Archief - [deleted]

Squealer zei:

Er zijn er hier gewoon een paar die u, imo, te snel bang maken.

Klik om te vergroten...

Vind ik niet. Belastingsvoordelen, 13e maand en belastingsgeld inrekenen als basis om leningscapaciteit te berekenen is 1 van de redenen waarom mensen zich overlenen.
Maandelijks nettoloon blijft een goede basis om je op te baseren en 43% (in dit geval) is dan best veel. Niet ondraaglijk of ondoenbaar, maar veel, en met een kind erbij wordt dat vrij krap, daar ben ik nogal zeker van.

Het doel is niet om hem bang te maken, maar om een realistisch zicht op de situatie te geven. Ik denk dat dat best gelukt is hier en ik vind dat jij wat doorslaat naar de optimistische kant. Maar jij zit niet met de problemen als hij jouw optimistische post leest, en omwille van welke reden dan ook in de problemen komt of vindt dat hij te krap zit.

Net weer deprimerende offerte voor ramen, deuren, garagepoort en screens. Blijft toch enorm pijnlijk om te krijgen

eniac zei:

Vind ik niet. Belastingsvoordelen, 13e maand en belastingsgeld inrekenen als basis om leningscapaciteit te berekenen is 1 van de redenen waarom mensen zich overlenen.
Maandelijks nettoloon blijft een goede basis om je op te baseren en 43% (in dit geval) is dan best veel. Niet ondraaglijk of ondoenbaar, maar veel, en met een kind erbij wordt dat vrij krap, daar ben ik nogal zeker van.

Het doel is niet om hem bang te maken, maar om een realistisch zicht op de situatie te geven. Ik denk dat dat best gelukt is hier en ik vind dat jij wat doorslaat naar de optimistische kant. Maar jij zit niet met de problemen als hij jouw optimistische post leest, en omwille van welke reden dan ook in de problemen komt of vindt dat hij te krap zit.

Klik om te vergroten...

Inderdaad. Ben blij om hier eens wat realistische dingen te lezen. Wij betalen iets van een 35% van ons maandloon af (zonder al die extra's zoals vakantiegeld, belastingen terugtrekken enzo). Dat is tot nu toe altijd goed gelukt. Over sparen kan ik niet uitspreken want wij zijn een jong koppen en storten iedere maand een vast bedrag op de gemeenschappelijke rekening en de rest blijft op onze eigen rekening staan.

Maar de vriendin werkt in een onzekere sector en kan van dag tot dag ontslaan worden. Ik kan u verzekeren, dat is geen leuk gevoel.

Hangt ook af van hoe groot uw buffer is voor onverwachte urgente kosten. Als je die hebt (pak 'n 15k€ ofzo) dan is 1,7k per maand voor een koppel zonder kinderen met bedrijfswagen zeker voldoende.

Bij ons gaat een groot deel van mijn nettoloon naar een aandelenpakket dat ik maar om de 6 maand kan liquideren waardoor we ook aan +/-43% percent zitten. We hebben een eigen wagen én een kind dat voltijds naar de crèche gaat. Is zeker haalbaar. In de zelfde situatie zonder kind kun je zeker nog sparen als je wat oplet.

eniac zei:

43% (in dit geval) is dan best veel. Niet ondraaglijk of ondoenbaar, maar veel, en met een kind erbij wordt dat vrij krap, daar ben ik nogal zeker van.

Klik om te vergroten...

klopt.

eniac zei:

Vind ik niet. Belastingsvoordelen, 13e maand en belastingsgeld inrekenen als basis om leningscapaciteit te berekenen is 1 van de redenen waarom mensen zich overlenen.
Maandelijks nettoloon blijft een goede basis om je op te baseren en

Klik om te vergroten...

daar ben ik het dan niet mee eens eigenlijk. Gezien de grote diversiteit in nettolonen door extralegale voordelen, mag je imho wel degelijk alles inrekenen. MAAR: dan moet het een (relatieve) zekerheid zijn. Dus:

- 13e maand: maakt deel uit van het contract, is even zeker als je maandelijks loon
- vakantiegeld: idem
- maaltijdcheques: niet alles inrekenen, maar wel een deel imho (bij ziekte valt dit immers onmiddellijk weg, terwijl brutoloon wél meetelt voor ziekteuitkeringen)
- bedrijfswagen: rekening mee houden, maar niet volledig bedrag.
- bonussen: te onzeker, niet meetellen
- belastingsgeld/belastingsvoordelen: kunnen relatief vlug afgeschaft worden, niet meetellen

Op basis daarvan moet je een bedrag uitkomen en delen door 12. Dat bedrag moet hoog genoeg zijn in verhouding tot de leenwens.

Het verschil tussen bepaalde mensen met zelfde brutomaandloon kan véél te groot zijn. Iemand die 3000 euro bruto verdient in PC 100 (maar verder zonder extra's), terwijl iemand die ook 3000 euro verdient in PC 124, is een gigantisch verschil netto. Die laatste kan véél meer permitteren dan die eerste.

Uitgerekend (alleenstaande, zonder kinderlast, lid van vakbond):
PC 100-werknemer:
krijgt netto 1807,31 euro. Samen met vakantiegeld levert dit zo'n 23500 euro netto op jaarbasis op.

PC 124-werknemer (buitenwerker):
krijg netto idem, maar daarnaast nog eens rustdagen, weerverlet, getrouwheid, syndicale premie, promotievergoeding. Daarnaast gratis hospitalisatieverzekering en een groepsverzekering. Zonder die laatste 2 betekent dit al zo'n 28500 euro "netto", waarvan je nog ongeveer 1500 euro mag afdragen aan belastingen. Netto 27000 euro. dat zijn al 2 maandlonen extra op jaarbasis. Zo'n 300 euro op maanbasis meer (2250/1950).

Ofwel: een leencapaciteit die toch MINSTENS zo'n 100 euro meer zou moeten zijn.

Ik raad mensen aan om gewoon hun maandloonloon in rekenschap te nemen aangezien de mensen die rekenhulp nodig hebben ook de eerste zijn die hun onroerende voorheffing, hun jaarlijkse schuldsaldo en het feit dat brandverzekering woning aanzielijk hoger is dan een appartement vergeten.

Degenen die zo verstandig zijn om alles op te tellen hebben mijn hulp meestal niet nodig tenzij om te weten hoeveel die woonbonus nu precies bedraagt en of ze die moeten incalculeren.

PC100.. is daar trouwens nog veel volk in tewerkgesteld? Ik weet als we zoiets tegenkwamen in M&A onze juristen van HR hun maag al spontaan keerde .

Bully007 zei:

Straks naar de bank om de lening te bekijken, en daarna nog beslissen of we het huis nemen of niet. Is het normaal dat je daar zo ne stress voor kunt hebben, echt ongelooflijk, echt niets voor mij zo levensbeslissingen.

Aan telefoon te horen zou BNP Paribas ons iets tussen de 3,40 en 3,45% kunnen geven op 25 jaar.

Voor koppel dat samen maandelijks minstens 3000 euro (excl. maaltijdcheques, 13de maand, vakantiegeld) op rekening krijgt gestortn is het mogelijk om tot 1300 euro afbetaling te gaan? Of raden jullie dit echt niet aan? Ik wenste onder 1250 te blijven, maar dat wordt heel moeilijk. Aja, nog iets is dat ik momenteel auto heb van de firma en dat dit normaal ook zo blijft, dus dat is zeker wel een voordeel om rond te komen dan met 1700 euro per maand dat er overschiet.

Klik om te vergroten...

Wij komen met 2 rond met 1000 euro, elke dag lekker eten, sommige merkproducten, 1 à 2 flesjes wijn per week, en een maandelijks restaurant. Dus ik denk niet dat je moet panikeren met 1700 euro om te leven.

botchla zei:

PC100.. is daar trouwens nog veel volk in tewerkgesteld? Ik weet als we zoiets tegenkwamen in M&A onze juristen van HR hun maag al spontaan keerde .

Klik om te vergroten...

zo'n 15000 man. Geen grote getallen gelukkig, maar hebben ze wel nog af en toe.

Big_Joe zei:

Wij komen met 2 rond met 1000 euro, elke dag lekker eten, sommige merkproducten, 1 à 2 flesjes wijn per week, en een maandelijks restaurant. Dus ik denk niet dat je moet panikeren met 1700 euro om te leven.

Klik om te vergroten...

Dat hangt ook af van uw spaargeld, kinderwens, het type vastgoed dat ge koopt, ... Niet te kort door de bocht vliegen

da_flux zei:

Nergens thermostaten?
En in u slaapkamer dan?
Of heb jij het daar ook graag 21°?

Ik in ieder geval niet vind 21° te warm om te slapen.

Klik om te vergroten...

Nergens thermostaten, alle kringen zijn zo gedimensioneerd dat de juiste hoeveelheid warmte wordt afgegeven per kamer om een bepaalde temperatuur te halen. 21 graden te warm om in te slapen? Wat doe jij dan in de zomer?
Thermostaten en vloerverwarming zijn trouwens nutteloos want als jij om 22h uw thermostaat op 18 graden zet heb je met veel geluk smorgens om 8h die temperatuur gehaald door de traagheid van vloerverwarming, al de warmte zit gebufferd in uw vloer.

die van ons vind 21° zelfs te koud in de slaapkamer, voor mij moet het écht ni meer dan 19° zijn eerlijk gezegd

Chauffage in een slaapkamer, nog van mijn leven niet gebruikt... Soms eens op een nacht dat het -10 wordt om de koude er uit te krijgen, maar anders? 19° is echt véél voor een slaapkamer!

House for sale 3 rooms | Immoweb ref:5002503

Is dat nu niet heel cheap voor zo'n huis/tuin?

Brick Top zei:

House for sale 3 rooms | Immoweb ref:5002503

Is dat nu niet heel cheap voor zo'n huis/tuin?

Klik om te vergroten...

Neen. Ligging is niet zo super in relatie tot Brussel en antwerpen. Energiegewijs nog een pak werken. Geen recente renovaties op het gebied van esthetiek dus verwacht maar dat er nog wel wat opfrissingswerkjes / investeringen mogen gebeuren.

Denk echter wel dat daar nog een goede investering kan uit komen als je dat kunt kopen voor een 220 - 230k. Lijkt alsof je dat nog in een stuk bouwgrond zou kunnen verdelen, waar eventueel nog een 60 - 80k uit gepuurd kan worden. Wat het qua investering dan al veel interessanter maakt.

Indien de ligging u echter aanstaat valt dan te overwegen om een nieuwbouw te zetten op die zogezegde grond en eens het af is uw originele woning terug proberen te verkopen met een minimum aan verlies.

Brick Top zei:

House for sale 3 rooms | Immoweb ref:5002503

Is dat nu niet heel cheap voor zo'n huis/tuin?

Klik om te vergroten...

Eventjes gekeken naar andere panden te koop in Lille. Is inderdaad verdacht goedkoop voor zo'n groot niet zwaar verouderd huis en groot stuk grond. Zijn veel duurdere woningen te koop in Lille waar je minder grond, minder oppervlakte en oudere woning voor krijgt.

Voor mocht nog iemand de rentes volgen, gisteren getekend voor de bouw van ons huis:

2,75% op 15 jaar vast / geen dossierkosten / geen reserveringsprovisie en een schuldsaldo waar geen enkele andere bank aan kon (wel eerst een pak hoger gestart). Wou onder de 3% geraken (gestart op 3,15%), dus ben tevreden.

Ik vind de prijs van dat huis ook verdacht goedkoop.

Renegadexxripxx zei:

Denk echter wel dat daar nog een goede investering kan uit komen als je dat kunt kopen voor een 220 - 230k. Lijkt alsof je dat nog in een stuk bouwgrond zou kunnen verdelen, waar eventueel nog een 60 - 80k uit gepuurd kan worden. Wat het qua investering dan al veel interessanter maakt.

Klik om te vergroten...

Volgens Woning (Fermette) te koop te Gierle - Heeren & Hillewaere is dat achtergelegen stuk bouwgrond (754m²) apart te koop voor 150 000EUR.

Bully007 zei:

Straks naar de bank om de lening te bekijken, en daarna nog beslissen of we het huis nemen of niet. Is het normaal dat je daar zo ne stress voor kunt hebben, echt ongelooflijk, echt niets voor mij zo levensbeslissingen.

Aan telefoon te horen zou BNP Paribas ons iets tussen de 3,40 en 3,45% kunnen geven op 25 jaar.

Voor koppel dat samen maandelijks minstens 3000 euro (excl. maaltijdcheques, 13de maand, vakantiegeld) op rekening krijgt gestortn is het mogelijk om tot 1300 euro afbetaling te gaan? Of raden jullie dit echt niet aan? Ik wenste onder 1250 te blijven, maar dat wordt heel moeilijk. Aja, nog iets is dat ik momenteel auto heb van de firma en dat dit normaal ook zo blijft, dus dat is zeker wel een voordeel om rond te komen dan met 1700 euro per maand dat er overschiet.

Klik om te vergroten...

Ik ben nu niet de actiefste gebruiker in dit deel van het forum, maar toch ff hier op de hoogte houden. Gisterenavond nog alles getekend se, ergens volgende week naar de notaris om het officiële compromis te tekenen, en dan binnen 4 maanden onze verhuis inplannen .

Mijn huisbank deed niet moeilijk en ging direct naar 3,425% op 25 jaar. Mijn vriendin haar bank (Belfius) ging zonder iets te vermelden tot 3,56% op 25 jaar, maar die gaat nu de documenten van BNP doorsturen naar het hoofdkantoor om mogelijks een identieke rente of net iets lager aan te bieden, maar op zich zijn we dik tevreden met 3,425%. En door Draghi gisteren kan die nog wel eens lager komen staan, waar we dan automaisch nog van mee profiteren.

Omtrent afbetaling, de ouders hebben gisteren besloten nog 20k extra te sponsoren. (Had toen men broer een huis kocht ook al het identieke bedrag gekregen dan dat hij kreeg, dat was toen 25k en nu is dat 27,4k. Daar doen ze nu nog 20k bovenop, om me net uit die twijfelzone van afbetaling te halen, dus krijg 47,4k van thuis en daar ben ik hun echt uiterst dankbaar voor!) Hierdoor gaan we 240k moeten gaan lenen en betalen we dus 1185 euro per maand af, dan houden we elke maand minstens 1800, en eigenlijk eerder 2000 euro over, dus dat zien we goed zitten.

Een grappig detail is wel dat de verkopers ons vroegen voor een papier waarom stond dat we 3,425% kregen, want zij gaan nu bouwen, en ze zaten rond 3,60% bij KBC, en wilden ze nu toch eens ff onder de neus wrijven dat ze als vaste klant daar ook wel iets in deze richting verwachten .

LSDsmurf zei:

Ik vind de prijs van dat huis ook verdacht goedkoop.

Volgens Woning (Fermette) te koop te Gierle - Heeren & Hillewaere is dat achtergelegen stuk bouwgrond (754m²) apart te koop voor 150 000EUR.

Klik om te vergroten...

Ah ging ervanuit dat dat achterliggende stuk de helft van die 800m2 was. En dat men er nu gewoon hunne tuin van hadden gemaakt. Had het echter niet diep bekeken.

In ieder geval bij ons in den Limburg (kanten van beringen, koersel, tessenderlo, halen, kasterlee en dergelijke) gaat zo'n huis weg voor 170 - 190k. En ligging is persoonlijk toch niet zoveel beter voor Antwerpen, of vergis ik mij ?

Er zijn tegenwoordig veel mensen die hun huis hier proberen te verkopen, en indien ik niet set op een huis was in Hasselt had ik al lang iets deftigs qua structuur voor een zeer goede prijs gevonden... De pensioengolf is bij ons zwaar toe aan het slaan. (in de straat van mijn vader op de 30 huizen zijn er 2 waar de personen jonger dan 65 zijn). Bij mijn grootouders, rij van 50 huizen, 5 die jonger dan 65 zijn. En al die woningen zijn minstens 15 - 20 are... wat veeeeeeel te groot is...

PS Hyperon : dat huis is zwaar verouderd volgens de hedendaagse normen en sinds de introductie van de EPC normen. Het is juist om die reden dat de zotte prijzen er wat uit aan het gaan zijn, zolang je niet in een super aantrekkelijke ligging zit. Ergo zeer goede ligging voor werkgelegenheid. Vergeet niet dat je als je die 260k€ koopt nog altijd +- 300k€ ervoor hebt neergelegd. Voor 100k€ meer heb je een volledige nieuwbouw... als je dat naar een nieuwbouw moet renoveren ga je niet toekomen met 100k€.

jvc zei:

Nergens thermostaten, alle kringen zijn zo gedimensioneerd dat de juiste hoeveelheid warmte wordt afgegeven per kamer om een bepaalde temperatuur te halen. 21 graden te warm om in te slapen? Wat doe jij dan in de zomer?

Klik om te vergroten...

Ik heb ramen die open kunnen...

desolation zei:

die van ons vind 21° zelfs te koud in de slaapkamer, voor mij moet het écht ni meer dan 19° zijn eerlijk gezegd

Klik om te vergroten...

Inderdaad.
Dat is ook bewezen de beste temperatuur voor in een slaapkamer.