Archief - Huis kopen deel 4

Wij styrofoam in muren en thermomix op de vloer (Thermomix)

Epyon zei:

Wat wordt er hier vooral als muur en vloerisolatie gebruikt? Klassieke PUR en consoorten, of mensen die ook ervaring hebben met alternatieven?

Klik om te vergroten...

Ik heb zelf een stro-leem huis gebouwd een 8jaar geleden. Muren en vloeren hiermee geisoleerd. Dak was rotswol want de helling vant dak was te groot om hier veilig (voor ons) strobalen in te kloppen.

Voordeel:
- enorm goed isolerend
- aangenaam klimaat / ademend
- brandveilig (jaja toch wel)
- makkelijk zelf te doen dus goedkoper
- basiskost van materiaal goedkoper
- makkelijk af te breken en herdien

Nadeel:
- dikke muren indeed, ne strobaal = 40 a 50 breed dacht k + uw bezetting
- stro = geen gestandardiseerd bouwmaterialen, uw balen kunnen tot 10cm varieren in dikte => achter uw muren "scheren" om ze recht te krijgen
- geluid isolatie niet top
- wij hebben met leem bezet (moet sowieso) en zo gelaten => fugly as shit, zet r maar ne gyproc ofzo tegen

M°°nblade zei:

Dit weekend gaan kijken naar een HOB opbrengstwoning. Huis van 200 m² ingedeeld in 2 appartementen. Bouwjaar 66, momenteel verhuurd aan 550 * 2 = 1100€ / maand. Ze vragen daarvoor 185k maar het komt al van 250k.
Dubbel glas maar verder niets geïsoleerd.
Dakgoot en en dak zijn er wel aan vervanging toe.
Ook:
https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen...dakisolatienorm-voor-woningen-en-huurwoningen

Enig idee hoeveel zo'n volledige vervanging kost voor een dak van 100 m² + dakisolatie? 20k

Klik om te vergroten...

heb offertes gehad voor nieuw dak van 70 m² tussen de 11-16.000 euro, dus zeker veel offertes vragen. Kunt soms verschieten hoeveel verschil erop zit Nu de balken waren wel nog in goeie staat hier.

Heb net een "ontwerp" van ons compromis ontvangen. Het kadastraal inkomen van de woning is momenteel 745 euro (dus het voldoet juist om onder klein beschrijf te vallen).
In het compromis staat de volgende clausule:

de vermindering van het verkooprecht (5 % in plaats van 10 %).
de koper wordt er op gewezen dat voor de toepassing van de vermindering van het
verkooprecht, bedoeld in artikel 2.9.4.2.1 e.v. Vlaamse Codex Fiscaliteit, de
instrumenterende notaris een speciale aanvraag dient te richten aan het kadaster, waarbij
deze laatste instelling de mogelijkheid heeft om het huidig kadastraal inkomen te herzien en
te actualiseren, waardoor dit eventueel hoger zal komen te liggen dan het maximaal
toegestane. Deze aanpassing zal geen aanleiding kunnen zijn voor een verbreking van
huidige overeenkomst, noch tot het niet-eerbiedigen van de termijn voor het verlijden van
de akte

Klik om te vergroten...

Kan da zijn dus dat het herzien wordt naar groot beschrijf en dat wij inneens 5% meer moeten leggen?

Epyon zei:

Wat wordt er hier vooral als muur en vloerisolatie gebruikt? Klassieke PUR en consoorten, of mensen die ook ervaring hebben met alternatieven?

Klik om te vergroten...

Voor de muren gekozen voor PUR om ruimte te sparen. Als vloerisolatie heb ik XPS gebruikt.

Vanmiddag voorlopige oplevering gehad, op wat details na is de bouwfase voorbij

tonightwedance zei:

Heb net een "ontwerp" van ons compromis ontvangen. Het kadastraal inkomen van de woning is momenteel 745 euro (dus het voldoet juist om onder klein beschrijf te vallen).
In het compromis staat de volgende clausule:



Kan da zijn dus dat het herzien wordt naar groot beschrijf en dat wij inneens 5% meer moeten leggen?

Klik om te vergroten...

Iemand?

Kans is klein maar dat kan ja

khendro zei:

heb offertes gehad voor nieuw dak van 70 m² tussen de 11-16.000 euro, dus zeker veel offertes vragen. Kunt soms verschieten hoeveel verschil erop zit Nu de balken waren wel nog in goeie staat hier.

Klik om te vergroten...

Inderdaad, prijs gaat eerder tegen 20k liggen. Zeker als gebinte ook aan vervanging toe is. Maar we hebben intussen wat adders onder het gras gevonden.
Het huis wordt nu verhuurd als 2 appartementen. Maar er is geen bouwverbunning. Stedenbouwkundig is het 1 huis met 2 huisnummers. Dus valt het onder gedoogbeleid van voor 2000.
Water is niet gesplitst. Is volgens mij verplicht. Zeker als we alles via sociale huurkantoren willen regelen.

Tha_nOn zei:

Kans is klein maar dat kan ja

Klik om te vergroten...

Wat moet er dan veranderd zijn aan de woning eer dat er iemand van het kadaster zou willen langskomen om dat opnieuw te schatten? Of zijn ze zowiezo verplicht om langs te komen bij elke verkoop dat er gebeurd?

tonightwedance zei:

Heb net een "ontwerp" van ons compromis ontvangen. Het kadastraal inkomen van de woning is momenteel 745 euro (dus het voldoet juist om onder klein beschrijf te vallen).
In het compromis staat de volgende clausule:

Kan da zijn dus dat het herzien wordt naar groot beschrijf en dat wij inneens 5% meer moeten leggen?

Klik om te vergroten...

Dat kan. Bij een klein beschrijf is de notaris verplicht het kadaster in te lichten zodat zij al dan niet kunnen beslissen om een herschatting te doen. Komt je kadastraal inkomen daarmee boven de maximumgrens te liggen, dan zal je 5% extra betalen. Die clausule is dus standaard en ga je niet kunnen laten schrappen, aangezien het noch van jou noch van de verkopers afhangt of er herschat wordt.

Dat is de theorie, nu de praktijk. Wij zaten in dezelfde situatie (een huis dat objectief gezien vanzelevenniet klein beschrijf zou mogen zijn, maar bij het kadaster nog bekendstond als zonder verwarming en zonder badkamer. Dus renovaties van xx aantal jaar geleden nooit aangegeven, en kadastraal inkomen belachelijk laag).
Het immokantoor verzekerde ons dat er geen herschatting zou gebeuren, en wij hebben dat ook als opschortende voorwaarde in het compromis opgenomen (dat we konden afzien van de koop indien het toch groot beschrijf zou blijken. Niet omdat we dan echt wouden afzien van de koop, maar als stok achter de deur om te heronderhandelen met de verkopers, aangezien onze onzekerheid voortvloeide uit hun niet-aangeven van hun verbouwingen).
Ook eens geïnformeerd via via bij iemand op het kadaster, en voor Oost-Vlaanderen zijn er maar een handvol mensen die zich bezighouden met schattingen. Dat is dus nieuwbouw, renovatie, en situaties zoals de onze. Bovendien loopt het nog steeds mank bij de kadasters omdat ze federale bevoegdheden hebben doorgeschoven gekregen zonder de middelen. Dus een traditioneel Belgische situatie op het kadaster dus.

Desondanks een paar maanden met wat stress rondgelopen. Om dan uiteindelijk zonder problemen gekocht te hebben aan klein beschrijf.
Ook interessant: zelfs als ze volgend jaar beslissen om het kadaster te vernieuwen (en ooit gaan ze dit wel eens doen), dan kunnen ze niet retro-actief je gaan belasten. Dus eenmaal de akte verleden is zit je safe.

Conclusie: waarschijnlijk zal je klein beschrijf betalen. Maar niemand kan het je garanderen.
Is het ook zeker dat, in geval van herschatting, het kadastraal inkomen opwaarts zou bijgesteld worden? Want anders heb je helemaal niets te vrezen natuurlijk.

Dat weet ik helemaal niet of het naar boven zou bijgesteld worden. Ik heb ook geen idee wat er hiervoor dient te veranderen aan het gebouw vooraleer dat het KI naar boven zou gaan.

Nuja, ik heb in mijn bod al een opschortende voorwaarde gezet dat het klein beschrijf moet zijn. In het compromis zal ik maar hetzelfde laten zetten. Niet omdat ik het niet wil kopen, maar idd om stok achter de deur te houden voor onderhandelingen.

tonightwedance zei:

Wat moet er dan veranderd zijn aan de woning eer dat er iemand van het kadaster zou willen langskomen om dat opnieuw te schatten? Of zijn ze zowiezo verplicht om langs te komen bij elke verkoop dat er gebeurd?

Klik om te vergroten...

Mijn broer is wel opgebeld geweest toen hij net zijn huis had gekocht door kadaster, had ook klein beschrijf. Ze belde op, omdat op de plannen dat hun hadden, zelfs geen wc aanwezig was. Dus belde op of dit nog wel klopte. Uiteraard hebben die wc's thuis, dus heeft die daar ja op geantwoord, dan heeft ze nog enkel zaken gevraagd, maar niet veel. Voor de rest heeft mijn broer zich wat van de domme gehouden en niet meer gezegd, als moet. Uiteindelijk is hun KI een beetje omhoog gegaan.

Maar moesten die effectief langskomen, zal dat nog meer zijn. Zo is onder hun dak nu ook volledig afgewerkt in kamers met vaste trap, volgens de plannen is dat nog niet ingevuld. Zo hadden ze zelfs ook nog een garage dat het kadaster niet weet, maar die is ondertussen afgebroken.
Normaal is het wel u plicht om zo'n zaken te melden aan het kadaster. Je hebt heel veel ouderen woningen waar het KI totaal niet meer overeenkomt, met de huidige werkelijkheid.

Bimmer zei:

Mijn broer is wel opgebeld geweest toen hij net zijn huis had gekocht door kadaster, had ook klein beschrijf. Ze belde op, omdat op de plannen dat hun hadden, zelfs geen wc aanwezig was. Dus belde op of dit nog wel klopte. Uiteraard hebben die wc's thuis, dus heeft die daar ja op geantwoord, dan heeft ze nog enkel zaken gevraagd, maar niet veel. Voor de rest heeft mijn broer zich wat van de domme gehouden en niet meer gezegd, als moet. Uiteindelijk is hun KI een beetje omhoog gegaan.

Maar moesten die effectief langskomen, zal dat nog meer zijn. Zo is onder hun dak nu ook volledig afgewerkt in kamers met vaste trap, volgens de plannen is dat nog niet ingevuld. Zo hadden ze zelfs ook nog een garage dat het kadaster niet weet, maar die is ondertussen afgebroken.
Normaal is het wel u plicht om zo'n zaken te melden aan het kadaster. Je hebt heel veel ouderen woningen waar het KI totaal niet meer overeenkomt, met de huidige werkelijkheid.

Klik om te vergroten...

Het betreft een nieuwbouw uit 2007, waar eigenlijk sindsdien geen ingrijpende werken meer aan gebeurd zijn. Ik weet niet of de wc, keuken en badkamer al ingebouwd waren op het moment dat het KI berekend werd.

Nuja, kheb gebeld met de notaris (allezja, ik heb die vampier eigenlijk nog geen ene keer gesproken, tis telkens zijn vrouw, hij is telkens "op verplaatsing"), en die zei dat het er normaal geen herziening zou moeten gebeuren...
Zal als opschortende voorwaarde in de compromis steken dat het klein beschrijf moet zijn, anders wordt de verkoopsakte nietig verklaard.

Maar stel nu in de toekomst wanneer we er al een paar jaar in wonen, kan het kadaster inneens bellen en alsnog het KI naar boven herzien? Waardoor we dan toch inneens 5% extra zouden moeten kunnen ophoesten. Lijkt me wel raar dat dat zou kunnen.

tonightwedance zei:

Het betreft een nieuwbouw uit 2007, waar eigenlijk sindsdien geen ingrijpende werken meer aan gebeurd zijn. Ik weet niet of de wc, keuken en badkamer al ingebouwd waren op het moment dat het KI berekend werd.

Nuja, kheb gebeld met de notaris (allezja, ik heb die vampier eigenlijk nog geen ene keer gesproken, tis telkens zijn vrouw, hij is telkens "op verplaatsing"), en die zei dat het er normaal geen herziening zou moeten gebeuren...
Zal als opschortende voorwaarde in de compromis steken dat het klein beschrijf moet zijn, anders wordt de verkoopsakte nietig verklaard.

Maar stel nu in de toekomst wanneer we er al een paar jaar in wonen, kan het kadaster inneens bellen en alsnog het KI naar boven herzien? Waardoor we dan toch inneens 5% extra zouden moeten kunnen ophoesten. Lijkt me wel raar dat dat zou kunnen.

Klik om te vergroten...

Met een nieuwbouw is dat al veel minder. Alsook zijn de wetten strenger, als je bv geen wc/keuken/badkamer op u plan zou staan, dan zou je al moeilijk een bouwvergunning krijgen.
Het enige wat ik wel een paar keer heb gezien dat is, dat ze onder hun dak alles open laten en een paar jaar nadien kamers van maken, deze kamers zijn dan meestal niet aangegeven.

Maar zoals parabellum zegt, zit je blijkbaar na het verlijden van de akte safe, moesten ze dit nog verhogen. Maw dan moet je niet meer +5% betalen.

Ik heb nu zelf een nieuwbouw, daar rekenen ze standaard praktisch 10% voor en na mijn bouwwerken wordt het KI berekend, als het dan minder is kan ik 5% terug krijgen. Maw bij u gaat dat kadaster niet direct binnenvallen, want dat is een gebouw dat ze nog niet zo heel lang geleden hebben berekend.

Ik heb trouwens volgende documenten ontvangen:
- EPB aangifte
- Bodemattest
- Kadastraal plan & uittreksel
- opzoeking overstromingsgebied
- opzoeking voorkooprecht
- opzoeking watertoets

Het enigste wat ik mis zijn de "stedenbouwkundige informaties". Klopt dit? Kan ik het compromis tekenen vooraleer dat ook eens ingekeken te hebben?

Wij hebben de compromis getekend zonder die documenten gezien te hebben, hebben dat dan ook wel laten opnemen in de compromis dat, indien we binnen de maand de benodigde documenten niet gekregen hadden, we konden afzien van de aankoop.

Hebben die documenten na tekenen een week later gekregen van de notaris.

Iemand die al een lening via keytrade afgesloten heeft/aan het afsluiten is?

tonightwedance zei:

Iemand die al een lening via keytrade afgesloten heeft/aan het afsluiten is?

Klik om te vergroten...

2 maten van mij hebben bij keytradr herziening gedaan. Was snel afgehandeld. Moet wel paar keer naat hoofdkantoor bellen om dingen te regelen.
Als ik binnen paar maand voor mijn eigen lening ga, ist sowieso ook bij hun. (Laagste rente )

Ik ben van plan om in het najaar van 2017 een appartement in Antwerpen te kopen. Momenteel huur ik een rijhuis in Borgerhout, maar ik zou graag zelf iets kopen aan de kanten van Zurenborg/Zuid.
Volgende week heb ik een afspraak bij mijn bank om na te gaan wat de verschillende mogelijkheden zijn.

Enkele vraagjes:

- Ik heb al oppervlakkig enkele immowebsites bekeken. Er zijn er echter veel. Welke websites moet ik zeker in de gaten houden? Zijn er websites die ik beter kan mijden? Eventuele tips in verband met immowebsites?
- Op welke zaken moet ik zeker letten bij de aankoop van een appartement? Zitten er bijvoorbeeld bij bepaalde zaken addertjes onder het gras?
- Stel: Vraagprijs voor een appartement op een website is 250 000 euro. Is het aan te raden om af te bieden? Is daarop voorzien of is dat een no go?
En welke extra kosten (notaris, ...) moet ik bij dat bedrag nog bijrekenen? Ik dacht eens gehoord te hebben dat dit een 15 a 20 % van het aankoopbedrag zou zijn.

Ik zal nog veel research moeten doen, maar ik dacht alvast hier een beetje informatie op te doen.

Alvast bedankt!