Archief - [deleted]

kevinbog zei:

Welke job dat maakt toch niet uit...

En 1000 euro om van te leven lukt wel normaal. Hangt natuurlijk ook af wat uw vaste kosten zijn aan een wagen enz...
Door inflatie zal uw lening altijd maar minder van uw loon in beslag nemen, en met de jaren zal uw loon ook wel stijgen normaal, dus de last wordt steeds minder zwaar

Die 3,8% is dat vast?

Klik om te vergroten...

Jep, vast.

EternalSilence zei:

Behoorlijk deprimerend als je dit leest
Waarom in 20 jaar en niet in 30 jaar? (of was dit niet te kiezen?)

In 20 jaar is de dag vandaag toch al scherp

Klik om te vergroten...

Het zou nauwelijks enkele tientallen euro's per maand minder schelen, terwijl je wel 10 jaar langer interest betaalt, wat goed is voor een vijfcijferig bedrag.

Ik heb wel wegens wat problemen vroeger lang blijven studeren, eens jaartje overgedaan enz...
Dan enkele keren werkloos geweest ook. Maar ik heb nu vast werk waarin ik mij rot amuseer.

HerrGregg zei:

Ik heb ondertussen ook een bankenronde gedaan voor mijn lening en momenteel is het beste voorstel van BKCP: 3.66% en svv van iets meer dan 1600€. Fortis en KBC gingen bij hun hoofdzetel nog eens navragen of ze eronder kunnen (of mogen)

Klik om te vergroten...

Probeer zeker ook eens ING.
Ik had ook BKCP met 3.66, dan ING 3.51 en daarna is BKCP gevolgd tot 3.51 met een betere ssv.
Dus gaan nu alles zo snel mogelijk in orde brengen bij BKCP

Artemis zei:

(dan nog lijkt 100 euro me moeilijk haalbaar als je ook schoenen, ondergoed en jassen meerekent, maar 300 moet toch te doen zijn).

Klik om te vergroten...

Dat hangt af van persoon tot persoon, in mijn vorige job had ik daar verre van mee toegekomen. Kostuum nodig en de helft van je budget is er reeds door voor 1 broek + vest als je budgetvriendelijk shopt.

Deftige winterjas die 2-3 jaar meegaat kost je toch ook al minstens 80 EUR, paar geklede schoenen en sportschoenen die je op één jaar afdraagt zit je samen ook al minstens aan 100 EUR. Dan nog wat ondergoed, t-shirts, pulls, etc... Zelfs al haal je het merendeel bij Zeeman zal 300 EUR eerder een minimum zijn.

Mijn vuistregel bij het kopen was dat wij als koppel minstens 1.500 EUR per maand over wouden houden voor vaste kosten én sparen samen. Dat gaf ons genoeg marge voor als we eens een tegenslag hebben. Kapotte diepvriezer, ziek, even werkloos, ...

Waar je die grens trekt is afhankelijk van persoon tot persoon, maar je moet altijd rekening houden met beperkte tegenslagen dat je direct niet verplicht bent om weer te verkopen.

Ook weer niet te panisch zijn want anders durf je niets meer, gaat er iets grondig fout kan je je eigendom steeds weer verkopen en je lening vervroegd terugbetalen. Dat kost je twee maand huur (en meer / minderwaarde pand).

Artemis zei:

In de C&A kosten de hemden 19 euro en de broeken 39 ofzo.
Alles draait om keuzes maken he.
Ik zeg niet dat je geen duurdere hemden mag kopen natuurlijk, maar besef dat er ook goedkopere opties zijn voor de mensen die ze willen gebruiken.

(dan nog lijkt 100 euro me moeilijk haalbaar als je ook schoenen, ondergoed en jassen meerekent, maar 300 moet toch te doen zijn).

Klik om te vergroten...

Mijn moeder is in een zeer dure kledingwinkel tijdens de solden eens broeken gaan kopen. 200 euro voor twee broeken - zogezegd solden. Toen ze thuis kwam heeft ze ontdekt dat er ook nog een sticker in de broek hing met de woorden 'C&A'. Toen is ze naar de C&A gereden en ze heeft identiek dezelfde broeken daar gevonden voor 40€ het stuk.

Om maar te zeggen, hoe hard men mensen soms bedriegt. Die dure kledingwinkel verkoopt dus gewoon broeken en hemden van de C&A, maar verwijdert dat logo en plaatsen hun eigen logo er dan op. Ik zeg niet dat alle dure kledingzaken dat doen, maar het gebeurt dus. In dit geval waren ze dus vergeten dat logo van C&A weg te halen.

Kan helaas geen naam van winkel noemen, want je weet nooit wie hier op dit forum gaat rondneuzen. .. maar wil gewoon zeggen: Altijd goed uit je doppen kijken als je iets koopt

boostah zei:

Allemaal goed en wel, maar de huizenprijs mag niet stijgen.

Denk dat die dat dat 10j geleden zei, nu zwaar zen kas aant opfretten is.

Klik om te vergroten...

Als je ondertussen een partner leert kennen dat kan ik daar nog inkomen. Maar iemand die 10 jaar geleden is beginnen sparen op zijn 20ste en uitrekende dat hij 1000€/maand moest afbetalen zonder eigen inbreng. Die kan nu met 100k eigen inbreng ook nog altijd 1000€/maand afdokken. Dat is .. als die dezelfde woning wil hebben .. Alle ja exacte bedragen ken ik niet meer het zal zoiets toch wel zijn vrees ik.

Ok misschien dat je ondertussen 200k of zelfs meer gespaard hebt. Maar dan nog zal de helft van hetgeen je gespaard hebt opgaan aan de verhoging van de prijzen hé? ..

Vandaag een mail gekregen dat ons bod werd overgemaakt aan de eigenares.
Hebben dit laten gelden tot morgen, dus hopelijk krijgen we snel een antwoord

Ons bod is ook iets hoger geplaatst dan wat we anders zouden doen als 1e bod, gezien er nog geïnteresseerden waren.
Dus kort op de bal spelen en wie weet kunnen we deze keer wel eens scoren

Den Deze zei:

Vandaag een mail gekregen dat ons bod werd overgemaakt aan de eigenares.
Hebben dit laten gelden tot morgen, dus hopelijk krijgen we snel een antwoord

Ons bod is ook iets hoger geplaatst dan wat we anders zouden doen als 1e bod, gezien er nog geïnteresseerden waren.
Dus kort op de bal spelen en wie weet kunnen we deze keer wel eens scoren

Klik om te vergroten...

Spannende dag dan

Den Deze zei:

Vandaag een mail gekregen dat ons bod werd overgemaakt aan de eigenares.
Hebben dit laten gelden tot morgen, dus hopelijk krijgen we snel een antwoord

Ons bod is ook iets hoger geplaatst dan wat we anders zouden doen als 1e bod, gezien er nog geïnteresseerden waren.
Dus kort op de bal spelen en wie weet kunnen we deze keer wel eens scoren

Klik om te vergroten...

Meestal goede tactiek. Als het je echt aanstaat, beter direct deftig bid doen. Succes alleszins man.

Woehoe, de bank heeft een aantal van hun voorwaarden laten vallen. Bouwvergunning en eigendomsakte zijn niet meer nodig voor de akte te ondertekenen. Veel stress voor niets dus.

De Shövve zei:

Het leven is toch gemakkelijk he

Klik om te vergroten...

Den Deze zei:

Vandaag een mail gekregen dat ons bod werd overgemaakt aan de eigenares.
Hebben dit laten gelden tot morgen, dus hopelijk krijgen we snel een antwoord

Ons bod is ook iets hoger geplaatst dan wat we anders zouden doen als 1e bod, gezien er nog geïnteresseerden waren.
Dus kort op de bal spelen en wie weet kunnen we deze keer wel eens scoren

Klik om te vergroten...

Goed gedaan, hebben wij ook gedaan ineens geboden wat we maximum in gedachten hadden voor de woning (wou niet beginnen met een bodoorlog).
Heeft ook gewerkt gezien andere mensen afgeschrikt waren en wij het hebben.
Opgepast wel moet je erna ook durven afhaken mogen ze toch hoger bieden.

IkKe zei:

Goed gedaan, hebben wij ook gedaan ineens geboden wat we maximum in gedachten hadden voor de woning (wou niet beginnen met een bodoorlog).
Heeft ook gewerkt gezien andere mensen afgeschrikt waren en wij het hebben.
Opgepast wel moet je erna ook durven afhaken mogen ze toch hoger bieden.

Klik om te vergroten...

En hoe ver zat jouw bod van de gevraagde prijs ?

220k ipv 265k, huis stond wel al jaar te koop (en kwam van een hoger bedrag).

Amaai had niet verwacht dat jou bod zo ver van de vraagprijs ging zitten.

Mensen ik heb zowat een paar vragen over huizen kopen. Ik en mijn lief zijn namelijk ook hard op zoek naar een huisje niet omdat het perse nodig is maar omdat we ons eigen plek willen (we zijn beiden zelfs nog maar 20). Maar je ziet ook veel prijzen dat ik me afvraag hoe betalen mensen dit.

Eerst en vooral hoeveel moet je eigen inbreng zijn in een huis? Zoals gezegd hierboven zijn we beiden 20 jaar en hebben we dus nog de wereld niet bij elkaar gespaard -> 15, 16k zoiets. Ergens besef ik ook wel dat dit veel te weinig is maarja met vragen kan niets es kwaad .

Een 2de vraag. Hoeveel btw betaal je op een huis en schrijvingskosten? Kan me moeilijk voorstellen dat de btw bv 21% is.

Tot slot ook stel dat je een lening aangaat hoeveel heb je dan maandelijks ongeveer nodig om zo te leven? En hiermee bedoel ik ook niet leven op brood enzo . Mijn lief en ik verdienen nu samen ongeveer 2800 euro, zoiets.

Er bestaan handige tools zoals: Hoeveelkostmijnhuis.be - optimaliseer je aankoop

Maar om even samen te vatten:
Als het KI < 745 betaal je 5% belastingen op de aankoopprijs. Indien het KI hoger is, is dit 10%.
Op een nieuwbouw betaal je overal 21% BTW op.

Vervolgens heb je nog de kosten van de akte bij de notaris. Reken hiervoor nog een 3000 euro.
Daarnaast heb je nog de kosten bij de notaris van de lening zelf, dat is ook afhankelijk van het bedrag dat je leent, maar neem hier ook een 3000 euro voor.
Tenslotte heb je ook nog een schuldsaldoverzekering af te sluiten. Dit varieert van bank tot bank en persoon tot persoon, maar reken op een 5000 euro die je best achter de hand hebt voor beiden samen.

De bank verlangt dat je alle kosten minimum zelf kan betalen. Dan spreken we van een Quotiteit van 100%. M.a.w. dan leen je het totale bedrag van het huis zelf, zonder alle kosten. Meer dan 100% lenen de banken zelden tot nooit, of het is aan monstertarieven.

Tegenwoordig wordt, om een gunstig tarief te verkrijgen, gevraagd om nog 20% eigen inbreng te hebben in de woning zelf. M.a.w. een Quotiteit van 80%.

Dit wil zeggen, voor een huis die 200.000 euro kost, met LAAG beschrijf je:
10.000 euro nodig hebt voor het beschrijf
+ ongeveer een 11.000 euro voor de overige kosten.
Dan heb je een Q=100%

Om aan Q80% te geraken moet je dus al
40.000 euro voor het huis zelf hebben
+ de overige 22.000 euro van hierboven om de kosten te dekken.

Met twee personen moet je, afhankelijk van de levensstijl, toch rekenen op een 1000 euro per maand die je nodig hebt om te leven. Dat is zonder autolening en zonder sparen.

Als je momenteel een 1000 euro per maand wil afbetalen op 25 jaar (want 30 jaar geven de banken niet meer), kun je ongeveer een 175.000 euro lenen.

Welcome in the real world Wees blij dat je op je 20ste info vraagt, en niet eerst vijf jaar alles erdoor draait aan feestjes, reizen en dure auto's om dan pas die vraag te stellen.

Darkside331 zei:

Maar je ziet ook veel prijzen dat ik me afvraag hoe betalen mensen dit.

Klik om te vergroten...

Op deze vraag, is ook een zeer simpel antwoord.
Niet te lui zijn om te werken en niet op je 20ste willen wat je ouders op hun 50ste nog maar hebben.

Damn. Ja dat zal wel nog zeker even sparen worden denkek. Nuja ikzelf ben zo geen feester enzo . Kben nogal de realist qua persoon. Als ik maar 175.000 kan lenen wacht ik liever nogwat. No offence maar de huizen aan die prijzen zijn echt mijn ding niet.

The real world sucks .

Caracalla zei:

Op deze vraag, is ook een zeer simpel antwoord.
Niet te lui zijn om te werken en niet op je 20ste willen wat je ouders op hun 50ste nog maar hebben.

Klik om te vergroten...

Kheb vanaf dat mijn studies gedaan waren direct aan het werken geweest. Dus hieraan zal het niet liggen .

Darkside331 zei:

Maar je ziet ook veel prijzen dat ik me afvraag hoe betalen mensen dit.

Klik om te vergroten...

Uitleg hierboven klopt.
De typische 200m2 huizen die de huidige 50-ers hebben zijn zeer moeilijk te betalen voor 20-ers. Veel sparen, goed loon zien te krijgen en hopelijk nog een serieuze som meekrijgen, anders is het moeilijk.

Tgoh, als je met twee werkt en nog wat thuis blijft is dat toch allemaal wel te doen?
Ik dacht vijf jaar geleden net hetzelfde.

Maar op een jaar spaar je toch vlot 20k als je nog thuis woont. Als je dit beiden kan, heb je in jullie geval na 2 jaar al een startkapitaal van 100k.
Zoiets zien de banken al liever komen, en dan ga je aan een Q=90% of zelfs Q=100% toch een mooi tarief krijgen.

't Is wel een feit dat er de laatste twee jaar vrij veel veranderd is.
Vooral werken en sparen om vervolgens zelf de handen uit de mouwen willen steken eenmaal je iets gaat kopen is essentieel.

Ja ik probeer maandelijk zoveel mogelijk te sparen maar af en toe ook eens te leven. Ik moet 300 afgeven thuis en dan komen er kosten bij zoals verzekering van auto en cm enzo. Dan nog eens het max. Bedrag pensioensparen. En dan heb ik zowat 800 900 euro over en dan moet ik ook nog eens buitenkomen dus het is allesinds niet simpel .