Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
SomeDude
Legacy Member
Aangezien onze SOD stilaan alles wilt plannen voor de bouw nog eens wat aan het bekijken.
Zou graag tijdelijke oplossing hebben voor oprit en terras, voor oprit dacht ik aan steenpuin/gruis te laten kappen (kan dan later dienen als fundering als ik het goed heb), maar voor terras weet ik niet zo goed wat te doen. Zou dit later willen betegelen met grote tegels (60 op 60 keramische), en dan lijkt een betonplaat door laten lopen niet ideaal. Maar steenpuin is ook niet zo ideaal voor een tijdelijk terras lijkt me. Andere ideeën?
Zou graag tijdelijke oplossing hebben voor oprit en terras, voor oprit dacht ik aan steenpuin/gruis te laten kappen (kan dan later dienen als fundering als ik het goed heb), maar voor terras weet ik niet zo goed wat te doen. Zou dit later willen betegelen met grote tegels (60 op 60 keramische), en dan lijkt een betonplaat door laten lopen niet ideaal. Maar steenpuin is ook niet zo ideaal voor een tijdelijk terras lijkt me. Andere ideeën?
Bimmer
Legacy Member
SomeDude zei:
Ik ken iemand die heeft wel zijn betonplaat gelegd, maar de beton zelf heeft afgedraaid daarvoor. Je kunt dan best beton pakken waar niks van extra zaken worden bij gedaan (buiten cement, steentjes en zand). Dan heeft hij gewacht tot wanneer de beton al droger werd (ruwer) en heeft die dan pas uitgestrooid (met een hark) over de betonplaat. Heeft dan ook op een paar plaatsen buisjes gestoken zodat het water ook eventueel langs daar kan gaan.
Heeft zijn beton ook niet zo plat gestreken, zoals ze dat normaal doen. normaal verdelen ze dat en dabben ze met een plank erover zodat het mooi strak is. Dat moet je dan niet doen, maar uiteraard wel egaal, anders maakt het u moeilijker om nadien te betegelen.
Je hebt systemen op de markt als je een betonvloer hebt gegoten, dat je soort van matten eronder kan leggen om het te laten afwateren. Maar ik heb ook al gehoord dat sommige terrasliggers hier dan zelfs nog geen garantie op geven, zelfs eentje die het dan niet wou leggen.
Ken er ook die dat steenpuin leggen en dan grote houten platen erop. Of van het hout afval snel iets in mekaar timmeren. Vaak zit je met veel palletten (geen euro palletten), waar je niks meer kan doen. Of nog overschot van het dak en bekistingen.
Bij mijzelf steek ik daar het steenpuin van mijn bouw (onder terras). En ga het terras en oprit wel ineens aanleggen voordat ik erin trek.
Bimmer
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Ik heb altijd verstaan dat dit net slecht is? (heb zelfs eigenlijk nog nooit gehoord dat chape daarvoor wordt gebruikt).
Beton of stabilisé voor terras?
Pan
Legacy Member
Ik heb hier chape 3j gewoon bloot laten liggen als tijdelijk terras. Vervolgens getegeld op hoopjes cement. Dus een vierkant (langs de tegelrand) aansluitend errond en in het midden nog wat hoopjes.Bimmer zei:
Water kan door de chape trekken + onder de tegel. Dan gevoegd met speciaal voegsel ipv gewoon zand.
Epyon
Legacy Member
Interessant, en precies scherpe prijzen. Ik zal de raming voor onze nieuwbouw posten, ben eens benieuwd hoe realistisch of correct onze architect hierin is. Raming is opgemaakt zonder al te veel input van ons en diende vooral voor de bank. Het is wel de bedoeling dat we uiteindelijk veel zelf doen (elektriciteit, verwarming, sanitair), en we hoeven geen luxueuze afwerking (meer industriële loftstijl).Bimmer zei:
Gegevens nieuwbouw
Gelijkvloerswoning, 130m² bewoonbare oppervlakte, 30m² garage (niet beschermd volume), plat dak.
GRONDWERKEN
2 500,00 €
RIOLERING
5 000,00 €
FUNDERING
9 000,00 €
METSELWERK
35 000,00 €
BETONSTRUCTUUR / METAALSTRUCTUUR
10 000,00 €
ISOLATIE
10 000,00 €
DAK
19 000,00 €
BUITENSCHRIJNWERK
22 000,00 €
SANITAIR
12 000,00 €
ELEKTRICITEIT
9 000,00 €
VERWARMING
12 000,00 €
BEPLEISTERING
12 000,00 €
BINNENSCHRIJNWERK
6 000,00 €
VLOEREN
12 500,00 €
KEUKEN
10 000,00 €
Architect
€ 15 000,00
Ingenieur
€ 2 000,00
EPB
€ 1 400,00
Sondering
€ 550,00
Alles exclusief BTW (6%).
Bimmer
Legacy Member
Epyon zei:
Moet zeggen dat de prijzen dat de architect mij had gegeven, moest ik alles op offerte laten uitvoeren, het er wel boenk opzat. Dus was een goede raming.
Ze had nog een 2de raming gemaakt, deze raming heeft ze opgemaakt als ik veel werken mee hielp en sommige zelf deed. Deze was wel minder, uiteindelijk is alles minder als op de raming.
Als je zaken zelf gaat doen zoals elektriciteit/sanitair/verwarming. Dan zullen die prijzen zeker nog zaken in vergelijk met u kostenraming. (als je klassieke elektriciteit installatie plaats)
Bepleistering is ook zeker goed doorgerekend, voor heel mijn woning heb ik offertes tussen de 10.000 - 11.000 exclusief BTW. Dus voor 130m² zal dat wel een stuk minder zijn.
Voor buitenschrijnwerkerij is het ook al een mooi budget..
(Tenzij je alles in aluminium 3 dubbel beglazing en overal screens voorziet, dan zal het budget wel op zijn.) U nieuwbouw is een aanbouw, Omdat je 6% hanteert? Of heb je een muurtje laten staan ofzo.
Epyon
Legacy Member
Het wordt een L-vormig huis waarvan de lange zijde idd een grote glaspartij met screens zal worden.
We denken op dit moment zelfs om ook zelf te metselen, met Poroton. Die steen kost per m² meer, maar omdat je ze zelf kan verwerken heb je minder uren te betalen.
In Aalst is een pand afbreken en vervangen door een nieuwbouw aan 6%, scheelt heel wat .
We denken op dit moment zelfs om ook zelf te metselen, met Poroton. Die steen kost per m² meer, maar omdat je ze zelf kan verwerken heb je minder uren te betalen.
In Aalst is een pand afbreken en vervangen door een nieuwbouw aan 6%, scheelt heel wat
.Renegadexxripxx
Legacy Member
Epyon zei:Het wordt een L-vormig huis waarvan de lange zijde idd een grote glaspartij met screens zal worden.
We denken op dit moment zelfs om ook zelf te metselen, met Poroton. Die steen kost per m² meer, maar omdat je ze zelf kan verwerken heb je minder uren te betalen.
In Aalst is een pand afbreken en vervangen door een nieuwbouw aan 6%, scheelt heel wat
Euhm Epyon, dat is nen gewone snelbouwsteen. Dieje poroton is niets speciaals waarbij je zou kunnen zeggen dat het een fluitje van een cent gaat zijn. Het is natuurlijk vlotter dan een facadesteen, maar dat was bij u toch al niet het geval daar je had vermeld eens dat je van die stalen platen ging zetten. Of je moet kiezen om geen isolatie te zetten, maar of dat dat voldoende gaat zijn... ben ik niet uit.
poroton, porotonsteen
Een gewone baksteen, agrexblok, of betonblok kan je ook zelf verwerken, geldt ook voor een silicaatsteen. Het gaat echter eerder zijn of je er de tijd voor gaat hebben om mee te helpen en te dienen. Daar ga je het meeste voordeel uit halen dan uit een ietsie pietsie andere steen. Allez dat denk ik toch.
Probleem dat ik in Hasselt ben tegengekomen in vb met het vervangen voor een nieuwbouw, waar eenzelfde principe geldig is - dus 6% BTW, was dat het prijsverschil tussen de 21% BTW en de kostprijs van een stuk grond en de afbraakkosten + 6% BTW + verkoopprijs (krot)woning nadeliger was. Was echt niet gegeven aan de gemiddelde "bouwer".
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.