Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Exorikos

Legacy Member
Waelvis zei:
WTF??


Wij lenen 250k, en eigen inbreng is maar 30k...






1700€ netto
auto
tankkaart
maaltijdcheques
internet
tv


Dat noem ik nu echt wel niet gemiddeld ze.. Integendeel, ik denk dat veeeeeeeeeeeeel mensen daar jaloers op zouden zijn

+ dan nog eens 850€ aan huurinkomsten...

Mijn eigen inbreng is zo hoog omdat ik maar alleen ben om af te lossen. Jullie lossen waarschijnlijk veel meer af. Het bedrag dat je kan lenen wordt sterker beïnvloed door je maandelijkse aflossing dan door de eigen inbreng.
Mijn pakket ligt in die lijn maar netto iets lager zonder de huurinkomsten.

Waelvis

Legacy Member
Exorikos zei:
Mijn eigen inbreng is zo hoog omdat ik maar alleen ben om af te lossen. Jullie lossen waarschijnlijk veel meer af. Het bedrag dat je kan lenen wordt sterker beïnvloed door je maandelijkse aflossing dan door de eigen inbreng.
Mijn pakket ligt in die lijn maar netto iets lager zonder de huurinkomsten.

Wij zijn idd met 2, maar lenen 100%. Dus de volledige waarde van de woning lenen wij. Die 30k eigen inbreng is puur naar de notaris, registratierechten en al die zever gegaan..


Wij hebben trouwens daarnet de akte getekend, en zijn vanaf nu dus officieel eigenaar van een huis!!!

Waelvis

Legacy Member
Exorikos zei:
Mijn eigen inbreng is zo hoog omdat ik maar alleen ben om af te lossen. Jullie lossen waarschijnlijk veel meer af. Het bedrag dat je kan lenen wordt sterker beïnvloed door je maandelijkse aflossing dan door de eigen inbreng.
Mijn pakket ligt in die lijn maar netto iets lager zonder de huurinkomsten.

Wij zijn idd met 2, maar lenen 100%. Dus de volledige waarde van de woning lenen wij. Die 30k eigen inbreng is puur naar de notaris, registratierechten en al die zever gegaan..


Wij hebben trouwens daarnet de akte getekend, en zijn vanaf nu dus officieel eigenaar van een huis!!!

Pieter3770

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
wat ga jij doen als uw huurder 3 maand niet betaald ? Of als je uw werk verliest en 2 maand werkloos bent? Is toch niet iets wat ik iedereen zou aanraden of waarover ik zou staan te zeggen dat dit wel gaat.

Ik hoop dan tenminste dat die lening geen 25 jaar is... Zoiets doe je enkel als je uw ouders of familie of iemand anders met kapitaal achter u hebt staan. Allez dat is mijn opinie natuurlijk.

Afbetaling voor het verhuurde pand is 1169 euro. Als ik daar zonder huurder val moet ik 584,5 euro betalen en mijn ouders de andere helft.
Afbetaling van waar ik nu zelf woon is 630 euro. Dus 1214,5 euro in totaal. Niet ideaal, maar best te overleven voor effe aangezien ik weinig kosten heb voor mijn dagelijks leven.
Als ik zonder werk zou vallen maak ik dat ik snel weer werk heb. Lukt dat niet dan is er nog dop veronderstel ik.
Het moet al serieus tegen steken dat ik en werkloos wordt en tegelijk geen huurder meer heb. Soit het kan, en dan heb ik inderdaad familie achter me staan. Het huurpand kan ook altijd verkocht worden he moest dat nodig zijn. Een gelijkvloers appartement in Aarschot ben je snel kwijt.

Maar het ging hier eigenlijk niet over of 't verstandig is of niet. Zoals gezegd was 't maar om aan te tonen dat er bij de banken nog wel iets mogelijk is.

PS: de grootste lening van 200.000 is al iets meer dan 3 jaar van afbetaald. Was 3,65% vast op 20 jaar.
De kleinste lening van 125.000 begint nu en was voor mij helaas enkel mogelijk op 25 jaar. 3,64 vast.

Smiles_

Legacy Member
Het is idd onbegrijpelijk voor velen dat sommige mensen meer huur betalen per maand dan dat ze zouden moeten aflossen per maand een woonkrediet.
Ik kon bv geen 800 euro per maand aflossen volgens de 'criteria'. Wil ik echter morgen iets huren van 900 euro in de maand en ik betaal twee maanden huur vooraf (huurwaarborg) dan kan dat perfect. De wet zit toch vreemd in elkaar :)

@Waelvis: van harte proficiat na een lange zoektocht :p:D
@Exerikos: sommige banken houden wel rekening met maaltijdcheques.

HUSKE

Legacy Member
Waelvis zei:
Wij zijn idd met 2, maar lenen 100%. Dus de volledige waarde van de woning lenen wij. Die 30k eigen inbreng is puur naar de notaris, registratierechten en al die zever gegaan..


Wij hebben trouwens daarnet de akte getekend, en zijn vanaf nu dus officieel eigenaar van een huis!!!

Proficiat!
Gaat dat nog 100% lenen?

Ik moet mij terug oriënteren, heb mijn appartement 5 jaar geleden gekocht (met mijn vriendin) en zou na verkoop een 40k€ moeten opbrengen (30k afgelost deel + 12.5k beschrijfgeld). Dat is als ik er dezelfde prijs voor krijg als ik betaald heb.

Ik ben nu ontslagen en krijg een ontslagpremie. Ik ben momenteel nog de enige kandidaat voor een nieuwe job (ben ook als enige kandidaat gestart aan de sollicitatie :p). Ik hoop/denk dat wel te halen. Mijn vriendin werkt niet voltijds maar heeft wel een inkomen.

Als je een gezamelijk inkomen neemt van 3000€ netto + 200€ maaltijdcheques en bedrijfswagen (heb momenteel veel meer secundaire voorwaarden ma bon), is het dan mogelijk een huis te kopen van 300-350k€ (alle kosten incl) met een eigen inleg van 135k€ (voorzichtig getal dat zeker haalbaar moet zijn). Moest het uitmaken, ik ben 33 en mijn vriendin 28 jaar oud en hebben een zoontje van 1.5 jaar (blijven bij 1 kind:)).
Hebben voor de rest geen wagen/lening oid, enkel een hypotheek die we zouden inlossen voor we iets anders kopen.

Wel op voorwaarde dat ik snel ander werk heb en niet aan mijn ontslagpremie moet raken :)

NotoriousP

Legacy Member
Exorikos zei:
Bij ons in de groep gaan de lonen traag omhoog omdat ze van oordeel zijn door het relatief hoge startloon competitief te blijven. Je krijgt voornamelijk opslag als je een sprong van categorie maakt en die maak je maar om de 5-7 jaar.

Jobhoppen na enkele jaren. :)

Exorikos zei:
Wat ik ook niet snap is dat de bank geen rekening houdt met de voordelen zoals maaltijdcheques en bedrijgswagen. Vooral dat laatste is een enorme kostenbesparing.

Ik ben nu toevallig deze morgen eens gaan praten bij Argenta en daar wouden ze toch rekening houden met de maaltijdcheques. Bedrijfswagen heb ik nu niet maar ik zou het niet onlogisch vinden om daar ook een 200-300 netto voor bij te rekenen. Misschien zou je best eens wat meerdere banken aanspreken.

Exorikos

Legacy Member
Ik ga sowieso bij de andere banken kijken. Het is gewoon logisch om bij je eigen bank te beginnen. Het is niet dat de andere banken ineens tienduizend euro minder gaan vragen, dus dan was eens horen naar de sociale lening de volgende logische stap. De discussie daarover is compleet uit de hand gelopen, want ik informeer maar. Als ik daar antwoord van heb, zie ik wel. Volgende week ook kijken naar een huurappartement. Ik moet gewoon stilaan kiezen wat ik ga doen op lange termijn.

sandervdw

Legacy Member
Exorikos zei:
Ik ga sowieso bij de andere banken kijken. Het is gewoon logisch om bij je eigen bank te beginnen. Het is niet dat de andere banken ineens tienduizend euro minder gaan vragen, dus dan was eens horen naar de sociale lening de volgende logische stap. De discussie daarover is compleet uit de hand gelopen, want ik informeer maar. Als ik daar antwoord van heb, zie ik wel. Volgende week ook kijken naar een huurappartement. Ik moet gewoon stilaan kiezen wat ik ga doen op lange termijn.

Bij ons was het verschil tussen eerste offerte van de huisbank en onze uiteindelijke een besparing van 20000 euro :). Of bedoel je eigen inbreng?

Exorikos

Legacy Member
De eigen inbreng. De maandelijkse aflossing is sowieso iets in die richting.

Renegadexxripxx

Legacy Member
Pieter3770 zei:
Afbetaling voor het verhuurde pand is 1169 euro. Als ik daar zonder huurder val moet ik 584,5 euro betalen en mijn ouders de andere helft.
Afbetaling van waar ik nu zelf woon is 630 euro. Dus 1214,5 euro in totaal. Niet ideaal, maar best te overleven voor effe aangezien ik weinig kosten heb voor mijn dagelijks leven.
Als ik zonder werk zou vallen maak ik dat ik snel weer werk heb. Lukt dat niet dan is er nog dop veronderstel ik.
Het moet al serieus tegen steken dat ik en werkloos wordt en tegelijk geen huurder meer heb. Soit het kan, en dan heb ik inderdaad familie achter me staan. Het huurpand kan ook altijd verkocht worden he moest dat nodig zijn. Een gelijkvloers appartement in Aarschot ben je snel kwijt.

Maar het ging hier eigenlijk niet over of 't verstandig is of niet. Zoals gezegd was 't maar om aan te tonen dat er bij de banken nog wel iets mogelijk is.

PS: de grootste lening van 200.000 is al iets meer dan 3 jaar van afbetaald. Was 3,65% vast op 20 jaar.
De kleinste lening van 125.000 begint nu en was voor mij helaas enkel mogelijk op 25 jaar. 3,64 vast.

Mja,

je moet eerlijk zijn hé. Het feit dat uw ouders de helft van de aflossing op zich nemen is de effectieve reden waarom het haalbaar is (echter niet makkelijk). Als je dat niet had gehad zou je anders praten. Denk ik. Hiernaast denk ik ook dat bij uw bankenronde het feit dat uw ouders borg stonden (50/50) de doorslag heeft gegeven waarom je die lening hebt kunnen vastkrijgen.

Maar op 20 en 25 jaar kan er veel gebeuren natuurlijk van wat je niet verwacht had. Daarom dat ik zoiets echt wel risicovol vind. En zeker niet zou aanraden aan iedereen om dit zo te doen.

Pieter3770

Legacy Member
Uiteraard zou het zonder niet te betalen zijn voor mij alleen. Maar zij zijn dan ook half eigenaar via de onderlinge akte. Niet meer dan normaal dat ze de helft betalen van de opleg bij de huur of het totaalbedrag tijdens niet verhuurde periodes.

Echter voor de staat en de banken is er nergens sprake van mijn ouders. Het feit van die onderlinge akte werd door de banken NIET aanvaard als geldig argument. Ik ben dus ook geweigerd bij zeker 5 banken. En toch ging de bal ineens aan 't rollen.

Sidenote: maaltijdchecks tellen ze bijna overal mee. Een wagen met tankkaart zo goed als nergens. Het kan enkel helpen om de doorslag te geven bij een goedkeuring. Belachelijk gezien de waarde, maar niks aan te doen.

JPV

Legacy Member
Pieter3770 zei:
1800 afbetalen inderdaad. Ik krijg wel 850 euro huurinkomsten, en de lening van het huurpand staat volledig op mijn naam
zonder borgstelling behalve hypotheek? vreemd...

JPV

Legacy Member
NotoriousP zei:
Ik ben nu toevallig deze morgen eens gaan praten bij Argenta en daar wouden ze toch rekening houden met de maaltijdcheques. Bedrijfswagen heb ik nu niet maar ik zou het niet onlogisch vinden om daar ook een 200-300 netto voor bij te rekenen.
de reden waarom men dat net NIET zou mogen aanrekenen, is omdat je die zaken niet krijgt bij een (langdurige) schorsing van de arbeidsovereenkomst. Ben je dus meer dan 1 maand ziek, mag je werkgever die auto inhouden. Ook maaltijdhceques krijg je niet bij ziekte. Je brutoloon bepaalt echter wel nog altijd je uitkering mee, dus logisch dat daar wel rekening mee gehouden wordt.

SlashDotDash

Legacy Member
De banken zijn daarin niet erg pragmatisch idd. Ik hou maandelijks 600€ af van mijn loon omdat ik dit in een aandelenprogramma steek wat betekent dat er op mijn loonbrief 1650€ netto stond ipv. 2250€. Gelukkig zijn ze nog vrij laks als je met 2 bent: wij kregen met een "schijnbaar" netto inkomen van 3300€ een automatisch akkoord voor een lening met 1600€ maandelijkse aflossing :o

AliChemicali

Legacy Member
Blijkbaar als "jongere" maak ik kans op een sociale woning. Iemand die weet of ik die kan kopen en binnen paar jaar als ik meer verdien verkopen met winst?

Pieter3770

Legacy Member
JPV zei:
zonder borgstelling behalve hypotheek? vreemd...

Zonder borgstelling behalve hypotheek. Het huurpand was zelfs 100.000 hypotheek/100.000 mandaat.

JPV zei:
de reden waarom men dat net NIET zou mogen aanrekenen, is omdat je die zaken niet krijgt bij een (langdurige) schorsing van de arbeidsovereenkomst. Ben je dus meer dan 1 maand ziek, mag je werkgever die auto inhouden. Ook maaltijdhceques krijg je niet bij ziekte. Je brutoloon bepaalt echter wel nog altijd je uitkering mee, dus logisch dat daar wel rekening mee gehouden wordt.

Tja, begrijp ik wel ergens maar hoe ver ga je daarin? Je kan toch moeilijk iemand met 1500 euro volledig gelijkstellen aan iemand met 1500 euro + bedrijfswagen + privé tankkaart? Puur en alleen omwille van de kans om ooit ontslagen te worden... Je zou er ook vanuit kunnen gaan dat die relatief makkelijk weer een andere job kan vinden aan vergelijkbare voorwaarden.

Het meest hypocriet is alleszins inderdaad het verschil met de huurmarkt. Daar is alles mogelijk.

desolation

Legacy Member
Nee, het is juist correct om die gelijk te stellen. Zoals gezegd is uw uitkering, uw verzekering gewaarborgd inkomen, etc... enkel afhankelijk van uw brutoloon. Extralegale voordelen zijn een supplement, maar bieden u geen garantie in de toekomst. Er zijn genoeg bedrijven waar ze de afgelopen jaren gesaneerd hebben in al die extra's om boven water te blijven, als dan uw lening volledig berekend is op uw inkomen inclusief al die foefkes dan hangt ge.

En AliChemicali: neen, dat kan niet. Het punt van die woningen is namelijk dat die dienen om u huisvesting te bieden met een kleiner budget (allez tis wat ge klein noemt), de keerzijde is wel dat ge daar verplicht een aantal jaar in moet blijven wonen en het een redelijke tijd duurt eer ge die kunt doorverkopen of verhuren.

repje

Legacy Member
Wie een bedrijfswagen heeft zal VAA "betalen", dit bedrag wordt ook aangegeven als belastbaar inkomen. Ik weet niet of banken naar de VAA kijken, maar geen auto volledig zelf moeten financieren lijkt me een ijzersterk argument.

n9ne

Legacy Member
Waelvis zei:
Wij zijn idd met 2, maar lenen 100%. Dus de volledige waarde van de woning lenen wij. Die 30k eigen inbreng is puur naar de notaris, registratierechten en al die zever gegaan..


Wij hebben trouwens daarnet de akte getekend, en zijn vanaf nu dus officieel eigenaar van een huis!!!

Proficiat, ik weet dat het niet makkelijk ging bij u!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan