Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
ilgonwe
Legacy Member
Dragees zei:
Voor nieuwe aankoop+hypotheek aktes is in het regeerakkoord expliciet geschreven dat vanaf 1 januari 2015 de nieuwe regels gelden. Dus als je de procedure opstart heb je idd weinig tijd, ttz eind augustus, mss midden september.
Voor louter herfinanciering alleen duurt het tot 2 maanden.
De onzekerheid over behoud van huidige woonbonus situeert zich vooral over lopende hypotheken die in 2015 of later zouden worden geherfinancierd, dat is nog onbekend terrein.
Dragees
Legacy Member
ilgonwe zei:
Sorry, snap het niet helemaal.Als ik het goed begrijp is het dan inderdaad bij de betaling van het bedrag aan de verkoper of wanneer ik gewoon een contract teken bij de bank waarin staat wanneer ze het bedrag moeten overschrijven?
Want die procedure zou nog meevallen van tijd heb ik gehoord bij banken. Ook ongeveer 2 maanden ofzo.
MKTO
Legacy Member
flanger zei:
Villa te koop 4 slaapkamer(s) | Immoweb ref:4577183
Hier vind je een link van het project.
ilgonwe
Legacy Member
Dragees zei:
Het is inderdaad wel verwarrend. De datum die geldt is die van de hypotheekakte en dat is de notaris. Indien het 2 maanden betreft is het idd daarover. Dit is mogelijk als je bvb een SOD nieuwbouw start waar de overhandiging veel later valt dan de hypotheek. Bij aankoop van een bestaande woning start de hypotheekakte meestal bij de overdracht, dus 4 maanden.
Je vraagt dan best je notaris of je nog op tijd bent. Ze zullen daar wss wel iets aan kunnen doen. Indien alle papieren in orde zijn kan het in een maand (wel erg nipt), hoewel de verkoper mss rekent op meer tijd om eruit te trekken etc. Maar het is mogelijk in overleg met verkoper en notaris.
De contract tekening bij de bank is een overeenkomst tussen jou en de bank maar heeft geen invloed op de hypotheekakte.
MKTO
Legacy Member
Cycloon zei:
Is ook mijn idee. Nu ik ga vrijblijvend eens gaan luisteren. Zou ramen, deuren en evt keuken er uit laten, daar dit zaken zijn die ik zelf kan doen. Normaal werken ze sowieso met een vaste prijs waar architect, notaris, veiligheidscoördinator en btw inbegrepen zijn. Dus kunnen ze waarschijnlijk geen extra kosten aanrekenen? Nu besef ik ook dat de vooropgestelde materialen niet de meest duurzame zullen zijn.
MKTO
Legacy Member
kevinbog zei:
http://www.dimmowoning.be/OVERZICHT LASTENBOEK.doc
Ben verre van een expert hierin, lijkt dit op het eerste zicht deftig, of is dit eerder iets om net geen verzakkingen/waterschade,... te hebben?
botchla
Legacy Member
Zeer standaard en eigenlijk te beknopt voor een huis gebouwd in 2014. Zelf geen expert zijnde (maar wel zelf gebouwd) hier alvast een paar opmerkingen:
Grondwerken / fundering moet nog afhangen van stabiliteitsstudie of die voldoet en geen details over dikte betonplaat + gebruikte netten. Verwacht een meerprijs. Geen specificaties over opengooien uitgegraven grond of nivellering rond het huis (kan handig zijn) dus dat zal aan meerprijs zijn.
-> dikkere plaat die 99,99% kans nodig gaat zijn minimaal +2500 EUR - zeker stabi studie details opvragen op voorhand
Opgaand metselwerk geen specificaties over gebruikte isolatie en gebruikte profielen. Ik voorspel meerprijzen voor de niet ultrastandaard gevelsteen en gelakte L profielen alsook eventuele overspanningen (die lelijke paal die je niet in de keuken wilt). Ze rekenen wrs ook het werk aan van het voegen van een standaard gevelsteen (in de praktijk nemen de meesten M50).
-> mooiere gevelsteen en 2 cm meer isolatie: al snel 5000 EUR
Dakconstructie: oregon is goede houtsoort maar staat niets over behandeling houtbescherming (dat blauwgroene product), ook niet gespecifieerd of het een spantendak is (lets hope). Dakoversteken zou ik afraden tenzij uw type woning het "nodig" heeft (bvb. champignon). Meerprijzen mogelijk indien je geen sneldekpan laat leggen. Quid voorziene dakisolatie?
-> kan standaard
Meerprijs voor buitenschrijnwerk in RAL kleur te vragen. Vragen of poort minstens ISO 45 norm heeft. Ook te bekijken wat ze juist voorzien van schrijwerk (maten schelen ook in prijs).
-> reken toch 5.000 EUR meerprijs voor andere keuzes + ramen in RAL kleur
Binnenschrijnwerk is ultrastandaard verwacht sowieso meerprijzen voor andere krukken en eventuele massieve MDF deuren (aldanniet gelakt).
-> kan standaard maar reken al op minimaal 1.000 EUR om overal deftige afwerking te voorzien (deurkrukken e.d.) als je beneden gelakte MDF wilt gaat dan uit van 150 EUR per deur extra (minimum).
Chape / vloerisolatie: post ontbreekt
Bevloering bekijken wat standaard prijs / m² is voor de types vloer daar zit je wrs nog met een meerprijs. Laminaat vragen welk merk (berry alloc of quickstep zijn hun geld meer dan waard als je er >10 jaar geniet van wilt).
-> dat kan het kleinste kind zelf. Vraag wat ze rekenen per m² en vergelijk eens prijzen voor niet geplaatst
Elektrische installatie verwacht in elke kamer wat meerprijzen voor extra stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, spots en UTP aansluiting.
-> ik schat installatie van 4.500 EUR reken dat een standaard installatie eerder rond de 7K draait 8K inclusief cireen (alarm) bekabeling 8.500 EUR inclusief ook UTP bekabeling (aanrader).
Stukadoorwerken: navragen welke plaatsen niet gedaan worden (meestal geen enkele berging, ook bvb een wasplaats boven niet - dat wil je wel afgewerkt).
Sanitair: verwacht meerprijzen op alles. Hier pakken ze op alles de standaard van de standaard.
-> andere wc's, douche, bad, kranen, meubels e.d. 5-10K EUR
Verwarming: verwacht meerprijzen, ze werken met een degelijk merk maar als je vloerverwarming wilt zal je mogen opleggen. Als je geen foeilelijke radiators wil idem.
-> hangt enorm af van de installatie maar met VVW en circulatiepompen erbij mag je 3-5K meer tellen
Ventilatie: C systeem? Je moet aan E60/E54 voldoen dan kom je er niet meer hiermee.
-> D systeem gaat een meerprijs van rond de 3-4000 EUR zijn
Keukeninstallatie: in een nieuwbouw komt ge niet buiten onder de 12.500 EUR voor een basismodel (persoonlijk zou ik de keuken zelf uitbesteden aan een deftige schrijnwerker).
-> minimaal 5K extra maar een mooie nieuwbouw keuken naargelang oppervlakte draait tussen de 15-20K EUR. Wil je natuursteen/composiet mag je daar nog zeker 2K bijdoen.
Voegwerken: zien dat er een aantal stalen zijn voorzien aan standaard prijs waaruit je kan kiezen (inclusief gratis aanbrengen ervan). Dit is normaal standaard. Voeger dient ook elastische voeg te voorzien aan het schrijnwerk.
-> normaal geen meerprijzen
Ziehier uw 10-15% meerprijs, met de standaard vrede nemen is trouwens quasi onmogelijk
.
PS: de firma ken ik niet maar lijkt een familiebedrijf dat sinds 1999 bestaat dus dat verwacht ik betere service te bieden dan een grote firma. Er staat geen commentaar op bouwinfo dat is al een goed teken
.
Grondwerken / fundering moet nog afhangen van stabiliteitsstudie of die voldoet en geen details over dikte betonplaat + gebruikte netten. Verwacht een meerprijs. Geen specificaties over opengooien uitgegraven grond of nivellering rond het huis (kan handig zijn) dus dat zal aan meerprijs zijn.
-> dikkere plaat die 99,99% kans nodig gaat zijn minimaal +2500 EUR - zeker stabi studie details opvragen op voorhand
Opgaand metselwerk geen specificaties over gebruikte isolatie en gebruikte profielen. Ik voorspel meerprijzen voor de niet ultrastandaard gevelsteen en gelakte L profielen alsook eventuele overspanningen (die lelijke paal die je niet in de keuken wilt). Ze rekenen wrs ook het werk aan van het voegen van een standaard gevelsteen (in de praktijk nemen de meesten M50).
-> mooiere gevelsteen en 2 cm meer isolatie: al snel 5000 EUR
Dakconstructie: oregon is goede houtsoort maar staat niets over behandeling houtbescherming (dat blauwgroene product), ook niet gespecifieerd of het een spantendak is (lets hope). Dakoversteken zou ik afraden tenzij uw type woning het "nodig" heeft (bvb. champignon). Meerprijzen mogelijk indien je geen sneldekpan laat leggen. Quid voorziene dakisolatie?
-> kan standaard
Meerprijs voor buitenschrijnwerk in RAL kleur te vragen. Vragen of poort minstens ISO 45 norm heeft. Ook te bekijken wat ze juist voorzien van schrijwerk (maten schelen ook in prijs).
-> reken toch 5.000 EUR meerprijs voor andere keuzes + ramen in RAL kleur
Binnenschrijnwerk is ultrastandaard verwacht sowieso meerprijzen voor andere krukken en eventuele massieve MDF deuren (aldanniet gelakt).
-> kan standaard maar reken al op minimaal 1.000 EUR om overal deftige afwerking te voorzien (deurkrukken e.d.) als je beneden gelakte MDF wilt gaat dan uit van 150 EUR per deur extra (minimum).
Chape / vloerisolatie: post ontbreekt
Bevloering bekijken wat standaard prijs / m² is voor de types vloer daar zit je wrs nog met een meerprijs. Laminaat vragen welk merk (berry alloc of quickstep zijn hun geld meer dan waard als je er >10 jaar geniet van wilt).
-> dat kan het kleinste kind zelf. Vraag wat ze rekenen per m² en vergelijk eens prijzen voor niet geplaatst
Elektrische installatie verwacht in elke kamer wat meerprijzen voor extra stopcontacten, schakelaars, lichtpunten, spots en UTP aansluiting.
-> ik schat installatie van 4.500 EUR reken dat een standaard installatie eerder rond de 7K draait 8K inclusief cireen (alarm) bekabeling 8.500 EUR inclusief ook UTP bekabeling (aanrader).
Stukadoorwerken: navragen welke plaatsen niet gedaan worden (meestal geen enkele berging, ook bvb een wasplaats boven niet - dat wil je wel afgewerkt).
Sanitair: verwacht meerprijzen op alles. Hier pakken ze op alles de standaard van de standaard.
-> andere wc's, douche, bad, kranen, meubels e.d. 5-10K EUR
Verwarming: verwacht meerprijzen, ze werken met een degelijk merk maar als je vloerverwarming wilt zal je mogen opleggen. Als je geen foeilelijke radiators wil idem.
-> hangt enorm af van de installatie maar met VVW en circulatiepompen erbij mag je 3-5K meer tellen
Ventilatie: C systeem? Je moet aan E60/E54 voldoen dan kom je er niet meer hiermee.
-> D systeem gaat een meerprijs van rond de 3-4000 EUR zijn
Keukeninstallatie: in een nieuwbouw komt ge niet buiten onder de 12.500 EUR voor een basismodel (persoonlijk zou ik de keuken zelf uitbesteden aan een deftige schrijnwerker).
-> minimaal 5K extra maar een mooie nieuwbouw keuken naargelang oppervlakte draait tussen de 15-20K EUR. Wil je natuursteen/composiet mag je daar nog zeker 2K bijdoen.
Voegwerken: zien dat er een aantal stalen zijn voorzien aan standaard prijs waaruit je kan kiezen (inclusief gratis aanbrengen ervan). Dit is normaal standaard. Voeger dient ook elastische voeg te voorzien aan het schrijnwerk.
-> normaal geen meerprijzen
Ziehier uw 10-15% meerprijs, met de standaard vrede nemen is trouwens quasi onmogelijk
.PS: de firma ken ik niet maar lijkt een familiebedrijf dat sinds 1999 bestaat dus dat verwacht ik betere service te bieden dan een grote firma. Er staat geen commentaar op bouwinfo dat is al een goed teken
.botchla
Legacy Member
Graag gedaan, indien nog vragen stel gerust . Hopelijk heb je wat meer inzicht in hoe SOD's werken nu, 't is niet dat zij noodzakelijk slecht werk leveren (hangt af van hun aannemers) maar in the end kosten die even veel als zelf bouwen. 't Is gewoon wat minder opvolgwerk.
PS: je moet ook nog 5.000 EUR voorzien voor nutsvoorzieningen en 2.000 EUR voor EPB + veiligheidscoördinator. Kan zijn dat die laatste twee wel in hun prijs voorzien zijn.
. Hopelijk heb je wat meer inzicht in hoe SOD's werken nu, 't is niet dat zij noodzakelijk slecht werk leveren (hangt af van hun aannemers) maar in the end kosten die even veel als zelf bouwen. 't Is gewoon wat minder opvolgwerk.PS: je moet ook nog 5.000 EUR voorzien voor nutsvoorzieningen en 2.000 EUR voor EPB + veiligheidscoördinator. Kan zijn dat die laatste twee wel in hun prijs voorzien zijn.
ericbetaald
Legacy Member
Momenteel 2,48% op 20 jaar aangeboden gekregen.
Ave.yield 20 yield : De Tijd
Staat momenteel op 2,03%
Ave.yield 20 yield : De Tijd
Staat momenteel op 2,03%
rsmatten
Legacy Member
botchla zei:Graag gedaan, indien nog vragen stel gerust
PS: je moet ook nog 5.000 EUR voorzien voor nutsvoorzieningen en 2.000 EUR voor EPB + veiligheidscoördinator. Kan zijn dat die laatste twee wel in hun prijs voorzien zijn.
Die nutsvoorzieningen werden bij ons geschat op 2500EUR. Hoe kom jij aan de 5000EUR?
botchla
Legacy Member
Elek 1000€ en ne kabel van om en bij de 20€/meter met keuring rond de 1350 dan nog toeslag voor 3 fasig. Gas 250 water ong 1000 en riolering bij ons 1600.
Hadden dan nog werfkast met tijdelijke aansluiting. Hangt dus ook af van waar je woont maar 2500 is niet echt veel. Tenzij op een appartement dan.
Hadden dan nog werfkast met tijdelijke aansluiting. Hangt dus ook af van waar je woont maar 2500 is niet echt veel. Tenzij op een appartement dan.
Kilghard
Legacy Member
Als ik er nu iets korte bij woonde zou ik dit echt direkt kopen ...
Open bebouwing, Huizen, Riemst | Kapaza.be
Wat een droom
Maar zo afgelegen
Open bebouwing, Huizen, Riemst | Kapaza.be
Wat een droom
Maar zo afgelegen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.