Archief - [deleted]

wat je bij nieuwbouw erbij moet rekenen:
21% op de constructiewaarde, 10% registratiekosten op de grond. (ipv schrijfkosten bij een bestaande woning)
Nutsvoorzieningen zijn ook niet in de prijs inbegrepen.

Een kelder en staanplaats waren bij mij ook niet inbegrepen. Daar vraag je best ook eens naar als je dat nodig hebt. De prijs daarvoor durft nogal eens hoog zijn

En alle miserie die bij bouwen komt kennissen van mij hebben dat ook gedaan , nu is dat af maar hebben ze een hele waslijst van dingen die niet volledig in orde zijn / dom zijn :

- Glazen balustrade ipv ondoorzichtig op de overloop (je zou zeggen no big deal, maar ze hadden dus ook een semi doorzichtige voordeur gekocht omdat ze dachten dat je toch niets kon zien omdat de balustrade niet doorzichtig ging zijn etc)
- Regengoot komt uit op terras <-- srsly dat architect
- 90% van tegels bekrast
- wasbak half wankel
- Verluchtings constructie open en bloot in de berging (zelfs geen nep plafonneke ofzo, hadden ze niet aan gedacht)
- etc etc etc

geloof mij als je die mensen bezig hoort wil je dat nooit doen die zijn ook 1001 keer moeten gaan kijken voor tijdens en na de bouw en hadden telkens een hele waslijst met punten die niet goed zaten (wel goed natuurlijk dat je dat kan doen) maar meosten dan omgaan met een meisje dat net afgestuurd was en in de immo begon en blablabla

Het is dus om het simpel te zeggen wat riskanter / meer miserie

Kilghard zei:

En alle miserie die bij bouwen komt kennissen van mij hebben dat ook gedaan , nu is dat af maar hebben ze een hele waslijst van dingen die niet volledig in orde zijn / dom zijn :

Klik om te vergroten...

Ging dat dan ook over een sleutel op de deur project?

Lijken me eerder uw kameraden die zich 1 laten doen bij oplevering en 2 niet bij alles 100% nagedacht hebben. Ruikt ook naar een SOD architect die max 3x langskomt op uwen bouw.

Jeap gaat hier over 1 appartement in een blok btw , toen zij er in trokken was er alleen nog maar een betonnen trap & nog net een leuning

@botchla
Niet over alles 100% hebben nagedacht ?
LOL die zijn daar enorm veel langs geweest , naar iedere vergadering of bijeenkomst die er maar was, hebben alles uitgetekent / gedacht (for gods sake ze hebben zelfs uitgeteld hoeveel stopcontacten ze ooit gaan nodig hebben en die dan al meteen laten plaatsen op een iets hoger niveau zodat ze zich op een oude dag niet te ver moeten bukken en/of stekkerdozen moeten kopen om maar 1 van de vele voorbeelden te geven)
Laten doen?
Het gaat hier over HEEL mondelijke mensen die hebben echt geen schrik om weerstand te bieden.

Dat van die architect zou kunnen

Het gaat hier over een koppel van rond de 40 die hun 2e woonst aanschaffen niet over 2 net afgestudeerden

Voor een gewone woning:

Als ze mondig waren hadden en alles hadden nagekeken hadden ze de doorzichtige balustrade al niet voorgehad. Ik heb voor mijn bouw elk stuk binnenschrijnwerk stuk voor stuk moeten kiezen nl. welke vorm, materiaal en gewenste uitvoering.

Regengoot op terras, geen idee wat voor een idioot die architect is maar ik heb 4 afspraken gehad en alles nog is in detail nagekeken voor mijn eigen bouw, inclusief plaatsing van afwatering, deuren, raamhoogtes edm. Ik vertrouw niemand, zelfs niet architect Schellen voor de volle 100%. Iedereen kan een fout maken, maar dat is iets wat ze wederom hadden moeten oplossen voor oplevering.

Slechte of bekraste tegels -> oplevering weigeren
Wankele wasbak -> oplevering weigeren

Verluchtingsconstructie open en bloot, wij zijn naar zo'n toestel gaan kijken hoe dat eruit zag en hebben gekozen voor dat op zolder te plaatsen. In ieder geval mag zoiets niet weggestopt staan want je moet de filters nog uitkuisen. Mogelijkheid tot ingebouwde kast bijvoorbeeld?

Nee serieus, ik heb zelf gebouwd en ik heb ook wat miserie gehad met aannemers die zaken wat te enthousiast uitvoerden maar ik heb contractueel in mijn lastenboek laten vastleggen hoe alles moest zijn, is dat niet correct uitgevoerd zien ze hun geld niet. 't Is vooral het geloop en het plannen (en de wil van uw aannemer om zich aan de planning te houden) dat frustraties geeft. Wat jij opnoemt zijn eigenlijk geen echte bouwperikelen.

Nu goed, ik lees dat het een appartement uit een nieuwbouwblok is, dat is iets standaard en dat kan je niet met bouwen vergelijken, je koopt je in een op voorhand reeds quasi gefinaliseerd project en elke wijziging kost &#8364;&#8364;&#8364; als ze albeit mogelijk is, daar kom je al helemaal niet in aanraking met een architect.

botchla zei:

Nu goed, ik lees dat het een appartement uit een nieuwbouwblok is, dat is iets standaard en dat kan je niet met bouwen vergelijken, je koopt je in een op voorhand reeds quasi gefinaliseerd project en elke wijziging kost &#8364;&#8364;&#8364; als ze albeit mogelijk is, daar kom je al helemaal niet in aanraking met een architect.

Klik om te vergroten...

Dat heb je krak hetzelfde met elke SOD firma. Enkel als je uw lastenboek nog kunt opstellen wanneer die SOD firma eraan bezig is, dan en alleen dan kun je er iets aan doen.

Hiernaast begrijp ik nog altijd niet waarom die SOD firma's in hun lastenboeken niet onmiddellijk die aantallen in VH vermelden. Zodanig dat je een eenheidsprijs hebt. En hiernaast in het lastenboek erbij stipuleren dat de eerste x aantallen (op basis van de berekening) als forfait gesteld wordt.

Dan zit je tenminste niet aan die &#8364;&#8364;&#8364;&#8364;&#8364;&#8364;&#8364;&#8364;&#8364;&#8364;&#8364; die het extra gaat kosten...

Ja idd het gaat hier dus om een appt En zo veel inspraak als bij een eigen huis zal je dus niet hebben nee.
Maar dan nog als ze je zeggen voor de bouw "het gaat niet doorzichtig zijn" , je betaalt alles , "HAHA TOCH WEL"
same voor al die andere mankementen

wat je bij nieuwbouw erbij moet rekenen:
21% op de constructiewaarde, 10% registratiekosten op de grond. (ipv schrijfkosten bij een bestaande woning)

Klik om te vergroten...

Ja dat wist ik, nieuwbouwapt van 105m2, 2 slaapkamers, zuidgericht terras in herent komt op 278K incl btw en reg.
Voor een recent appartement, maar niet nieuwbouw betaal je al snel 270K zonder reg. Vanwaar het verschil?

kevin, omdat particulieren nog altijd denken dat hun woning van goud is. Vroeger was er altijd wel een zot aan wie ze het kwijt konden. Tegenwoordig is het al wat moeilijker.

Iemand een schatti.g?

Slaapkamer van ong 3x4m
Nieuwe Velux is al geplaatst, maar de bekisting moet nog gebeuren.
Muren en plafond is nu gewoon bepleisterd. Daar moet nog isolatie + gyproc tegen.
Dan nog vloer leggen (momenteel houten plankenvloer) en een plafond.
En er moet nog een radiator bijgeplaatst worden. Leidingen zijn al aanwezig.
We zouden zoveel mogelijk zelf doen. Zouden we met pakweg 5000-6000€ toekomen?

http://www.immonot.be/Taker/ImmoDetails.aspx?ls=1&ImmoId=216996
Dit kan toch niet echt lang te koop staan, lijkt me serieus onder de marktwaarde te staan?

sandervdw zei:

http://www.immonot.be/Taker/ImmoDetails.aspx?ls=1&ImmoId=216996
Dit kan toch niet echt lang te koop staan, lijkt me serieus onder de marktwaarde te staan?

Klik om te vergroten...

Mooi langs de buitenkant.... maar als je die oprit (gras) bekijkt en weet dat het huis in 2007 gebouwd is? dan vraag ik me af wat de graad van binnenafwerking is hoor

En is een prijscategorie die niet iedereen aankan. Je moet nog wel een lening rondkrijgen he. Bovendien is Hulshout nu ook niet het centrum van de wereld...

Zelfs dan nog - als het binnen volgens dezelfde smaak is ingericht als de buitenkant... Ligt in ons budget maar ik zou er nog niet heen gaan zien als het beter gelegen was

apophis zei:

En is een prijscategorie die niet iedereen aankan. Je moet nog wel een lening rondkrijgen he. Bovendien is Hulshout nu ook niet het centrum van de wereld...

Klik om te vergroten...

Mijn vriendin haar ouders hebben 2 straten verder een Casco halfopen gekocht voor 285k wat daar de normale prijs was. Het is inderdaad niet perfect gelegen, maar nu ook weer niet schandalig slecht (Leuven en Antwerpen makkelijk bereikbaar met trein). Het is inderdaad niet evident om zo'n lening te krijgen, maar er zijn toch genoeg 30-jarigen met +-150k spaargeld en dan is de lening wel "betaalbaar".

Het interieur staat er inderdaad nergens bij, dus hoe het daarmee gesteld is, is een raadsel...

Een 30 jarige met 150k spaargeld?! Ik heb duidelijk de verkeerde vrienden...

apophis zei:

Een 30 jarige met 150k spaargeld?! Ik heb duidelijk de verkeerde vrienden...

Klik om te vergroten...

Een koppel van 30-jarigen he dus 75k elks

sandervdw zei:

Een koppel van 30-jarigen he dus 75k elks

Klik om te vergroten...

Al iets realistischer, maar dan nog: heel wat van mijn vrienden zijn universitairen, maar ik ken er weinig die tegen hun 30j 75k bij elkaar gespaard hebben. Dat komt neer op ongeveer 10k per jaar per man sparen. Niet onmogelijk, maar dan moet je wel een tijdje thuis blijven wonen en geen te zotte reizen doen vermoed ik. En met een pree van &#8364;1600 zal je er dan ook niet komen...

ThierryM zei:

Zelfs dan nog - als het binnen volgens dezelfde smaak is ingericht als de buitenkant... Ligt in ons budget maar ik zou er nog niet heen gaan zien als het beter gelegen was

Klik om te vergroten...

idem. 3 badkamers met 4/6 kamers lijkt me serieuze overkill. K.I. is trouwens echt hoog, wat het nut is van een grote voortuin (behalve extra werk) heb ik nooit gesnapt, ... nee, laat maar.