Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
mac-bc
Legacy Member
Inco zei:
Dus bij jou was het:
1) Mondelinge optie
2) Aankoopbelofte
3) Compromis
4) Akte
Was er bij de mondelinge optie al een deal rond de uiteindelijke verkoopprijs? Kun je mij het verschil uitleggen tussen uw eerste 3 stappen? Meer concreet:
Voor mij krijgt iets pas betekenis als het juridisch afdwingbaar is. Wat ben je bijvoorbeeld met een mondelinge optie? Voor hetzelfde geld verkoopt de makelaar het alsnog aan iemand anders en dan sta je daar met uw "mondelinge optie". Dat heeft toch niets van waarde? Dan is het ook logisch dat je er niet voor betaald. Als ik het over een betalende optie heb dan bedoel ik een juridisch afdwingbaar formulier die mij het alleenrecht geeft om in periode x het pand te kopen tegen prijs y.
Wat is het verschil tussen een "aankoopbelofte" en "een compromis"? Ik veronderstel dat je op de aankoopbelofte ook al de prijs bent overeengekomen, dat het juridisch afdwingbaar is, dat uw handtekeningen eronder staan, ... Waarom dan die tussenstap?
Polis
Legacy Member
Als ik zie wat voor krotten van appartementen er worden verkocht voor 150 000 euro ben ik er vrij zeker van dat de doorverkoopwaarde van een nieuwbouwappartement op de as Brussel-Antwerpen zijn geld op zn minst nog terugverdient.Japser zei:
Indien ik het zou kopen zou ik er ook wel iets langer dan 2 jaar in blijven. Ik zou het ook kunnen verhuren en met die inkomsten deels mijn hypotheek voor een nieuw huis kunnen financieren ?
mats0n
Legacy Member
Ben aant kijken voor herfinanciering.
Openstaand kapitaal +- 252000 EUR op nog 273 maanden, aan 2.77%
Eigen bank bied 2% op 20 jaar.
Afbetaling stijgt met 30 EUR, maar dus 33 maand korter.
Totale besparing van 31.000 EUR.
Zou ik dat extern nog kunnen verbeteren?
Idealiter zou ik eigenlijk ipv 252.000 te lenen, eerder naar 290 of 300 gaan op 25 jaar.
Dat geeft mij mooi renovatie budget.
Schatting van het huis door expert huidige bank was 390.000 EUR, dus qua quotiteit zit dat nog wel goed
Openstaand kapitaal +- 252000 EUR op nog 273 maanden, aan 2.77%
Eigen bank bied 2% op 20 jaar.
Afbetaling stijgt met 30 EUR, maar dus 33 maand korter.
Totale besparing van 31.000 EUR.
Zou ik dat extern nog kunnen verbeteren?
Idealiter zou ik eigenlijk ipv 252.000 te lenen, eerder naar 290 of 300 gaan op 25 jaar.
Dat geeft mij mooi renovatie budget.
Schatting van het huis door expert huidige bank was 390.000 EUR, dus qua quotiteit zit dat nog wel goed
mac-bc
Legacy Member
JPV zei:
Tiens, waarom blijft het dan zo stil als ik hier in de woestijn sta te roepen om mij de absurditeit van het volledige relaas te verklaren?
Ze zijn er allemaal als de kippen bij om met 10 tegen 1 te staan roepen dat ik spoken zie. Maar als ik iemand vraag om het mij te verklaren dan heb ik nog maar van 1 iemand, een mogelijke verklaring van slechts 1 stukje van het verhaal weten geven nadat hij eerst meerdere posts gespendeerd heeft om mee te staan roepen met de bende.
Bij mij telt niet de macht van het grootste getal maar de macht van diegene met het zinnigste argument. Blijkbaar is dat een unieke ingesteldheid.
Japser
Legacy Member
Polis zei:
Er is een reden waarom die krotten voor zoveel verkocht worden ...
Vergeet niet op nieuwbouw 21% BTW is en soms ook nog de architect (bevraag je dus goed. Want als ze adverteren vanaf 160 000 betaal je in werkelijkheid over de 200 000.)
Dan moet je op dit totale bedrag de notaris betalen. (kan je wel ergens online berekenen) .
Als je er zelf in gaat wonen ga je enkele wijzigingen in de plannen doorvoeren, extra stopcontacten, andere tegels, ... Die kosten nog eens stukken van mensen en mag je meestal niet zelf doen.
Indien je je appartement dan na enkele jaren gaat verhuren moet je zien dat je alle extra kosten boven de aankoop van je huis kan betalen + dat je met de appartement minstens de hypotheek op je appartement kan betalen.
Indien je aan een van de 2 vorige voorwaarden niet voldoet gaat gewoon je rente op je nieuwe huislening omhoog en vermits dit waarschijlijk een veel groter bedrag is tellen die kleine percentages ook mee.
reken anders een 0.2% rente bij op 250 000 op 20 jaar via spaargids ?
mac-bc
Legacy Member
JPV zei:
Dat iemand mij verwijt spoken te zien, zou ik bezwaarlijk iets "uitleggen" noemen. Gaan we goochelen met woorden?
Lees ik nu trouwens goed dat het feit dat dit nu 2 maal voorkomt, je nog tegen mij gaat gebruiken ook? Probeer je me nu nog wat uit te dagen? De eerste keer kwam ik al met deze theorie naar buiten waarop jullie zeiden dat dit puur toeval was. En nu ik dit een tweede keer tegenkom ga je dit nu gebruiken als "argument" dat het nu wel zeker toeval moet zijn?!
Hoe vaker iets voorkomt, hoe minder kans er is op toeval beste JPV. Niet omgekeerd. Of om het in jouw woorden te zeggen: nice try.
Overigens wil ik gevolg geven aan GvR: kunnen we nu eindelijk terug on-topic gaan? Verklaar mij het bizarre relaas van deze feiten of stop met uw ongegrond gebash.
Polis
Legacy Member
Japser zei:
Het staat aangeboden aan 120 000 euro, met alle kosten in komt dat op een goede 164 000 euro.
Komt ook samen met een ondergrondse garage en terras van 5 sq. m.
Indien ik hiervoor een lening aanga van 130 000 euro en al de rest eigen inbreng doe, betaal ik een lening van maandelijks amper 550-600 euro. Hetgeen dus even duur of goedkoper zou zijn dan te huren.
Gelijkaardige nieuwe appartementen worden gemakkelijk verhuurd voor 700 euro ( exclusief gemeenschappelijke kosten).
Renegadexxripxx
Legacy Member
60m2 henls- zei:
1500 * 60= 90k volledig afgewerkt. Tel hier dan nog de grondwaarde bij die richting de 30 tot 40k gaat. En je zit aan de 120 tot 130k excl btw. Kortom perfect marktconform.
Meeste die jij in gedachte had zijn tussen de 80 en de 90 m2 waardoor je er gemakkelijk 45k excl btw kunt bijtellen.
Polis
Legacy Member
nls- zei:
Verre van eigenlijk.
Opp 60 m²
Slpkmr 1
Terras 5 m²
Grndprijs € 15.840
Totaal excl€ 121.660
Totaal incl BTW en registratiekosten€ 164.633
Oplevering verwacht op 1 januari 2017.
Een jong koppel heeft toch niet meer oppervlakte nodig ? Dat dit geen gezinsappartement is, logisch, Maar indien er nog geen kinderen zijn, zie ik niet in waarom ik perse een appartement zou gaan kopen boven mijn budget met meer oppervlakte die ik totaal niet hoef.
Wanneer mijn vriendin begint te werken en we aan gezinsuitbreiding gaan doen of denken, kan er verhuisd worden naar iets ruimer, maar tegen dan is er ook een dubbel inkomen en meer spaargeld.
Ik ga er dan ook van uit dat, moest het zover komen, ik dit appartement op zn minst kan verhuren voor de maandelijkse afbetaling per maand of voor de totale aankoopprijs.
Vastgoed in Vlaanderen gaat blijven stijgen, daar ben ik zeker van. Er is amper genoeg plek.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.