Archief - Huidige tarieven Hypothecaire lening
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
E_wout
Legacy Member
Al een jaar of twee aan het denken om mijn variabele om te zetten naar een vaste rentevoet maar dan krijg ik jaarlijks mijn brief en gaat de afbetaling weer een beetje naar beneden.
in april 2009 begonnen met afbetalen en ondertussen nog steeds in mijn "best" case situatie. Toen een 2.37% gekregen, variabel, jaarlijkse aanpasbaar, 25 jaar voor 237.000 euro.
Verwacht midden deze maand wederom een brief met aanpassing:
Referte-index op moment van lening stond rond de 1%, vorige maand op 0.138... we blijven dus maar zakken. (ook al dacht ik twee jaar geleden dat ze me serieus bij mijn pietje hadden omdat ik dacht dat die index nu ook weer niet meer zo veel kon zakken....
)
En nu ik overal hoor waaien dat de economie nog jaren zal slabakken (en de rente bijgevolg nog jaren laag zal staan) bestaat de kans ook dat ik de komende jaren gewoon mijn jaarlijks aanpasbare variabele rentevoet blijf behouden. Altijd een beetje stressen als we richting April gaan maar als ik zie dat er de maanden voordien een duidelijke stijging is, misschien tijd om op dat moment eens te kijken voor een herziening.
in april 2009 begonnen met afbetalen en ondertussen nog steeds in mijn "best" case situatie. Toen een 2.37% gekregen, variabel, jaarlijkse aanpasbaar, 25 jaar voor 237.000 euro.
Verwacht midden deze maand wederom een brief met aanpassing:
Referte-index op moment van lening stond rond de 1%, vorige maand op 0.138... we blijven dus maar zakken. (ook al dacht ik twee jaar geleden dat ze me serieus bij mijn pietje hadden omdat ik dacht dat die index nu ook weer niet meer zo veel kon zakken....
)En nu ik overal hoor waaien dat de economie nog jaren zal slabakken (en de rente bijgevolg nog jaren laag zal staan) bestaat de kans ook dat ik de komende jaren gewoon mijn jaarlijks aanpasbare variabele rentevoet blijf behouden. Altijd een beetje stressen als we richting April gaan maar als ik zie dat er de maanden voordien een duidelijke stijging is, misschien tijd om op dat moment eens te kijken voor een herziening.
Kenshi
Legacy Member
Wij zijn intussen ook al enkele weken aan het rondkijken voor een lening. Gaan deze week eindelijk de knoop doorhakken denk ik.
Voorstellen die we hadden: 20 jaar vast @ 3.2% bij Ing
Mits wat onderhandelen bij kbc: 15 jaar vast @ 2.76% + 20 jaar vast @ 3.13%
Dvv: 15 jaar vast @ 2.88% + 20 jaar vast @ 3.11%
We gaan uiteindelijk voor een van de 2 laatste voorstellen gaan. Een gedeelte op 15 jaar onder mandaat + een deel op 20 jaar hypothecair.
Er zit wel een groot verschil op SSV tussen kbc en dvv.
Voorstellen die we hadden: 20 jaar vast @ 3.2% bij Ing
Mits wat onderhandelen bij kbc: 15 jaar vast @ 2.76% + 20 jaar vast @ 3.13%
Dvv: 15 jaar vast @ 2.88% + 20 jaar vast @ 3.11%
We gaan uiteindelijk voor een van de 2 laatste voorstellen gaan. Een gedeelte op 15 jaar onder mandaat + een deel op 20 jaar hypothecair.
Er zit wel een groot verschil op SSV tussen kbc en dvv.
Riverdale27
Legacy Member
Op middellange tot lange termijn zijn nogal wat mensen bang voor inflatie door de hevige geldcreatie sinds de crisis. Als die inflatie zich zou realiseren mag je er zeker van zijn dat nominale rentevoeten zullen stijgen en je variabele rentevoet dus ook tegen zijn plafond zal aangaan.
Dus inderdaad zoals al gezegd: hou zeker rekening met het worst-case scenario.
Dus inderdaad zoals al gezegd: hou zeker rekening met het worst-case scenario.
Timborius
Legacy Member
Pieter3770 zei:
Het totaal te ontlenen bedrag en de duur van de lening spelen hier een heel grote rol.
Ik zit met mijn lening 250K op 20j 3.4% vast.(ING) SSV rond de 2500euro voor 100%. (Q<80%)
In deze ene zin zit al meer info dan waar andere 5 post voor moeten maken.
Toen ik aan het bankshoppen was, kreeg ik nergens een beter tarief dan die 3.4%.
KBC,Belfius,AXA waren niet van plan lager te gaan dan +-3.8% vast. Dus soms verschiet ik er wel van dat ik hier deze tarieven lees.
jeronimo_jd
Legacy Member
Is er ergens online een goede lening simulator te vinden? Die van spaargids.be (Simulatie hypothecaire lening - Spaargids.be) vind ik het beste tot hiertoe, enige dat mankeert is dat je vaste kapitaalaflossing niet kan simuleren :-(
hyperon
Legacy Member
jeronimo_jd zei:
Woonkrediet, hypothecaire lening, hypothecair krediet
Hier kan je wel vaste kapitaalsaflossing simuleren alsook een "diepte-analyse" om te vergelijken met variabele rentevoeten.
hyperon
Legacy Member
Hit Hard zei:
Absoluut. Was daar zelf van verbaasd. Haalt heel het concept van premie in functie van risico onderuit.
ING en KBC hadden initieel een voorstel van rond de 8000 euro voor ons beiden. ING heeft dat verlaagd naar een 4000 euro, KBC ging tot 3500 euro (uiteindelijk 3000 euro betaald bij een andere bank).
Ook opvallend was dat ze dat beiden spontaan deden. Ze bellen je dan terug met de mededeling dat ze "speciaal voor dit dossier" toelating hadden gekregen van het hoofdkantoor om een "commerciële geste" te doen,etc. En wat dan volgens hen hun "best and final offer" is, blijkt dan toch niet het beste te zijn als een andere bank beter was. Heel dat heen-en-weer geloop en gemail alsook het zelf berekenen van de werkelijke kostprijs van de bankvoorstellen is vermoeiend. Ben er wel door gaan beseffen hoe groot de marges zijn van de banken. Mijn totale "kost" aan premies, intresten, etc. is gedaald van >90k tot ongeveer 60k.
jeronimo_jd
Legacy Member
hyperon zei:
Merci. Ik ben momenteel bij een aantal banken geweest en voorlopig is 3.38% vast op 15 jaar de beste aanbieding. Bij Argenta stelden ze ook een scenario voor waarbij een deel van de lening via het VLK principe wordt afgelost, wat wel interessant is naar uiteindelijk te betalen interest. Het voordeel hiervan is dat je je maandelijkse aflossing flexibel kan kiezen (progressief en degressief). In mijn scenario was het een progressieve toename tussen jaar 1 en jaar 10 en dan voor de resterende 5 jaar een serieuze terugval. Je kan dus spelen met het zwaartepunt van de lening, wat ik wel interessant vond.
jeronimo_jd
Legacy Member
hyperon zei:
Merci. Ik ben momenteel bij een aantal banken geweest en voorlopig is 3.38% vast op 15 jaar de beste aanbieding. Bij Argenta stelden ze ook een scenario voor waarbij een deel van de lening via het VLK principe wordt afgelost, wat wel interessant is naar uiteindelijk te betalen interest. Het voordeel hiervan is dat je je maandelijkse aflossing flexibel kan kiezen (progressief en degressief). In mijn scenario was het een progressieve toename tussen jaar 1 en jaar 10 en dan voor de resterende 5 jaar een serieuze terugval. Je kan dus spelen met het zwaartepunt van de lening, wat ik wel interessant vond.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.