Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
blub
Legacy Member
Wij zijn gisteren naar een huis gaan kijken van €305K, ze verhuizen omdat ze ergens anders gaan bouwen.
Om die bouwgrond te kunnen kopen mogen ze geen eigendom bezitten, dus moeten ze dit huis verkopen en moet de akti verleden zijn voor oktober.
Uiteindelijk zouden we pas intrek kunnen nemen in december 2016.
Ik had dan de eigenaar gevraagd wat hij zag als compensatie hiervoor, meestal wordt dit geregeld met een maandelijkse huur ofzo.
Hij had gerekend op zo'n €10.000, maar persoonlijk vind ik dit heel weinig. Gespreid over 14 maanden is dat €714/maand (als je oktober meerekent is het eigenlijk 15 maanden en kom je maar op €666/maand uit).
Hij zou dit bedrag dan aftrekken van de verkoopprijs, zodoende de er minder extra kosten zijn voor ons ook.
Enkele dagen hiervoor waren we naar een ander huis gaan kikje van dezelfde prijs, daar zei de immo direct om huur te geven van €800/maand, dit leek mij al redelijker.
Hoeveel 'huur' kan je eigenlijk op zo'n moment vragen of hoe bereken je dit?
Wegens feit dat je 15 maanden al een lening betaald en KI voor een huis waar je zelf nog niet in kan, lijkt me dit toch niet zoveel?
Om die bouwgrond te kunnen kopen mogen ze geen eigendom bezitten, dus moeten ze dit huis verkopen en moet de akti verleden zijn voor oktober.
Uiteindelijk zouden we pas intrek kunnen nemen in december 2016.
Ik had dan de eigenaar gevraagd wat hij zag als compensatie hiervoor, meestal wordt dit geregeld met een maandelijkse huur ofzo.
Hij had gerekend op zo'n €10.000, maar persoonlijk vind ik dit heel weinig. Gespreid over 14 maanden is dat €714/maand (als je oktober meerekent is het eigenlijk 15 maanden en kom je maar op €666/maand uit).
Hij zou dit bedrag dan aftrekken van de verkoopprijs, zodoende de er minder extra kosten zijn voor ons ook.
Enkele dagen hiervoor waren we naar een ander huis gaan kikje van dezelfde prijs, daar zei de immo direct om huur te geven van €800/maand, dit leek mij al redelijker.
Hoeveel 'huur' kan je eigenlijk op zo'n moment vragen of hoe bereken je dit?
Wegens feit dat je 15 maanden al een lening betaald en KI voor een huis waar je zelf nog niet in kan, lijkt me dit toch niet zoveel?
JPV
Legacy Member
het verhaal van de eingenaar klopt niet: de extra kosten zal je wel degelijk nog hebben als de registratie ziet dat de woning pas eind december 2016 betrokken kan worden. Hou er ook rekening mee dat bouwwerken vaak vertraging oplopen en het dus interessant is om ofwel een uiterste datum op te geven of (nog beter, omdat je vaak niet procedeert als het dan toch nog een maand of 2 langer duurt) gewoon een bepaalde huurprijs per maand eist: bvb 500 euro per maand in 2015, 750 euro per maand van januari-juni 2016, 1000 euro per maand van juli - december 2016 en 1500 euro per maand van januari-juni 2017 en 2000 euro daarna.
Maar: ik sprak hier daarnet over "huur", iets wat je eigenlijk moet vermijden: eens dat je het woord huur gebruikt, zit je onder de huurwetgeving. Die is héél streng en maakt een aantal zaken onmogelijk. Beter is over een bezetting ter bede te spreken, wat echter in de praktijk voor > 1 jaar ook niet vaak aanvaard wordt door een rechter bij discussie over de overeenkomst.
Nu, qua bedrag lijkt het me logisch dat je voor een woning van 305k de normale huurwaarde vraagt. je kan dan wat meer of minder vragen, naargelang je positie (wil je er echt in, of steekt het niet zo nauw, maar wil je vooral kosten beperken, ...). Ook best een bedrag aan de kant laten zetten als borg, want in 1 jaar kan iemand véél schade aanrichten. En natuurlijk een uitgebreide plaatsbeschrijving door een expert IN én UIT op kosten van de ex-eigenaar laten vastleggen in de akte.
Maar: ik sprak hier daarnet over "huur", iets wat je eigenlijk moet vermijden: eens dat je het woord huur gebruikt, zit je onder de huurwetgeving. Die is héél streng en maakt een aantal zaken onmogelijk. Beter is over een bezetting ter bede te spreken, wat echter in de praktijk voor > 1 jaar ook niet vaak aanvaard wordt door een rechter bij discussie over de overeenkomst.
Nu, qua bedrag lijkt het me logisch dat je voor een woning van 305k de normale huurwaarde vraagt. je kan dan wat meer of minder vragen, naargelang je positie (wil je er echt in, of steekt het niet zo nauw, maar wil je vooral kosten beperken, ...). Ook best een bedrag aan de kant laten zetten als borg, want in 1 jaar kan iemand véél schade aanrichten. En natuurlijk een uitgebreide plaatsbeschrijving door een expert IN én UIT op kosten van de ex-eigenaar laten vastleggen in de akte.
Nesjamag
Legacy Member
JPV zei:binnenkort ga je nog zeggen dat hij geld moet krijgen voor die woning.
Als een woning met foto's van onafgewerkte ruimtes te koop staat, of met elementaire ontbrekende 'moderne' voorzieningen, zijn die zaken meestal in de prijs inberekend, of toch deels.
Anchoring effect.
Men maakt daar enorm veel ge/misbruik van. Meeste mensen trappen daar zo in.
Het is een plicht om minimum 25% onder een prijs te gaan. Voor meer dan dat kopen is gelijk aan jezelf laten oplichten.
JPV
Legacy Member
Nesjamag zei:
De vraagprijs van onze woning was 245k in 2010. Verkopers beweerden dat de zoon van iemand uit de buurt 242 geboden had en dat ze dat geweigerd hadden. Wij hebben 245 geboden en gekocht. Jarenlang dacht ik van: zou dat nu gelogen zijn. Recent hebben we die mensen én de zoon tegengekomen en het bedrag klopte effectief.
Recent is de woning naast ons verkocht aan zo'n 280k. Nooit gedacht dat het zo duur ging gaan, omdat de woning in mindere staat is dan de onze. Er moeten al verdomd veel mensen opgelicht zijn, hoor...
Anoniem03
Legacy Member
JPV zei:binnenkort ga je nog zeggen dat hij geld moet krijgen voor die woning
Als een woning met foto's van onafgewerkte ruimtes te koop staat, of met elementaire ontbrekende 'moderne' voorzieningen, zijn die zaken meestal in de prijs inberekend, of toch deels.
Inderdaad, maar ik denk dat de huidige prijs ook nog een pak boven de werkelijke waarde ligt. De ligging is voor mij een pluspunt omdat het niet in het toeristische gedeelte ligt en ik mij dus geen zorgen hoef te maken over toeristen die in mijn voortuin rijden of half voor mijn oprit parkeren. Anderzijds is de woning bewoonbaar, maar ontbreken inderdaad elementaire zaken om comfortabel te wonen. Ik weet gewoon niet goed hoe ik mij moet opstellen naar de verkopers. Ik ben niet echt commercieel ingesteld, maar soms moet je ook een beetje durven en assertief de minpunten aankaarten zonder bedreigend over te komen.
blub
Legacy Member
JPV zei:
Bedankt voor de info al!
Over welke extra kosten heb je het qua registratie als de woning pas zo laat betrokken kan worden?
Plaatsbeschrijving doen we sowieso dat risico neem ik zeker niet!
Is er manier om de huurwaarde van een huis te berekenen of waar kan je zoiets navragen? Huurprijzen van huizen tov appartementen, daar heb ik geen idee van.
JPV
Legacy Member
de registratierechten en een eventuele boete mocht je het niet aangeven. Bovendien kan de fiscus, indien je een lagere huurwaarde bekomt, zélf de waarde van de woning schatten om de fictieve huurwaarde te berekenen. De korting van 10k die jij bekomen hebt kunnen zij als te laag inschatten en er bvb 20k van maken.blub zei:
kijken in de buurt naar vergelijkbare woningen.blub zei:
JPV
Legacy Member
de registratierechten en een eventuele boete mocht je het niet aangeven. Bovendien kan de fiscus, indien je een lagere huurwaarde bekomt, zélf de waarde van de woning schatten om de fictieve huurwaarde te berekenen. De korting van 10k die jij bekomen hebt kunnen zij als te laag inschatten en er bvb 20k van maken.blub zei:
kijken in de buurt naar vergelijkbare woningen.blub zei:
Intergalactic
Legacy Member
blub zei:
Ik denk dat jij wel in een sterkere positie staat. Denk niet dat er veel potentiële kopers zijn die kunnen wachten tot december 2016 om te verhuizen en in tussentijd én lening én huur te betalen, dus zou dat toch uitspelen, door zeker een deftige vergoeding te vragen. Tenslotte kunnen zij ook verhuizen en iets anders gaan huren, zodat jij er onmiddellijk in kan. Bovendien zou de akte al voor oktober moeten beschreven worden, dus dan hebben al helemaal weinig tijd om te wachten.
oxbow1
Legacy Member
JPV zei:
Vraagprijs stellen van 245 om er dan letterlijk geen cent af te doen is een slechte verkoopstactiek. (de koper moet een goed gevoel aan de transactie overhouden.)
Huizen in de categorie 200-260 zal idd weinig marge op zitten, maar in hogere prijsklasse's gebeuren er heel andere dingen.
Ben naar een woning gaan kijken die 585 geprijsd stond en waar de makelaar bij het binnenkomen meteen zei voor 515 mag het onmiddellijk weg.
(of naar iets gaan kijken van 545 (was droomhuis, terug gaan kijken met ouders(afgekeurd door niet ideale locatie) om daarna gestalkt te worden door makelaar+eigenaars persoonlijk om toch maar een bod uit te brengen. (bij 2 woningen voorgehad zelfs.)
Er staan nette woningen te koop op immoweb voor 350 waarvan ik soms denk, damn nice terwijl je verderklikt om dan een afgeleefd krot te bekijken waar 600 voor gevraagd word.
Vergis je niet in makelaars hun enige doel is om hun 3% te incasseren, praat direct to the point en dan zal snel opvallen dat de makelaar eerder aan de kant van de koper staat dan van de verkoper. (op ze hun 3% krijgen op 275 of 265 maakt hun 0 uit, als de deal maar zo snel mogelijk gemaakt is.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.