Epyon zei:
Het wordt een L-vormig huis waarvan de lange zijde idd een grote glaspartij met screens zal worden.
We denken op dit moment zelfs om ook zelf te metselen, met Poroton. Die steen kost per m² meer, maar omdat je ze zelf kan verwerken heb je minder uren te betalen.
Mijn architect (tevens familie lid), zegt dat je mag rekening dat een offerte is opgebouwd uit 1/3 materiaal kost 2/3 loonkost. De offertes dat ik krijg zijn inderdaad eigenlijk zo opgebouwd. Doordat ik veel meehelp en veel zelf opzoek, zoek ik zelf ook uit hoeveel materiaal eigenlijk kost. (Is ook zeer makkelijk met een nieuwbouw, is gewoon u lastenboek en meetstaat binnen gooien en klaar
) Dus als je op uren kunt besparen, is dat inderdaad een grote factor in u eind factuur.
Hierdoor werk ik ook steeds met contracten zonder vaste prijs. Dus materiaal kost en loonkost apart, zo bespaar je al veel en kun je ook makkelijk meehelpen. Als je een offerte krijgt van 120.000 euro om u bouw te laten zetten, terwijl je een offerte thuis hebt liggen van de bouwhandel dat je 40.000 kosten hebt aan al u bouwmateriaal. Tja dan kun je al eens rekenen hoeveel uren er in 80.000 euro gaat. Als je dan weet dat een metser 40 euro per uur vraagt, dan beschouw je zo'n offertes als zot.
Zo zie je ook mooi de 1/3 regel. 120.000 euro voor de offerte (in praktijk was het iets meer als 120.000 euro). 40.000 euro aan materiaal en 80.000 euro aan loonkost. Bij offerte van het dak hetzelfde, 35.000 euro voor het dak, zo'n 9.000 aan materiaal kost.
Daarmee werk altijd met materiaalkost en loonkost apart. Ruwbouw heb ik dan als metsendiener mijn job gedaan. Stellingen zetten, stenen aangeven, mortel bijvullen, kuisen, zaken aangeven,... Zo ben je constant bezig en verschiet je eigenlijk hoe snel een bouw vooruit gaat. 4 werkdagen later stond mijn hele gelijkvloers in snelbouw stenen, 106m² en had hij mijn kelder trap gesteld (keldertrap duurde 6 uur om die te stellen).
Epyon zei:
In Aalst is een pand afbreken en vervangen door een nieuwbouw aan 6%, scheelt heel wat
.
Mijn architect was hier toen over bezig (wist niet dat het al werd toegepast). Zei ook van dat ze zo'n zaken meer moeten doen. Ipv oude gebouwen te renoveren, kunnen afbreken en nieuwbouw opzetten aan dezelfde voorwaarden als renovatie. Uiteindelijk krijg je het toch nooit zo goed als een nieuwbouw, en in de praktijk is het vaak zeker niet duurder, sommige gevallen goedkoper. Uiteraard afhankelijk hoe een renovatie.
Maar belgen zijn zeer renovatie gericht. Heeft ook veel klanten gehad met plannen, waarvan ze zelf ook zei van. Het is beter dat je een nieuwbouw plaats, bespaart u veel moeite en bespaart u ook geld. En resultaat zal beter zijn.
Mijne metser heeft het ook al verschillende keren gezegd. Project na mijn, was zo'n project waarvan hij zei ik snap niet waarom die mensen renoveren. Ze hadden beter een nieuwbouw gezet, komt goedkoper uit.
Maar mensen hebben daar precies schrik van, terwijl ik zelf ook niet goed snap waarom. Ikzelf heb meer schrik van een renovatie, doordat je zoveel onzekere factoren hebt, terwijl bij nieuwbouw quasi niks onverwachts tegenkomt.
Ze zeggen niet dat renovatie slecht is, want soms kan het ook niet anders. Zijn dan renovaties die waarbij ze hun huis volledig strippen en dan tijdelijk ergens anders wonen, waar ze over spreken.