Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

sandervdw

Legacy Member
Berttt zei:
Effectief bewoonbare oppervlakte is 55 m² dus wel klein...regio Deurne...

Klein wel, maar als je maar 1 slaapkamer nodig hebt zou dit voldoende moeten zijn. Die muur met de stopcontacten op random plaatsen, is dat waar de keuken moet komen? Dan lijkt daar een buis voor de afvoer van de dampkap te missen?

Berttt

Legacy Member
sandervdw zei:
Klein wel, maar als je maar 1 slaapkamer nodig hebt zou dit voldoende moeten zijn. Die muur met de stopcontacten op random plaatsen, is dat waar de keuken moet komen? Dan lijkt daar een buis voor de afvoer van de dampkap te missen?

Dampkap met filter...meer dan voldoende voor 1x per week te koken :p
Maar de prijs, niet te hoog?

Renegadexxripxx

Legacy Member
Decade zei:
We zijn de 2de woning gaan bekijken, zeer charmant huisje, alleen boven niet goed gerenoveerd, GEEN insolatie (nergens) en de baan is echt wel drukdruk.

ook geen dubbele glas ?

Nuja, indien dat het geval is mag je een goede 70k rekenen als erbovenkomend budget. We spreken hier dan over een degelijke naisolatie van de muren. Afbreken van het dak en nieuw deftig geisoleerd dak plaatsen alsook HR ramen erin vlammen.

Indien er al dubbel glas inzit en je hebt dan ook nog een zolder die je toch niet van plan bent om te gebruiken en het dak heeft een onderdak dan kun je via de spouw te laten vullen (10k) alsook zolderisolatie (5k) het grootste energieprobleem oplossen. Hoger is natuurlijk beter, maar effect is telkenmale kleiner en exponentieel duurder. Daarom dat ik momenteel zelf op zoek ben naar iets dat structureel ok is zodat het volledig gestript kan worden en dan deftig correct gerenoveerd. Maar bon mijn budget is maar een goede 290k all in... dus ja er valt veel af.

Decade zei:
Voor 50k meer is er idd veel meer en betere keuze, maar die hebben we niet dusja. Onze interesse gaat uit naar regio Turnhout, dus ook vosselaar, beerse, oud-turnhout, arendonck, retie ect... De vriendin heeft een zelfstandige praktijk dus ze wil haar klanten kunnen behouden. Jammer, want in Mol bvb. staan veel prachthuizen binnen ons budget. Vrijstaand is wel een vereiste. Op Zimmo hebben we gekeken, maar ook niets gevonden.

In het bedrag dat je momenteel wenst te steken in de woning, is de zelfstandige activiteit in rekening genomen als onkost van de zelfstandige activiteit en op die manier gedeelte van de woning in te brengen ? Zal nog niet makkelijk zijn dan, geef ik grif toe, maar eventueel is een 10 - 15k extra dan al makkelijk haalbaar.

Renegadexxripxx

Legacy Member
tonymontana zei:
spouw vullen 10K? 5K is al veel hoor....

Was een OB hé. Hiernaast overdrijf ik nogal graag in mijn bedragen dat men zeker toekomt en voorzie ik ook dat de persoon zelf hiervoor geen klop moet doen :d.

swiers

Legacy Member
tonymontana zei:
spouw vullen 10K? 5K is al veel hoor....

Net een offerte gehad van pluimers. 4200 exclusief. Voor 190m2.

Sent from my HTC One X using Tapatalk 2

livelovelaugh

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
alsook zolderisolatie (5k)

:oink:
Is die isolatie dan van goud gemaakt ofzo?
't Is trouwens ook niet noodzakelijk om een volledig nieuw dak te leggen, he. Zeker niet als het huidige in goede staat is - die 70.000 EUR lijken me inderdaad zéér overdreven.

Renegadexxripxx

Legacy Member
livelovelaugh zei:
:oink:
Is die isolatie dan van goud gemaakt ofzo?

ruw bedrag, hangt allemaal af van de oppervlakte. Kan een pak goedkoper. Hangt ervanaf hoeveel je er van legt. En of je het zelf legt. Kunt evengoed toekomen met 1000€.

livelovelaugh zei:
't Is trouwens ook niet noodzakelijk om een volledig nieuw dak te leggen, he. Zeker niet als het huidige in goede staat is - die 70.000 EUR lijken me inderdaad zéér overdreven.

Heb ik ook niet gezegd (stond ook niet bij of het dak in goede of slechte staat was), enkel vermeld dat als je een degelijke renovatie doet dat je dan ineens alles kunt onder nemen en dat je dan aan dat bedrag komt :

20.000€ voor vervangen van al de ramen.
25.000€ voor een nieuw dak.
20.000€ voor het plaatsen van naisolatie (+ esthetische waterdichte bedekking) op al de muren
5.000€ reserve (eventueel voor een c+ systeem tengevolge van de overdreven isolatie)

Hiermee zorg je dan ineens voor zodanig veel isolatie dat je eigenlijk overeenkomt met een passiefwoning. Ik heb nergens vermeld dat dit noodzakelijk is, daarom dat ik naar die andere versie ging.

Mijn opinie is dat als je de investering van een nieuw dak of nieuwe ramen dient te doen (dus nog enkel glas) steek dan die 20 - 30% meer er nu in zodanig dat je voor de volgende 30 - 40 jaar er structureel geen klop meer aan dient te doen. En het enigste waar dan nog eens wat geld aan kan gegeven worden is het heropfrissen van het interieur voor het vervangen van wat versleten is.

magnificent_one

Legacy Member
Klein vraagje, we hadden een huis gezien dat 1 dag te koop stond. Direct voor gebeld om een afspraak te maken om het te bezichtigen. De momenten dat we door de week konden kwamen niet uit voor de immo en 's avond zou niet gaan volgens haar omdat het vroeg donker is. Hoewel we om half 6 perfect aan de woning konden staan. Dan had de immo voorgesteld voor zaterdag (morgen) langs te komen.
Nu hebben we vanavond telefoon gehad om de afspraak te annuleren omdat het huis verkocht is (vraagprijs is geboden).
We hebben dan natuurlijk wel gevraagd waarom ze dan niet afwachten tot andere potentiële kopers langs zijn geweest. Zo hebben ze volgens ons dan nog de kans dat er uiteindelijk meer geboden zal worden.
Immo zei: "sorry wet is wet, wanneer de vraagprijs geboden wordt moet er verkocht worden."
Is er iemand op de hoogte die dit kan bevestigen?

Erikvt

Legacy Member
Klopt niet, bij ons was de vraagprijs 195.000, maar uiteindelijk hebben we er een pak meer voor moeten betalen (er waren 10 koppels die de vraagprijs boden)

Rainbow*

Legacy Member
Hmm wij hadden 2 weken geleden ook een huis gevonden dat echt ons ding was..
We zijn dinsdag gaan kijken, vrijdag (3 dagen later) wouden we met onze ouders gaan kijken, we waren intussen ook al banken afgegaan voor concrete info..
Die vrijdag belde het immokantoor me op 't werk om te zeggen dat het huis verkocht was aan de vraagprijs.. Ik ben er verder niet op ingegaan omdat wij toch niet hoger konden bieden, we wouden iets lager dan de vraagprijs bieden dusja er viel niks meer te onderhandelen.. Ik vond het wel echt jammer!
Maar hoe dat zit volgens de wet, weet ik niet :)

TheBud

Legacy Member
Klopt wel, immo makelaar kam anders zijn vergunning verliezen. Als het uit de hand verkocht word kan alles natuurlijk. Maar niet via immo.

Verstuurd van mijn Galaxy Nexus met Tapatalk

L0k1-

Legacy Member
Wat zijn eigenlijk de grote voordelen van via een IMMO te verkopen ipv uit de hand?

Behalve wat administratief werk zie ik er persoonlijk weinig voordelen in. Al die papieren voor te verkopen, als je gewoon een checklist afgaat is dat op zich geen probleem. Daarnaast moet je de makelaar ook nog eens een commissie betalen, wat een vast bedrag kan zijn tot zelf een percentage wat alleen maar nadelig is ten opzichte van de verkoper en koper.

Pak nu je verkoopt een huis en je wilt er 200.000 euro voor en de makelaar vraag er 5% commissie op. Dat betekent dat je dus 210.000 euro voor uw huis moet krijgen om er 200.000 euro aan te verdienen. Als je dan een koper hebt die slechts tot 200.000 euro wilt gaan, dan moet je of uw huis met verlies verkopen, of wachten op een andere verkoper.

SomeDude

Legacy Member
L0k1- zei:
Wat zijn eigenlijk de grote voordelen van via een IMMO te verkopen ipv uit de hand?

Behalve wat administratief werk zie ik er persoonlijk weinig voordelen in. Al die papieren voor te verkopen, als je gewoon een checklist afgaat is dat op zich geen probleem. Daarnaast moet je de makelaar ook nog eens een commissie betalen, wat een vast bedrag kan zijn tot zelf een percentage wat alleen maar nadelig is ten opzichte van de verkoper en koper.

Pak nu je verkoopt een huis en je wilt er 200.000 euro voor en de makelaar vraag er 5% commissie op. Dat betekent dat je dus 210.000 euro voor uw huis moet krijgen om er 200.000 euro aan te verdienen. Als je dan een koper hebt die slechts tot 200.000 euro wilt gaan, dan moet je of uw huis met verlies verkopen, of wachten op een andere verkoper.

Immo kantoren maken wel meer reclame, kennis wou hun huis verkopen, na 2 maand zelf verkopen niet kwijt geraakt & dan via immo kantoor op 2 dagen was het weg.


Vlak bij waar we nu huren staat grond te koop, 9a. Vraagprijs: 307.000 :wtf:

Den Deze

Legacy Member
Immo is zwaar overroepen.
Tegenwoordig zie ik hier meer en meer mensen die uit de hand verkopen.
Notarissen hebben nu ook een website met de te verkopen/verhuren panden en dat werkt evengoed.
Qua prijs kan dat al direct 10.000 tot 20.000€ verschillen!

Vroeger bestond er geen internet en dan waren zo'n kantoren wel heel gemakkelijk, maar vandaag de dag zijn dat alleen maar kantoren die puur op winst uit zijn.
Als je dan een vraag stelt over een pand dan kunnen ze daar nog niet eens een deftig antwoord opgeven.
Dus bestaan ze alleen om u eens een rondleiding te geven met (foutieve) informatie en achteraf wat papierwerk af te handelen = easy money dus...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan