Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
JPV
Legacy Member
dat is nu ook wel weer iets teveel gehoopt. Ik denk dat 3 à 4% wel genoeg is om een effect te hebben op de woningprijzen (= dat je een statistisch relevant negatief reële evolutie van de woningprijzen zal hebben).bassie82 zei:
Laat ze nog maar tot eind 2017 laag blijven. Hebben nog een lening met VZW van 180k en eentje van 270k die we aflossen met een variabele lening (los van de lening voor onze eigen woning). Met een jaarlijkse aflossing van zo'n 38000 euro waarvan 25k variabele aflossingen kan dat wel tellen
bassie82
Legacy Member
JPV zei:dat is nu ook wel weer iets teveel gehoopt. Ik denk dat 3 à 4% wel genoeg is om een effect te hebben op de woningprijzen (= dat je een statistisch relevant negatief reële evolutie van de woningprijzen zal hebben).
Laat ze nog maar tot eind 2017 laag blijven. Hebben nog een lening met VZW van 180k en eentje van 270k die we aflossen met een variabele lening (los van de lening voor onze eigen woning). Met een jaarlijkse aflossing van zo'n 38000 euro waarvan 25k variabele aflossingen kan dat wel tellen
voor mij hoeft het niet te stijgen maar de lage rente gaat/moet stijgen.
Ik nam 6% à 7% omdat het over de laatste 50 jaar altijd rond die % zweefde. Enkel sinds 98 is hij beginnen te zakken richting 4% om nu een dieptepunt te hebben.
Maar ja 4% gaat ook al een grote invloed hebben aangezien de meeste al meer dan hun max lenen.
themummy123
Legacy Member
soulreaper zei:
Over welke 2 jaar heb je het? Vanaf dat je eigenaar bent, kun jij om het even op welke datum verkopen. Jij bent eigenaar, je doet wat je wilt. Gaat het om nieuwbouw? Heb je het over verkoop onder BTW? Dan is het datum van ingebruikname dat van toepassing is.. Ik raad aan dat je dit leest Verkopen met btw | Finance Maar dit is niet "verplicht" he.
Ik vermoed dat de bank "X-Y" doet. Lijkt me het meest logisch. Hou rekening met extra bankkosten omdat je de lening vervroegd afbetaald(X aantal maanden intrest) + kosten schrapping hypotheekinschrijving(+-750 euro dacht ik)
boarding99
Legacy Member
nog geen antwoord op mijn vraag hoe ik de Realo schatting kan kwijtspelen.. en neen, ze nemen mijn vraagprijs niet over want het staat nog NIET eens te koop , maar zijn het wel van plan. Desondanks staan alle huizen in onze straat op REALO zeer laag geschat. Vanwaar hun schatting als ze niet eens weten hoe het huis er vanbinnen uitziet, of en wanneer het is gerenoveerd etc etc. Gewoon de grondoppervlakte en de ligging? dat noem ik geen schatting maar dit jaagt wel mogelijke kopers weg eens we het huis erop gaan zetten.
Bimmer
Legacy Member
duc26 zei:
Misschien kun je dat via deze weg doen?
bron:https://www.realo.be/nl/estimates
Ik was ook eens aan het kijken en je hebt dan nog een verschil tussen ruw schatting en Realo Schatting. Mijn overburen hebben een Realo Schatting en het huis daarnaast een ruw schatting. 1 huis is modern ander oud pastorij, qua leeftijd zowat hetzelfde vrij recent. Qua woonoppervlakte en grond oppervlakte ook hetzelfde.
De realo schatting (oud pasterij) zegt: €456.000
Ruw schatting (modern) van het huis zegt: €302.000
Zijn idd wel grote verschillen.
Nirrti
Legacy Member
themummy123 zei:
Dacht dat je ook moet opletten wanneer je klein beschrijf + abattement hebt gekregen, dan moet je er 3 jaar gedomicilieerd zijn, anders zou je wel eens een rekening kunnen krijgen om een deel terug te betalen..
Maar zo'n zaken vraag je best aan je notaris.
Edit: even opgezocht
Heb je je huis aangekocht met toepassing van art. 53,2 (bescheiden woning) en art. 46bis (abattement) van het wetboek der registratie?
Zo ja, moet je aanvullende rechten en een boete betalen indien je niet aan de volgende voorwaarden voldoet:
art. 53,2: binnen de 3 jaar na datum van de akte moet je ingeschreven zijn op het adres van de woning. Vanaf de datum van inschrijving moet je er ook 3 jaar ingeschreven blijven.
Indien je niet voldoet aan die voorwaarden: de aanvullende registratierechten betalen (indien gelegen in Vlaams Gewest 5%) + een boete gelijk aan 1/3 van de aanvullende registratierechten
mac-bc
Legacy Member
JPV zei:
Sinds jij nog maar in uw laatste bericht de stijging van de immo-prijzen verdedigt a.h.v. de vrije markt KAN daar in het verleden nog niet op gereageerd geweest zijn. Laat staan "genoeg gereageerd". Waar in het verleden wél al genoeg op gereageerd is geweest, is het feit dat ik in de immo-wereld blijkbaar niet mocht rekening houden met de rationele principes van de vrije markt. Dus is mijn simpele vraag aan jou waarom jij nu (wanneer het je uitkomt) WEL rekening houdt met de principes van de vrije markt om de immo-prijzen te verklaren.
Aardige poging dus om uw contradictorische gedachtengang niet te moeten verklaren, maar zo makkelijk kom je er niet vanaf.
botchla
Legacy Member
Stampertje zei:Hier is ons avontuur op een einde. Sinds dit weekend wonen we in onze nieuwbouw.
Nu nog tuin en oprit in het komende jaar afwerken en dan voor een hoop jaren gewoon alles afbetalen
Ge zult nog genoeg kunnen klussen waarschijnlijk
. Wij wonen nu bijna 2 jaar in ons huis en zaten met dezelfde startsituatie, tuin daar zijn een aantal maanden ingekropen: gras zaaien, afslutiing plaatsen, terras, ... en 100m² oprit was een werk voor eind oktober waar mijn rug nog zeer van doet . Om nog maar te zwijgen van het schilderen, eventueel ne zolder die je nog kan inrichten, een tuinhuis etc.Het leuke hieraan is dat dat allemaal afwerking is, niet dringend is en al de rest nieuw is zodat ge u kunt toeleggen op die zaken
.Bij ons was de oprit en het terras weliswaar niet meer voorzien in ons bouwbudget, als je mee voorzien hebt en laat doen gaat het wel een pak sneller.
soulreaper
Legacy Member
Ik heb het eens opgezocht. Blijkt dat ik, als ik dit huis verkoop, en een ander huis koop, ik de lopende lening mee kan nemen. Dus ik betaal een lening af aan bedrag x, maar woon wel in een andere woning.
Een ander huis maar dezelfde lening? - Test-Aankoop
Een ander huis maar dezelfde lening? - Test-Aankoop
Stampertje
Legacy Member
botchla zei:Ge zult nog genoeg kunnen klussen waarschijnlijk
Het leuke hieraan is dat dat allemaal afwerking is, niet dringend is en al de rest nieuw is zodat ge u kunt toeleggen op die zaken
Bij ons was de oprit en het terras weliswaar niet meer voorzien in ons bouwbudget, als je mee voorzien hebt en laat doen gaat het wel een pak sneller.
Ik kan niet stoppen met werken
We hebben de sleutel gehad net voor het kerstverlof en in de eerste 3 weken voor de verhuis hebben we aanpassingen aan elektriciteit gedaan, alle nodige multimedia kabels gelegd via wachtbuizen en voorzien van aansluitpunten, vloeren gelegd in alle slaapkamers, alle kamers zijn muren en plafond geschilderd en hebben we
een pad naar voordeur en terras gemaakt uit paletten en platen.
Nu sinds anderhalve week zijn de meubels verhuis en zijn alle plinten, voegen, enz opgekit. Berging is volledig voorzien van rekken en de dressing is gezet.
Vanavond brievenbus plaatsen, bovenkant dressing toesteken en bureaukast monteren. Dan nog wachten op de verlichting en schuifwand (beiden in bestelling) en dan zijn we eigenlijk klaar binnen.
En dan zet ik mij echt voor een paar weken gewoon in mijn zetel
soulreaper
Legacy Member
iemand die me hier eigenlijk een antwoord op kan geven? Ik heb de vraag al gesteld, maar ik heb er toen maar vaag antwoord op gekregen. Ook online vind ik hier eigenlijk geen sluitend antwoord op. We zijn van zin om een nieuw dak te laten plaatsen. Altijd een meerwaarde natuurlijk. Maar nu is er "onenigheid" tussen mijn schoonvader en mezelf over het feit of het dak nu geisoleerd moet worden. We hebben dus een zolder, waarvan de vloer is geisoleerd met 22cm dikke isolatie. Boven wordt dus niet geleefd. Dus in principe is dat voldoende voorlopig qua isolatie.
Maar nu blijkt dat er vanaf 2020 uw dak geisoleerd MOET zijn. In eerste instantie de huurwoningen, nadien ook de gewone woningen. Indien dit niet het geval is, krijgt men een boete. Doch ik vind nergens of beiden nodig is? Dus zowel zoldervloer als dak. Ik heb nu een offerte liggen voor een compleet nieuw dak, inclu vervanging goten en met aluthermo quatro isolatie, een nieuw soort isolatie. 11500 euro all in. Maar aan de andere kant: Wat heeft het nut om zowel de zoldervloer als het dak te isoleren? Zou je zoveel energie uitsparen op die manier?? Ik spaar misschien 2000 euro uit als ik die isolatie laat vallen, maar bespaar ik 2000 euro aan energie als ik wel die isolatie laat plaatsen?
Maar nu blijkt dat er vanaf 2020 uw dak geisoleerd MOET zijn. In eerste instantie de huurwoningen, nadien ook de gewone woningen. Indien dit niet het geval is, krijgt men een boete. Doch ik vind nergens of beiden nodig is? Dus zowel zoldervloer als dak. Ik heb nu een offerte liggen voor een compleet nieuw dak, inclu vervanging goten en met aluthermo quatro isolatie, een nieuw soort isolatie. 11500 euro all in. Maar aan de andere kant: Wat heeft het nut om zowel de zoldervloer als het dak te isoleren? Zou je zoveel energie uitsparen op die manier?? Ik spaar misschien 2000 euro uit als ik die isolatie laat vallen, maar bespaar ik 2000 euro aan energie als ik wel die isolatie laat plaatsen?
HUSKE
Legacy Member
Je hebt toch een traditionele bouw eh Stampertje? Waren die muren droog genoeg?
Wij zouden graag een wit gekleurde primer zetten voor we erin trekken maar zijn bang dat het te vochtig is. Is dat geen probleem?
De eindafwerking willen we uitstellen voor als er nog barsten zouden komen. Verder moeten er dan ook nog koven gemaakt worden voor de LED-strips ed dus dat vergt wel wat werk.
Uw zoldervloer isoleren staat gelijk met uw dak isoleren. Als je je zolder niet gaat gebruiken in de toekomst is dat inderdaad voldoende. Als je je zolder ooit gaat afwerken kan je alsnog dan isoleren, wie weet zijn de isolatiematerialen dan weer veel beter.
Wij zouden graag een wit gekleurde primer zetten voor we erin trekken maar zijn bang dat het te vochtig is. Is dat geen probleem?
De eindafwerking willen we uitstellen voor als er nog barsten zouden komen. Verder moeten er dan ook nog koven gemaakt worden voor de LED-strips ed dus dat vergt wel wat werk
.soulreaper zei:
Uw zoldervloer isoleren staat gelijk met uw dak isoleren. Als je je zolder niet gaat gebruiken in de toekomst is dat inderdaad voldoende. Als je je zolder ooit gaat afwerken kan je alsnog dan isoleren, wie weet zijn de isolatiematerialen dan weer veel beter.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.