Archief - [deleted]

kevinbog zei:

Ja dat wist ik, nieuwbouwapt van 105m2, 2 slaapkamers, zuidgericht terras in herent komt op 278K incl btw en reg.
Voor een recent appartement, maar niet nieuwbouw betaal je al snel 270K zonder reg. Vanwaar het verschil?

Klik om te vergroten...

I call bullshit, das een prijs voor in Tienen, niet Herent. Ge moogt serieus naar de addertjes zoeken

raymand zei:

Wij zijn voor een sleutel op de deur-woning gegaan. We keken vorig jaar uit naar een huis, maar wel een huis waar niet veel werk meer aan moest zijn. Als ik dan naar de prijzen keek: minstens 220.000 voor een huis waar veel werk in was. Reken daar dan nog eens uw renovatiekosten en notariskosten bij... Daarom dat we voor een nieuwbouw zijn gegaan met basisprijs 250.000. We vonden dan wel dat dat veel meer zijn geld waard was dan die oude huizen waar nog werk aan was. Temeer omdat ik er zelf ook niks van kan.

Uiteindelijk schatten we onze kosten in op 280.000 euro, incl alle wijzigingen, vloeren boven, volledige afwerking van de zolder en vloerverwarming. We hebben een tuin van 20m lengte. Maar ik betaal dan liever meer voor zoiets. Ik vind dat bedrag eigenlijk ook al schandalig veel geld tov pakweg 5 jaar geleden maar het kan nu eenmaal niet anders...

Klik om te vergroten...

Die 250000, is dat excl of incl? Want als dat Excl is kom je zeker niet toe met 280000.

I call bullshit, das een prijs voor in Tienen, niet Herent. Ge moogt serieus naar de addertjes zoeken

Klik om te vergroten...

Wat zijn zo'n mogelijke addertjes?
Welke vragen moet ik stellen om dat te weten te komen bij de immo, want het is natuurlijk nog niet gebouwd...
Of is het feit dat je nu al moet betalen voor een appartement dat pas in september opgeleverd wordt al reden genoeg om de prijs zo te laten zakken?

Klassieke addertjes zijn volgens mij de zeer basic afwerking: bv een zeer beperkt aantal stopcontacten (15 voor uw heel huis ofzo), de goedkoopste keuken, basic trap zonder leuning etc etc. Dat soort basis waar eigenlijk niemand genoegen mee neemt, en dat al snel enkele duizenden euro's meer kost om 'op niveau' te brengen.

raymand zei:

Wij zijn voor een sleutel op de deur-woning gegaan. We keken vorig jaar uit naar een huis, maar wel een huis waar niet veel werk meer aan moest zijn. Als ik dan naar de prijzen keek: minstens 220.000 voor een huis waar veel werk in was. Reken daar dan nog eens uw renovatiekosten en notariskosten bij... Daarom dat we voor een nieuwbouw zijn gegaan met basisprijs 250.000. We vonden dan wel dat dat veel meer zijn geld waard was dan die oude huizen waar nog werk aan was. Temeer omdat ik er zelf ook niks van kan.

Uiteindelijk schatten we onze kosten in op 280.000 euro, incl alle wijzigingen, vloeren boven, volledige afwerking van de zolder en vloerverwarming. We hebben een tuin van 20m lengte. Maar ik betaal dan liever meer voor zoiets. Ik vind dat bedrag eigenlijk ook al schandalig veel geld tov pakweg 5 jaar geleden maar het kan nu eenmaal niet anders...

Klik om te vergroten...

Dit is dan exclusief grond veronderstel ik ?

vanavond afgesproken om naar dit huis te gaan kijken

is wel een buurt waar sinds nieuwe riolering veel mensen last hebben van vocht. Ik vertrouw dan ook dat hout tegen de muren op het gelijkvloers niet echt, zou wel eens wat kunnen verstoppen. Zijn er bepaalde trukjes om vochtproblemen te gemakkelijker te kunnen herkennen?

Kheb het lastenboek eens bekeken en er zouden 27 stopcontacten komen, wel voldoende lijkt mij?

Kosten die niet inbegrepen zijn, zijn de bevloering van de slaapkamers, een goei 30m2 samen. Als ik bvb laminaat zelf zou leggen, op welke kost moet ik dan nog rekenen?

Keuken en badkamer+WC moogt ge zelf nog gaan kiezen bij een aangeduide leverancier voor een budget van 6000 euro en 4000 euro, geleverd en geplaatst en excl btw. Dit lijken mij zeer lage prijzen, dus dat gaat waarschijnlijk wat meer kosten voor iets deftigs?

De rest is nogal technisch en ik zal misschien eens te rade gaan bij een architect wat die daar nog op te zeggen heeft...

keuken is al wat aan de lage kant. Voor badkamer zal dat wel voldoende zijn.

Natuurlijk in mijn assumptie is dat enkel het meubilair en dergelijke.

Jaja, inderdaad, betegeling enzo zit in de prijs.

Tjah.
HangWC's zijn rap 1000 euro't stuk.
Rainshower? Geen probleem 1300 euro excl. BTW.
Bad kost rond de 500 euro excl. BTW.

Badkamermeubels zijn onbetaalbaar, dus ga je best in de Ikea gaan halen.
Het simpelste badkamermeubel met spiegel en deuren, géén lades, was rond de 1800 euro excl. BTW.

Lavabo + kraan in het WC? Geen probleem, dat is dan 250 euro excl. BTW.

Onderschat sanitair niet want dan heb je nog geen douchecabine. Ahja, maar da's niet zo mooi, uittegelen is toch beter. Voor die 1000 euro opleg toch liever een inloopdouche, ...

Zo gaat dat hoor

Toch straffe mannen bij 't vlaams woningfonds. Alleenstaanden met werkloosheid krijgen daar puur op basis van kindergeld en alimentatie zware hypothecaire leningen. Mensen die bij een echte bank nog niet eens een autolening zouden krijgen!
Wie controleert het Vlaams Woningfonds?

Caracalla zei:

Tjah.
HangWC's zijn rap 1000 euro't stuk.
Rainshower? Geen probleem 1300 euro excl. BTW.
Bad kost rond de 500 euro excl. BTW.

Badkamermeubels zijn onbetaalbaar, dus ga je best in de Ikea gaan halen.
Het simpelste badkamermeubel met spiegel en deuren, géén lades, was rond de 1800 euro excl. BTW.

Lavabo + kraan in het WC? Geen probleem, dat is dan 250 euro excl. BTW.

Onderschat sanitair niet want dan heb je nog geen douchecabine. Ahja, maar da's niet zo mooi, uittegelen is toch beter. Voor die 1000 euro opleg toch liever een inloopdouche, ...

Zo gaat dat hoor

Klik om te vergroten...

Jup, met zo'n SOD heb je dat aan uwe fiets. Daarom is het beter om met zo'n SOD casco te gaan, en op voorhand zeker na te kijken welke aansluitingen je nodig hebt en waar zodanig dat je achteraf niet opnieuw moet gaan kappen en dergelijke.

Daarna bij een paar kleine zelfstandigen een paar offertes gaan bijeenrapen voor de badkamer zoals jij ze in gedachten hebt. Meeste gevallen is dat goedkoper. En op die manier kun je eventueel het eerste jaar nog zonder een badkamer / keuken die pico bello in orde is en hierdoor wat extra bijsparen zodat je die keuken of dergelijke meer kunt kopen die je wilt.

En In plaats van dan zo'n regendouche en al die andere zever, gewoon zo'n multidouchecabine zetten. Heb je meestal al voor 800€ excl BTW.

En dan achteraf

Caracalla zei:

HangWC's zijn rap 1000 euro't stuk.

Klik om te vergroten...

Maar neen.

Ruben666 zei:

Maar neen.

Klik om te vergroten...

Daar moet je wel nog de prijs van het inbouwreservoir bijrekenen, maar sommige van de prijzen die Caracalla vernoemt zijn inderdaad aan de dure kant als je zelf uw materialen kan zoeken.

Ik sprak dan ook van SOD prijzen. Dan moet je naar een winkel zoals Sax gaan kiezen en krijg je geen kortingen uiteraard.
Onze toiletten zijn Duravit Starck III met onzichtbare ophanging, met het duurste geberit sanblock én softclose WC bril. Bij Sax was dit 1200 euro excl. BTW per toilet. Daar sta je mooi met je 4000 euro als daar een tweede toilet, kraanwerk, bad, douche, lavabo in WC, lavabomeubel en spiegel boven, ... nog in moet.

En Renegade, je gaat nu toch niet zeggen dat zo'n multidouchecabine even mooi en leuk is als een inloopdouche van 180x90cm met een regenkop in waar een monsoen uit komt?
Dat was ook mijn punt. Eenmaal je gaat kijken naar zo'n dingen zie je overal de mooie en leuke dingen. En als je die wilt met een SOD firma, betaal je daar héél dik voor.

Je moet je dingen wel kiezen bij een vooraf bepaalde leverancier, dus de prijzen zullen wel wat pittiger zijn dan wat je online vindt... (Welke staat er niet bij in het lastenboek...)
Los daarvan: ik vraag me af wat van kwaliteit je standaard zou krijgen voor dat bedrag. We zullen misschien wel wat upgrades doen om het aanvaardbaar te maken, maar niet in die mate want we zien het appartement als tussenoplossing om daarna te verkopen of te verhuren.
Over 2 weken gaan we eens op gesprek bij de immo. Ik ga er zeker al goed voorbereid aan de dag komen

Kan je overigens eisen dat je in het lastenboek komt wat ze standaard bieden voor die 4000 euro? Want voort zelfde geld ist budget -cru gesteld- na de wc en de lavabo op...

Caracalla zei:

Onze toiletten zijn Duravit Starck III met onzichtbare ophanging, met het duurste geberit sanblock én softclose WC bril. Bij Sax was dit 1200 euro excl. BTW per toilet. Daar sta je mooi met je 4000 euro als daar een tweede toilet, kraanwerk, bad, douche, lavabo in WC, lavabomeubel en spiegel boven, ... nog in moet.

Klik om te vergroten...

Allez kom, t'is een toilet. Zie nu eerlijker wijze niet in waarom ik mijn behoeften niet zou kunnen doen in iets dat 1000€ goedkoper is. Als ik geld... (rara wat komt hier) dan ok, maar zolang dat nog niet het geval is, zie ik de meerwaarde er niet van in.

Caracalla zei:

En Renegade, je gaat nu toch niet zeggen dat zo'n multidouchecabine even mooi en leuk is als een inloopdouche van 180x90cm met een regenkop in waar een monsoen uit komt?

Klik om te vergroten...

Stoomcabine met massagebad

Persoonlijk zou ik zoiets laten plaatsen. Als dat stuk is plaats ik dan wel een nieuw. En qua onderhoud is dat stukken makkelijker dan iets met tegels waar de smerigheid in de voegen kan kruipen en waar 10 jaar later je aan het vloeken bent dat je het terug kunt voegen.

Maar bon, ik zal eerlijk zijn ik zal eens een douche komen nemen bij jullie om te zien ofdat het misschien toch niet zijn geld waard is .

Caracalla zei:

Dat was ook mijn punt. Eenmaal je gaat kijken naar zo'n dingen zie je overal de mooie en leuke dingen. En als je die wilt met een SOD firma, betaal je daar héél dik voor.

Klik om te vergroten...

Is correct, daarom als je weet dat je zo'n dure smaak hebt, moet je dan de afwerking ook zelf beheren en desnoods spreiden over een paar jaar. Of je had in uw lastenboek onmiddellijk al zulke afwerking moeten voorzien. Is ook niet logisch dat je verwacht een bugatti veyron te krijgen voor de prijs van een geitje.

In de loop van volgend jaar gaan wij ook kijken voor een eigen huis. Hebben beiden vast werk en een deel EV. Hoe doen jullie die onderhandelingen met de bank? Neem nu dat ik 160.000 wens te lenen, 15-20 jaar, vast. Enkele tienden van de rente en dat is duizenden euro's gewonnen. Dus gewoon naar bank a een offerte vragen en met die offerte naar bank b en c en uiteindelijk - indien er een beter voorstel kwam - nog eens naar bank a ... Om ze te hopen op een lage rente?

speeding.be zei:

In de loop van volgend jaar gaan wij ook kijken voor een eigen huis. Hebben beiden vast werk en een deel EV. Hoe doen jullie die onderhandelingen met de bank? Neem nu dat ik 160.000 wens te lenen, 15-20 jaar, vast. Enkele tienden van de rente en dat is duizenden euro's gewonnen. Dus gewoon naar bank a een offerte vragen en met die offerte naar bank b en c en uiteindelijk - indien er een beter voorstel kwam - nog eens naar bank a ... Om ze te hopen op een lage rente?

Klik om te vergroten...

zoiets maar dan met alle letters van het alfabet

Jonges bouwen is een miserie. We bouwen gewoon nog maar een garage bij. Maar ne klote architect en andere problemen en onvoorziene kosten. Ze zijn nog maar een goei maand bezig en de FOD komt al vragen wat de stand van zaken is en tegen wanneer de boel afgewerkt is en we de boel kunnen aangeven.

Zelf bouwen doe ik nooit meer. Tenzij ik de lotto win. Dan kunt ge iemand betalen om met al het gezaag om te gaan. En dan zijn de aannemers ook meer gemotiveerd om goed werk te leveren.

Renegadexxripxx zei:

Stoomcabine met massagebad

Persoonlijk zou ik zoiets laten plaatsen. Als dat stuk is plaats ik dan wel een nieuw. En qua onderhoud is dat stukken makkelijker dan iets met tegels waar de smerigheid in de voegen kan kruipen en waar 10 jaar later je aan het vloeken bent dat je het terug kunt voegen.

Maar bon, ik zal eerlijk zijn ik zal eens een douche komen nemen bij jullie om te zien ofdat het misschien toch niet zijn geld waard is .

Klik om te vergroten...

Ik wou het ook just zeggen. Int begin hadden we een douchecabine van €300 (naar de prijs gekeken om een paar jaar voort te kunnen). Redelijk ruim en praktisch. Maar na 1 jaar de thermostatische kraan kapot. Met veel hoerechance nog ene kunnen vinden (komt blijkbaar elke keer zo ne container vanuit China en bij elke container is het ontwerp en binnenwerk lichtjes anders). Een jaar later dezelfde kraan weer kapot. Gene meer gevonden.
Dan voor €2100 een deftige douchecabine gekocht. Van idd 180x90 . Daar komt een monsoen uit. En ook nog op 5 andere plaatsen als ge wilt. Plus een ingebouwde stoomcabine en radio. Met garantie dat we binnen 10 of 15 jaar nog altijd wisselstukken kunnen krijgen.
Fuck inloopdouches.

Onze badkamermeubelkes komen uit de Gamma. Int begin totaal afgeraden door onze installateur. Tot hij ze kwam plaatsen. Hij verschoot zelf van de kwaliteit. En nu 4 jaar later zien ze er nog altijd uit als nieuw. De offerte uit de speciaalzaak kwam 4x duurder uit.
De kranen hebben we wel van Grohe genomen en niet van een onbekend huismerk.