Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Bubba
Legacy Member
Net terug van landwaarts om te informeren voor een sociale lening. Op zich lijkt het wel een zeer interessant aanbod. Zij rekenen op 730€ levensminimum, de rest van je loon mag/kan je gebruiken om de lening te financieren. Moest ik vandaag een lening aanvragen zou ik variabel lenen aan 2% dat maximum kan stijgen naar 2.36%, op 30 jaar. Dit komt naar op een terugbetaling van 369€ / maand voor 100.000€ te lenen.
Het nadeel: het geld voor sociale leningen voor dit jaar is op.
Ze bieden ook hun eigen leningen aan, dus geen sociale lening, en daar lag de rentevoet op dit moment op 2.95% voor een vaste lening op 30 jaar.
Het nadeel: het geld voor sociale leningen voor dit jaar is op.
Ze bieden ook hun eigen leningen aan, dus geen sociale lening, en daar lag de rentevoet op dit moment op 2.95% voor een vaste lening op 30 jaar.
Pan
Legacy Member
Dit is toch belachelijk weinig. Zeker gecombineerd met een lening van 30j.BuBbA zei:
Na 20j kan je al een hele hoop vernieuwen als je een nieuwbouw koopt. Als je iets ouder koopt reken ook maar op serieuze kosten na verloop van tijd. Sparen zal er niet geweldig inzitten en het is niet dat iedereen zijn loon verdubbelt op 20j.
Bubba
Legacy Member
Herman De Croo zei:
Ze = landwaarts.
Het verschil zit in de voorwaarden. Voor de Vlaamse Woonlening (sociale lening) is er een maximum van 204.000€ en moet je belastbaar inkomen onder de 36.000€ liggen. Voor het Landwaarts woonkrediet is er geen grens op inkomen en het maximum van de lening is iets hoger (228.000€). Aangezien hun woonkrediet niet gesubsidieerd is (de Vlaamse Woonlening is dat wel) hanteren zij ook een hogere rentevoet.
Tefal zei:
Dat is inderdaad belachelijk weinig. Zij houden totaal geen rekening met 1/3de regel ofzo.
leseppe
Legacy Member
Wat is dat eigenlijk met notarissen en hun schattingen? Situatie: wil 2 aanpalende huizen verkopen (beiden serieus op te knappen, maar toplocatie). Vraag aan notaris om een schatting v/h huis te doen om de successierechten te betalen (de 2 huizen komen van een erfenis) en die geeft een schatting van € 250 000 voor de BEIDE huizen. Dus niet eens een schatting voor elk huis apart wat op zich al een beetje vreemd was..
Nu vertrouwden we niet echt op zijn oordeel en zijn we naar een immokantoor geweest, hun schatting: € 295 000 voor het ene en € 150 000 voor het andere huis. Ondertussen ook al een bod gehad van € 390 000 voor de beide huizen van een bouwpromotor...
Goede raad: Als je het niet vertrouwt, 2de mening vragen!
Nu vertrouwden we niet echt op zijn oordeel en zijn we naar een immokantoor geweest, hun schatting: € 295 000 voor het ene en € 150 000 voor het andere huis. Ondertussen ook al een bod gehad van € 390 000 voor de beide huizen van een bouwpromotor...
Goede raad: Als je het niet vertrouwt, 2de mening vragen!
archytas
Legacy Member
Heeft iemand ervaring met KBC Flextime? Ik kreeg vandaag het volgende aanbod: (250.000€ op 300 maanden-3,17%, ca 1200€) of (250.000€, opgesplitst in 2*125.000€ waarvan 125.000 vast aan 3,17% en 125.000€ variabel (5/5 met cap 2) op 20 jaar aan 2,31% met cap 2, dus maximaal 4,31% op termijn)
Voordeel aan die laatste is dat die ALTIJD (zelfs in worst case) beter uit kwam dan de vaste (lees: de totale kredietlast is ALTIJD lager maar de maandelijkse afbetaling is 50€ meer (1250€) omdat je variabele aan 20 jaar gegeven word). Bovendien krijg je de mogelijkheid om (los van de lening) geld op een spaarrekening te zetten bij KBC die bij elke vijf jaar herziening kan worden ingebracht in je variabele lening zodat die (in het beste geval) tot 171 maanden kan worden teruggebracht.
Los van dat voornoemde rentes niet over naar huis te schrijven zijn (dit is onze eerste bank, we zijn nog volop bezig met de verkenning) vind ik dit wel een uiterst interessant systeem omdat je zo toch al snel 10k interestlasten kan uitsparen op termijn. Maar zijn hier nadelen bij? We hadden erg weinig tijd door omstandigheden en de dame zei dat het dan met een volmachthypotheek was (ofzoiets...)
Voordeel aan die laatste is dat die ALTIJD (zelfs in worst case) beter uit kwam dan de vaste (lees: de totale kredietlast is ALTIJD lager maar de maandelijkse afbetaling is 50€ meer (1250€) omdat je variabele aan 20 jaar gegeven word). Bovendien krijg je de mogelijkheid om (los van de lening) geld op een spaarrekening te zetten bij KBC die bij elke vijf jaar herziening kan worden ingebracht in je variabele lening zodat die (in het beste geval) tot 171 maanden kan worden teruggebracht.
Los van dat voornoemde rentes niet over naar huis te schrijven zijn (dit is onze eerste bank, we zijn nog volop bezig met de verkenning) vind ik dit wel een uiterst interessant systeem omdat je zo toch al snel 10k interestlasten kan uitsparen op termijn. Maar zijn hier nadelen bij? We hadden erg weinig tijd door omstandigheden en de dame zei dat het dan met een volmachthypotheek was (ofzoiets...)
nite
Legacy Member
archytas zei:
Das wel redelijk logisch dat een lening op 20 jaar een kleinere totaalkost zal hebben dan een lening op 25 jaar. Het verschil in looptijd gaat veel zwaarder doorwegen dan het verschil in rente. Ge vergelijkt dus niet vast vs variabel, maar 25 jaar vs 20 jaar.
Om uw worst case te weten, kijkt ge beter naar de maandelijkse aflossing: 250k aan 3,17 vast vs 125k aan 3,17%/20j en 125k aan 4,31%/20j. Das 1200EUR per maand in het eerste geval en 1372EUR per maand in het tweede geval.
Als ge op 20 jaar kunt lenen, dan kunt ge daar evengoed ook een vaste rentevoet op vragen.
archytas
Legacy Member
Mijn vriendin en ik overwegen om onze woning zelf te verkopen, zonder makelaar. De compromis zou ik dan laten opstellen door onze notaris. Heeft er iemand hier ervaringen mee? Is dit een aanrader of afrader? Ik besef dat de 'exposure' dan wel aanzienlijk minder gaat zijn dan als we dit door een grote speler laten doen (bvb. vastgoedservice, immo top invest,...) maar een makelaar kost in ons geval al snel*8.300€. (geschatte verkoopprijs van230.000€)
Verstuurd vanaf mijn E2003 met Tapatalk
Verstuurd vanaf mijn E2003 met Tapatalk
GvR
Legacy Member
archytas zei:
Net zelf een huis verkocht zonder problemen in 2-3 weken.
Ik had het enkel op immoweb gezet. Zie vooral dat je goede foto's hebt. Ruim goed op en neem ze met een deftig toestel. De notaris heeft alles verder geregeld (attesten aanvragen, compromis opmaken) zonder kosten.
Om tijd te winnen kan je zelf al zorgen voor een EPC-attest en de stedenbouwkundige inlichtingen aanvragen op de gemeente.
Het grootste voordeel van een immo-kantoor is dat ze grote kartonnen borden hebben zodat het meer opvalt. Bij immoweb kan je wel de gekende oranje te koop affiches afprinten (had ik gedaan in A3 formaat). Of je moet zelf iets fabriceren..
kawadude
Legacy Member
GvR zei:
Ik heb eind vorig jaar mijn huis ook zelf te koop gezet en heb dezelfde ervaring. Verkocht op 10 dagen
Mijn huis werd op 4 verschillende websites aangeboden maar heb uitsluitend reactie gekregen via Immoweb.
En inderdaad best al op voorhand de EPC en Elektriciteitskeuring laten doen. De stedenbouwkundige inlichtingen werden door onze notaris geregeld.
Ik zou het sowieso altijd eerst zelf proberen, en mocht je na 1 of 2 maand geen of weinig reactie hebben dan kan je alsnog een immo inschakelen.
Anoniem03
Legacy Member
In principe doet de immo niet meer dan een verkoper in een klerenwinkel of elektrozaak, beetje priet-praat verkopen en de potentiële kopers proberen te overtuigen om de woning te kopen. Het enige pluspunt is dat zij de bezoeken regelen, moest je niet veel tijd hebben. In ben van mening dat een woning die in degelijke staat is geen immo nodig heeft om verkocht te raken. Je kan alles zelf op immoweb plaatsen en de uiteindelijke compromis wordt toch door de notaris geregeld. Ik vind het het geld niet waard om hier 10000 euro aan te geven...
archytas
Legacy Member
De makelaar geeft ook wel veel meer exposure aan het pand. Ons appartement zou zeker op tjing tjing van tv Limburg kunnen gaf ie aan en er wordt toch veel breder geadverteerd. Maar of dat die kost waard is. Ik heb er ook erg mijn twijfels over.
Verstuurd vanaf mijn E2003 met Tapatalk
Verstuurd vanaf mijn E2003 met Tapatalk
GvR
Legacy Member
Dat regelt de notaris allemaal. Je kan ook een paar immo-kantoren laten komen om gratis te schatten. Ze geven je dan ook nog tips. Moest het uiteindelijk toch niet lukken kan je idd nog altijd een immo nemen, was ook mijn plan.archytas zei:
Die tjing tjing zal echt niet veel helpen, bijna iedereen kijkt enkel op immoweb.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.