Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
P

Pacemaker

Legacy Member
Den Deze zei:
Er zijn huizen die nu verkocht worden door de kinderen van de bewoners (meestal door overlijden).
Vanaf ik hoor dat er een hoop kinderen zijn dan wil ik al niet meer bieden.
Uit ervaring weten wij dat er altijd wel 1 moeilijke ziel tussen zit die de meest belachelijke prijs wilt krijgen en echt voet bij stuk houdt.
Of mensen die komen kijken zijn, een veel te hoog bod doen en dan geen lening vastkrijgen.
De eigenaar weet dan 'ola, er is hier ne zot die prijs X wou geven, dan zal er zeker wel iemand anders zijn die dat ook doet'.
Gevolg => woningen staan nog altijd te koop.

Ik vraag me ook af in hoeverre dat gezond is, in sommige woningen waar we geweest zijn stond de verwarming niet eens aan en zo warm was het daar nu ook weer niet.
Klik om te vergroten...

Je hebt een punt dat het dikwijls miserie is bij overlijdens. Meerdere mensen die moeten beslissen is altijd gezever. Interessanter is huizen van scheidingen ;)

Maar check je ook Openbare Verkopen Den Deze? Daar kan je toch ook soms een koopje maken, alleen moet je natuurlijk wel tijd overdag kunnen vrijmaken. Tegenwoordig, sinds januari, is er nog maar 1 enkele koopdag. Gewoon maandelijks op immovlan de openbare verkopen van de gewenste regio ook bekijken. Momenteel in Antwerpen zijn er 69 openbare verkopen gepland.
J

JPV

Legacy Member
da_flux zei:
En ik had gisteren een paar nieuwbouwprojecten gezien van bostoen/verhelst (SOD) die te koop staan, als die te koop staan voor pakt 360K kan je daar dan eigenlijk op afbieden ?
Klik om te vergroten...
normaal niet, maar ik zou het zeker eens proberen als ze reeds lang te koop staan. Voor die bedrijven zijn het vaak harde tijden momenteel, je weet nooit dat ze om wat cash verlegen zitten...
D

Den Deze

Legacy Member
Pacemaker zei:
Je hebt een punt dat het dikwijls miserie is bij overlijdens. Meerdere mensen die moeten beslissen is altijd gezever. Interessanter is huizen van scheidingen ;)

Maar check je ook Openbare Verkopen Den Deze? Daar kan je toch ook soms een koopje maken, alleen moet je natuurlijk wel tijd overdag kunnen vrijmaken. Tegenwoordig, sinds januari, is er nog maar 1 enkele koopdag. Gewoon maandelijks op immovlan de openbare verkopen van de gewenste regio ook bekijken. Momenteel in Antwerpen zijn er 69 openbare verkopen gepland.
Klik om te vergroten...
Momenteel checken we niet echt de openbare verkopen. Ik vind het vrij moeilijk om deze extra kosten in te schatten en je hebt niet veel tijd meer om een lening te fixen (we weten wat we kunnen lenen, maar veel vergelijken zit er dan niet met in).
Maar misschien toch het proberen waard.
Nu ga je via Immo ook met 5 koppels tegelijk kijken, dus is in feite ook een openbare verkoop, weliswaar illegaal.

En huizen van scheidingen, das al moeilijk om op zoiets te vallen :)
t

tragezot

Legacy Member
Maandag compromis getekend!

Huis van 1968 op een perceel van 1100m², 5 slaapkamers, grote zolder, zuidelijk gerichte tuin met een groot terras en patio. Vraagprijs was al ferm naar beneden gehaald het afgelopen jaar en we hebben er nog een 5% afgekregen waardoor we een mooi bedrag kwamen gezien de ligging, oppervlakte terrein en de grootte van de woning.

Grootste kost zijn nu enerzijds schilderwerken (+ kleine dakwerken), en de verwarmingsinstallatie. Momenteel zit het huis, bewoond door twee bejaarden, met een stookkost van 4000l mazout/jaar. Gelukkig zitten we in de stiel en willen we het verbruik simpelweg halveren.

Eergisteren al eens naar AXA geweest en daar kregen we 3.43 op 20 jaar. Volgende week de tour doen van de anderen banken :).
e

eniac

Legacy Member
In het kader van de herziening van onze hypothecaire leningen ben ik nu ook eens aan het kijken naar SSV. Je kan die onafhankelijk van de lening afsluiten.

Een simulatie bij Cardif online geeft mij een SSV van €2600 (eenmalige betaling, product "Hypo Protect 2Win"). Aanbod van Crelan ligt op €6000.

Kan iemand me uitleggen waar dit grote verschil vandaan komt?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
tragezot zei:
Grootste kost zijn nu enerzijds schilderwerken (+ kleine dakwerken), en de verwarmingsinstallatie. Momenteel zit het huis, bewoond door twee bejaarden, met een stookkost van 4000l mazout/jaar. Gelukkig zitten we in de stiel en willen we het verbruik simpelweg halveren.
Klik om te vergroten...

ik kan mij moeilijk inbeelden dat je het energieverbruik gaat kunnen halveren door het vervangen van de verwarmingsketel, wat schilderwerken en wat oplapwerk aan het dak.

Ik zou eerder denken dat een vervanging van de ramen met HR glas, isolatie van de gevels en bijplaatsen isolatie van het dak daar veel substantieler zou zijn dan een verwarmingsketel.
s

sandervdw

Legacy Member
eniac zei:
In het kader van de herziening van onze hypothecaire leningen ben ik nu ook eens aan het kijken naar SSV. Je kan die onafhankelijk van de lening afsluiten.

Een simulatie bij Cardif online geeft mij een SSV van €2600 (eenmalige betaling, product "Hypo Protect 2Win"). Aanbod van Crelan ligt op €6000.

Kan iemand me uitleggen waar dit grote verschil vandaan komt?
Klik om te vergroten...

Geen idee of het het volledige verschil verklaart, maar Cardif gebruikt niet de Belgische sterftecijfers. Hiernaast maakten ze ons bij Crelan een verhaaltje wijs ivm SSV op 2 hoofden.
e

eniac

Legacy Member
sandervdw zei:
Geen idee of het het volledige verschil verklaart, maar Cardif gebruikt niet de Belgische sterftecijfers. Hiernaast maakten ze ons bij Crelan een verhaaltje wijs ivm SSV op 2 hoofden.
Klik om te vergroten...

Zijn de producten evenwaardig? Want gezien het verschil ben ik dan sterk geneigd om bij Cardif te gaan. Tenzij dit duidelijk aanwijsbare nadelen heeft.
Ik ga er sowieso nog met Crelan over praten maar dan krijg je natuurlijk hun kant van het verhaal :)
t

tragezot

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
ik kan mij moeilijk inbeelden dat je het energieverbruik gaat kunnen halveren door het vervangen van de verwarmingsketel, wat schilderwerken en wat oplapwerk aan het dak.

Ik zou eerder denken dat een vervanging van de ramen met HR glas, isolatie van de gevels en bijplaatsen isolatie van het dak daar veel substantieler zou zijn dan een verwarmingsketel.
Klik om te vergroten...

Verwarmingsketel is nog maar van 2007 en geeft nog een rendement van 93%.

Het huidige mazoutverbruik is gebaseerd op de huidige bewoning zijnde twee bejaarden voor wie het heel de dag door 22°C moet zijn, met alle radiatoren overal open.

We zitten ook met slechts 2 circuits, eentje voor boven en beneden. Dat gaan we als volgt aanpassen:

-Het zijn oude gietijzeren radiatoren wat weersafhankelijk stoken op lage temperatuur mogelijk maakt;
-Er zijn slechts twee circuits, eentje boven en eentje beneden. Alles is onderkelderd dus brengen we alles naar collectoren met elektronische zoneventielen en ruimtevoelers in elke kamer. Zo zullen we in staat zijn om in àlle kamers apart in te stellen qua uren en temperaturen;
-De boiler staat in de kelder en dat is te ver van de grootste badkamer op het eerste verdiep, dus zullen we een zonneboiler plaatsen aan de badkamer;
-Natuurlijk zullen we isolatiebijplaatsen onder het dak en sommige ramen vervangen. Het huidige glas is wel al dubbelglas, maar niet het huidige HR glas, uiteraard.

Het is mijn job, dus het zal met een minimum aan kosten gebeuren ;). Daarom dat een oud huis kopen voor mij veel interessanter is dan een nieuwbouw.

Schilderwerken en dakwerken staan los van het energieverbruik natuurlijk :p.
k

kevinbog

Legacy Member
eniac zei:
Zijn de producten evenwaardig? Want gezien het verschil ben ik dan sterk geneigd om bij Cardif te gaan. Tenzij dit duidelijk aanwijsbare nadelen heeft.
Ik ga er sowieso nog met Crelan over praten maar dan krijg je natuurlijk hun kant van het verhaal :)
Klik om te vergroten...

Cardif was een van de 'beste keuzes' van Test Aankoop dus daar zit je zeker goed!
Wat kan er verschillend zijn trouwens: je verzekering betaalt gewoon in geval van overlijden het openstaande krediet aan de bank.
Het enige dat ik zie dat verschillend kan zijn is het percentage...
r

repje

Legacy Member
6000eu tov 2400??? Spreken we over zelfde voorwaarden? Tja, dat zijn de typische randvoorwaarden waarop ze dan de lage voet terugverdienen.

Sowieso zal ssv bij crelan nemen de eis zijn 'om recht te hebben op de interessante voet'

Amai, 6000, dan ben je ofwel heel oud, ofwel moet je een gigantisch bedrag verzekeren :)

Is dit voor 1 persoon?
v

vloet

Legacy Member
Ik moet zeggen dat de ssv bij Crelan bij mij ook de duurste was toen ik rondging. (goedkoopste was axa)
Was wel nog zonder verdere onderhandelingen.
D

Den Deze

Legacy Member
Volgende dinsdag gaan we eens naar onze (eerste) openbare verkoop.
Er zijn hier 2 huizen in de buurt die openbaar verkocht worden, deze zijn tijdens de eerste zitdag nog vrij laag blijven staan.
De 2e zitdag zal wel hard gaan, maar dan hebben we dat al eens meegemaakt :)
L

L0k1-

Legacy Member
Is er eigenlijk ergens een website waar je de toekomstige openbare verkopen kunt bezichtigen? Of is dat puur op geluk beetje vinden op sites zoals immoweb?
L

LSDsmurf

Legacy Member
L0k1- zei:
Is er eigenlijk ergens een website waar je de toekomstige openbare verkopen kunt bezichtigen? Of is dat puur op geluk beetje vinden op sites zoals immoweb?
Klik om te vergroten...
Het beste overzicht van openbare verkopen in uw buurt vind je in De Streekkrant (blijkbaar ook online te lezen tegenwoordig). De online versie daarvan is Vlan.be maar is minder overzichtelijk IMO.
j

jeff_tw

Legacy Member
Darkside331 zei:
Is dat niet zowat hetzelfde als een gewoon ander huis?
Klik om te vergroten...

Als Den Deze een openbare verkoop bedoelt dan zijn deze wel hoger dan bij een normale aankoop. Deze kosten zijn dan ook nog eens verschillend per arrondissement, maar voor de regio Sint-Gillis-Waas in 2012 was dit het volgende:

Het door de koper te betalen forfaitair bedrag ter dekking van de kosten wordt bepaald door toepassing van de hierna vermelde percentages op de bekomen koopprijs verhoogd met de lasten :

Incl 10% RR
Incl 5% RR
tot 30.000
Zie de bijzondere verkoopsvoorwaarden
van 30.001 tot en met 40.000
29,00%
24,00%
van 40.001 tot en met 50.000
25,50%
20,50%
van 50.001 tot en met 60.000
22,00%
17,00%
van 60.001 tot en met 70.000
21,00%
16,00%
van 70.001 tot en met 80.000
20,50%
15,50%
van 80.001 tot en met 90.000
19,50%
14,50%
van 90.001 tot en met 100.000
19,00%
14,00%
van 100.001 tot en met 110.000
18,50%
13,50%
van 110.001 tot en met 125.000
18,25%
13,25%
van 125.001 tot en met 150.000
17,50%
12,50%
van 150.001 tot en met 175.000
17,25%
12,25%
van 175.001 tot en met 200.000
16,25%
11,25%
van 200.001 tot en met 225.000
16,00%
11,00%
van 225.001 tot en met 250.000
15,50%
10,50%
van 250.001 tot en met 275.000
15,00%
10,00%
van 275.001 tot en met 300.000
14,75%
9,75%
van 300.001 tot en met 325.000
14,25%
9,25%
van 325.001 tot en met 375.000
14,00%
9,00%
van 375.001 tot en met 400.000
13,50%
8,50%
van 400.001 tot en met 425.000
13,25%
8,25%
van 425.001 tot en met 500.000
13,00%
8,00%
van 500.001 tot en met 550.000
12,75%
7,75%
van 550.001 tot en met 600.000
12,50%
7,50%
van 600.001 tot en met 750.000
12,25%
7,25%
van 750.001 tot en meer .
12,00%
7,00%

Bij definitieve toewijs na hoger bod, worden voormelde percentages verhoogd met één procentpunt (1%).
Klik om te vergroten...
e

eniac

Legacy Member
repje zei:
6000eu tov 2400??? Spreken we over zelfde voorwaarden? Tja, dat zijn de typische randvoorwaarden waarop ze dan de lage voet terugverdienen.

Sowieso zal ssv bij crelan nemen de eis zijn 'om recht te hebben op de interessante voet'

Amai, 6000, dan ben je ofwel heel oud, ofwel moet je een gigantisch bedrag verzekeren :)

Is dit voor 1 persoon?
Klik om te vergroten...

Is voor ons beiden samen, zou wel heel veel zijn voor 1 persoon :)

Ik moet van Cardiff nog wel een gepersonaliseerd aanbod krijgen. Wel van KBC ondertussen 3750 voor beiden. 31 en 32 jaar, niet-rokers, geen gezondheidsproblemen, 100/100, +- 200K.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan