Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
G

GhO$T

Legacy Member
makila zei:
50% krijgt nooit opslag in hun ganse carrière (echt nooit), tenzij ze jobhoppen. Buiten de index dan.
Klik om te vergroten...

Is dat een effectief bestaand cijfer of eigen inschatting?

50% zou mij al een zeer hoog cijfer lijken.

Mensen hebben het altijd hoog op met hun eigen job, maar als je realistisch bent, dan is bijna bijna iedere werknemer op een paar maand tijd vervangen zonder veel negatieve effecten op de volledige organisatie.
Op de werkvloer worden veel mensen opgehemeld en hun ervaring de hemel in geprezen en als onmisbaar verklaard, maar als puntje bij paaltje komt, zijn al die 'onmisbare krachten' in een vingerknip aan de deur gezet...

Ieder bedrijf heeft wel werknemers die essentieel zijn voor de omzet en het zakencijfer, maar voor iedere dergelijke werknemer lopen er 10 andere rond die administratief/uitvoerend werk doen en er zelfs niet moeten over denken om opslag te vragen. In alle grote bedrijven wordt je om de oren geslagen met 'marktconforme verloning' en studies die aantonen dat je verloning in lijn ligt met de concurrentie wat direct alle argumenten om opslag te vragen, van tafel veegt.

Als je gaat lenen ga je er maar beter gewoon van uit dat je met je huidig loon moet toekomen om comfortabel af te betalen. Hoeveel ambitieuze jonge tweeverdieners zijn er die gaan lenen op hoop en dromen van een schitterende carrière ipv lenen op basis van harde cijfers... Voor de meeste eindigt de droom in een drama en dan ben je op het eind van de rit niet alleen je huis kwijt, maar meestal ook je relatie...
C

Cycloon

Legacy Member
Wanneer moet je voor een gas- en elektriciteitsleverancier gaan luisteren bij een SOD woning? Vind daar niet zoveel informatie over en voor de werfleider lastig te vallen kan ik best hier eens luisteren :). Ik las ergens dat eerst de nodige zaken gekeurd moeten zijn?
A

Anoniem0

Legacy Member
GhO$T zei:
Is dat een effectief bestaand cijfer of eigen inschatting?

50% zou mij al een zeer hoog cijfer lijken.

Mensen hebben het altijd hoog op met hun eigen job, maar als je realistisch bent, dan is bijna bijna iedere werknemer op een paar maand tijd vervangen zonder veel negatieve effecten op de volledige organisatie.
Op de werkvloer worden veel mensen opgehemeld en hun ervaring de hemel in geprezen en als onmisbaar verklaard, maar als puntje bij paaltje komt, zijn al die 'onmisbare krachten' in een vingerknip aan de deur gezet...

Ieder bedrijf heeft wel werknemers die essentieel zijn voor de omzet en het zakencijfer, maar voor iedere dergelijke werknemer lopen er 10 andere rond die administratief/uitvoerend werk doen en er zelfs niet moeten over denken om opslag te vragen. In alle grote bedrijven wordt je om de oren geslagen met 'marktconforme verloning' en studies die aantonen dat je verloning in lijn ligt met de concurrentie wat direct alle argumenten om opslag te vragen, van tafel veegt.

Als je gaat lenen ga je er maar beter gewoon van uit dat je met je huidig loon moet toekomen om comfortabel af te betalen. Hoeveel ambitieuze jonge tweeverdieners zijn er die gaan lenen op hoop en dromen van een schitterende carrière ipv lenen op basis van harde cijfers... Voor de meeste eindigt de droom in een drama en dan ben je op het eind van de rit niet alleen je huis kwijt, maar meestal ook je relatie...
Klik om te vergroten...

woorden van waarheid.
J

JPV

Legacy Member
Cycloon zei:
Wanneer moet je voor een gas- en elektriciteitsleverancier gaan luisteren bij een SOD woning? Vind daar niet zoveel informatie over en voor de werfleider lastig te vallen kan ik best hier eens luisteren :). Ik las ergens dat eerst de nodige zaken gekeurd moeten zijn?
Klik om te vergroten...
de leverancier zelf (genre Electrabel, Essent, Ecopower, ..., dus los van aansluiting (is bijna altijd Eandis)) kan je op het laatste moment nog doen.
C

Cycloon

Legacy Member
JPV zei:
de leverancier zelf (genre Electrabel, Essent, Ecopower, ..., dus los van aansluiting (is bijna altijd Eandis)) kan je op het laatste moment nog doen.
Klik om te vergroten...

Moet ik dan zelf naar Eandis bellen voor een aansluiting? Of worden zij automatisch op de hoogte gebracht door de installateurs?
A

Artemis

Legacy Member
Pacemaker zei:
Vraagje i.v.m. immoboliën en websites : is er een reden dat immobiliënkantoren op hun website en op immoweb een huis nog aanbieden terwijl dit verkocht is?

Ik had een paar weken geleden voor een bepaalde woning gevraagd om eens te gaan bezichtingen, maar men meldde mij dat de woning verkocht is. Als ik vandaag kijk, staat deze nog steeds op de beide sites als te koop.
Klik om te vergroten...

- best eens informeren of ze weldegelijk verkocht is, misschien is de verkoop niet doorgegaan?
-verder zou ik denken: om mogelijke kopers te lokken en in hun bestand op te nemen en hen daardoor misschien een ander huis uit hun portefeuille te kunnen verkopen? Of om een interessant uitziende website te kunnen showen met véél panden?
J

JPV

Legacy Member
Cycloon zei:
Moet ik dan zelf naar Eandis bellen voor een aansluiting? Of worden zij automatisch op de hoogte gebracht door de installateurs?
Klik om te vergroten...

geen idee, nog nooit een woning gebouwd. In theorie moet je dat zelf doen, kan zijn dat bij SOD ze dat voor jou doen. Kijk eens of het toevallig niet in het bestek zit, dan lijkt het me sowieso dat zij dit moeten doen.
e

enmity

Legacy Member
Cycloon zei:
Moet ik dan zelf naar Eandis bellen voor een aansluiting? Of worden zij automatisch op de hoogte gebracht door de installateurs?
Klik om te vergroten...
Bij mijn nieuwbouwappartement worden aansluitingskosten vermeld in de verkoopsovereenkomst. Eerst een voorschot ergens halverwege en dan de rest van de kosten bij betaling van de laatste schijf.
Er staat ook in de verkoopsovereenkomst dat de aannemer zelf een contract kan aangaan met een leverancier naar keuze op je eigen aansluiting, dus ik vermoed dat bij de voorlopige oplevering je gewoon een overnameformulier invult zoals wanneer je een bestaande woning zou kopen. Ik ben in ieder geval van plan te wachten tot de voorlopige oplevering voordat ik contact opneem met mijn toekomstige energieleverancier.
i

ilgonwe

Legacy Member
Vergeet ook niet de wateraansluiting. Je dient zelf de lokale watermaatschappij te contacteren die het meterstuk komt installeren. Anders komt er niets uit de kraan. Ze zullen voorafgaand ook nog een hele inspectie doen van je sanitair.
C

Cycloon

Legacy Member
Merci aan iedereen. Zal het dan toch eens navragen hoe het specifiek zit bij mijn aannemer.
b

botchla

Legacy Member
Cycloon zei:
Moet ik dan zelf naar Eandis bellen voor een aansluiting? Of worden zij automatisch op de hoogte gebracht door de installateurs?
Klik om te vergroten...

Dat moet je zelf allemaal regelen tenzij de aansluiting van de nutsvoorzieningen voorzien is door de SOD. De installateur doet hier niets voor maar eventueel wel de bouwfirma.

Hou er rekening mee dat er elek vereist is voor de fases na de ruwbouw en dat je gas vereist is vanaf de opstart van de verwarming (dat wil je zo snel mogelijk doen -> drogen bouw). Normaal wordt zoiets wel besproken voor het hoofdcontract getekend wordt.

Hou er ook rekening mee dat het aansluiten (en keuring) van gas, elektriciteit, water, kabel, telefoon en riolering in totaal al snel tussen de 4 en 5.000 EUR kost.

- gas + elek -> Eandis - Klant - Aansluitingen - Nieuwe aansluiting enkel wachtbuis te voorzien
- water -> bij jouw eigen intercommunale enkel wachtbuis te voorzien
- riolering -> via de gemeente (het aansluiten zelf kan je aannemer maar je moet hiervoor betalen)
- kabel -> 50 EUR via telenet - kabel zelf voorzien (elke dhzwinkel heeft dit liggen)
- telefoon "smarttube" -> via belgacom kabel laten voorzien (smarttube via elektricien - kan je niet kopen als particulier)

Hou zeker rekening met een doorlooptijd van 2 maanden als je het zelf moet regelen voor gas, elek en water gezien dat geen privé bedrijven zijn. Best ook de PDF brochure van eandis eens in detail nalezen. Ze zijn heel streng op types buis, de grootte van uw multiplex plaat die je moet voorzien enz.

PS: telefoon kan (bij telenet) ook via kabel, wij hebben preventief wel zelf een smarttube voorzien om niet voor een voldwongen feit te staan.
D

DVP

Legacy Member
Toen wij onze SOD appartement bouwden:
Aannemer heeft alles geregeld voor ons. Hij vroeg enkel om het eerste contract bij Electrabel te laten starten. Nadien op eigen keuze overstappen naar een andere leverancier. Hij beweerde dat Electrabel in 2006 de beste waren om nieuwe aansluitingen te regelen.
C

Cycloon

Legacy Member
Heb de werfleider net gebeld. Ze zorgen zelf dat de aansluitingen gekeurd geraken e.d. door Eandis. Een leverancier moet ik zelf zoeken maar ze laten weten vanaf wanneer dit kan gebeuren.

Nogmaals bedankt voor iedereen zijn informatie, dat maakte het allemaal een stuk duidelijker wat precies nodig is en nu weet ik dus ook waar ik me aan kan verwachten.
J

JazElle

Legacy Member
Heeft het zin om na zes maanden al je lening te herzien? En kan dit gewoon?
Als ik de rentevoeten nu bekijk zijn die toch nog serieus gezakt sinds eind vorig jaar... Ik weet dat je bij overstap naar andere bank terug notariskosten hebt ed, maar als je dit eruit kan halen kan dit dan gewoon om nu al lening te herzien?
Welke gevolgen heeft dit voor de woonbonus? Start dit terug opnieuw, met nieuwe lening 2014? Hoe zeker is het dat aanpassingen aan de woonbonus pas gelden vanaf volgend jaar?
D

Dragees

Legacy Member
Verdoeme, zijn al bijna 2 weken aan het wachten om de go ahead te krijgen van de notaris voor de compromis te tekenen. De notaris van de verkoopster heeft ongeveer 10 dagen geleden documenten bij het kadaster opgevraagd omdat er wat onduidelijkheid was over wat deel van de grond effectief bij het huis hoort. Die mensen van het kadaster werken ook maar pokke traag...

tijd begint wel te dringen aangezien we voor einde deze maand moeten tekenen voor die goeie woonbonus nog te kunnen krijgen.
i

ilgonwe

Legacy Member
JazElle zei:
Heeft het zin om na zes maanden al je lening te herzien? En kan dit gewoon?
Als ik de rentevoeten nu bekijk zijn die toch nog serieus gezakt sinds eind vorig jaar... Ik weet dat je bij overstap naar andere bank terug notariskosten hebt ed, maar als je dit eruit kan halen kan dit dan gewoon om nu al lening te herzien?
Welke gevolgen heeft dit voor de woonbonus? Start dit terug opnieuw, met nieuwe lening 2014? Hoe zeker is het dat aanpassingen aan de woonbonus pas gelden vanaf volgend jaar?
Klik om te vergroten...

Ik zou in jouw geval proberen om de bank te bewegen tot een interne herziening nadat je andere banken bent afgegaan met interessantere voorstellen.

Je zal mogelijk wel weder belegginsvergoeding moeten betalen. Bij overstap naar een andere bank komen er een paar duizend euro kosten bij kijken, zeker als je je SSV in 1x wil betalen zit je al snel tegen 7000-10000 euro. Dat geld moet je bij lenen of zelf ophoesten. En wss zit je net niet met dat geld of wou je het gebruiken voor inrichting. Dat maakt de keuze moeilijk. Je kan de calculator gebruiken om te zien of hey veel scheelt:
Herziening hypothecaire lening (simulator) - Spaargids.be

Welke impact herziening in 2015 heeft weet niemand zeker. Mogelijk het nieuwe regime, mogelijk het regime van de oorspronkelijke lening. Maar als je zeker wil zijn is 2014 veiliger.
M

MKTO

Legacy Member
Hier ook nog een vraagje:

De vriendin en ik huren momenteel aan laag tarief een woning. We hadden altijd de bedoeling om een 100k te sparen en dan een eigen plekje te kopen.

Doordat ik onlangs ben veranderd van werk (en zo bijna 300€ bruto per maand extra krijg), de woonbonus die zal veranderen en de lage rentes, maken we de bedenking indien het niet verstandig zou zijn om nu een woning te kopen/bouwen.

We botsten op een (op het eerste zicht) interessante forumule van een SOD-firma: €359 000 voor een volledig afgewerkte woning, alle kosten inbegrepen en dit op een terrein van 600 m². Ze geven de ruimte om ook eigen werken uit te voeren wat de prijs nog verder laat dalen. Daar ik vermoedde dat er een adertje onder het gras zou zitten, deed ik reeds menig opzoekingswerk rond de ervaringen van de klanten. Deze zijn echter heel positief. ook via facebook ontvangt de firma positieve kritieken. (lijkt me toch moeilijk om via facebook kritiek in je eigen voordeel te laten uitdraaien).

Als we de rekening maken, komen we quasi aan hetzelfde bedrag om deze woning te laten bouwen (incl alle kosten) dan dat we een bestaande woning zouden kopen. Komt daar bij dat ik een wagen kan uitsparen doordat de grond niet ver van het werk ligt.

Wat is jullie mening hier rond? Een woning kopen/bouwen of nog wat afwachten (we hebben momenteel €79000 gespaard).
f

flanger

Legacy Member
MKTO zei:
Hier ook nog een vraagje:

De vriendin en ik huren momenteel aan laag tarief een woning. We hadden altijd de bedoeling om een 100k te sparen en dan een eigen plekje te kopen.

Doordat ik onlangs ben veranderd van werk (en zo bijna 300€ bruto per maand extra krijg), de woonbonus die zal veranderen en de lage rentes, maken we de bedenking indien het niet verstandig zou zijn om nu een woning te kopen/bouwen.

We botsten op een (op het eerste zicht) interessante forumule van een SOD-firma: €359 000 voor een volledig afgewerkte woning, alle kosten inbegrepen en dit op een terrein van 600 m². Ze geven de ruimte om ook eigen werken uit te voeren wat de prijs nog verder laat dalen. Daar ik vermoedde dat er een adertje onder het gras zou zitten, deed ik reeds menig opzoekingswerk rond de ervaringen van de klanten. Deze zijn echter heel positief. ook via facebook ontvangt de firma positieve kritieken. (lijkt me toch moeilijk om via facebook kritiek in je eigen voordeel te laten uitdraaien).

Als we de rekening maken, komen we quasi aan hetzelfde bedrag om deze woning te laten bouwen (incl alle kosten) dan dat we een bestaande woning zouden kopen. Komt daar bij dat ik een wagen kan uitsparen doordat de grond niet ver van het werk ligt.

Wat is jullie mening hier rond? Een woning kopen/bouwen of nog wat afwachten (we hebben momenteel €79000 gespaard).
Klik om te vergroten...

Lijkt me wat weinig voor 600 m². Over welke SOD gaat het (mag gerust in prive bericht als je het hier niet wilt zetten)? Of over welk project?
b

botchla

Legacy Member
Hou er rekening mee dat die SOD huizen in de realiteit al snel 10-15% duurder uitdraaien. Budgetten voor afwerking zijn er onrealistisch en er is enkel met het absolute minimum rekening gehouden. Facebook kritiek (op eigen pagina) is ook verwijderbaar, om een goede indruk te krijgen van een firma zoek je (of vraag je) eigenlijk best eens op bouwinfo.be/forum.

Ik wil geen verwijten maken naar SOD in het algemeen, gezien ze prijzen allemaal zo presenteren moeten de degelijkere firma's zich ook zo opstellen of ze prijzen zichzelf uit de markt.

Ik denk dat je beter eens nakijkt wat je leencapaciteit is bovenop jullie aardige spaarcent en hoe ver je daar mee komt. Neem als vuistregel de geafficheerde prijs van een SOD en tel daar nog ongeveer 15% bij en 5.000 EUR voor je nutsvoorzieningen. Denk er ook aan dat je dan nog je tuin, oprit en terras dient aan te leggen (hoeft allemaal niet meteen - maar dat je je niet "arm" leent).

Mijn belangrijkste advies: koop iets dat je echt wilt, niet omdat je denkt dat het gewoon een gunstig moment is. We hebben geen glazen bol maar overhaast beslissen is niet aangeraden bij zo een grote aankoop.
d

davy

Legacy Member
Dragees zei:
Verdoeme, zijn al bijna 2 weken aan het wachten om de go ahead te krijgen van de notaris voor de compromis te tekenen. De notaris van de verkoopster heeft ongeveer 10 dagen geleden documenten bij het kadaster opgevraagd omdat er wat onduidelijkheid was over wat deel van de grond effectief bij het huis hoort. Die mensen van het kadaster werken ook maar pokke traag...

tijd begint wel te dringen aangezien we voor einde deze maand moeten tekenen voor die goeie woonbonus nog te kunnen krijgen.
Klik om te vergroten...

Mij werd verteld dat er tot eind september nog tijd is om de woonbonus nog te verkrijgen?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan