Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Wyffels
Legacy Member
Tefal zei:Als jullie inkomen +5k netto is, is dat helemaal geen probleem
Nja wat wel het geval is .... Maar 2100 is en blijft toch immens veel. Persoonlijk zouden we ons nooit durven engageren om gedurende een langere tijd "verplicht" te moeten blijven werken.
Niet omdat we willen stoppen. Maar wat als er iemand ziek wordt of een ongeval krijgt?
Pieter3770
Legacy Member
Is toch maar hetzelfde als bij elke beslissing moeten stilstaan bij 'wat als eentje werkloos of ziek wordt'?cege zei:
Als je jouw redenering volgt moet je max afbetalen wat 1 persoon zou kunnen dragen. Dan beperk je jezelf toch net wat teveel.
Ik heb geen 1000 over als alleenstaande en dat is ruim voldoende.
Auto van het werk met ongelimiteerd privé, 180 euro maaltijdcheques, internet en tv betaald door de werkgever...scheelt me veel elke maand.
boostah
Legacy Member
Wyffels zei:
idd, ING lijkt mij daarin vrij raar. in 2 verschillende kantoren heb ik voorgesteld gekregen om 60% van men loon af te lossen .... (goed zot als alleenstaande)
Lijkt mij dan iets vanuit hun hoofdzetel, ook ni neig koosjer als jet me vraagt
Pieter3770 zei:
Idd, kdoe hier maar 300 a 400 per maand op door al die extras die alles coveren. Die 1000 euro per maand overhouden is echt ruim indien je al de extralegale voordelen ook krijgt
oxbow1
Legacy Member
Als je een lage quotiteit hebt heeft de bank weinig te verliezen, dus ben je eigenlijk vrij om je maandaflossing te kiezen. (idd tot 60% zonder probleem.)
Langs de ene kant, kan een hoge maandaflossing zwaar doorwegen. maar als je hoge inbreng+ hoge aflossing combineert verklein je de looptijd van je lening immens.
En je kan bijv ook een herziening vragen als je onverwachts hoge prive kosten hebt of een inkomen valt weg.
Ik ben begonnen met een aflossing van 980€/maand degressief (alleenstaande) heb dit na een jaar of 4 laten herzien naar 560€/maand (vaste betaling) (looptijd ongewijzigd.) nu lening laten herzien naar 833/maand (looptijd nog ingekort.)
Alles is easy aanpasbaar, als je het geld kan missen waarom dan niet zo snel mogelijk die schuld verkleinen.
Langs de ene kant, kan een hoge maandaflossing zwaar doorwegen. maar als je hoge inbreng+ hoge aflossing combineert verklein je de looptijd van je lening immens.
En je kan bijv ook een herziening vragen als je onverwachts hoge prive kosten hebt of een inkomen valt weg.
Ik ben begonnen met een aflossing van 980€/maand degressief (alleenstaande) heb dit na een jaar of 4 laten herzien naar 560€/maand (vaste betaling) (looptijd ongewijzigd.) nu lening laten herzien naar 833/maand (looptijd nog ingekort.)
Alles is easy aanpasbaar, als je het geld kan missen waarom dan niet zo snel mogelijk die schuld verkleinen.
AlexisS
Legacy Member
Hoeveel kan een alleenstaande (+-) lenen met een netto inkomen van 1650-1700€ per maand. (Excl. maaltijdcheques etc)
Geen vaste maandelijkse kosten (leningen oid), weliswaar zonder eigen inbreng. (Deze eigen inbreng zou hij integraal gebruiken voor het beschrijf en notariskosten)
Looptijd tussen de 25-30 jaar.
Heb de persoon in kwestie ook al eens aangeraden om achter een sociale lening te horen.
Geen vaste maandelijkse kosten (leningen oid), weliswaar zonder eigen inbreng. (Deze eigen inbreng zou hij integraal gebruiken voor het beschrijf en notariskosten)
Looptijd tussen de 25-30 jaar.
Heb de persoon in kwestie ook al eens aangeraden om achter een sociale lening te horen.
Bimmer
Legacy Member
AlexisS zei:
Zijn zowat dezelfde gegevens als mijn jongste broer. Ik zou dan zeker eens gaan horen bij een sociale vzw (koopwoning).
Heeft ook een sociale lening, maar tegenwoordig is er niet meer zoveel verschil in met de privé markt.
Heeft via .de ideale woning iets gekocht. Die hebben hier grote projecten in ons gemeente (ook andere gemeentes) om appartementen en woningen te kopen. Hij heeft een nieuwbouw appartement gekocht voor €145.000 incl.BTW (3slpk,ondergronden garage + berging,terras,1ste verdiep, laag e-peil) Totaal oppervlakte zonder ondergronds garage + berging 110m².
Het enige wat hij nog wel moet doen is de afwerking (vloeren, verven en keuken plaatsen), omdat je dit zelf kunt doen en 2 jaar de tijd krijgt (na 2 jaar moet je er gedomicilieerd staan) kun je hier u eigen goesting doen en kosten besparen.
Voordeel dat je hier ook hebt is, dat je geen risico hebt. Stel je bent het na 5 jaar beu om daar te wonen of je kunt het niet meer betalen of je leert iemand kennen en je wilt ergens anders gaan wonen of.... . Dan verkoop je u appartement terug aan hun met indexatie, inclusief u facturen van u keuken, vloeren,verf,.. alles wat met het appartement te maken heeft. Dus je verliest niets. Je krijgt ook nooit minder dan het bedrag dat je betaalt hebt + de facturen. Stel je koopt het voor €145.000 en je hebt €15.000 aan facturen, dan krijg je sowieso €160.000 (+eventuele indexatie) van hun.
Je kunt het ook verkopen op de privé markt, maar dan betaal je een boete, deze boete daalt met de jaren. Na 20 jaar kun je het verkopen op de privé markt zonder boete.
Ook zijn deze vzw soepeler met u betalingen, stel je kunt eens een maand niet betalen, dan zullen ze er lichter over gaan dan een gewone bank. Ook bij bepaalde kosten springen ze bij.
Verder krijg je ook korting op notaris kosten (was de helft dacht ik) en ook op u beschrijf korting. Dit zijn toch ook weeral enkele 1000den euros.
Als de bedoeling is om een eigen woning te kopen is dit zeker mogelijk met ons sociaal stelsel. stel hij leent €150.000 op 25 jaar aan 2% (dacht dat mijn broer zoiets had, ben niet zeker) dan betaal je €634 af per maand, dan gaat dat zeker lukken. Die €5000 (extra van u lening) en het geld dat je bespaart bij notaris en beschrijf gebruik je dan om de kosten te betalen voor de vloeren, verven,..
Alé bij mij broer lukt dat toch.
simulatie
Ben ook echt verschoten hoe die gebouwen eruitzien. Ik had er zo'n bepaald beeld bij, denkt dat de meeste personen zo een beeld ervan hebben. Maar, amai dat zag er allemaal heel proper uit. Is een hele grote verkaveling met een paar appartementsblokken 2 en 4 verdiepen, hij woont in eentje met 2 verdiepen. Er rond staan veel woningen, allemaal rijhuizen, enkel de buitenste zijn halfopen. Omdat de garages er dieper inzitten heb je niet zo het gevoel van rijwoningen.
Dit zijn de voorwaarden om te kopen.
voorwaarden tot kopen
meerderjarig zijn;
ingeschreven zijn in een inschrijvingsregister;
op de referentiedatum mag uw inkomen, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting, niet lager zijn dan 9.039 euro en niet hoger zijn dan (bedragen 2016):
- 36.121 euro voor alleenstaanden
- 39.728 euro voor alleenstaanden met handicap zonder persoon ten laste
- 54.176 euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden en
alleenstaanden met 1 persoon ten laste.
Dit bedrag wordt verhoogd met 3.607 euro per persoon ten laste.
Als het inkomen minder dan 9.039 euro bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan worden aangetoond via loonfiches, werkloosheidsattesten, attest ziekteuitkeringen, attest ocmw.
Opm: deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd.
U mag geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (in België en in buitenland).
Uitzondering :
- bij echtscheiding
- de woning wordt onteigend
- de woning is overbewoond verklaard (Artikel 17 van de Vlaamse Wooncode)
- de woning is onbewoonbaar verklaard
- de kandidaat-koper is minstens 55 jaar oud
- de sociale koopwoning ligt in een kernstad (Antwerpen)
Na aankoop van de koopwoning moet de vorige woning binnen 1 jaar na de akte verkocht zijn.
U bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin u een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht.
meerderjarig zijn;
ingeschreven zijn in een inschrijvingsregister;
op de referentiedatum mag uw inkomen, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting, niet lager zijn dan 9.039 euro en niet hoger zijn dan (bedragen 2016):
- 36.121 euro voor alleenstaanden
- 39.728 euro voor alleenstaanden met handicap zonder persoon ten laste
- 54.176 euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden en
alleenstaanden met 1 persoon ten laste.
Dit bedrag wordt verhoogd met 3.607 euro per persoon ten laste.
Als het inkomen minder dan 9.039 euro bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan worden aangetoond via loonfiches, werkloosheidsattesten, attest ziekteuitkeringen, attest ocmw.
Opm: deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd.
U mag geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (in België en in buitenland).
Uitzondering :
- bij echtscheiding
- de woning wordt onteigend
- de woning is overbewoond verklaard (Artikel 17 van de Vlaamse Wooncode)
- de woning is onbewoonbaar verklaard
- de kandidaat-koper is minstens 55 jaar oud
- de sociale koopwoning ligt in een kernstad (Antwerpen)
Na aankoop van de koopwoning moet de vorige woning binnen 1 jaar na de akte verkocht zijn.
U bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin u een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht.
Bimmer
Legacy Member
Tefal zei:
Mijn broer had het laatste appertement, dus overal woonde de buren er al in. Heb de buren dan ook gezien. Zijn veel normale mensen (Zie ook naar de koop voorwaarden, veel mensen komen in aanmerking). Heb daar ook speciaal op gelet, omdat het ook een vooroordeel van me was. Daar zou ik het meeste schrik van hebben.
Deze woningen zijn allemaal koopwoningen en geen huur. Op de huur komen veel "marginaal" volk op af.
Zoals ik zeg ik ben er echt van verrast, zelf had ik hiervoor veel slechte vooroordelen tegen over sociale woningen. Over de huur woningen blijft het nog wel zo, dan ben ik wel volledig akkoord met u.
Bubba
Legacy Member
Een vraagje in verband met de koop van een woning:
Wij hebben een bod gedaan op een woning en verwachten ook dat dit aanvaard zal worden. Echter is het zo dat dit een huis is met oudere eigenaars die nu nog in het huis wonen en naar een appartement zullen trekken. Het hele huis + dubbele garage + tuinhuisjes staat echter vol met hun rommel. Oude kasten, dozen, ... Kunnen zij nu na de verkoop daar vertrekken en al die rommel laten staan? Moeten wij dit via de notaris in het compromis laten zetten bijvoorbeeld? Stel nu dat zij de inboedel niet meenemen hoewel dit wel afgesproken was, wat kunnen wij daar dan tegen doen?
Wij hebben een bod gedaan op een woning en verwachten ook dat dit aanvaard zal worden. Echter is het zo dat dit een huis is met oudere eigenaars die nu nog in het huis wonen en naar een appartement zullen trekken. Het hele huis + dubbele garage + tuinhuisjes staat echter vol met hun rommel. Oude kasten, dozen, ... Kunnen zij nu na de verkoop daar vertrekken en al die rommel laten staan? Moeten wij dit via de notaris in het compromis laten zetten bijvoorbeeld? Stel nu dat zij de inboedel niet meenemen hoewel dit wel afgesproken was, wat kunnen wij daar dan tegen doen?
JPV
Legacy Member
BuBbA zei:
eisen in het compromis dat de woning leeggemaakt wordt ten laste van de eigenaars en dat bij discussie hierover de huidige eigenaar u de dag voor het verlijden van de akte toegang verschaft tot de woning, zodat je op dat van de akte eventueel nog een bedrag kan vrijhouden als waarborg voor het leegmaken van die woning (of de kosten van een opruimfirma kan betalen of het dan zelf kan doen mits een korting).
Onthouden: indien je wil dat bepaalde zaken blijven staan/hangen (bvb verlichting, gordijnen, ..., kan soms belangrijk zijn bij oude woningen), dit ook expliciet in het compromis opnemen (bvb "goederen die via vijzen of bouten aan vaste constructies bevestigd zijn, behoren tot het eigendom en kunnen niet verwijderd worden tenzij bij onderlinge overeenkolst". Notaris zal de exacte bewoording wel kennen die gebruikelijk is.
Zie ook: Woning te koop: hoort het interieur erbij? - Kopen - Livios
HUSKE
Legacy Member
Als de bouwfirma de laatste factuur (factuur bij oplevering) heeft verstuurd en je merkt dat er eentje mist wat doe je dan?
Heb al eens nagevraagd of dit de eindfactuur was (hou mij altijd van de domme
) en het antwoord was bevestigend, er volgt geen factuur meer.
Het ontbrekend deel is een stuk very last minute 'meerwerk' en denk dat ze het door de mondelinge communicatie verloren is gegaan. Het meerwerk is trouwens zo lang geleden dat die factuur naar de onderaannemer vorig jaar betaald moet zijn.
Heb al eens nagevraagd of dit de eindfactuur was (hou mij altijd van de domme
) en het antwoord was bevestigend, er volgt geen factuur meer.Het ontbrekend deel is een stuk very last minute 'meerwerk' en denk dat ze het door de mondelinge communicatie verloren is gegaan. Het meerwerk is trouwens zo lang geleden dat die factuur naar de onderaannemer vorig jaar betaald moet zijn.
Pieter3770
Legacy Member
HUSKE zei:Als de bouwfirma de laatste factuur (factuur bij oplevering) heeft verstuurd en je merkt dat er eentje mist wat doe je dan?
Heb al eens nagevraagd of dit de eindfactuur was (hou mij altijd van de domme
Het ontbrekend deel is een stuk very last minute 'meerwerk' en denk dat ze het door de mondelinge communicatie verloren is gegaan. Het meerwerk is trouwens zo lang geleden dat die factuur naar de onderaannemer vorig jaar betaald moet zijn.
Gewoon zwijgen tiens.
Niet heiliger zijn dan de paus.
Bubba
Legacy Member
SomeDude zei:
Leek mij ook logisch, maar gezien de soort en vooral de hoeveelheid van rommel wil ik geen risico's nemen.
JPV zei:
Ok, duidelijk. Tijd voor de volgende vraag:
Bod is ondertussen rond, moeten nu onze info doorgeven aan de makelaar en woensdag langsgaan. Wij hebben (nog) geen notaris en de makelaar stelde voor om gewoon die van de verkopers te nemen. Is dit een goed idee of zouden we beter onze eigen notaris zoeken?
Ter info: de notaris is dezelfde notaris die mijn zus had en dit zou een goede zijn.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.