 100k spendeer aan mijn keuken... het gaat een pak moeilijker zijn om die 100k er effectief gaan uit te krijgen bij de verkoop. Ga je er meer kunnen uit halen dan als je er geen badkamer had inzitten of een goedkope badkamer. Ja tuurlijk, maar je hebt er wel geen 100k moeten insteken... je pakt er dus een groter verlies op.

Dus zijn statement dat het nagenoeg geen meerwaarde biedt is dan ook correct. Meeste kopers die ik ken, de eerste actie dat zij hebben gedaan met een keuken van 10- 15+ jaar is die keuken eruit gooien om er een nieuwe in te steken.

Vega · 4 mei 2020

Renegadexxripxx zei:
Euhm, dat hangt toch allemaal af van de koper ? Als de koper die keuken lelijk of oubollig vindt dan heeft dat geen meerwaarde voor die koper. Daarnaast heeft die toch perfect gelijk... als ik 100k spendeer aan mijn keuken... het gaat een pak moeilijker zijn om die 100k er effectief gaan uit te krijgen bij de verkoop. Ga je er meer kunnen uit halen dan als je er geen badkamer had inzitten of een goedkope badkamer. Ja tuurlijk, maar je hebt er wel geen 100k moeten insteken... je pakt er dus een groter verlies op.

Dus zijn statement dat het nagenoeg geen meerwaarde biedt is dan ook correct. Meeste kopers die ik ken, de eerste actie dat zij hebben gedaan met een keuken van 10- 15+ jaar is die keuken eruit gooien om er een nieuwe in te steken.

Dat je de waarde van een keuken niet integraal eruit haalt klopt volledig (dat heb je altijd bij verbouwingen, er is quasi geen enkele verbouwing/installatie die je er volledig uit zal halen, buiten misschien zonnepanelen/zonneboiler/...). Wat hij zegt is dat een dure keuken of een dure badkamer helemaal niets toevoegt aan de waarde van een pand. Dat is gewoon dikke zever, hoe hoger de afwerkingsgraad, hoe meer mensen gaan willen betalen voor een pand. Dat het niet 100% naar de smaak van de koper zal zijn, dat heb je nooit.

Het gros van de mensen zoekt echter woningen waar ze meteen in kunnen en niet alles onmiddellijk moeten gaan zitten verbouwen. Wees maar zeker dat ze voor een woning met een keuken van 30.000 EUR met enkel toestellen van Miele gerust meer zullen betalen dan voor een keuken van 8.000 EUR met toestellen van Whirlpool.

stungunner · 4 mei 2020

Nineshots zei:
Waarom niet? Redelijk makkelijk verdiend toch?
Een schatting hoeft niet per se gratis te zijn.

Een schatting is idd betalend. Maar wat makelaars doen is een gratis waardebepaling. Ik vermoed nu wel dat het dat is wat Silence bedoelt. Een echte schatting die je betaalt wordt meestal niet door een makelaar maar door een expert gedaan.

Renegadexxripxx · 4 mei 2020

Vega zei:
Dat je de waarde van een keuken niet integraal eruit haalt klopt volledig (dat heb je altijd bij verbouwingen, er is quasi geen enkele verbouwing/installatie die je er volledig uit zal halen, buiten misschien zonnepanelen/zonneboiler/...).

Zo interpreteer ik dan ook zijn post waar jij op stelde dat het nonsens was.

Vega zei:
Wat hij zegt is dat een dure keuken of een dure badkamer helemaal niets toevoegt aan de waarde van een pand. Dat is gewoon dikke zever, hoe hoger de afwerkingsgraad, hoe meer mensen gaan willen betalen voor een pand. Dat het niet 100% naar de smaak van de koper zal zijn, dat heb je nooit.

Neen hij zegt niet dat het niets toevoegt aan de waarde van een pand. Hij stelt wel dat het nagenoeg geen meerwaarde heeft voor het pand. Een schatter gaat niet zeggen van kijk je hebt een keuken van 30k erin zitten, en de andere heeft er een keuken van 8k inzitten. Die gaat wel zeggen de ene is 220k waard, de andere is 216k waard.
Het feit dat je met die peperdure keuken 220k gaat kunnen uithalen is toch geen reden om ineens 30k te spenderen aan die keuken ? Het geld om 30k te spenderen aan die peperdure keuken is dan toch gewoon weggesmeten geld (allez 18k over de balk gegooid die je ergens anders had kunnen insteken). Dat is het verschil tussen een eigen woning (dat ook gedeeltelijk consumptiegoed is) en een investeringswoning (enkel de puur noodzakelijke kosten om het verhuurd/verkocht te krijgen met winstmaximalisatie in gedachte).

Winstmaximalisatie met peperdure keukens en dergelijke kan hé, maar is wat moeilijker.

Vega zei:
Het gros van de mensen zoekt echter woningen waar ze meteen in kunnen en niet alles onmiddellijk moeten gaan zitten verbouwen. Wees maar zeker dat ze voor een woning met een keuken van 30.000 EUR met enkel toestellen van Miele gerust meer zullen betalen dan voor een keuken van 8.000 EUR met toestellen van Whirlpool.

Ach mensen zullen een vergelijking maken. Naar wat de beste prijs is voor het aanbod. Maar meeste mensen die ik ken die zien niet op tegen een nieuwe keuken of een nieuwe badkamer te laten plaatsen en die bekijken dat ook niet als echt verbouwen. Die zien wel op tegen de buitengevel afbreken om deftig te isoleren en terug een nieuwe gevelsteen te laten metsen, of de vloer volledig uitbreken, verder uitgraven om isolatie te kunnen steken, nieuwe leidingen voor water en elektriciteit en dan nieuwe vloer te plaatsen of het plaatsen van een volledig nieuw dak.
En ik betwijfel of mensen echt gaan zeggen van als woning x en y hetzelfde zijn of ze dan effectief gaan zeggen ik koop die woning met die peperdure keuken en badkamer voor 15k€ meer dan met het alternatief en steek er op termijn 30k in om die keuken en badkamer volledig naar mijn zin te maken. De meesten die ik ken, zouden het laatste kiezen.

Vega · 4 mei 2020

Renegadexxripxx zei:
Zo interpreteer ik dan ook zijn post waar jij op stelde dat het nonsens was.

Neen hij zegt niet dat het niets toevoegt aan de waarde van een pand. Hij stelt wel dat het nagenoeg geen meerwaarde heeft voor het pand. Een schatter gaat niet zeggen van kijk je hebt een keuken van 30k erin zitten, en de andere heeft er een keuken van 8k inzitten. Die gaat wel zeggen de ene is 220k waard, de andere is 216k waard.
Het feit dat je met die peperdure keuken 220k gaat kunnen uithalen is toch geen reden om ineens 30k te spenderen aan die keuken ? Het geld om 30k te spenderen aan die peperdure keuken is dan toch gewoon weggesmeten geld (allez 18k over de balk gegooid die je ergens anders had kunnen insteken). Dat is het verschil tussen een eigen woning (dat ook gedeeltelijk consumptiegoed is) en een investeringswoning (enkel de puur noodzakelijke kosten om het verhuurd/verkocht te krijgen met winstmaximalisatie in gedachte).

Winstmaximalisatie met peperdure keukens en dergelijke kan hé, maar is wat moeilijker.

Ach mensen zullen een vergelijking maken. Naar wat de beste prijs is voor het aanbod. Maar meeste mensen die ik ken die zien niet op tegen een nieuwe keuken of een nieuwe badkamer te laten plaatsen en die bekijken dat ook niet als echt verbouwen. Die zien wel op tegen de buitengevel afbreken om deftig te isoleren en terug een nieuwe gevelsteen te laten metsen, of de vloer volledig uitbreken, verder uitgraven om isolatie te kunnen steken, nieuwe leidingen voor water en elektriciteit en dan nieuwe vloer te plaatsen of het plaatsen van een volledig nieuw dak.
En ik betwijfel of mensen echt gaan zeggen van als woning x en y hetzelfde zijn of ze dan effectief gaan zeggen ik koop die woning met die peperdure keuken en badkamer voor 15k€ meer dan met het alternatief en steek er op termijn 30k in om die keuken en badkamer volledig naar mijn zin te maken. De meesten die ik ken, zouden het laatste kiezen.

Ik interpreteer zijn post zoals hij het ook heeft neergepend:

Een peperdure keuken en/of badkamer bieden nagenoeg geen enkele meerwaarde in de verkoop van de woning.

Nagenoeg wilt zeggen "quasi niet/quasi geen", ik herhaal dat dit zever is. Je kan natuurlijk nooit een percentage erop gaan plakken van hoeveel van de originele investering je eruit haalt, stellen dat dit quasi niet uitmaakt... Klopt dus niet.

We zijn ook niet bezig over een huis te gaan verbouwen met een nieuwe keuken en nieuwe badkamer om dan te gaan verkopen he... Jij bent de situatie aan het indenken waarbij je een pand verbouwt om dan weer door te verkopen, uiteraard ga je dan geen keuken van 30.000 EUR steken. Die situatie zijn we hier niet aan het bespreken, de opmerking/vraag ging over de impact van een goedkope of dure keuken/badkamer wanneer je een huis verkoopt. Niet dat je deze gaat plaatsen met het oog om te verkopen (tenzij je keuken/badkamer 15/20+ jaar oud is heeft dit sowieso geen nut en als je dan wel badkamer/keuken verbouwt met oog op een verkoop ga je uiteraard naar budget kijken).

En wees maar zeker dat als mensen twee identieke panden te zien krijgen waarbij 1 een budgetkeuken heeft en een ander een luxekeuken, ze een schoon bedrag extra gaan neertellen voor dat tweede pand. Niet iedereen zal dat doen omdat verschillende mensen dat eerste pand zullen kopen om vervolgens de keuken te gaan vervangen naar hun eigen idee/wens. Nogmaals, het gros van de kopers zoekt geen woning waar ze meteen keuken en/of badkamer gaan vervangen, ik begrijp dat de meeste van uw kennissen dit wel zijn of doen, dit telt wel niet voor doorsnee koper.

Vile · 4 mei 2020

Vega zei:
Ik interpreteer zijn post zoals hij het ook heeft neergepend:

Nagenoeg wilt zeggen "quasi niet/quasi geen", ik herhaal dat dit zever is. Je kan natuurlijk nooit een percentage erop gaan plakken van hoeveel van de originele investering je eruit haalt, stellen dat dit quasi niet uitmaakt... Klopt dus niet.

We zijn ook niet bezig over een huis te gaan verbouwen met een nieuwe keuken en nieuwe badkamer om dan te gaan verkopen he... Jij bent de situatie aan het indenken waarbij je een pand verbouwt om dan weer door te verkopen, uiteraard ga je dan geen keuken van 30.000 EUR steken. Die situatie zijn we hier niet aan het bespreken, de opmerking/vraag ging over de impact van een goedkope of dure keuken/badkamer wanneer je een huis verkoopt. Niet dat je deze gaat plaatsen met het oog om te verkopen (tenzij je keuken/badkamer 15/20+ jaar oud is heeft dit sowieso geen nut en als je dan wel badkamer/keuken verbouwt met oog op een verkoop ga je uiteraard naar budget kijken).

En wees maar zeker dat als mensen twee identieke panden te zien krijgen waarbij 1 een budgetkeuken heeft en een ander een luxekeuken, ze een schoon bedrag extra gaan neertellen voor dat tweede pand. Niet iedereen zal dat doen omdat verschillende mensen dat eerste pand zullen kopen om vervolgens de keuken te gaan vervangen naar hun eigen idee/wens. Nogmaals, het gros van de kopers zoekt geen woning waar ze meteen keuken en/of badkamer gaan vervangen, ik begrijp dat de meeste van uw kennissen dit wel zijn of doen, dit telt wel niet voor doorsnee koper.

Je denkt heel oudbollig. Typische denkwijze van een fermettevlaming. Aan uw post te lezen heb je nog nooit schattingstools gezien van financiële instellingen neem ik aan?

Vile · 4 mei 2020

Alles in een huis wordt ouder. De peperdure keuken en badkamer ook. ‘k Zeg niet dat het niet mooi is hé zo’n keuken hebben. Maar voor wie in de toekomst wil verkopen is het weggesmeten geld een peperdure keuken en badkamer.

Renegadexxripxx · 4 mei 2020

Neen ik bekijk het simpelweg vanuit een woning die te koop staat waar men in de jaren 2000 een keuken van 30k heeft in gestoken. En ik vergelijk dit met in dezelfde periode dat men een keuken van 8k heeft erin gestoken. En deze keukens in beide gevallen nog perfect bruikbaar zijn.

Wanneer je dan naar de verkoopprijs gaat kijken, waarin al de rest EXACT hetzelfde is, dan gaat de verkoopprijs van die woning gelijkaardig zijn. Of anders gezegd bijna niet verschillen. Wat dus zijn statement was. Omdat nagenoeg geen meerwaarde, niet wil zeggen dat er geen meerwaarde is, maar dat deze beperkt is. vb de ene is 216k de andere is 220k. Dat is 4k verschil, maar dat is gewoon op die totale waarde en het geld dat je gespendeerd hebt in het verleden gewoonweg de moeite niet waard als je de waarde van die woning wilt maximaliseren.

OF anders gezegd : het feit dat iemand daar toen een peperdure keuken heeft ingestoken wil niet zeggen dat er een significant prijsverschil gaat zijn bij de verkoop.

En is dat significant prijsverschil er niet, dan is dat weggesmeten geld, vanuit de positie van maximalisatie van de waarde van de woning. Of anders gezegd van iemand die een woning bekijkt als een investeringsgoed en niet als een consumptiegoed.

stungunner · 4 mei 2020

allé zeg, het is toch simpel: je hebt 2 exact dezelfde huizen, maar in de ene zit een keuken met alles erop en eraan van 30K, en un het ander een IKEA budgetkeuken van 5K. Welke woning gaat het hoogste geschat worden denken jullie?

En nee, het verschil gaat geen 25K zijn, dat is ook wat Vega zegt. Maar de eerste woning zal wel een hogere waarde hebben. Dat mensen meer interesse hebben in de 2de woning omdat ze dan zelf een keuken naar hun goesting kunnen plaatsen dat kan best zijn, maar dat was het punt niet hé. Het ging erom dat volgens Vile een keuken geen enkele invloed op de waarde van de woning heeft, en dat klopt niet.

nestorius · 4 mei 2020

Vile zei:
Alles in een huis wordt ouder. De peperdure keuken en badkamer ook. ‘k Zeg niet dat het niet mooi is hé zo’n keuken hebben. Maar voor wie in de toekomst wil verkopen is het weggesmeten geld een peperdure keuken en badkamer.

Bitter weinig mensen plaatsen een keuken met de oog op verkoop. Meestal plaatsen ze die om zelf te gebruiken dus als men dan een dure keuken/badkamer/terras/omheining/ toiletpapier wil kopen waarom niet. Wat gij hier zit uit te kramen weet ik niet. Maar dat is wel meer zo met mensen die woorden als fermettevlaming hanteren. Tenzij he u bij iedere handeling de vraag stelt wat uw winst gaat zijn op het einde van de rit.

Verstuurd vanaf mijn SM-G390F met Tapatalk

Silence · 4 mei 2020

stungunner zei:
Een schatting is idd betalend. Maar wat makelaars doen is een gratis waardebepaling. Ik vermoed nu wel dat het dat is wat Silence bedoelt. Een echte schatting die je betaalt wordt meestal niet door een makelaar maar door een expert gedaan.

Was gewoon uit interesse inderdaad.
Hebben een nieuwbouw gezet die dit jaar normaal volledig af zal zijn (binnen+buiten) dus ik weet wat we er hebben ingestoken, maar nu was ik eens benieuwd (omdat we veel zelf hebben gedaan) wat de waarde is
Of dat we het eruit kunnen halen wat we er hebben ingestoken

Vile · 4 mei 2020

nestorius zei:
Bitter weinig mensen plaatsen een keuken met de oog op verkoop. Meestal plaatsen ze die om zelf te gebruiken dus als men dan een dure keuken/badkamer/terras/omheining/ toiletpapier wil kopen waarom niet. Wat gij hier zit uit te kramen weet ik niet. Maar dat is wel meer zo met mensen die woorden als fermettevlaming hanteren. Tenzij he u bij iedere handeling de vraag stelt wat uw winst gaat zijn op het einde van de rit.

Verstuurd vanaf mijn SM-G390F met Tapatalk

Er zijn meer en meer mensen die beginnen met een starterswoning met het oog op latere verkoop. Deze trend is de laatste jaren meer en meer zichtbaar. Als je denkt aan een latere verkoop moet je zeker denken aan de winst.

Vega · 4 mei 2020

Vile zei:
Je denkt heel oudbollig. Typische denkwijze van een fermettevlaming. Aan uw post te lezen heb je nog nooit schattingstools gezien van financiële instellingen neem ik aan?

Au contraire, heb een tweejarige opleiding vastgoedexpert gedaan. Daar hebben we niet met een offertetool van een financiële instelling gewerkt maar zelf waardebepalingen gedaan zonder een "tool", old-school op basis van vergelijkingspunten met andere panden, afwerkingsgraad, oppervlakte, etc... Hoe een vastgoedexpert het dus doet

Maar blijf jij vooral kijken naar een tool van uw financiële instelling, zal zo nauwkeurig zijn als wanneer ik met darts 180 mik.

Renegadexxripxx · 4 mei 2020

stungunner zei:
allé zeg, het is toch simpel: je hebt 2 exact dezelfde huizen, maar in de ene zit een keuken met alles erop en eraan van 30K, en un het ander een IKEA budgetkeuken van 5K. Welke woning gaat het hoogste geschat worden denken jullie?

En nee, het verschil gaat geen 25K zijn, dat is ook wat Vega zegt. Maar de eerste woning zal wel een hogere waarde hebben. Dat mensen meer interesse hebben in de 2de woning omdat ze dan zelf een keuken naar hun goesting kunnen plaatsen dat kan best zijn, maar dat was het punt niet hé. Het ging erom dat volgens Vile een keuken geen enkele invloed op de waarde van de woning heeft, en dat klopt niet.

Dus zeggen wij allemaal hetzelfde. Jullie interpreteren nagenoeg geen meerwaarde als geen meerwaarde en zegt dan dat die peperdure keuken er geen 25k extra uit gaat halen. Terwijl ik en vile dit interpreteren als beperkte meerwaarde - dus je gaat uit die peperdure keuken geen 25k halen.

Vanuit financieel oogpunt is dat weggegooid geld.
Vanuit emotioneel oogpunt / consumptiegoed is dat geen weggegooid geld.

Vile bekijkt het enkel vanuit het financiële punt. Niet meer, niet minder. Maar kopers en verkopers kijken verder dan het financiële punt. Die kijken ook naar het emotionele (vb : verliefd worden op een woning, het is de droomwoning ). Waardoor je dan ook verschillen in prijs zult zien die niet puur op financiële redenen gestoeld zijn. Of waarom andere dan zullen zeggen bij de verkoop, je hebt maar 1 zot nodig die die prijs ervoor geeft. En de woning is waard hetgeen de zot ervoor geeft.

MrKend54l · 4 mei 2020

gumball4000 zei:
Ik werk voor een SOD/projectontwikkelaar (de twee).
SOD = op maat bouwen van een nog te bouwen woning. Volledig naar wens van de klant. Op de bouwgrond van de klant
Projectontwikkeling = meestal reeds gebouwde woning opgrond van de projectontwikkelaar. Enkel kleine afwerkingen zijn (meestal) nog zelf te kiezen.

Er is toch ook gewoon nog een zone tussenin? Projectontwikkeling waar de bouw pas start als het huis verkocht is, en waar je nog zo goed als alles zelf kan kiezen en bepalen qua materialen.
De projectontwikkeling die jij benoemt ken ik van appartementen, bij huizen weet ik dat van kijkwoningen het nemen maar gewoon zo woningen zetten die te nemen of te laten zijn dat werkt toch niet denk ik? Allez of het zou voor te verhuren zijn natuurlijk

Bij elke projectontwikkelaar waar ik prijs heb gekregen was het aandeel grond, wegenwerken en huis altijd apart opgesomd. Dus ik zou toch durven zeggen dat als ik die huis prijs neem ik een zeer goed beeld heb van wat kost dat huis. Daarmee kan ik toch aan de slag op vlak van vergelijken met wat jij dan SOD neemt. Natuurlijk in de vergelijking nemen hoe het gezet wordt. Zo prefab is uiteraard een stuk goedkoper dan ter plaatse te zetten.

Maar wat ik mij vooral afvraag is hoe het zit met extra stopcontacten, is dit gewoon op voorhand door te geven en ze gieten die dan mee in de muren? Of is dat gewoon altijd dezelfde muur en als je extra wilt is het ter plaatse uit te kappen? Dat er een bovenmenselijke meerprijs zal moeten betaald worden dat weet ik volgens mij wel

gumball4000 · 4 mei 2020

MrKend54l zei:
Er is toch ook gewoon nog een zone tussenin? Projectontwikkeling waar de bouw pas start als het huis verkocht is, en waar je nog zo goed als alles zelf kan kiezen en bepalen qua materialen.
De projectontwikkeling die jij benoemt ken ik van appartementen, bij huizen weet ik dat van kijkwoningen het nemen maar gewoon zo woningen zetten die te nemen of te laten zijn dat werkt toch niet denk ik? Allez of het zou voor te verhuren zijn natuurlijk

Bij elke projectontwikkelaar waar ik prijs heb gekregen was het aandeel grond, wegenwerken en huis altijd apart opgesomd. Dus ik zou toch durven zeggen dat als ik die huis prijs neem ik een zeer goed beeld heb van wat kost dat huis. Daarmee kan ik toch aan de slag op vlak van vergelijken met wat jij dan SOD neemt. Natuurlijk in de vergelijking nemen hoe het gezet wordt. Zo prefab is uiteraard een stuk goedkoper dan ter plaatse te zetten.

Maar wat ik mij vooral afvraag is hoe het zit met extra stopcontacten, is dit gewoon op voorhand door te geven en ze gieten die dan mee in de muren? Of is dat gewoon altijd dezelfde muur en als je extra wilt is het ter plaatse uit te kappen? Dat er een bovenmenselijke meerprijs zal moeten betaald worden dat weet ik volgens mij wel

Wij bouwen zowel woningen als appartementen.
Voor projectontwikkeling is er eerst een periode waar we woningen verkopen zonder dat ze er staan. Mocht het project niet snel genoeg verkopen, beginnen we al aan de ruwbouw winddicht...en in een verdere fase werken we ze volledig af. Tot aan de ruwbouw mogen tegels en keuken nog gekozen worden. Rest staat zo goed als vast.
Meestal (en in Wallonie zelfs nooit) kan de klant zijn eigen gevelsteen kiezen. In 95% van de gevallen zijn alle vergunningen/aanvragen reeds binnen bij de gemeente (om tijd te winnen).

Meestal wordt de grond + woning apart benoemd in de offerte, zodat de klant duidelijk ziet wat de woning effectief kost.

@vetgedrukte: Hangt af in welke fase je hier zit. Pré-bouw is alles nog mogelijk. Ruwbouw al moeilijker. Na de ruwbouw moet de muur wat uitgekapt worden. Uiteraard is alles buiten de standaard = meerkost.

We hebben ooit eens een klant gehad die akkoord ging met een offerte (SOD). Liet de woning bouwen. Kreeg uiteindelijk facturen toegestuurd...zijn reactie "Ja nee, die stopcontacten betaal ik niet. Ik vind exact dezelfde aan X euro/stuk. Gelle rekent Y euro" (we spreken hier over 20-30% duurder) Terwijl hij volledig akkoord ging met de offerte. Zonder zeveren...dit is voor de rechtbank moeten gaan... :lol:

of andere klant en bij de bouw had de gevel uitbloeiing..klant weigerde om elke factuur te betalen. Terwijl dit niet als een bouwfout wordt gezien. Dit is een chemisch proces dat op elk moment kan optreden. Dit is ook eens voor de rechtbank gegaan. Uiteraard hebben beide klanten het proces verloren.

Vile · 4 mei 2020

Vega zei:
Au contraire, heb een tweejarige opleiding vastgoedexpert gedaan. Daar hebben we niet met een offertetool van een financiële instelling gewerkt maar zelf waardebepalingen gedaan zonder een "tool", old-school op basis van vergelijkingspunten met andere panden, afwerkingsgraad, oppervlakte, etc... Hoe een vastgoedexpert het dus doet

Maar blijf jij vooral kijken naar een tool van uw financiële instelling, zal zo nauwkeurig zijn als wanneer ik met darts 180 mik.

Iedere schatter en bank die zichzelf serieus neemt gebruikt deze tools. De slijtage aan de woning en de ouderdom van de woning is een vorm van ‘afschrijving’. Een deftige schatting van een woning naargelang de grote van het pand kost al snel tussen de 700 en 1250 euro. En met alle respect snel uitgevoerde schattingen door vastgoedkantoren en grote schattingsbureaus zijn vaak zeer amateuristisch en oppervlakkig. In veel gevallen hebben zo’n schatters de opleiding van bouwkundig ingenieur gedaan.

Vega · 4 mei 2020

Vile zei:
Iedere schatter en bank die zichzelf serieus neemt gebruikt deze tools. De slijtage aan de woning en de ouderdom van de woning is een vorm van ‘afschrijving’. Een deftige schatting van een woning naargelang de grote van het pand kost al snel tussen de 700 en 1250 euro. En met alle respect snel uitgevoerde schattingen door vastgoedkantoren en grote schattingsbureaus zijn vaak zeer amateuristisch en oppervlakkig.

Ik begin te denken dat je een professionele Troll bent... Hoe kan het nu dat een kant-en-klare tool van een bank beter is dan een waardebepaling van een vastgoedexpert en bovendien ook nog eens duurder?

Wat je zegt spreekt zichzelf tegen, je hemelt een kant-en-klare tool op, om dan wel te zeggen dat een deftige schatting gemiddeld 1.000 EUR kost... Hoe kan dat als je hier zogezegd een gemakkelijke tool voor hebt? Een deftige waardebepaling kost voor een eengezinswoning 400 à 500 EUR. Deze schatting zal gedaan worden door te gaan kijken naar gelijkaardige panden die verkocht zijn in de buurt alsook een waardebepaling puur op basis van de eigenschappen van het pand op zich waarbij er minimaal/niet wordt gekeken naar de buurt/locatie. Deze laatste is meestal wel de minst nauwkeurige gezien een waardebepaling op de oppervlaktes/afwerkingsgraad geen rekening houdt met locatie en het net locatie is dat de prijs grotendeels beïnvloedt.

Ik vermoed dat die Tools waar jij over spreekt (die dan wel om 1 of andere reden 1.000 EUR kosten voor 1 schatting) eerder dit laatste zullen zijn en dus zeer onnauwkeurig (en allicht zeker geen kostprijs van 1.000 EUR zoals jij hier uit je duim zuigt).

Vile · 4 mei 2020

Die tool is niet kant en klaar hé, maar helpt de persoon in het berekenen van de waarde van de woning adhv slijtageparameters. In veel gevallen zijn het landmeters en bouwkundig ingenieurs die zich er mee bezig houden. Niks houdt u tegen om eens een offerte te vragen aan zo’n bureau hé. Onder de 700 zullen ze het niet doen voor een modale woning.

Vega · 4 mei 2020

Vile zei:
Die tool is niet kant en klaar hé, maar helpt de persoon in het berekenen van de waarde van de woning adhv slijtageparameters. In veel gevallen zijn het landmeters en bouwkundig ingenieurs die zich er mee bezig houden. Niks houdt u tegen om eens een offerte te vragen aan zo’n bureau hé. Onder de 700 zullen ze het niet doen voor een modale woning.

Alé, het is dan nen Excel dat ge bedoelt...

Nog een post waarvan ik een beetje achterover val... Een landmeter en een bouwkundig ingenieur hebben helemaal niet de opleiding om een waardebepaling van een bestaand pand te doen... Begrijp me niet verkeerd, het zit in hetzelfde vakgebied en vaak zal een landmeter/bouwkundig ingenieur/architect zich nog laten bijscholen om inderdaad o.a. waardebepalingen te gaan doen (ken zelf zo een paar landmeters en architecten), maar vanuit hun opleiding.... Neen. Bouwkundig ingenieur is zeer geschikt als het gaat over schadebepalingen, dit heeft echter niets te maken met waardebepalingen. Nog eens bewijs dat je gewoon uit je duim aan het zuigen bent.

Archief - Corona en geld

Renegadexxripxx

Legacy Member

Vega

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Vega

Legacy Member

Vile

Legacy Member

Vile

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

nestorius

Legacy Member

Silence

Legacy Member

Vile

Legacy Member

Vega

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

gumball4000

Legacy Member

Vile

Legacy Member

Vega

Legacy Member

Vile

Legacy Member

Vega

Legacy Member