the_fox zei:
Hier heb je helemaal gelijk in. Maar vergeet niet dat sommige verhuurders ook nog mensen een kans willen geven. Als een huurder soms eens huurachterstand heeft maar dan opeens in 1 brok alles aflost kan hier ook laksheid voor zijn. Maar is speculatie van mijn kant, dus dit kunnen we niet weten.
Vergeet ook niet dat niet elke verhuurder zomaar exact weet hoe alle procedures werken, en dat informatie inwinnen hierover soms ook niet makkelijk en snel gaat.
verhuren is dan ook niet zomaar "een huis kopen, een makelaar de woning laten verhuren en cashen". De procedures zijn écht niet moeilijk (rechters in het vredegerecht leggen meestal overigens alles nog eens extra goed uit), je moet nog altijd een beetje moeite doen voor je geld, hé.
Huiseigenaars zeggen altijd (achteraf) "weet je wel hoeveel me dat kost", maar vergeten dat een woning verhuren nu eenmaal kennis vereist en dat je, als je daar niet aan wil beginnen, je dat gewoon beter verkoopt... of koop je ook een auto en laat je er dan vanalles mee doen door derden zonder enige kennis?
the_fox zei:
Heb het artikel van DS ook eens gelezen, en was ook incl. kosten uitdrijving. Er zijn deurwaarders die €2000 of zelfs meer voorschot durven vragen voor een uitdrijving. Dit wordt op de huurder verhaalt, maar het voorschot is voor de verhuurder. In dit voorschot zitten meestal maar de reservatiekosten voor verhuisfirma/stockagekosten (gemeentelijke stockageplaats)/personeel/... Als de persoonlijke spullen van de huurder moeten verhuisd en gestockeerd worden, kan de deurwaarder ook weer een voorschot vragen aan de verhuurder hiervoor. Sommige deurwaarders vragen ook nog extra voor de plaatsbeschrijving.
Ik neem de €10.000 ook met een korreltje zout hoor (stond niet in artikel dat ik gelezen had), maar dit komt er wel ook weer bij.
klopt dat een uitdrijving geld kan kosten (alhoewel, eentje mét bewoning kostte m'n pa zo'n 1000 euro), maar hier was er geen effectieve bewoning blijkbaar, veel meer (discussies,...) zal het dus niet gekost hebben).
The_fox zei:
Dus wat ge zegt is "pech voor de verhuurder"? Wantja, crimineel of iemand die misbruik maakt van een oudere verhuurder kan je op voorhand niet weten...
nee, wat ik zeg is dat crimineel gedrag moeilijk kan gebruikt worden in een discussie of een huurder nu meer rechten heeft dan een verhuurder. Een criminele huurder zal zich véél meer toeëigenen dan een wetgever logischerwijs kan veronderstellen.
The_fox zei:
100% correct dat de verhuurder meer initiatief moest nemen en dat het op die manier misschien sneller voor het gerecht kwam, maar als je naar de staat van het huis kijkt (en niet weet wanneer de brand uitgebroken is) gaat dit mogelijks niet veel verschil gemaakt hebben. Mij ging het vooral over de 9maand tussen opstart procedure & uitdrijving.
een uitdrijving bij herhaaldelijke wanbetaling én een effectieve achterstand doe je op enkele maanden (incl een mogelijkheid tot inhalen achterstand huur). Niet 9 maanden. Tenzij er in dat vredegerecht een specifiek probleem zou zijn, ligt het probleem dus wss bij de verhuurder die traag zijn procedure doet.
The_Fox zei:
Ik geef u geen ongelijk dat de verhuurder het beter moest opvolgen. Maar neemt niet weg dat er misbruik gemaakt is van de verhuurder.
Tuurlijk. ook in de gevallen van hiervoor (bij zwakke huurders die alles kapot leven) is er misbruik. Maar wil daarom nog niet zeggen dat de wet in de ene of andere richting gaat.
Dieter85 zei:
Net zoals je niet wil dat uw huurder voor het minste gebrek een aangetekend schrijven doet, ga je ook niet direct een advocaat inschakelen bij de eerste laattijdige betaling.
Tuurlijk niet. Maar als je meer dan een week wacht om naar de rechter te stappen als iemand afkomt met argumenten a la 22/03/2016, ben je slecht bezig.
Epyon zei:
Plaatsbeschrijving doet gelijk welk immokantoor altijd zelf, en dit is ten stelligste af te raden. Zelf een beëdigd landmeter aanstellen is de boodschap. Zo'n landmeter kost wel €300+ voor de plaatsbeschrijving alleen, maar je staat veel sterker in je schoenen dan de plaatsbeschrijving door een immo, wat meestal maar enkele A4'tjes en wat foto's zijn t.o.v. een volledig uitgetypt dossier door de landmeter-expert.
met dit (en de rest) 100% akkoord. Voor 250 euro all in ga je nooit een deftig immokantoor hebben. Vele immokantoren hebben overigens onwettelijke bepalingen in hun overeenkomsten.