Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
B

Big_Joe

Legacy Member
Toernevies zei:
Gezellige woning (na verven etc), echter alleen jammer van de witte pvc-deur en ramen. Persoonlijk vind ik dat nogal steriel en doet echt afbreuk aan de woning.

Edit: woning is van 2004 zie ik (hoe zit het met de isolatie?), echter ziet het eruit dat het pas opgeleverd werd?
Klik om te vergroten...

Inderdaad jammer van de ramen, is gemaakt voor de verkoop dus dat is wss de reden. Echter zijn enkel de voorste twee ramen en de deur in PVC, de rest is in hout dus die kunnen we verven.
Misschien is het ook mogelijk om PVC te laten verven door een professional, maar dat kan later eventueel nog.

De woning is van 2007 (2004 is een foutje op internet), isolatie is helemaal voldoende. Het is inderdaad net opgeleverd, die persoon heeft een klein bouwbedrijf waarmee hij 3 gronden heeft gekocht en er huizen op heeft geplaatst samen met zijn broer. Door ziekte en sterfgeval heeft het allemaal wat langer geduurd.
p

paselie

Legacy Member
Hallo,

Iemand een idee van de rentevoet die wij zouden moeten kunnen bekomen bij aankoop van een huis met een totale kost van circa 315K waarvan eigen inbreng circa 100K bedraagt?

20 – max 25 jaar vast.

Thx!
G

GvR

Legacy Member
Zal momenteel rond de 2.10 - 2.70 liggen. Afgaande op wat ik een maand geleden kreeg.
h

horste

Legacy Member
snel een kleine meningsvraag. Vinden jullie 15K over hebben na aankoop van een huis voldoende buffer?

nota, de woning is in 2004 volledig vernieuwd (leidingen, elektriciteit, dak,...), dus er hoeven de eerste jaren zeker geen werken aan te gebeuren (heb dit ook gecheckt met een aannemer).

hier bovenop liggen er zonnepanelen op waar ik op 10 jaar nog eens 20K terug van zou krijgen.
C

Cycloon

Legacy Member
6 maandlonen in cash wordt vaak als vuistregel gegeven, 15k lijkt me dus wel al redelijk ok.
t

themummy123

Legacy Member
Lol wat een overdreven veiligheidsmaatregel. 5000k is méér dan voldoende. Durven jullie de straat wel oversteken?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
s

sele

Legacy Member
15k is zeker voldoende als er toch niets van kosten zijn...
Brengt zonnepanelen nog zo veel op?
20k op 10jaar is veel mijn gedacht
H

HUSKE

Legacy Member
sele zei:
15k is zeker voldoende als er toch niets van kosten zijn...
Brengt zonnepanelen nog zo veel op?
20k op 10jaar is veel mijn gedacht
Klik om te vergroten...

Groenestroomcertificaten?
G

GuyDebord

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
The mummy, 5 miljoen amai :d

Dacuba, in plaats van dat appartementje zou ik eerder iets gelijk dit prefereren :

Huis te koop in Hasselt - € 199.900 (Zimmo code: CRETC) - Zimmo.be - Immo groep 5
Klik om te vergroten...

Manmanman, België is toch een ongelooflijk land en wint met twee vingers in de neus de beker voor de slechtste ruimtelijke ordening en stadsvernieuwing. Er staan twee mooie oudere burgerhuizen, daartussen een lélijk huis uit de jaren '60/'70 (2 soorten bakstenen voor de voorgevel, de verdiepingen bevinden zich op geheel andere hoogte dan dat van de buren) en rechts er van staat een nieuwbouw ontworpen door een architect zonder enige persoonlijkheid/esthetisch inzicht (cirkelramen! rechthoekige ramen! mengen! een extra opvallende rechthoek op de gevel! nogmaals andere niveau's voor de verdiepingen) dan wel gezet door een bouwfirma die de goedkoopste architect uit de streek heeft aangeworven of een student tijdens zijn stage heeft ingezet.

:woohoo::crazy:
D

Djouls

Legacy Member
Ik ga binnenkort op zoek naar immokantoor voor verkoop app, iemand die weet of er kan onderhandeld worden over de prijs?
Indien ja, wat is standaard prijs (%) voor de diensten van immo's?
G

GvR

Legacy Member
Djouls zei:
Ik ga binnenkort op zoek naar immokantoor voor verkoop app, iemand die weet of er kan onderhandeld worden over de prijs?
Indien ja, wat is standaard prijs (%) voor de diensten van immo's?
Klik om te vergroten...
Standaard is 3% maar ze gaan bijna allemaal wel tot 2%-2.5%. Niet vergeten dat er ook nog 21% btw bij komt.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
dacuba zei:
Ja, begrijpelijk. Er is gelukkig veel aanbod in Hasselt.. :D
Klik om te vergroten...

Ik vind dat het aanbod nogal tegenvalt. Deze staat al wel een tijdje te koop, en is ook al wat gezakt in prijs. er staan er velen te koop aan 245 - 250k die echter slechter zijn als de voorgaande. En in dat geval steek ik liever 60k extra in spiksplinternieuw dan in iets waar ik nog 10% extra op betaal en dan nog mag beginnen te renoveren als een zot en ik zowiezo nog vast zit aan slechte akoestische isolatie...
a

archytas

Legacy Member
Ik heb hier deze week twee makelaars over de vloer gehad. De eerste vroeg 4% terwijl die van Immo Topinvest 3% vraagt. (3,6% dus inclusief btw) Bij die van Immo Topinvest had ik een goed gevoel. Ze rekenen geen kosten aan terwijl dit bij vastgoedservice wel zo is. Zou ik hierover nog durven onderhandelen? Immo Top invest is een relatief grote speler dus misschien staat die commissie vast?
a

archytas

Legacy Member
Bedankt... ik was ook aan het denken. We hebben ons appartement onder het stelsel van registratierechten gekocht. Maar ik zie nieuwbouwwoningen waarbij er 10% registratierechten op de grond moeten worden betaald en 21% op de constructie. In principe is er tot 12.500€ meeneembaarheid van registratierechten maar klopt het dat die dan enkel 'ingebracht' kan worden voor die 10% registratierechten van de grond(die wellicht lager zijn dan 12.500€)?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
archytas zei:
Ik heb hier deze week twee makelaars over de vloer gehad. De eerste vroeg 4% terwijl die van Immo Topinvest 3% vraagt. (3,6% dus inclusief btw) Bij die van Immo Topinvest had ik een goed gevoel. Ze rekenen geen kosten aan terwijl dit bij vastgoedservice wel zo is. Zou ik hierover nog durven onderhandelen? Immo Top invest is een relatief grote speler dus misschien staat die commissie vast?
Klik om te vergroten...

Als prospect koper had ik enkel negatieve ervaringen met vastgoedservice. Verkoopspraktijken die een persoon ontgoochelen op het moment dat je het bezoek doet. Meerdere keren van die renderings die als foto's leken maar zonder vermelding dat dit de renderings waren van wat het kon zijn niet van hoe het eruit zag. Foto's uit een zodanige hoek genomen dat je de voor de hand liggende flaters gewoon niet zag op de foto.

Zulke zaken doe je gewoonweg niet als verkoper... je krijgt natuurlijk wel veel passanten die een keer komen kijken. Maar telke male als ik een woning bij hen zag die mij wel een bepaalde charme had die ik het overwegen waard vond ben ik er met een degout vertrokken. Zodanig zelfs dat ik na een tijd hun aanbiedingen gewoonweg niet meer bekeek. Is ook de enigste waar ik dit gevoel over had. Zijn er wel een paar waar ik als prospectant goede ervaringen mee had.

PS dacuba :
Wat betreft die woning, bekijk de mogelijkheid van die 3de verdieping. Dat leek mij de ideale mogelijkheid voor een studio van te maken voor u eigen terwijl je het appartement verhuurd aan 650 - 750€ na opkalefatering. Gaat volgens mij meer opbrengen dan de verhuur van een studio. Maar hangt natuurlijk af van in welke mate je nood hebt aan een grotere oppervlakte als een studio. Maar zonder investeringen zit je daar toch ook al snel aan 190k€ (groot beschrijf + notariskosten inclusief)
H

HUSKE

Legacy Member
archytas zei:
Bedankt... ik was ook aan het denken. We hebben ons appartement onder het stelsel van registratierechten gekocht. Maar ik zie nieuwbouwwoningen waarbij er 10% registratierechten op de grond moeten worden betaald en 21% op de constructie. In principe is er tot 12.500€ meeneembaarheid van registratierechten maar klopt het dat die dan enkel 'ingebracht' kan worden voor die 10% registratierechten van de grond(die wellicht lager zijn dan 12.500€)?
Klik om te vergroten...

Ja, kan
Niet gebruikt worden op een constructie onder BTW stelsel. Zo heb ik ook een stuk minder dan de 12500€ mee kunnen meenemen.
T

Thierrichi

Legacy Member
paselie zei:
Hallo,

Iemand een idee van de rentevoet die wij zouden moeten kunnen bekomen bij aankoop van een huis met een totale kost van circa 315K waarvan eigen inbreng circa 100K bedraagt?

20 – max 25 jaar vast.

Thx!
Klik om te vergroten...

Wij zijn gisteren onze hypotheek gaan tekenen voor in het totaal +/- 245k (huis + renovatie), 20 jaar vast en dit aan 2,25%.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan