Archief - Huis kopen deel 4

desolation zei:

Dat vind ik het grootste non-argument ooit, elke volwassene die dat aanhaalt maakt bij mij duidelijk dat hij geen vijs verstand heeft van financiën. Ja de rentevoeten lagen toen een stuk hoger, maar de woningprijzen waren GIGANTISCH veel goedkoper. Mijn ouders hebben 15j geleden een rijwoning in Kortenberg gekocht voor 1/5 van wat een gelijkaardige woning daar nu kost als je renovatiekosten meerekent.
Tzelfde voor mijn schoonouders, die hebben inderdaad 25j geleden geleend aan 11% maar die hebben ochot 50.000 EUR moeten lenen voor een nieuwbouw te zetten van 250 vierkante meter. Een stuk bouwgrond kostte toen 15-20k voor 10 are of soms zelfs meer.

En nu moogt ge nog zeggen dat de lonen toen lager waren, dat was ook zo, maar veel slechter als de helft was dat toch niet.

Klik om te vergroten...

Daarom vind ik ook dat als ze zeggen dat huisprijzen niet zullen dalen eenmaal de rentes terug stijgen, zever is.

Volgens mij zal de volgende globale crisis rentevoeten zijn die terug stijgen. Woningmarkten rond de wereld die zakken omdat mensen minder kunnen lenen. Het geloof dat vastgoed eeuwig stijgt dat omslaat, etc.

tonightwedance zei:

Daarom vind ik ook dat als ze zeggen dat huisprijzen niet zullen dalen eenmaal de rentes terug stijgen, zever is.

Volgens mij zal de volgende globale crisis rentevoeten zijn die terug stijgen. Woningmarkten rond de wereld die zakken omdat mensen minder kunnen lenen. Het geloof dat vastgoed eeuwig stijgt dat omslaat, etc.

Klik om te vergroten...

Ik denk dat dit serieus afhangt in welke categorie een woning zit. Ik denk woningen tot en met 200.000 euro zullen nog altijd vrij vlot verkopen. Als de rentes stijgen gaan ook meer en meer mensen naar deze categorie moeten beginnen kijken. Nu woningen van 300.000 euro of meer die hebben nu al problemen om verkocht te geraken, vooral als ze nog volledig moeten gerenoveerd worden.... Kan je ommeduur beginnen kijken naar nieuwbouw, maar dan heb je meestal een veel kleinere grond.

tonightwedance zei:

Daarom vind ik ook dat als ze zeggen dat huisprijzen niet zullen dalen eenmaal de rentes terug stijgen, zever is.

Volgens mij zal de volgende globale crisis rentevoeten zijn die terug stijgen. Woningmarkten rond de wereld die zakken omdat mensen minder kunnen lenen. Het geloof dat vastgoed eeuwig stijgt dat omslaat, etc.

Klik om te vergroten...

Je vergeet vraag en aanbod. Er wordt sinds 2001 geen bouwgrond meer bij gecreëerd. Het aantal percelen en panden is dus eindig. In 2006 bleek uit een inventaris bij het kadaster dat er nog 410.000 percelen in Vlaanderen zijn waar op gebouwd kan worden (theoretisch, telling hield geen rekening met gemeentelijke voorschriften, overstromingsgebied, gewestelijke bepalingen etc). Bij de update zes jaar later bleken nog 247.500 bouwgronden beschikbaar. Het aantal beschikbare percelen neemt dus in sneltempo af, terwijl het aantal gezinnen (door bevolkingsaangroei, maar ook door steeds meer singles) net sterk toeneemt. Gronden en panden worden m.a.w. steeds zeldzamer. En dan spreken we nog niet eens over de betonstop.

De vastgoedmarkt zal pas instorten als iedereen bereid is in een appartement van 90m² te wonen.

Epyon zei:

Je vergeet vraag en aanbod. Er wordt sinds 2001 geen bouwgrond meer bij gecreëerd. Het aantal percelen en panden is dus eindig. In 2006 bleek uit een inventaris bij het kadaster dat er nog 410.000 percelen in Vlaanderen zijn waar op gebouwd kan worden (theoretisch, telling hield geen rekening met gemeentelijke voorschriften, overstromingsgebied, gewestelijke bepalingen etc). Bij de update zes jaar later bleken nog 247.500 bouwgronden beschikbaar. Het aantal beschikbare percelen neemt dus in sneltempo af, terwijl het aantal gezinnen (door bevolkingsaangroei, maar ook door steeds meer singles) net sterk toeneemt. Gronden en panden worden m.a.w. steeds zeldzamer. En dan spreken we nog niet eens over de betonstop.

De vastgoedmarkt zal pas instorten als iedereen bereid is in een appartement van 90m² te wonen.

Klik om te vergroten...

Natuurlijk zijn er nog veel oude woningen die kunnen gesloopt worden en herkaveld kunnen worden. Dit genereert ook al snel enkele extra woningen. Al paar gronden gezien waar vroeger 1 villa stond, nu 4 woningen staan.

Epyon zei:

De vastgoedmarkt zal pas instorten als iedereen bereid is in een appartement van 90m² te wonen.

Klik om te vergroten...

90m² zijn al de grotere appartementen. Voor singles is dat eigenlijk al te groot.

Ik ga volgende week dinsdag voor het eerst naar een bezoekmoment.. Is er een reden waarom dit gedaan wordt? Waarom kan ik niet een afspraak maken om het appartement zelf te bezichtigen?

Hoe gaat het eigenlijk in werk, stel dat ik geïnteresseerd ben? Kan ik een bod lager dan aangegeven prijs bieden, maar wat als er iemand meer biedt?

bosic zei:

90m² zijn al de grotere appartementen. Voor singles is dat eigenlijk al te groot.

Klik om te vergroten...

Ik ga voor een appartement van 109 vierkante meter en ben ook single

desolation zei:

Dat vind ik het grootste non-argument ooit, elke volwassene die dat aanhaalt maakt bij mij duidelijk dat hij geen vijs verstand heeft van financiën. Ja de rentevoeten lagen toen een stuk hoger, maar de woningprijzen waren GIGANTISCH veel goedkoper. Mijn ouders hebben 15j geleden een rijwoning in Kortenberg gekocht voor 1/5 van wat een gelijkaardige woning daar nu kost als je renovatiekosten meerekent.
Tzelfde voor mijn schoonouders, die hebben inderdaad 25j geleden geleend aan 11% maar die hebben ochot 50.000 EUR moeten lenen voor een nieuwbouw te zetten van 250 vierkante meter. Een stuk bouwgrond kostte toen 15-20k voor 10 are of soms zelfs meer.

En nu moogt ge nog zeggen dat de lonen toen lager waren, dat was ook zo, maar veel slechter als de helft was dat toch niet.

Klik om te vergroten...

Grappig dat je zegt dat die persoon geen vijs verstand heeft van financiën en dan met argumenten afkomen waarom hogere % die totaal er niet toe doen.
Hypothecaire rente wordt totaal niet bepaald door de prijzen van bouwgrond en huizen maar in grote lijnen door ECB en banken tussen elkaar.

Jij denkt blijkbaar dat omdat het vroeger goedkoper was om te kopen en bouwen dat daarvoor de rentes hoger waren.

MrSoeplepel zei:

Ik ga voor een appartement van 109 vierkante meter en ben ook single

Klik om te vergroten...

Nieuwbouw?

Oudere appartementen zijn sowieso altijd veel groter. Ook bij appartementen zet de trend van "alles kleiner" zich door.

bosic zei:

Nieuwbouw?

Oudere appartementen zijn sowieso altijd veel groter. Ook bij appartementen zet de trend van "alles kleiner" zich door.

Klik om te vergroten...

Bestaand appartement idd, maar volledig gerenoveerd.. ik was gaan kijken voor nieuwbouw van 70 vierkante meter, maar dan ga ik liever voor iets groter dat ook nog eens goedkoper is.

MrSoeplepel zei:

Ik ga volgende week dinsdag voor het eerst naar een bezoekmoment.. Is er een reden waarom dit gedaan wordt? Waarom kan ik niet een afspraak maken om het appartement zelf te bezichtigen?

Hoe gaat het eigenlijk in werk, stel dat ik geïnteresseerd ben? Kan ik een bod lager dan aangegeven prijs bieden, maar wat als er iemand meer biedt?

Klik om te vergroten...

Bezoekmoment is zodat de immo en verkoper minder werk hebben, ze kunnen alle geïnteresseerden immers op een uurtje afwerken.

Jij bent vrij om eender welk bod te doen, net zoals de verkoper vrij is om eender welk bod te aanvaarden. Als je bod niet aanvaard is heb je normaal gezien nog de mogelijkheid om een nieuw bod te doen, zolang de verkoper nog geen ander bod aanvaard heeft.

En duidelijk maken dat zelfs een bod dat gelijk is aan de vraagprijs geen garantie is dat je effectief ook de woning koopt. De verkoper kan immers nog altijd afwachten tot iemand een hoger bod doet. Daarom, als je écht overtuigd bent van een woning, zo vlug mogelijk een bod doen met een korte aanvaardingstermijn. Dan moet de verkoper immers ook kiezen: zijn vraagprijs krijgen of wachten tot er iemand anders mogelijks een hoger bod doet, maar het risico hebben dat er niemand komt met een dergelijk bod.

Het zou me verbazen dat, mocht eigenaar én immomakelaar aanwezig zijn, de immomakelaar niet in staat is om direct een compromis op te maken zodat een akkoord tot stand kan komen. Als ze dat weigeren, is het hoogstwaarschijnlijk omdat ze verbaasd zijn over d emassale interesse en toch een hogere verkoopprijs denken te krijgen.

voorbeelddocument van een bod: https://www.test-aankoop.be/woning-energie/kopen-en-huren/modelbrief/bod-op-onroerend-goed

Dus als de eigenaar 300 000€ vraagt en iemand biedt exact dat bedrag, dan is het nog niet goed voor die eigenaar?? En een makelaar gaat met zo'n werkwijze akkoord? Uiteraard heeft de eigenaar het laatste woord, maar hij moet dan wel weten wat hij wil.

Mss eens de definitie van 'instelbod' opzoeken?

Epyon zei:

Mss eens de definitie van 'instelbod' opzoeken?

Klik om te vergroten...

Instelbod begrijp ik. Maar vraagprijs, verkoopprijs is voor mij toch de prijs die ze vragen en waaraan ze verkopen. De eigenaar kan altijd nog langer wachten want er kan altijd wel iemand meer bieden. Als ze 300.000€ vragen, en iemand biedt 310.000€, dan kan er toch nog iemand zijn die 315.000€ biedt. Gaan makelaars echt mee met dat spel van opbod? Ik wil anders hun gezicht wel zien als ze eindelijk het huis kunnen verkopen aan de vraagprijs en jij hen doodleuk zegt dat je nog even wacht. Je moet toch ergens tevreden mee zijn.

bassie82 zei:

Grappig dat je zegt dat die persoon geen vijs verstand heeft van financiën en dan met argumenten afkomen waarom hogere % die totaal er niet toe doen.
Hypothecaire rente wordt totaal niet bepaald door de prijzen van bouwgrond en huizen maar in grote lijnen door ECB en banken tussen elkaar.

Jij denkt blijkbaar dat omdat het vroeger goedkoper was om te kopen en bouwen dat daarvoor de rentes hoger waren.

Klik om te vergroten...

volgens mij heb jij het mis.

hij geeft toch helemaal geen oorzakelijk verband?
hij zegt gewoon dat een hoog percentage minder 'erg' is als het over veel lagere bedragen gaat, en dat de totale kost, ondanks de veel hogere interestvoet, veel lager was voor een gelijkwaardige aankoop op dit moment.

Edit: nvm

desolation zei:

En nu moogt ge nog zeggen dat de lonen toen lager waren, dat was ook zo, maar veel slechter als de helft was dat toch niet.

Klik om te vergroten...

Er is het buikgevoel maar je kan er ook gewoon cijfers opplakken natuurlijk.
Vastgoedprijzen:
Vastgoedprijzen - Statistieken & Analyses - Home
Index
Consumptieprijzen (CPI) - Statistieken & Analyses - Home

Gemiddelde prijs huis januari 1973: €14498
Index januari 1973 (basis 1971): 109.85
Index januari 2016 (basis 1971): 500.63
Gemiddelde prijs huis 1973 omgezet naar 2016: €66080
Gemiddelde prijs huis in januari 2016: €212449

Absolute stijging huizenprijzen 1973-2016: 1465%
Relatieve stijging huizenprijzen 1973-2016: 321%

Dus de prijs van een huis is, gecorrigeerd voor inflatie, meer dan verdriedubbeld op 33 jaar.
Om een echt correcte analyse te maken zou je grondoppervlakte, bewoonbare oppervlakte, kwaliteit van de woningen,...ook moeten meenemen. Maar de algemene tendens is wel duidelijk.

En verdriedubbeling zou geen probleem zijn als de lonen dezelfde tendens zouden getoond hebben. https://nl.wikipedia.org/wiki/Modaal_inkomen geeft de cijfers voor Nederland. Voor Belgie zullen ze ook wel te vinden zijn, maar tis maar een ruwe berekening hier.
Loon 1973:€5559/jaar
Loon 2016: €36500/jaar

Loon 1973 omgezet naar loon 2016: €25334/jaar. Het reeel modaal loon is in de periode 1973-2016 dus gestegen met 44%. Zeker geen 321%

Of anders: in 1973 had je aan 2,6 modale jaarinkomens genoeg om een gemiddelde woning te kopen. In 2016 had je 5,8 jaarinkomens nodig. De tendens is wel duidelijk ondertussen.

Mijn ouders hebben in de jaren '70 met twee arbeiderslonen een mooi rijhuis gekocht. Tegenwoordig zie ik twee arbeiders niet direct hetzelfde huis kunnen kopen. En ze hebben inderdaad geleend aan 9 of 10 percent, maar hun loon steeg wel even snel. Ik wil best aan 20% lenen als de lonen gemiddeld met 25% stijgen...

JPV zei:

voorbeelddocument van een bod: https://www.test-aankoop.be/woning-energie/kopen-en-huren/modelbrief/bod-op-onroerend-goed

Klik om te vergroten...

Je moet lid zijn voor dat document.
Zou je het mij eens willen PMen.

Moest je het nog in andere talen hebben zou dat ook leuk zijn.

MrSoeplepel zei:

Ik ga voor een appartement van 109 vierkante meter en ben ook single

Klik om te vergroten...

En ik vermoed dat men op termijn u daar serieus op zal belasten. 'plaats inneem' taks ofzoiets.