Archief - Huis kopen deel 4

Bimmer zei:

Was aan het zien hoeveel ik had uitgegeven en gespaard heb, vervolgens mijn dagboek aan het aanpassen. Dacht dat het ook nu interessant was voor mensen die graag zouden willen bouw, voor de gegevens. Heb dit enkele maanden geleden ook ingevuld, maar ondertussen hebben we weeral wat verder gewerkt.
-Hellend dak geïsoleerd
-Elektriciteit bekabeling afgewerkt (alle kabels liggen er en dicht gesmeerd)
-betonboringen laten doen
-Sanitair afgewerkt
-Sanitair afwerking gekocht (bad, douchegoot,..)


Nieuwbouw:
Bewoonbaar oppervlakte 260m² + 106m² kelder. 12cm en 16cm pur muurisolatie, 14cm pur dakisolatie plat dak, 12cm Pur vloerisolatie 22cm wol isolatie hellend dak.

De uren zijn de uren dat ik op de bouw was om het uit te voeren.

architect, stabiliteit, EPB, veiligheidscoördinator,diepsonderingen :
uitgegeven= €7.600,63

Nutsvoorzieningen:
omschrijving:Pidpa + Eandis
Eigen tijd gespendeerd = 0 uur
Uitgegeven:
Pidpa =€955,59
Eandis = €343,25

Kelder:
omschrijving:uitgraven/droogzuiging/kelder ter plaatsen laten gieten
Eigen tijd gespendeerd = 0 uur
Uitgegeven:€23.420,71

Ruwbouw niet winddicht:
Omschrijving: Metsendiener spelen: stenen aangeven,mortel in de kuipen doen, opkuisen, stellingen verzetten, maw zorgen dat de metsers enkel maar moeten metsen.
Eigen tijd gespendeerd=280-300 uur verspreid over 4 maanden
uitgegeven = €59.627,24
€40.000 zal aan materiaal zijn en de rest is werkuren.

Ramen/ deuren / screens / garagepoort:
Omschrijving: Plaatsen van de ramen deuren, screens, garage poort. Op maat gemaakt, in aluminium coatex RAL 9005 reynears CS77 hi profielen. 12 Ramen, 1 schuifdeur, 1 voordeur uit glas met inox deurhendel, 1 automatische garagepoort, alle ramen voorzien van inbouwscreens.
Eigen tijd gespendeerd= 0 uur
uitgegeven = €27.050,82
factuur opgedeeld
Ramen schuif-deuren = €14.316,40
Screens: €8.299,27
garage poort: €3.354,79
opties: €1.074,96

Dak:
Omschrijving: plaatsen hellend dak en plat dak. Hellend dak timmerwerk, nadien onderdak en dak bekleding. Plat dak laten afwateren isolatie plaatsen en roofing branden. Roofing heb ik laten branden, wel meegeholpen met het aangeven en roofing in stukken te snijden. Hellend dak zelf geplaatst, dakwerker heeft het dak uitgezet en materiaallijst gegeven. Af en toe kwam hij eens langs om te kijken of het nog goed ging. Zijgevel van het dak is bekleed met leien.
Eigen tijd gespendeerd= 108 uur mezelf + 94 uur vader. (verspreid)
uitgegeven = €11.551,00
opgesplitst:
-hout=€ 2.311,35
-chape plat dak (40m²) = €397,87
-hellend dak materiaal (pannen, plat dak isolatie plat dak, onderdak,..)€4.376,64
-plat dak materiaal + werkuren (40m²) = €2.134,14
-afvoeren hemelwater = €520,00
-isolatie 22cm, dampscherm,plakband hellend dak (138,6m²) = €1.811,00

Gevelbezetting
Omschrijving: Stuk gevel laten bezetten met 16cm PUR muurisolatie. Totaal oppervlakte = 72m²
Eigen tijd gespendeerd= 0 uur
uitgegeven = €9.817,46

Ventilatie systeem
Omschrijving: ventilatie systeem D type COMAIR type HRUC . offerte getekend zelfbouw. Hun tekenen de plannen leveren het materiaal, de leidingen leg je dan volgens hun plan. Nadien komen ze eens zien of het goed is. Ventilatie systeem plaatsen ze zelf, alsook de ventielen komen ze zelf inregelen, zo heb je de garantie nog.
Eigen tijd gespendeerd= 9 uur
uitgegeven = €4.747,77


Sanitair :
Omschrijving: leggen van waterbuizen, collector, regenwater en afvoeren + 3 x wc's. Heb enkel geslepen en uitgekapt, rest is uitbesteed. De aanvoeren van vloerverwarming zitten hier ook al in
Eigen tijd gespendeerd= 1 uur
uitgegeven = €5.537,56

elektriciteit domotica (ben ik nu met bezig) :
Omschrijving: Tekenen van de plannen, uitslijpen en kappen van potjes en leidingen, leidingen plaatsen, zekeringkast aansluiten, alles aansluiten. Heb nu alles al uitgeslepen + potjes geplakt, bekabeling gestoken en dicht gesmeerd. Volgend job is alles aansluiten
Eigen tijd gespendeerd= Momenteel 55 uur mezelf + 36 uur vader
uitgegeven =
-bekabeling + potjes + goten + verdeelkast = €2.003,00.
-Betonboringen totaal 23 boringen 20 cm diep = €710,40 (laten uitvoeren)

Totaal = €152.655,03 inclusief BTW

Heb de offerte van de bezetter ook getekend, deze komt in augustus. Komt neer op €10.498 excl btw om heel het huis te bezetten. Dit zal nog iets duurder worden, omdat ik wat extra wil.
Heb aan de loodgieter ook eens gevraagd voor een prijs voor de verwarming. Komt neer op €4090 exl BTW. Is dan voor de pompgroepen, buderus 7000i gasketel en boiler van 200liter. Hier ging nog korting af. Vloerverwarming moest hij nog een prijs voor opmaken, deze ga ik wel zelf leggen.

Klik om te vergroten...

Renegadexxripxx zei:

Waarom een aparte boiler met gas ?
Dat verwarmibgsvermogen met doorstromers is meestal extra kost van boiler niet waard.

Enkel als je zonneboiler zet of lage temperatuursysteem hebt of een mazoutketel of zo is aparte boiler toch nuttig niet ?

Klik om te vergroten...

Bimmer zei:

Iedereen raad toch aan om een boiler bij te plaatsen.

De reden waarom is, omdat ik 2 badkamers heb. Als ik voor de doorstromer zou kiezen zou ik in sommige gevallen toch last mee ondervinden. Of als ik een bad zou vollopen dan zou rest van de woning last hebben voor warm water.
Ik zeg ook steeds erbij dat ze moeten zijn ifv een gezin. Als alleenstaande zou de doorstromer beter zijn.

Klik om te vergroten...

Renegadexxripxx zei:

Kun je dan beter niet gewoon plaats voorzien voor de boiler dat je gewoon met een flexibel die er kunt tussensteken ?

Uiteindelijk geeft een doorstromer toch al snel 25l per minuut. Je moet toch al een grote familie hebben of 2 baden terzelfdertijd laten vollopen om daar echt last van te ondervinden. niet ?

Klik om te vergroten...

Bimmer zei:

Deze boiler is aangesloten op de cv ketel, zo warmt die op, dus dient niet apart opgewarmd te worden. Is geen gasboiler.

Mijn broer heeft enkel een doorstromer en als hij in de badkamer zit en zijn vriendin maakt het eten klaar en pakt warm water, voelt hij dat wel.
Wij gebruiken hier thuis ook vaak gelijktijdig douches of bad gelijktijdig met een douche. Dat zou blijkbaar dan toch voor problemen zorgen.

Langs de ene kant wil ik ook voor een doorstromer gaan, want voor nu is dat beter. Maar ik bouw het huis nu ook wel in de visie om er met een gezin in te wonen. En dan raden ze voor de luxe wel aan om er een boiler bij te plaatsen.
het is een huis met meerdere slaapkamers en 2 badkamers, dus als ik het later zou verkopen, dan zal het ook eerder een groter gezin zijn die het willen kopen.

Klik om te vergroten...

Mulan zei:

Ik moet zeggen dat wij nu de doorsnee Vaillant hr+ "doorstromer" hebben gedurende bijna 10 jaar en nog nooit ondervonden hebben dat die niet zou volstaan. En dan heb ik het hier over een goedkoper merk met de standaard capaciteit, keuze genoeg om voor een zwaarder model te gaan, toch?

Ik hoop dat er nog mensen met gelijkaardige ervaringen gaan reageren zodat je een keuze kan maken op basis van voldoende informatie want "iedereen zegt" is dat eigenlijk niet. Vooral als "iedereen" een ouder, standaard model heeft ipv een recente met zwaardere capaciteit

Klik om te vergroten...

Bimmer zei:

Met iedereen zegt wil ik niet bedoelen in de familie, de buren, forum,... . Daar bedoel ik mee de loodgieters, verkopers,.. heb verschillende offertes opgemaakt en advies gevraagd, telkens raden ze allemaal wel aan voor een boiler in dit geval.
De loodgieter die nu bezig is, is een goede kameraad van mij, hij raad het ook aan. De architect is familie van mij en zij raad het ook aan. Heb nog een bevriende loodgieter, hij raad het ook aan. Deze loodgieter zet ook vaak foto's op facebook en daar zie je toch ook dat de woningen met meerdere badkamers een boiler wordt geplaatst.

Ik krijg toch van iedereen eigenlijk die daar ervaring in hebben, het advies om er eentje te plaatsen. Mijn vader wilde ook voor een doorstromer gaan, maar hier raden de loodgieter toch ook aan voor de boiler. De loodgieter maakt er niet meer winst op ofzo, want de boiler stond er al.
Niks mis met een doorstromer, maar blijkbaar is een boiler qua luxe toch beter geschikt voor onze woningen. Mijn broer heeft er eentje (doorstromer), nu ik erover nadenk alle twee mijn broers eigenlijk. Voor hun woningen raden ze wel een doorstromer aan.

Klik om te vergroten...

Bimmer zei:

Met iedereen zegt wil ik niet bedoelen in de familie, de buren, forum,... . Daar bedoel ik mee de loodgieters, verkopers,.. heb verschillende offertes opgemaakt en advies gevraagd, telkens raden ze allemaal wel aan voor een boiler in dit geval.
De loodgieter die nu bezig is, is een goede kameraad van mij, hij raad het ook aan. De architect is familie van mij en zij raad het ook aan. Heb nog een bevriende loodgieter, hij raad het ook aan. Deze loodgieter zet ook vaak foto's op facebook en daar zie je toch ook dat de woningen met meerdere badkamers een boiler wordt geplaatst.

Ik krijg toch van iedereen eigenlijk die daar ervaring in hebben, het advies om er eentje te plaatsen. Mijn vader wilde ook voor een doorstromer gaan, maar hier raden de loodgieter toch ook aan voor de boiler. De loodgieter maakt er niet meer winst op ofzo, want de boiler stond er al.
Niks mis met een doorstromer, maar blijkbaar is een boiler qua luxe toch beter geschikt voor onze woningen. Mijn broer heeft er eentje (doorstromer), nu ik erover nadenk alle twee mijn broers eigenlijk. Voor hun woningen raden ze wel een doorstromer aan.

Klik om te vergroten...

Renegadexxripxx zei:

Heb je gevraagd wat het prijsverschil zou zijn. Gewoon om te zien of je in de toekomst er misschien nog een zonneboiler kunt van maken... Misschien dat het dan wel betaalbaarder is.

Klik om te vergroten...

Bimmer zei:

Met iedereen zegt wil ik niet bedoelen in de familie, de buren, forum,... . Daar bedoel ik mee de loodgieters, verkopers,.. heb verschillende offertes opgemaakt en advies gevraagd, telkens raden ze allemaal wel aan voor een boiler in dit geval.
De loodgieter die nu bezig is, is een goede kameraad van mij, hij raad het ook aan. De architect is familie van mij en zij raad het ook aan. Heb nog een bevriende loodgieter, hij raad het ook aan. Deze loodgieter zet ook vaak foto's op facebook en daar zie je toch ook dat de woningen met meerdere badkamers een boiler wordt geplaatst.

Ik krijg toch van iedereen eigenlijk die daar ervaring in hebben, het advies om er eentje te plaatsen. Mijn vader wilde ook voor een doorstromer gaan, maar hier raden de loodgieter toch ook aan voor de boiler. De loodgieter maakt er niet meer winst op ofzo, want de boiler stond er al.
Niks mis met een doorstromer, maar blijkbaar is een boiler qua luxe toch beter geschikt voor onze woningen. Mijn broer heeft er eentje (doorstromer), nu ik erover nadenk alle twee mijn broers eigenlijk. Voor hun woningen raden ze wel een doorstromer aan.

Klik om te vergroten...

Destel zei:

Mja, het waterreservoir in een boiler geraakt toch ook "op" op een bepaald moment? Als wij ons bad laten vollopen, is het warm water op en duurt het wel ff voor dat weer in orde is (is wel al een ouder type boiler). Met een doorstromer heb je dat volgens mij niet.

Klik om te vergroten...

Mulan zei:

Dat is natuurlijk weer iets anders dan
Veel succes met de keuze alvast!

Klik om te vergroten...

Fed zei:

Echt aan het lijntje gehouden kunnen we niet zijn. Het huis stond 3u te koop toen ik gebeld heb naar de immo en reeds de volgende avond mochten we gaan kijken. Toch te laat ... dan vraag ik me af, als er al iemand vroeger gebeld zou hebben, hoe kan hij dan zoveel sneller dan ons een bezoek hebben geregeld?

Frustrerend, want het was echt een buitenkans. Les geleerd: als er zich nogmaals zo'n kans voordoet zeg ik dat onze interesse dusdanig groot is dat we meteen een bezoek wensen te brengen of desnoods rechtstreeks op het huis afstappen. In het 2e geval natuurlijk wel op een ongedwongen en vriendelijke manier in overleg met de eigenaars en met alle respect als het hun wens is om alles liever via de immo te laten verlopen.

Klik om te vergroten...

SPARTAN zei:

Ik had hier reeds vorige week iets gepost i.v.m. de vraag of Belfius nog iets van hun rente kon doen (toen stond hij aan 1,95).
Ondertussen offerte gehad van ING aan 1,80% & deze is nu bijgepast door Belfius met 1,78 %. Ik vermoed dat ik hiermee akkoord zal gaan.
Bovendien ook schuldsaldo & brandverzekering vrij te kiezen (handig gezien ik zelf in verzekeringssector werk).

Klik om te vergroten...

BlackOccult zei:

Handig, dat is interessant. Heb jij dat moeten onderhandelen? Of hangt dat af van uw te lenen bedrag ofzo? Ik denk dat wij verplicht waren schuldsaldoverzekering en brandverzekering ook bij Belfius te nemen.

Klik om te vergroten...