Archief - [deleted]

jeff_tw zei:

Inclusief BTW van 21%?

Klik om te vergroten...

Idem, inclusief BTW. Natuurlijk HOB of GB geen OB. En natuurlijk geen 10 are, meestal 2 - 3 are.

PS : Den deze, reden waarom men 200k (hier bij ons gaat dat zo van 170-210k voor een krot) vraagt is omdat de grond + de grove constructie nieuwbouwgewijs meestal al rond de 190 - 215k ligt zonder BTW. pijtig genoeg hebben de meeste mensen nog niet door dat het soms beter is om iets plat te gooien dan op de huidige constructie blijven door te modderen...

Smiles_ zei:

die extra kost van 40 tot 60K + dan nog eens Btw van 21% op nieuwbouw tov registratie bij een oudere woning is vaak niet haalbaar voor jonge gezinnen.
50K tot 60K is niet niks per slot van rekening.

Ruimtes zijn ook groter, de tuin is vaak groter, iets meer privacy dan in nieuwbouwwijken waar alles toch nogal dicht op elkaar staat,..

Klik om te vergroten...

Zoals al hoger vermeld, BTW was daar al ingerekend. Ik geef u wel gelijk dat 50-60k niet niets is. Maar uiteindelijk kun je die 50-60k relatief snel overbruggen als jong gezin als je bereid bent om de tering na de nering te zetten voor 3 -4 jaar en als je dat ervoor over hebt (en alle kleintjes helpen hé, zelfs besparen op voeding). Maar aan de andere kant, als ik zie wat men durft te vragen voor krotten en dergelijke verhikels dan spaar ik liever wat langer voor iets degelijks en wat kleiners dan voor iets groots dat in de komende 20 jaar zeer zeker nog isolatieverbeteringskosten nodig heeft op zijn minst en waar er nog meer onderhoudswerken voor nodig zijn.

Den Deze zei:

Alles boven de 250 000€ is al moeilijker te verkopen.
Ik zou ook gerust hoger willen gaan, maar ik wil nog comfortabel leven en me geen 25 jaar zorgen maken hoe ik die lening ga afbetalen

Wij kijken gewoon rustig verder en we zien wel.

De eigenaar van het huis had me volgende mail gestuurd: 'ik heb op 4/1 een bod ontvangen van 250 000 euro. Maar het huis is nog niet verkocht!'
Die kan ons voor hetzelfde geld uit onze tent lokken en hopen dat we erover gaan.
Het kan uiteraard ook waar zijn, dan is het maar zo
Soit, ik heb gezegd dat we tot 240 000€ willen gaan, bod geldig tot aanstaande vrijdag

Maar de prijzen die men voor een huis nog maar durft vragen is soms gewoon absurd.
Voor een krot (letterlijk) betaal je al over de 200 000 euro.

Klik om te vergroten...

Een beetje geluk hebben hé. Het huis van mijn grootouders was na 3 dagen reeds verkocht voor 225k. Een realistische/faire prijs, maar als ik hier de prijzen die voorbij komen dan is die korte tijdspanne niet echt verrassend .. eigenlijk was/is dat een koopje in verhouding tot de schandalige prijzen die soms gevraagd worden.

Pieter3770 zei:

Hmm, nog niks gehoord.
Misschien door de feestdagen, misschien omdat ze zich beledigd voelen.
Soit, het bod is geldig tot maandagavond, we zien wel. Ik hoop wel dat zo op z'n minst iets laten weten, zelfs als ze kwaad zijn.

Klik om te vergroten...

Allez hup, bod aanvaard!
Compromis gewoon bij immo tekenen, of eerst nog vragen om te laten nalezen door een notaris?

Had je er ergens link van geplaatst?
Mag anders ook in PM.

Pieter3770 zei:

Allez hup, bod aanvaard!
Compromis gewoon bij immo tekenen, of eerst nog vragen om te laten nalezen door een notaris?

Klik om te vergroten...

Altijd laten nalezen door een eigen / onafhankelijke notaris.

Renegadexxripxx zei:

als ik zie wat men durft te vragen voor krotten en dergelijke verhikels dan spaar ik liever wat langer voor iets degelijks en wat kleiners dan voor iets groots dat in de komende 20 jaar zeer zeker nog isolatieverbeteringskosten nodig heeft op zijn minst en waar er nog meer onderhoudswerken voor nodig zijn.

Klik om te vergroten...

Groot, groot, groot gelijk.
Ruimte is echt overrated hé. Iedereen komt hier altijd binnen van "oh en da heeft hier wel een ruim gevoel" "da zijn wel mooie slaapkamers en een grote badkamer hé" "en zo'n ruime berging beneden" "amai en nog een berging boven ook" "amai en nog ne grote tuinberging" "en da terras is ook nog groot hé" "en die nof is méér dan groot genoeg".
En dan zeggen dat we 117m² bewoonbaar hebben en 220m² totaaloppervlakte.

Indeling mensen... indeling indeling en nog eens indeling.
Liever 120m² goed ingedeeld dan 180m² die op niets trekt of waar je grote structurele werken moet uitvoeren om hetzelfde gevoel te creëren.

Caracalla zei:

Groot, groot, groot gelijk.
Ruimte is echt overrated hé. Iedereen komt hier altijd binnen van "oh en da heeft hier wel een ruim gevoel" "da zijn wel mooie slaapkamers en een grote badkamer hé" "en zo'n ruime berging beneden" "amai en nog een berging boven ook" "amai en nog ne grote tuinberging" "en da terras is ook nog groot hé" "en die nof is méér dan groot genoeg".
En dan zeggen dat we 117m² bewoonbaar hebben en 220m² totaaloppervlakte.

Indeling mensen... indeling indeling en nog eens indeling.
Liever 120m² goed ingedeeld dan 180m² die op niets trekt of waar je grote structurele werken moet uitvoeren om hetzelfde gevoel te creëren.

Klik om te vergroten...

maar liever 180m2 goed ingedeeld dan 120m2

Caracalla zei:

Groot, groot, groot gelijk.
Ruimte is echt overrated hé. Iedereen komt hier altijd binnen van "oh en da heeft hier wel een ruim gevoel" "da zijn wel mooie slaapkamers en een grote badkamer hé" "en zo'n ruime berging beneden" "amai en nog een berging boven ook" "amai en nog ne grote tuinberging" "en da terras is ook nog groot hé" "en die nof is méér dan groot genoeg".
En dan zeggen dat we 117m² bewoonbaar hebben en 220m² totaaloppervlakte.

Indeling mensen... indeling indeling en nog eens indeling.
Liever 120m² goed ingedeeld dan 180m² die op niets trekt of waar je grote structurele werken moet uitvoeren om hetzelfde gevoel te creëren.

Klik om te vergroten...

Ik woon nu op een appartement van 120 m² en dat is in de verste verte ni groot genoeg.. Tis ni omda gij vindt dat 120m³ groot genoeg is dat anderen dat ook moeten vinden..

Caracalla zei:

Groot, groot, groot gelijk.
Ruimte is echt overrated hé. Iedereen komt hier altijd binnen van "oh en da heeft hier wel een ruim gevoel" "da zijn wel mooie slaapkamers en een grote badkamer hé" "en zo'n ruime berging beneden" "amai en nog een berging boven ook" "amai en nog ne grote tuinberging" "en da terras is ook nog groot hé" "en die nof is méér dan groot genoeg".

Klik om te vergroten...

en wat zeggen ze achter je rug? .

Nee, je hebt zeker gelijk, er is vaak sprake van massaal verloren ruimte. Maar 117m² bewoonbaar lijkt me héél moeilijk te combineren met wat je zegt. Vooral als je dan ook nog wat muren wil overhouden voor plaats voor kasten etc.

Kan je eens een schatting maken van de oppervlaktes van elke ruimte in je huis?

Omze ruimtes:
gelijkvloers:
- traphal + gang + berging + wc beneden: 6,6m²
- garage: 18m² (hier verliezen we veel tegenover geen garage)
- keuken + living: 56m² (ruim, bewust wegens kleine tuin)
- inkomhal: 2,4m²

eerste verdieping:
- traphal + gang + berging + trap (boven): 12,3m² (iets te brede gang)
- badkamer: 10,4m² (schuin dak) (nipt voor 4 mensen)
- slaapkamer 1: 22,5m² (te ruim)
- slaapkamer 2: 9,5m²
- slaapkamer 3 (momenteel bureau): 17,4m² (te ruim)

tweede verdieping:
- Zolder: 51m²

eerste verdieping en tweede verdieping worden binnenkort verbouwd & heringericht, zodat een extra slaapkamer gecreeerd wordt (slaapkamer 1 & 3 worden samen 3 kamers). Zolder wordt een grote berging, met 1 extra kamer.

Welja, wij hebben geen garage in huis (er zijn ongeveer 25 parkeerplaatsen voor de deur, die nooit gebruikt zijn).
Wij hebben wel geen zolder. Bewust keuze naar bouwconcept toe.
Ik wou per se m'n bureau beneden.
Niet alle foto's zijn van nu net hoor, 't zijn er vanuit m'n bouwmap .

Plannen: (let wel, zijn copyrighted, be warned )
http://users.telenet.be/cara/bouw/121112 211-67-UV index b.PDF

Enkele foto's:
Huis zelf:



Living. Zetel is 3m lang en 1,05m diep. Tafel is 1mx2m20. TV is een 50" om een idee te geven.
Ik heb niet speciaal opgeruimd en de foto's met m'n GSM getrokken nu net. Let niet op m'n bureau... dat staat op de to do lijst We wonen hier nog maar van in augustus tenslotte en zijn pas november 2011 begonnen met bouwen!
Bewuste keuze voor inbouwspots (geen vloerstaander) en vloerverwarming = ruimtebesparing. Alles dimbaar en herprogrammeerbaar én op 230V mochten we armaturen willen met de tijd.



Keuken die ver van vol zit, vooral door de grote opslagruimte die het eiland biedt.


Berging:
Aan de andere kant zijn het technieken + was/droog/diepvries
We kunnen nog een wasrek IN de berging zetten en errond om aan de voorraad op het rek te zijn of aan de diepvries en dergelijke te moeten kunnen.


In de kleine slaapkamers kan overal een dubbel bed van 1m40 staan, een bureau en een kast. Dan nog staat het niet op één gestampt. Is moeilijk op foto vast te leggen.

Onze slaapkamer hebben we op het einde een grote inmaakkast gemaakt van 60cm diep tot aan het plafond, dus niet zoals op het plan. Ons bed staat tegen de muur van het raam. Krijg ik ook niet echt goed getrokken met m'n GSM.

De badkamer moet zeker niet groter, 'k zou niet weten waarom. Alles zit erin en het gevoel is ruim. Douche van 1m80 en een bad van 1m80 zijn nu ook niet klein... Links op die foto heb je dus nog een inloopdouche en tegen die linkerwand hangen nog een radiator en 3 hangkasten die ook ver van vol zitten.


Qua tuin heb ik nog geen recente foto's. Terras is 3mx8,5m. Daar links staat zelfs nog een lounge set.




Wij vinden dit ruim voldoende. Naast ons is het een halve meter smaller.
Onze niet-aangebouwde buurman is een halve meter breder en 3 meter langer beneden, maar van hem zit er wel een garage in.
Nog eens naast ons zijn de huizen nog een halve meter smaller, één meter korter én op het tweede verdiep al een schuin dak.

Neen, ik vind het onze niet te klein eigenlijk. Goeie locatie, half open bebouwing.
4 euro elektriciteit per maand door de panelen en we gaan uitkomen rond de 50 euro gas per maand. EPC van 46 (E26).

Eerlijk gezegd vind ik dit zeer klein.

Onze living/ bureau. 5 op 12
Keuken 4 op 6
Kelder van 3 op 2
Garage van 4 op 7
Toilet douche 2 op 2
Dan nog de gang en inkom

Boven slaapkamer 1: 5.5 op 5
Slaapkamer 2: 5 op 4.5
Slaapkamer 3: 4 op 6
Badkamer douche 4 op 4
Berging 2 op 3
Overloop ongeveer 8vierkante m
Zolder van 10 op 7

De oppervlakte is 15 op 10

In onze kamer staat een kleerkast van 4 m en de deur van de slaapkamer kan nog perfect open.

Ons waterbed is 2 op 2,2

Probeer deze maar eens in die kamers te krijgen

Christof

Jouw huis vind ik dan weer véél te groot.
Da's ook wat smaak en goesting. En ik denk dat het ook sterk afhangt van wat je gewoon was/bent.
Ik had bij m'n ouders een slaapkamer van 4m x 4m en ik vond dat écht gigantisch voor een kind en puber.

Nu, oppervlakte zegt ook niet alles. Een slaapkamer met de juiste breedte/lengteverhouding en met de deur en het raam op een correcte plaats doet al zéér veel. Dat was bvb absoluut niet het geval bij m'n ouders...

Ik vind dat je zeer mooie dingen kunt doen op een kleine oppervlakte en dat ligt nagenoeg volledig aan de indeling.

*edit*
Kijk, dit zijn ze aan het zetten naast ons.
Kijk dan eens goed naar die ruimtes. Indeling én oppervlakte. Huis is smaller én een meter korter én het schuin dak begint al. Pas op, wel ideaal voor 2, max. 3 personen.
http://www.lapeirre.be/index.php?id=34&vg=819480

Met twee kleine kinderen met nogal wa speelgoed heb je nooit plaats genoeg.

Dat kan ik wel geloven. Maar ik geloof ook dat het eraan ligt hoe je ze dat gewoon maakt.
Zelfde met een zolder... hoe groter je zolder, hoe meer je die volstampt.

Allé kijk.
Trek hier de garage vanaf en het is al kleiner dan het onze. Om nog maar te zwijgen over de slaapkamers met die schuine wand. Oké, de grondopp. is groter, door die zijkant vooral en de voortuin.
Dit is dan ook al een iets duurder dan wat wij gezet hebben als je alle kosten erbij telt, op 4km hier vandaan en het is toch al 10 jaar oud, geen zonnepanelen, geen vloerverwarming, ...
Recente half open bebouwing in doodlopende straat. - Huis - Zedelgem - Te koop - Puur Vastgoed
Vind ik anders wel een prachtig huis en eigenlijk goed geprijsd.

Dan is dit bijvoorbeeld iets meer naar jouw grootte, Christof.
Duurzaam vernieuwde half open bebouwing te Zedelgem. - Huis - Zedelgem - Te koop - Puur Vastgoed
Dit lijkt me trouwens een koopje. Je zou denken dat het de prijs zonder grond is.
Dat vind ik écht vééééééél te groot. Ik wil geen slaaf zijn van m'n huis.

Ik ben ook geen slaaf van mijn huis, we wonen er nu 9 jaar, winddicht gebouwd en de rest zelf gedaan. Nog een beetje te gaan en onze lening is afbetaald.

Wij blijven gewoon rustig uitkijken.
Indien een huis ons aanspreekt dan doen we een eerste bod (10 à 15% onder de vraagprijs) en laten we de verkoper ons tegemoet komen.
De inschatting van de waarde van een huis is mijn ogen gewoon lachwekkend.

De reden waarom we een 'goedkoper' huis zoeken (lees rond de 240k) is dat we dat geleidelijk aan kunnen verbouwen.
Als je direct een nieuw huis zet of een recenter huis koopt dan moet je alles direct ophoesten.
Niet iedereen is even kapitaalkrachtig
Hierbij wil ik niet zeggen dat ik een slecht loon heb, maar ik kan geen 50k uit mijn hoed toveren...

Ik had het vooral over poetswerk en onderhoud eigenlijk

En jij zit overduidelijk in een héél andere financiële situatie dan ons.
Hier ook wind & waterdicht en al de rest zelf gedaan.

*edit*
Was voor Christof bedoeld natuurlijk, den deze zat ertussen

Wij hebben de eerste jaren vooral veel gespaard, en na 5 jaar een klein beetje kapitaal terugbetaald waardoor de lening inkorte. Het jaar erna de lening laten herschrijven, aan een heel lage rentevoet, wel van vast naar 3 jaarlijks herzienbaar met als resultaat dat de lening terug ingekort werd.

Vorig jaar opnieuw wa spaargeld gebruikt om de lening in te korten. Het geeft een goed gevoel als je ziet hoeveel we bespaard hebben aan rente tov de originele lening.

We zijn dan ook nog maar drie keer op reis geweest met onze kinderen.

Mooi, heb ik wel bewondering voor en verkort afbetalen zit ook in de plannen.
Nu, ik denk dat wij sowieso een groter bedrag geleend hebben, want als jullie een jaar of 10 terug geleend hebben zal dat wel een lager bedrag geweest zijn. Waren toch ook op vlak van bouwen al andere tijden dan nu.
Daarnaast zijn wij nog maar 22 (vriendin) en 25 (ik) dusja... Ik denk dat jij wel wat ouder bent en al in een heel andere levensfase zit.

Nu, pas op, ik begrijp 100% dat er mensen zijn die ons huis te klein vinden.
Maar er zijn er zeker genoeg die het ook groot genoeg vinden.
Toen hier werkmannen kwamen (elektriciën, vloerder, stukadoor...) zeiden ze toch allemaal dat ze meestal in huizen gaan werken die een stuk kleiner waren. Hell, de elektricien heeft nieuw gebouwd en zei zelf dat het zijne zeker niet groter is, wat ook klopt toen ik bij hem binnen was.

We zijn idd wat ouder, ik ben 38 en mijn vrouw 35. Ik vind dat je het dan heel goed gedaan hebt om die leeftijd al zo ver te staan.

Heb je al kinderen?