Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
K

KnightOfCydonia

Legacy Member
Ik ga mogelijk een domme vraag stellen, maar ik vind er echt geen duidelijk info omtrent online.

Ik weet dat je met een vast contract natuurlijk sterker staat om een lening aan te vragen, maar kan je ook een lening krijgen als je dit niet hebt? Lang verhaal kort: de afgelopen drie jaar heb ik een "gemiddeld" maaninkomen gehad van €1500 netto, dus ik zou op een maand wel €600 tot €700 kunnen afbetalen, huren is immers ook niet gratis. Het probleem is dat dit gemiddelde wel bekomen is door een aantal maanden aan een hoger loon, maar ook 6 maanden werkloosheid aan een lagere uitkering.
Ik kan ongeveer €15000 spaargeld "missen" (zodat ik nadien nog €5000 overheb voor inboedel etc. en €3000 als "buffer"), en spaar ondertussen ook zoveel mogelijk verder.

Ik zou graag een klein appartement of studio kopen voor mezelf, wel bij voorkeur een recent (om energiekosten beperkt te houden), maar daar heb je natuurlijk een lening voor nodig.
Ik vrees alleen standaard buiten gekeken te gaan worden bij de bank of zelfs uitgelachen dat ik het zelfs maar overweeg... Toch proberen of opgeven tot ik ooit "vast" werk heb?

EDIT: misschien ook niet onbelangrijk, ik heb geen lening voor een wagen of iets anders, dus ik heb helaas ook geen kredietgeschiedenis om mee bewijzen dat ik een reguliere afbetaler zou zijn.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Belangrijkste punt is of je 20% kunt inbrengen. Dat vaste werk, is minder van belang voor het vast krijgen van de lening, je krijgt gewoon niet zo goede leningsvoorwaarden.
T

Tha_nOn

Legacy Member
KnightOfCydonia zei:
Ik ga mogelijk een domme vraag stellen, maar ik vind er echt geen duidelijk info omtrent online.

Ik weet dat je met een vast contract natuurlijk sterker staat om een lening aan te vragen, maar kan je ook een lening krijgen als je dit niet hebt? Lang verhaal kort: de afgelopen drie jaar heb ik een "gemiddeld" maaninkomen gehad van €1500 netto, dus ik zou op een maand wel €600 tot €700 kunnen afbetalen, huren is immers ook niet gratis. Het probleem is dat dit gemiddelde wel bekomen is door een aantal maanden aan een hoger loon, maar ook 6 maanden werkloosheid aan een lagere uitkering.
Ik kan ongeveer €15000 spaargeld "missen" (zodat ik nadien nog €5000 overheb voor inboedel etc. en €3000 als "buffer"), en spaar ondertussen ook zoveel mogelijk verder.

Ik zou graag een klein appartement of studio kopen voor mezelf, wel bij voorkeur een recent (om energiekosten beperkt te houden), maar daar heb je natuurlijk een lening voor nodig.
Ik vrees alleen standaard buiten gekeken te gaan worden bij de bank of zelfs uitgelachen dat ik het zelfs maar overweeg... Toch proberen of opgeven tot ik ooit "vast" werk heb?

EDIT: misschien ook niet onbelangrijk, ik heb geen lening voor een wagen of iets anders, dus ik heb helaas ook geen kredietgeschiedenis om mee bewijzen dat ik een reguliere afbetaler zou zijn.
Klik om te vergroten...


Dat ge geen andere lening hebt lopen is net positief. Ge bewijst niets met een varia aan leningen te hebben. Voor een wagen vinden ze dat nog niet zo vreemd, maar dan nog doet het af aan uw kredietwaardigheid.

Ze vragen naar mijn ervaring niet naar de vastheid van uw werk. Als gij nu werkt en reeds 3 loonbrieven kunt voorleggen is dat voldoende. Ze baseren zich dus ook gewoon op die 3 maand dat ge hun voorlegt, niet op uw gemiddelde maandloon in het voorgaande jaar.
T

Toernevies

Legacy Member
Heb toch de indruk dat de banken terug soepeler worden (rendement zoeken?). Ik zie terug goedgekeurde dossiers ontlening 100% en ook op 30 jaar. Iets waar men toch gedurende korte tijd van teruggekomen was.
y

yaris

Legacy Member
Toernevies zei:
Heb toch de indruk dat de banken terug soepeler worden (rendement zoeken?). Ik zie terug goedgekeurde dossiers ontlening 100% en ook op 30 jaar. Iets waar men toch gedurende korte tijd van teruggekomen was.
Klik om te vergroten...

Waarschijnlijk zal de nationale bank positieve berichten sturen naar de banken dat een "crash" van de vastgoedprijs van de baan is. Dat was ook de reden dat je geen 100% meer mocht lenen, de banken moesten er zeker van zijn dat ze hun geld terugzagen.
B

Bigbuddha

Legacy Member
horste zei:
ik heb een aanbod van Record Bank, 12/5/5 variabel aan 2% voor 180K op 25 jaar. komt in alle gevallen beter uit dan een vaste rentevoet. Dinsdag nog eens langsgaan bij Fortis of zij eventueel iets beter kunnen voorstellen, maar de kans was klein zeiden ze.

Ik ben normaal niet te vinden voor variabel, maar als hij zelfs in het slechtste geval beter uitkomt dan een vaste, tsjah :)
Klik om te vergroten...

Kan je dit even toelichten? Hoezo is dit beter zelfs in het slechtste geval? thanks
h

horste

Legacy Member
Bigbuddha zei:
Kan je dit even toelichten? Hoezo is dit beter zelfs in het slechtste geval? thanks
Klik om te vergroten...

als mijn variabele naar het maximum stijgt (4,04% in dit geval) betekent dit dat ik op het volledige bedrag 64k interest zal betalen.
een vaste rentevoet op 25 jaar van 2,5% geeft een gegarandeerd interestbedrag van 62K.

voor dit verschil lijkt me dat een variabele in alle gevallen interessanter is. enige nadeel is dat je maandelijkse aflossing na 12 jaar hoger zal liggen dan de vaste, maar we spreken dan over +- 60 euro, dit zou tegen dan gecompenseerd moeten worden door een loonsstijging lijkt me :)

los daarvan, ik vind de banken niet echt makkelijk doen. Ik ben bij een aantal banken afgewezen voor een lening van 180K op 25 jaar. netto 1700 + firmawagen, eigen inbreng 150K. leek me een droomdossier voor elke bank, maar bij Belfius/KBC moest ik zelfs niet langsgaan..
B

Bigbuddha

Legacy Member
horste zei:
als mijn variabele naar het maximum stijgt (4,04% in dit geval) betekent dit dat ik op het volledige bedrag 64k interest zal betalen.
een vaste rentevoet op 25 jaar van 2,5% geeft een gegarandeerd interestbedrag van 62K..
Klik om te vergroten...

Thanks.

Met welke cap werken ze dan? Ik vind bij hun enkel iets terug van 12/5/5 cap 3. Maar dan kan je variabel ook na 12 jaar van 2 naar 5% gaan? Of ben ik dan verkeerd? Ben nog niet helemaal mee met die variabele leningen blijkbaar :)
h

horste

Legacy Member
Bigbuddha zei:
Thanks.

Met welke cap werken ze dan? Ik vind bij hun enkel iets terug van 12/5/5 cap 3. Maar dan kan je variabel ook na 12 jaar van 2 naar 5% gaan? Of ben ik dan verkeerd? Ben nog niet helemaal mee met die variabele leningen blijkbaar :)
Klik om te vergroten...

dat is het grote voordeel tegenwoordig. een cap kan onmogelijk hoger zijn dan de floor. Concreet: 2% aanbod betekent dat je floor op -2% zal liggen (aangezien ze geen negatieve rente gaan geven :p) --> hieruit volgt dus automatisch dat je cap op 2% zal liggen. vandaar dat het vandaag zo interessant is om dat te doen :)
H

HUSKE

Legacy Member
horste zei:
dat is het grote voordeel tegenwoordig. een cap kan onmogelijk hoger zijn dan de floor. Concreet: 2% aanbod betekent dat je floor op -2% zal liggen (aangezien ze geen negatieve rente gaan geven :p) --> hieruit volgt dus automatisch dat je cap op 2% zal liggen. vandaar dat het vandaag zo interessant is om dat te doen :)
Klik om te vergroten...

Soieso mag je rente toch maar verdubbelen. Vertrekkende van 2% mag het max 4% worden.
T

Toernevies

Legacy Member
Vaak lees je over 'starterswoningen' (makelaarsjargon om hun minderwaardig vastgoed te verpakken) en ook op fora lees vaak dat mensen hun eerste woning aanzien als tijdelijk. Echter als ik om me heen kijk blijven de meesten toch in hun eerste woning wonen. Verhuisplannen worden opgeborgen gezien werksituatie (eerste woning werd gekocht in buurt van het werk en m'n vindt niet z'n goesting erna), gezien kinderen hun speelkameraadjes er hebben, de zolder wordt verbouwd tot volwaardige extra kamer, etc... Kortom de starterswoning blijkt de eindwoning. Deels uit gemak, deels uit tevredenheid met die woning

Zijn er mensen op dit forum die ook hun woning of appartement hebben gekocht met het oog op nadien de volgende stap te zetten (iets groters, duurders) en zien ze dat echt als realistisch?
B

Bubba

Legacy Member
Zijn er hier mensen die ervaring hebben met een sociale lening? Wat zijn daar zowat de nadelen van?

Ik heb de voorwaarden eens bekeken en volgens mij voldoen wij daar aan, alsook het huis dat we op het oog hebben. Ik heb ook al contact opgenomen om een afspraak te maken en te informeren.
c

chellesan

Legacy Member
Ik heb een sociale lening, ik zie ni echt nadelen, elke 5 jaar word de rente wel nagekeken, ik had ni de mogelijkheid om een vaste rente te nemen, maar er Is wel een limiet hoe ver hij kan stijgen
H

HUSKE

Legacy Member
Toernevies zei:
Vaak lees je over 'starterswoningen' (makelaarsjargon om hun minderwaardig vastgoed te verpakken) en ook op fora lees vaak dat mensen hun eerste woning aanzien als tijdelijk. Echter als ik om me heen kijk blijven de meesten toch in hun eerste woning wonen. Verhuisplannen worden opgeborgen gezien werksituatie (eerste woning werd gekocht in buurt van het werk en m'n vindt niet z'n goesting erna), gezien kinderen hun speelkameraadjes er hebben, de zolder wordt verbouwd tot volwaardige extra kamer, etc... Kortom de starterswoning blijkt de eindwoning. Deels uit gemak, deels uit tevredenheid met die woning

Zijn er mensen op dit forum die ook hun woning of appartement hebben gekocht met het oog op nadien de volgende stap te zetten (iets groters, duurders) en zien ze dat echt als realistisch?
Klik om te vergroten...

Ik heb ook de indruk dat mensen toch vaak in die eerste woning blijven zitten en als de woning je bevalt of potentieel heeft om er iets leuks van te maken is dat toch geen slechte keuze.
Ik heb de overstap wel gemaakt, 1,5 jaar gehuurd, 5,5 jaar appartement gekocht en nu aan het bouwen. Het kan dus perfect al spaar je best wel wat in die tussentijd. Zonder hadden we dat waarschijnlijk niet gedaan.
B

Bubba

Legacy Member
chellesan zei:
Ik heb een sociale lening, ik zie ni echt nadelen, elke 5 jaar word de rente wel nagekeken, ik had ni de mogelijkheid om een vaste rente te nemen, maar er Is wel een limiet hoe ver hij kan stijgen
Klik om te vergroten...

Ok, ik heb dinsdag een afspraak. Ben benieuwd..
I

Inco

Legacy Member
Toernevies zei:
Vaak lees je over 'starterswoningen' (makelaarsjargon om hun minderwaardig vastgoed te verpakken) en ook op fora lees vaak dat mensen hun eerste woning aanzien als tijdelijk. Echter als ik om me heen kijk blijven de meesten toch in hun eerste woning wonen. Verhuisplannen worden opgeborgen gezien werksituatie (eerste woning werd gekocht in buurt van het werk en m'n vindt niet z'n goesting erna), gezien kinderen hun speelkameraadjes er hebben, de zolder wordt verbouwd tot volwaardige extra kamer, etc... Kortom de starterswoning blijkt de eindwoning. Deels uit gemak, deels uit tevredenheid met die woning

Zijn er mensen op dit forum die ook hun woning of appartement hebben gekocht met het oog op nadien de volgende stap te zetten (iets groters, duurders) en zien ze dat echt als realistisch?
Klik om te vergroten...

Wij hebben in Gent een starterswoning gekocht, dicht bij waar ik en mijn vriendin werken en binnen het budget waarover we indertijd beschikten. Het plan is nog steeds om binnen 3-5j te verhuizen naar onze echte woning of te bouwen, de afbetaling van ons huis laat ruimte genoeg om nog wat te sparen.
a

archytas

Legacy Member
Wij hebben twee jaar geleden een sociale lening genomen. Unieke karakteristiek was dat we elk jaar kosteloos max 10% van de lening kunnen terugbetalen.

Verstuurd vanaf mijn E2003 met Tapatalk
K

KaZhAn

Legacy Member
Toernevies zei:
Vaak lees je over 'starterswoningen' (makelaarsjargon om hun minderwaardig vastgoed te verpakken) en ook op fora lees vaak dat mensen hun eerste woning aanzien als tijdelijk. Echter als ik om me heen kijk blijven de meesten toch in hun eerste woning wonen. Verhuisplannen worden opgeborgen gezien werksituatie (eerste woning werd gekocht in buurt van het werk en m'n vindt niet z'n goesting erna), gezien kinderen hun speelkameraadjes er hebben, de zolder wordt verbouwd tot volwaardige extra kamer, etc... Kortom de starterswoning blijkt de eindwoning. Deels uit gemak, deels uit tevredenheid met die woning

Zijn er mensen op dit forum die ook hun woning of appartement hebben gekocht met het oog op nadien de volgende stap te zetten (iets groters, duurders) en zien ze dat echt als realistisch?
Klik om te vergroten...

Yup.

We hebben 7 jaar geleden (we waren toen 24 jaar) een gerenoveerd appartement gekocht met de bedoeling hier 5 tot 10 jaar te wonen, zoveel mogelijk af te betalen op korte termijn en dan te verhuizen. Na een dikke 5 jaar zijn we toevallig op ons droomhuis gevallen. Binnen de week was de koop gesloten en over de volgende 10 maanden hebben we dit volledig gerenoveerd. We hebben ondertussen getwijfeld om het appartement al dan niet te verkopen of te verhuren. Uiteindelijk een goede huurder gevonden (lees: eentje die elke maand netjes op tijd betaalt) en dan was de keuze snel gemaakt. De financiële overbrugging tijdens de renovatie was het zwaarste aangezien we een extra zware hypotheek hadden door het appartement niet te verkopen en we nog geen huurinkomsten hadden toen. We betalen nu een aardig gedeelte van de hypotheek af met de huurinkomsten en we hebben het appartement nu volledig in bezit mocht er iets zeer ernstigs voorvallen.

Dus ja, wat mij betreft is dat realistisch. Weliswaar een (berekend) risico, vooral in het jaar overlap tussen renovatie en verhuis. We zouden het zeker opnieuw doen, maar ge moet een degelijke inschattig kunnen maken van jobzekerheid of de mogelijkheden om snel een nieuwe functie te vinden bij ontslag, wat degelijk financieel beheer doen en een tijdje op uw tanden willen bijten. Het appartement was ook gekocht met deze gedachtengang: gelegen in het centrum, garage + staanplaats, kleinschalig gebouw voornamelijk bewoond door eigenaars.
B

Bigbuddha

Legacy Member
horste zei:
ik heb een aanbod van Record Bank, 12/5/5 variabel aan 2% voor 180K op 25 jaar. komt in alle gevallen beter uit dan een vaste rentevoet. Dinsdag nog eens langsgaan bij Fortis of zij eventueel iets beter kunnen voorstellen, maar de kans was klein zeiden ze.

Ik ben normaal niet te vinden voor variabel, maar als hij zelfs in het slechtste geval beter uitkomt dan een vaste, tsjah :)
Klik om te vergroten...

Is het mogelijk dat je me het voorstel via (pm)van Record bank door stuurt? (naam/adres mag je weglaten)
We gaan volgende week ook bankshoppen.

Bedankt voor de info trouwens!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan