Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
d

da_flux

Legacy Member
soccerke zei:
Ik heb een heel mooi appartement gezien dat te koop staat. Maar ik zou eigenlijk liefst eerst een jaar huren om het daarna te kopen. Kun je zoiets vragen aan de verkoper of is dit not done? Het gaat om een verkoop uit de hand.
Klik om te vergroten...



Dan zou dat misschien gaan ja?

Maar waarom zou je dat willen?

Als je bv 600 -700 per maand huur moet betalen kan je toch evengoed 600 - 700 euro de maand aan een lening geven ?
Als je toch al zeker bent van het te kopen?

Of is het om meer eigen inbreng te hebben?
s

soccerke

Legacy Member
Het gaat eigenlijk niet om het geld. Het zou de eerste keer zijn dat mijn vriend en ik samenwonen en je weet nooit hoe dat gaat. Dus ik zou liever op 'safe' spelen en eerst huren en als het goed gaat kunnen we dan kopen. Als het fout gaat is er toch een veel grotere rompslomp bij een gekocht appartement dan een gehuurd appartement denk ik, of ben ik hier fout in?
n

nixie

Legacy Member
kan je mss beter eerst zoeken naar een appartement te huur ipv direct te kijken bij diegene die t ekoop staan.
Best ook proberen een contract van 1 jaar te bemachtigen.
Lukt het allemaal niet zo goed dan moet je geen opzeg van 3 maand afgeven.
d

da_flux

Legacy Member
Je bent daar juist in.

Maar dan zal die man denk ik niet verhuren aan jou want hij is niet zeker dat je het koopt na dat 1 jaar.

Als je het dan niet koopt zit hij er nog altijd mee.

Je kan dan beter ergens gaan huren nu voor een jaartje of 1, 2, 3...
s

soccerke

Legacy Member
nixie zei:
kan je mss beter eerst zoeken naar een appartement te huur ipv direct te kijken bij diegene die t ekoop staan.
Best ook proberen een contract van 1 jaar te bemachtigen.
Lukt het allemaal niet zo goed dan moet je geen opzeg van 3 maand afgeven.
Klik om te vergroten...

Dat was eigenlijk ook het plan. Maar ik kijk al een tijdje op de immosites en er komt zelden een appartement te huur op waarvan we echt zo iets hebben, ja dat is het voor 100%. Terwijl dat appartement dat te koop staat wel 100% is wat wij willen. Daarom vroeg ik hier even of het not done is om te vragen of ze dit zouden willen verhuren.

Bedankt voor jullie snelle antwoord!
I

Ingis

Legacy Member
Vanavond de compromis gaan tekenen. Hopelijk gaat alles vlotjes gaan bij de bank. Is wel vrij snel gegaan van niet echt op zoek, naar iets huren en nu iets kopen. (+- 1 maand). huisje met veel werk, maar echt wat ik zocht.
D

Den Deze

Legacy Member
Voila, net terug van onze eerste openbare verkoop.
Was een huis hier in de buurt, 12,5 are en nog zeer veel werk (was zelfs geen centrale verwarming aanwezig, waren enkel elektrische vuren).
Instelprijs was 173.000€ en uiteindelijk verkocht voor 191.000€.
Als wij niet aanwezig waren dan was dit huis dus verkocht aan 173.000€ aangezien we maar met 2 koppels aan het bieden waren.

Wij hadden ons voorgenomen om tot 190.000€ te gaan, gezien de vele kosten die er nog nodig waren.
Het koppel dat het uiteindelijk heeft gekocht was iemand die ik kende van vroeger op school.
Hun maximum was 200.000€, iets waar wij dus niet zouden overgegaan zijn :)

Volgende week is er opnieuw een openbare verkoop, een huis in dezelfde straat en dit heeft meer onze voorkeur.
Vandaag was meer om te 'oefenen' en wie weet konden we een koopje doen :)

Soit, zijn er mensen die nog wat tips hebben betreffende biedingen op een openbare verkoop?
Ik heb eerst de verkoop op gang laten komen, prijs ging steeds omhoog met 1000€ maar dat was constant tegen elkaar op.
Heb er gewoon ineens een lap op gegeven en met 5000€ verhoogd.
Achteraf heb ik dan vernomen dat dit wel voor een schrikeffect zorgde.

Anyway, we hebben die lieve verkopers (waren hele vriendelijke mensen) toch bijna 20.000€ cadeau gedaan :D
D

Den Deze

Legacy Member
GiJay zei:
Heb je hun 20.000 euro gegeven dan?
Klik om te vergroten...

Als we er niet waren geweest dan was het weg aan 173.000€, nu is het 191.000€ dus ze kunnen nog nekeer goe op reis gaan, lol :)

En we hadden niet hoger gegaan dan 190.000€, dat was onze maximum gezien de vele kosten die er nog waren.
Maar voor hetzelfde geld kwam daar niemand op af en hadden we een huis gekocht aan de instelprijs.
Zo'n openbare verkoop is overigens wel eens tof om te doen en je weet waar je aan toe bent.

Via een immo is er veel geblaas en halen ze de prijzen nog eens omhoog.

Mijn vriendin heeft overigens net een mail gekregen betreffende het huis in Keerbergen.
Blijkbaar toch niet verkocht omdat de kopers geen lening konden vastkrijgen.
Ik snap dat dus echt niet e, dat waren weer mensen die los de vraagprijs bieden maar het dan niet kunnen betalen... Triest!
D

Darkside331

Legacy Member
Den Deze zei:
Mijn vriendin heeft overigens net een mail gekregen betreffende het huis in Keerbergen.
Blijkbaar toch niet verkocht omdat de kopers geen lening konden vastkrijgen.
Ik snap dat dus echt niet e, dat waren weer mensen die los de vraagprijs bieden maar het dan niet kunnen betalen... Triest!
Klik om te vergroten...

Daarom dat wij al eens vlug 1 bank gedaan hebben om een beetje een richtprijs te hebben. Lijkt me niet meer dan normaal.
j

jeff_tw

Legacy Member
Den Deze zei:
Als we er niet waren geweest dan was het weg aan 173.000€, nu is het 191.000€ dus ze kunnen nog nekeer goe op reis gaan, lol :)

En we hadden niet hoger gegaan dan 190.000€, dat was onze maximum gezien de vele kosten die er nog waren.
Maar voor hetzelfde geld kwam daar niemand op af en hadden we een huis gekocht aan de instelprijs.
Zo'n openbare verkoop is overigens wel eens tof om te doen en je weet waar je aan toe bent.

Via een immo is er veel geblaas en halen ze de prijzen nog eens omhoog.

Mijn vriendin heeft overigens net een mail gekregen betreffende het huis in Keerbergen.
Blijkbaar toch niet verkocht omdat de kopers geen lening konden vastkrijgen.
Ik snap dat dus echt niet e, dat waren weer mensen die los de vraagprijs bieden maar het dan niet kunnen betalen... Triest!
Klik om te vergroten...

Komt er niet nog een mogelijke tweede zitdag? Soms zie je in eerste zitdag weinig gegadigden, en gaat het huis toch nog hoger in tweede zitdag (die er is gekomen na een hoger bod).

Bovendien zijn de verkopers niet verplicht om 173.000 euro te aanvaarden, als ze niet zouden willen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Den Deze zei:
Mijn vriendin heeft overigens net een mail gekregen betreffende het huis in Keerbergen.
Blijkbaar toch niet verkocht omdat de kopers geen lening konden vastkrijgen.
Ik snap dat dus echt niet e, dat waren weer mensen die los de vraagprijs bieden maar het dan niet kunnen betalen... Triest!
Klik om te vergroten...

En natuurlijk gaan die verkopers nu niet makkelijk iets afdoen van die prijs. Want ja iemand heeft dat toch wel niet geboden hé...
D

Den Deze

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
En natuurlijk gaan die verkopers nu niet makkelijk iets afdoen van die prijs. Want ja iemand heeft dat toch wel niet geboden hé...
Klik om te vergroten...

Inderdaad. Omdat er ene zot is die de vraagprijs wil geven denken ze dat er zo nog een hoop rondlopen.

En betreffende de openbare verkoop, dit was de 2e zitdag en er werd van in het begin gezegd dat het huis zowiezo verkocht was, zelfs aan de instelprijs.
Volgende week nog een ander huis ook, maar die vrouw wist al te zeggen dat ze allesbehalve akkoord ging met de huidige instelprijs (190.000€). Mijn vriendin en mijn schoonvader hebben al eens kunnen polsen en dat huis gaat volgens hen niet weg onder de 230.000€ excl kosten.
Huis is in goede staat op iets van een 6 are, infeite vlak tegenover het huis waar we vandaag op de openbare verkoop waren :)
L

L0k1-

Legacy Member
Den Deze zei:
Als we er niet waren geweest dan was het weg aan 173.000€, nu is het 191.000€ dus ze kunnen nog nekeer goe op reis gaan, lol :)

En we hadden niet hoger gegaan dan 190.000€, dat was onze maximum gezien de vele kosten die er nog waren.
Maar voor hetzelfde geld kwam daar niemand op af en hadden we een huis gekocht aan de instelprijs.
Zo'n openbare verkoop is overigens wel eens tof om te doen en je weet waar je aan toe bent.

Via een immo is er veel geblaas en halen ze de prijzen nog eens omhoog.

Mijn vriendin heeft overigens net een mail gekregen betreffende het huis in Keerbergen.
Blijkbaar toch niet verkocht omdat de kopers geen lening konden vastkrijgen.
Ik snap dat dus echt niet e, dat waren weer mensen die los de vraagprijs bieden maar het dan niet kunnen betalen... Triest!
Klik om te vergroten...

Is inderdaad hatelijk. Meestal kunnen ze de lening aan, maar wilt de bank dat je alle notaris/registratie kosten zelf kunt ophoesten, net als de 10% voorschot bij compromis bijvoorbeeld. En daar knelt dan meestal het probleem, ze hebben gewoon niet genoeg eigen vermogen en de bank wil niet over de 100% quotiteit uitlenen :)
e

eniac

Legacy Member
Gisteren bij Argenta geweest, stelden me ipv een 3.22% vast (waar ze niet aankonden) een 5/5/5 +3/-3 aan 2.96% voor. VLK-formule (hoge aflossingen in het begin, lager naar het einde).
Worst-case maandelijkse afbetaling: €1750.

Nu zouden we dat wel aankunnen maar ik vind dat toch de redelijkheid voorbij qua maandbedrag eerlijk gezegd, en was wat verbaasd dat banken toch zoiets zouden toestaan.

Enkel ING en Crelan nog in de race, beiden op 3.22, SSV veel goedkoper bij ING en minder voorwaarden. Straks bellen naar Crelan met de vraag om toch nog iets te doen aan ofwel SSV, ofwel rentevoet, want anders heb ik gekozen.
B

Bubba

Legacy Member
L0k1- zei:
Is inderdaad hatelijk. Meestal kunnen ze de lening aan, maar wilt de bank dat je alle notaris/registratie kosten zelf kunt ophoesten, net als de 10% voorschot bij compromis bijvoorbeeld. En daar knelt dan meestal het probleem, ze hebben gewoon niet genoeg eigen vermogen en de bank wil niet over de 100% quotiteit uitlenen :)
Klik om te vergroten...

Maar dat weet je normaal toch op voorhand? Je gaat toch niet zomaar uit het niks op een huis bieden zonder informatie in te winnen over het al dan niet krijgen van een lening...
s

sandervdw

Legacy Member
BuBbA zei:
Maar dat weet je normaal toch op voorhand? Je gaat toch niet zomaar uit het niks op een huis bieden zonder informatie in te winnen over het al dan niet krijgen van een lening...
Klik om te vergroten...

Ik vrees dat je hier de gemiddelde vlaming overschat. Hoeveel er zijn die nog steeds denken dat je eender welk bedrag kan gaan lenen is ontelbaar.
c

cecemeleke

Legacy Member
sandervdw zei:
Ik vrees dat je hier de gemiddelde vlaming overschat. Hoeveel er zijn die nog steeds denken dat je eender welk bedrag kan gaan lenen is ontelbaar.
Klik om te vergroten...

Normaal gezien, ga je toch eerst informeren hoeveel je kan lenen, en hoeveel je hiervoor maanddelijks moet afbetalen.
s

sandervdw

Legacy Member
Nee hoor, mensen kijken rond op immoweb, vinden plots een huis met wat zij een aanvaardbare prijs vinden. Dan heb je geen tijd om nog even een bankenronde te doen. Ze zullen misschien eens gaan horen zijn hoeveel ze kunnen lenen met hun inkomen en dit dan geboden, waardoor de lening dan afspringt wegens te weinig eigen middelen voor beschrijf etc.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan