Ik ben van plan een nieuwbouw te zetten deels met kapitaal.
Ik twijfel nu wat ik het best doe, het kapitaal direct gebruiken voor de nieuwbouw te bekostigen of een lening aangaan en het kapitaal beleggen.
De rente staat historisch laag. Als je een rendement haalt van ongeveer 6.5% kan je zelfs al uw maandelijkse aflossingen betalen met de opbrengst (lening op 20 jaar). Dan heb je na afloop van de lening alles afgelost en nog het oorspronkelijke kapitaal (minder waard door inflatie wel)
Natuurlijk kan het rendement een stuk lager liggen (is maar een voorbeeld van de positieve kant), maar zolang het gemiddelde boven dat van de rente van de lening ligt, doe je winst. Het probleem start echter mochten uw investeringen in elkaar zakken ...
Iemand die dergelijke zaken al overwogen heeft?
EDIT: voorbeeld met gewoon random ronde getallen
Je hebt 100.000 euro
Je berekent hoeveel je maximum wilt afbetalen en dat komt bijvoorbeeld overeen met 200.000 euro lenen op 20 jaar.
Je kan dus een huis kopen van 300.000
Ipv 200.000 te lenen, leen je 300.000 (ervan uitgaan dat bank akkoord gaat)
Je zit nu met een hogere maandelijkse afbetaling dan dat je wilt, maar met 100.000 op uw rekening nog.
Indien de rente op die 100K hetzelfde is als die op uw lening, zal uw 100K op die 20 jaar teruglopen tot 0 euro. Indien ze hoger ligt, doe je winst. Indien ze lager ligt, die je verlies (en moet je zorgen dat je de verliezen kan betalen)
