Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Bimmer
Legacy Member
Omdat er wel wat bouwers tussen zitten in deze topic en toch een paar keer aanbod is geweest, zal ik het verloop van mijn uitgaven verder aanvullen.
Zaken dat extra zijn gebeurd.
-Bezetting
-Vloerverwarming
-Pur en chape (nog offerte) Pur reeds gedaan, chape zal volgende week zijn.
Zal de kostenraming van de architect ook bij zetten, zo kun je zien hoeveel het kost om het te laten doen. Prijzen zijn incl BTW.
Nieuwbouw:
Bewoonbaar oppervlakte 260m² + 106m² kelder. 12cm PIR en 16cm EPS muurisolatie, 14cm pir dakisolatie plat dak, 12cm Pur vloerisolatie beneden, 22cm wol isolatie hellend dak. 1ste verdiep 7 cm Pur isolatie vloer en zolder 5cm pur isolatie vloer.
De uren zijn de uren dat ik op de bouw was om het uit te voeren.
architect, stabiliteit, EPB, veiligheidscoördinator,diepsonderingen :
uitgegeven= €7.600,63 (is de nicht van mijn moeder, normaal zou dit €11.500 zijn)
Nutsvoorzieningen:
omschrijving:Pidpa + Eandis
Eigen tijd gespendeerd = 0 uur
Uitgegeven:
Pidpa =€955,59
Eandis = €343,25
Kelder:
omschrijving:uitgraven/droogzuiging/kelder ter plaatsen laten gieten. grootte = 106m². binnen hoogte = 2,2 meter.
Eigen tijd gespendeerd = 0 uur
Uitgegeven:€23.420,71
Kostenraming architect: €25.000
Ruwbouw niet winddicht:
Omschrijving: Metsendiener spelen: stenen aangeven,mortel in de kuipen doen, opkuisen, stellingen verzetten, maw zorgen dat de metsers enkel maar moeten metsen.
Eigen tijd gespendeerd=280-300 uur verspreid over 4 maanden
uitgegeven = €59.627,24 (€40.000 zal aan materiaal zijn en de rest is werkuren.)
Kostenraming architect: €120.000 (Crepi zit hier mee in de raming)
Ramen/ deuren / screens / garagepoort:
Omschrijving: Plaatsen van de ramen deuren, screens, garage poort. Op maat gemaakt, in aluminium coatex RAL 9005 reynears CS77 hi profielen. 12 Ramen, 1 schuifdeur, 1 voordeur uit glas met inox deurhendel, 1 automatische garagepoort, alle ramen + schuifraam voorzien van inbouwscreens. Vliegraam ook voorzien
Eigen tijd gespendeerd= 0 uur
uitgegeven = €27.050,82
factuur opgedeeld
Ramen schuif-deuren = €14.316,40
Screens: €8.299,27
garage poort: €3.354,79
opties: €1.074,96
Kostenraming architect: €29.000
Dak:
Omschrijving: plaatsen hellend dak en plat dak. Hellend dak timmerwerk, nadien onderdak en dak bekleding. Plat dak laten afwateren isolatie plaatsen en roofing branden. Roofing heb ik laten branden, wel meegeholpen met het aangeven en roofing in stukken te snijden. Hellend dak zelf geplaatst, dakwerker heeft het dak uitgezet en materiaallijst gegeven. Af en toe kwam hij eens langs om te kijken of het nog goed ging. Zijgevel van het dak is bekleed met leien.
Eigen tijd gespendeerd= 108 uur mezelf + 94 uur vader. (verspreid)
uitgegeven = €11.551,00
opgesplitst:
-hout=€ 2.311,35
-chape plat dak (40m²) = €397,87
-hellend dak materiaal (pannen, plat dak isolatie plat dak, onderdak,..)€4.376,64
-plat dak materiaal + werkuren (40m²) = €2.134,14
-afvoeren hemelwater = €520,00
-isolatie 22cm, dampscherm,plakband hellend dak (138,6m²) = €1.811,00
Kostenraming architect: €32.500
Gevelbezetting
Omschrijving: Stuk gevel laten bezetten met 16cm EPS top isolatie. Totaal oppervlakte = 72m²
Eigen tijd gespendeerd= 0 uur
uitgegeven = €9.817,46
Kostenraming architect: Zit mee in de prijs van de ruwbouw (€120.000)
Ventilatie systeem
Omschrijving: ventilatie systeem D type COMAIR type HRUC . offerte getekend zelfbouw. Hun tekenen de plannen leveren het materiaal, de leidingen leg je dan volgens hun plan. Nadien komen ze eens zien of het goed is. Ventilatie systeem plaatsen ze zelf, alsook de ventielen komen ze zelf inregelen, zo heb je de garantie nog.
Eigen tijd gespendeerd= 9 uur
uitgegeven = €4.747,77
Kostenraming architect: €10.000
Sanitair :
Omschrijving: leggen van waterbuizen, collector, regenwater en afvoeren + 3 x wc's. Heb enkel geslepen en uitgekapt, rest is uitbesteed. De aanvoeren van vloerverwarming zitten hier ook al in
Eigen tijd gespendeerd= 1 uur
uitgegeven = €5.537,56 + €1164,62 voor regenwaterpomp met aansluitingen en gas aanvoer voor de ketel.
Kostenraming architect: €7.260 (zonder gas aanvoer, want dat zit bij de verwarming)
elektriciteit domotica (ben ik nu met bezig) :
Omschrijving: Tekenen van de plannen, uitslijpen en kappen van potjes en leidingen, leidingen plaatsen, zekeringkast aansluiten, alles aansluiten. Heb nu alles al uitgeslepen + potjes geplakt, bekabeling gestoken en dicht gesmeerd. Volgend job is alles aansluiten
Eigen tijd gespendeerd= Momenteel 55 uur mezelf + 36 uur vader
uitgegeven = €2.713,40
-bekabeling + potjes + goten + verdeelkast (192 modules) = €2.003,00.
-Betonboringen totaal 23 boringen 20 cm diep = €710,40 (laten uitvoeren)
Verwachten kosten = €6000 €8000 max. laatste keer dat ik had berekend zou ik nog zo'n €6000 kwijt zijn.
Kostenraming architect: €12.000 (voor klassiek systeem geplaatst)
Bezettingswerken:
Omschrijving: De volledig woning laten bezetten inclusief garage. Zolder enkel de binnenmuren, aan het dak werk ik af met OSB platen en daarop gyproc.
Eigen tijd gespendeerd= 0 uur
uitgegeven = € 10.762,02 (Was ik echt mee content, ik had hier eerder min. €15.000 verwacht)
Kostenraming architect: €19.360 (dit is dan wel met het hellend dak mee afgewerkt)
Verwarming:
Omschrijving: Overal vloerverwarming 215m² (bepaalde ruimtes niets) en een gasketel met boiler. Plastieken folie + randisolatie + verwarmingsbuizen, zelf gedaan. Aansluiten en testen laten doen.
Eigen tijd gespendeerd= 14 uur ik + 14 uur vader/kameraad
uitgegeven = €6.160
Opgesplitst:
Vloerverwarming: €5.429,87 (collectors/buizen/aansluitingen/...) (Ik heb deze wel gelegd zoals ze zouden leggen voor een warmtepomp, zo kan ik later nog kiezen)
dak toevoeren etc. €530,04
Randisolatie: €200
Verwachte kosten: €5000 voor buderus gb172i ketel + boiler (nog te kiezen 160 liter of 200liter) + pompgroepen + buitenvoeler + thermostaat, enkel nog werkuren bijtellen. Hier zal nog wel zo'n 15% af gaan als korting
Kostenraming architect: €14.000 (enkel benden vloerverwarming rest radiators.)
Momenteel zit ik aan een totaal van, €171.452,07 (+ verwachte kosten van verwarming en elektriciteit = €11.000 = 181.452,07)
Volgens de kostenraming van de architect zou ik nu zo'n, €278.019,47 kwijt zijn.
De verzekeringen maken om de zoveel tijd ook een nieuwe kostenraming voor de woning te verzekeren, de laatste keer zaten ze aan €265.000 (maar dat is zonder bezettingswerken, verwarming, sanitair en elektriciteit). Zullen binnenkort een nieuwe berekening maken.
De totale kostenraming van architect komt uit op €359.500 inclusief BTW, dat is dan met een keuken van €18.000 en badkamer van €9.000. Maar zaken zoals verf, aansluitingskosten, verlichtingsarmaturen, dressing, inmaak kasten,... zitten daar niet bij.
Heb momenteel een offerte liggen van Pur en chape (Pur is al reeds gebeurt, maar nog geen factuur). Deze kosten PUR + chape zal €8000 bedragen, ik ga nog eens even een babbeltje doen met de aannemer of er nog een kortingske af kan.
De PUR is ook enorm gestegen het laatste jaar, had het eens berekend en vorig jaar koste de PUR bij dezelfde 35% minder. Dus dit slaagde wel tegen, maar de prijs van de bezetter maakt het goed.
Misschien nog leuke weetjes;
Heb in de tijd een offerte laten opmaken om de ruwbouw (zonder dak, ramen en crepi) te laten plaatsen. Dit was een offerte van €110.000 inclusief BTW, als je dan de crepi bij rekent kom het mooi uit met de kostenraming van de architect.
Het dak van de buurman (krak hetzelfde als mijn, enkel heb ik het nieuwe model van dakpannen en hij het model dat einde reeks was), dit kwam neer op €35.000 inclusief BTW. Kostenraming van architect was hier €32.000
Zaken dat extra zijn gebeurd.
-Bezetting
-Vloerverwarming
-Pur en chape (nog offerte) Pur reeds gedaan, chape zal volgende week zijn.
Zal de kostenraming van de architect ook bij zetten, zo kun je zien hoeveel het kost om het te laten doen. Prijzen zijn incl BTW.
Nieuwbouw:
Bewoonbaar oppervlakte 260m² + 106m² kelder. 12cm PIR en 16cm EPS muurisolatie, 14cm pir dakisolatie plat dak, 12cm Pur vloerisolatie beneden, 22cm wol isolatie hellend dak. 1ste verdiep 7 cm Pur isolatie vloer en zolder 5cm pur isolatie vloer.
De uren zijn de uren dat ik op de bouw was om het uit te voeren.
architect, stabiliteit, EPB, veiligheidscoördinator,diepsonderingen :
uitgegeven= €7.600,63 (is de nicht van mijn moeder, normaal zou dit €11.500 zijn)
Nutsvoorzieningen:
omschrijving:Pidpa + Eandis
Eigen tijd gespendeerd = 0 uur
Uitgegeven:
Pidpa =€955,59
Eandis = €343,25
Kelder:
omschrijving:uitgraven/droogzuiging/kelder ter plaatsen laten gieten. grootte = 106m². binnen hoogte = 2,2 meter.
Eigen tijd gespendeerd = 0 uur
Uitgegeven:€23.420,71
Kostenraming architect: €25.000
Ruwbouw niet winddicht:
Omschrijving: Metsendiener spelen: stenen aangeven,mortel in de kuipen doen, opkuisen, stellingen verzetten, maw zorgen dat de metsers enkel maar moeten metsen.
Eigen tijd gespendeerd=280-300 uur verspreid over 4 maanden
uitgegeven = €59.627,24 (€40.000 zal aan materiaal zijn en de rest is werkuren.)
Kostenraming architect: €120.000 (Crepi zit hier mee in de raming)
Ramen/ deuren / screens / garagepoort:
Omschrijving: Plaatsen van de ramen deuren, screens, garage poort. Op maat gemaakt, in aluminium coatex RAL 9005 reynears CS77 hi profielen. 12 Ramen, 1 schuifdeur, 1 voordeur uit glas met inox deurhendel, 1 automatische garagepoort, alle ramen + schuifraam voorzien van inbouwscreens. Vliegraam ook voorzien
Eigen tijd gespendeerd= 0 uur
uitgegeven = €27.050,82
factuur opgedeeld
Ramen schuif-deuren = €14.316,40
Screens: €8.299,27
garage poort: €3.354,79
opties: €1.074,96
Kostenraming architect: €29.000
Dak:
Omschrijving: plaatsen hellend dak en plat dak. Hellend dak timmerwerk, nadien onderdak en dak bekleding. Plat dak laten afwateren isolatie plaatsen en roofing branden. Roofing heb ik laten branden, wel meegeholpen met het aangeven en roofing in stukken te snijden. Hellend dak zelf geplaatst, dakwerker heeft het dak uitgezet en materiaallijst gegeven. Af en toe kwam hij eens langs om te kijken of het nog goed ging. Zijgevel van het dak is bekleed met leien.
Eigen tijd gespendeerd= 108 uur mezelf + 94 uur vader. (verspreid)
uitgegeven = €11.551,00
opgesplitst:
-hout=€ 2.311,35
-chape plat dak (40m²) = €397,87
-hellend dak materiaal (pannen, plat dak isolatie plat dak, onderdak,..)€4.376,64
-plat dak materiaal + werkuren (40m²) = €2.134,14
-afvoeren hemelwater = €520,00
-isolatie 22cm, dampscherm,plakband hellend dak (138,6m²) = €1.811,00
Kostenraming architect: €32.500
Gevelbezetting
Omschrijving: Stuk gevel laten bezetten met 16cm EPS top isolatie. Totaal oppervlakte = 72m²
Eigen tijd gespendeerd= 0 uur
uitgegeven = €9.817,46
Kostenraming architect: Zit mee in de prijs van de ruwbouw (€120.000)
Ventilatie systeem
Omschrijving: ventilatie systeem D type COMAIR type HRUC . offerte getekend zelfbouw. Hun tekenen de plannen leveren het materiaal, de leidingen leg je dan volgens hun plan. Nadien komen ze eens zien of het goed is. Ventilatie systeem plaatsen ze zelf, alsook de ventielen komen ze zelf inregelen, zo heb je de garantie nog.
Eigen tijd gespendeerd= 9 uur
uitgegeven = €4.747,77
Kostenraming architect: €10.000
Sanitair :
Omschrijving: leggen van waterbuizen, collector, regenwater en afvoeren + 3 x wc's. Heb enkel geslepen en uitgekapt, rest is uitbesteed. De aanvoeren van vloerverwarming zitten hier ook al in
Eigen tijd gespendeerd= 1 uur
uitgegeven = €5.537,56 + €1164,62 voor regenwaterpomp met aansluitingen en gas aanvoer voor de ketel.
Kostenraming architect: €7.260 (zonder gas aanvoer, want dat zit bij de verwarming)
elektriciteit domotica (ben ik nu met bezig) :
Omschrijving: Tekenen van de plannen, uitslijpen en kappen van potjes en leidingen, leidingen plaatsen, zekeringkast aansluiten, alles aansluiten. Heb nu alles al uitgeslepen + potjes geplakt, bekabeling gestoken en dicht gesmeerd. Volgend job is alles aansluiten
Eigen tijd gespendeerd= Momenteel 55 uur mezelf + 36 uur vader
uitgegeven = €2.713,40
-bekabeling + potjes + goten + verdeelkast (192 modules) = €2.003,00.
-Betonboringen totaal 23 boringen 20 cm diep = €710,40 (laten uitvoeren)
Verwachten kosten = €6000 €8000 max. laatste keer dat ik had berekend zou ik nog zo'n €6000 kwijt zijn.
Kostenraming architect: €12.000 (voor klassiek systeem geplaatst)
Bezettingswerken:
Omschrijving: De volledig woning laten bezetten inclusief garage. Zolder enkel de binnenmuren, aan het dak werk ik af met OSB platen en daarop gyproc.
Eigen tijd gespendeerd= 0 uur
uitgegeven = € 10.762,02 (Was ik echt mee content, ik had hier eerder min. €15.000 verwacht)
Kostenraming architect: €19.360 (dit is dan wel met het hellend dak mee afgewerkt)
Verwarming:
Omschrijving: Overal vloerverwarming 215m² (bepaalde ruimtes niets) en een gasketel met boiler. Plastieken folie + randisolatie + verwarmingsbuizen, zelf gedaan. Aansluiten en testen laten doen.
Eigen tijd gespendeerd= 14 uur ik + 14 uur vader/kameraad
uitgegeven = €6.160
Opgesplitst:
Vloerverwarming: €5.429,87 (collectors/buizen/aansluitingen/...) (Ik heb deze wel gelegd zoals ze zouden leggen voor een warmtepomp, zo kan ik later nog kiezen)
dak toevoeren etc. €530,04
Randisolatie: €200
Verwachte kosten: €5000 voor buderus gb172i ketel + boiler (nog te kiezen 160 liter of 200liter) + pompgroepen + buitenvoeler + thermostaat, enkel nog werkuren bijtellen. Hier zal nog wel zo'n 15% af gaan als korting
Kostenraming architect: €14.000 (enkel benden vloerverwarming rest radiators.)
Momenteel zit ik aan een totaal van, €171.452,07 (+ verwachte kosten van verwarming en elektriciteit = €11.000 = 181.452,07)
Volgens de kostenraming van de architect zou ik nu zo'n, €278.019,47 kwijt zijn.
De verzekeringen maken om de zoveel tijd ook een nieuwe kostenraming voor de woning te verzekeren, de laatste keer zaten ze aan €265.000 (maar dat is zonder bezettingswerken, verwarming, sanitair en elektriciteit). Zullen binnenkort een nieuwe berekening maken.
De totale kostenraming van architect komt uit op €359.500 inclusief BTW, dat is dan met een keuken van €18.000 en badkamer van €9.000. Maar zaken zoals verf, aansluitingskosten, verlichtingsarmaturen, dressing, inmaak kasten,... zitten daar niet bij.
Heb momenteel een offerte liggen van Pur en chape (Pur is al reeds gebeurt, maar nog geen factuur). Deze kosten PUR + chape zal €8000 bedragen, ik ga nog eens even een babbeltje doen met de aannemer of er nog een kortingske af kan.
De PUR is ook enorm gestegen het laatste jaar, had het eens berekend en vorig jaar koste de PUR bij dezelfde 35% minder. Dus dit slaagde wel tegen, maar de prijs van de bezetter maakt het goed. Misschien nog leuke weetjes;
Heb in de tijd een offerte laten opmaken om de ruwbouw (zonder dak, ramen en crepi) te laten plaatsen. Dit was een offerte van €110.000 inclusief BTW, als je dan de crepi bij rekent kom het mooi uit met de kostenraming van de architect.
Het dak van de buurman (krak hetzelfde als mijn, enkel heb ik het nieuwe model van dakpannen en hij het model dat einde reeks was), dit kwam neer op €35.000 inclusief BTW. Kostenraming van architect was hier €32.000
sandervdw
Legacy Member
EvilSwordfish zei:Moet wel zeggen dat uw architect er precies wel schonekes boenk op zit met de kosten ramingen. Da's altijd wel leuk om te zien
Onze architect was daar ook echt wel goed in. Zorgt er ook voor dat je snel kan oordelen of een aannemer u een belachelijk prijs geeft of niet.
Maar er zullen ook wel architecten zijn die "onder 1 hoedje" spelen met aannemers natuurlijk...
Renegadexxripxx
Legacy Member
TheCeet zei:
1. En leg er dan een multiblok aan... het is niet alsof hetgeen je er daar aankoppelt meer dan 4600W gaat zijn ? Ik heb dat zo gedaan bij mij en dat is meer dan genoeg. Hell zelfs in officiële datalokalen voorziet men 1 elektriciteitsstopcontact voor een volledige datakast van 42HU... enkel wanneer men met redundantie begint te klooien komt er een 2de van een ander bord / route / feed...
SilentSpring
Legacy Member
2 is wel voldoende.TheCeet zei:
Deze komen waarschijnlijk toch op de multiplex-plaat waar ze alle tellers tegen zetten dus die kan je eenvoudig zelf aftakken of met een multiblok is het ook opgelost.
Ik heb er hier 2, bij Telenet zijn die beide in gebruik en ik zou eigenlijk nog een stopcontact nodig hebben voor een switch.
Nu is er in elke kamer 1 werkend RJ45 contact dus voorlopig moet ik nog geen switch zetten.
Bij Proximus valt die coax-splitter al weg dus dan heb ik genoeg aan 2 stopcontacten.
Mijn terras ligt ondertussen een week of 2, mijn oprit is sinds dit weekend ook volledig af
Nog een week of 2-3 wachten en dan kan ik er met de auto over, maar 't is al een ganse verademing om niet meer door het zand naar binnen te moeten
Bimmer
Legacy Member
EvilSwordfish zei:Moet wel zeggen dat uw architect er precies wel schonekes boenk op zit met de kosten ramingen. Da's altijd wel leuk om te zien
Ja ik verschoot daar ook van. Als ik eens een offerte vroeg bij een aannemer, kwam dat echt goed overeen. Scheelde amper iets.
TheCeet
Legacy Member
DuffyT zei:
Renegadexxripxx zei:
SilentSpring zei:2 is wel voldoende.
Deze komen waarschijnlijk toch op de multiplex-plaat waar ze alle tellers tegen zetten dus die kan je eenvoudig zelf aftakken of met een multiblok is het ook opgelost.
Ik heb er hier 2, bij Telenet zijn die beide in gebruik en ik zou eigenlijk nog een stopcontact nodig hebben voor een switch.
Nu is er in elke kamer 1 werkend RJ45 contact dus voorlopig moet ik nog geen switch zetten.
Bij Proximus valt die coax-splitter al weg dus dan heb ik genoeg aan 2 stopcontacten.
Mijn terras ligt ondertussen een week of 2, mijn oprit is sinds dit weekend ook volledig af
Nog een week of 2-3 wachten en dan kan ik er met de auto over, maar 't is al een ganse verademing om niet meer door het zand naar binnen te moeten
Thanks voor de antwoorden!
Anoniem03
Legacy Member
Ik las deze ochtend dit:
Zelfde huis aan twee partijen verkocht en inmiddels al verbo... (Blankenberge) - Het Nieuwsblad
Wil dat zeggen dat elke eigenaar iets te vrezen heeft? Zo kan iedereen na een aantal jaren een compromise opdissen met een veel lagere prijs . Eens de akte verleden is lijkt de koop volgens mij toch beklonken? Zou de wereldvreemde rechter die eigenaars uit hun huis zetten of eerder een vergoeding voor de benadeelde kandidaat kopers?
Zelfde huis aan twee partijen verkocht en inmiddels al verbo... (Blankenberge) - Het Nieuwsblad
Wil dat zeggen dat elke eigenaar iets te vrezen heeft? Zo kan iedereen na een aantal jaren een compromise opdissen met een veel lagere prijs
. Eens de akte verleden is lijkt de koop volgens mij toch beklonken? Zou de wereldvreemde rechter die eigenaars uit hun huis zetten of eerder een vergoeding voor de benadeelde kandidaat kopers?Mulan
Legacy Member
RETYPE zei:Ik las deze ochtend dit:
Zelfde huis aan twee partijen verkocht en inmiddels al verbo... (Blankenberge) - Het Nieuwsblad
Wil dat zeggen dat elke eigenaar iets te vrezen heeft? Zo kan iedereen na een aantal jaren een compromise opdissen met een veel lagere prijs
In een andere krant stond dat als de kopers ter goeder trouw handelden, ze niets te vrezen hebben.
Pas als kan bewezen worden dat ze wisten van de compromis, dit verhaal een ander staartje kan krijgen (vb: compromis tekenen 10 minuten na eerste bezoek en de dag zelf nog het voorschot storten).
Indien die kopers ter goeder trouw hebben gehandeld en effectief niets wisten van die compromis (in de andere krant stond dat ze wel wisten van een mondeling bod maar dat is natuurlijk geen schriftelijke verkoopovereenkomst) kan enkel de makelaar de gevolgen moeten dragen, wat zeker het geval zal zijn aangezien ze het compromis hebben proberen verduisteren!
Pan
Legacy Member
RETYPE zei:Ik las deze ochtend dit:
Zelfde huis aan twee partijen verkocht en inmiddels al verbo... (Blankenberge) - Het Nieuwsblad
Wil dat zeggen dat elke eigenaar iets te vrezen heeft? Zo kan iedereen na een aantal jaren een compromise opdissen met een veel lagere prijs
Ik dacht dat de overschrijving in de hypotheekregisters telt (als beide partijen ter goeder trouw handelden). Wie dat eerst doet is de eigenaar. Als de 2de kopers wisten dat de eerste het al gekocht hadden (bewijs dat maar eens) dan kan het zijn dat ze problemen krijgen.
Ik hoop dat ze in dit geval het immo-kantoor serieus aanpakken.
desolation
Legacy Member
Wanneer is uw PUR geplaatst? Wij hebben zonder meer gekozen voor isolerende chape met Star Beads 40, we moeten wel 15cm storten om evenveel te isoleren als 10cm PUR maar door de hogere druksterkte en het nul-risico op verzakken kan er 5cm vezelversterkte chape op ipv minstens 8cm klassieke + wapeningsnetten.
Onze leverancier doet beide en blijkbaar zijn er momenteel enorm veel kwaliteitsproblemen met gespoten PUR waardoor ze al verzakkingen tot 3-4cm hebben gehad.
Voordeel is ook dat het niet kraaknet moet zijn om het te plaatsen, plus de kostprijs is ook een stuk lager. Gespoten PUR is idd geschift van prijs tegenwoordig.
Nu goed, veel keus was er niet want op de verdieping konden we niet anders dan de Uniflex leidingen van de ventilatie op mekaar leggen, dat kom op zich al 12,5cm hoog.
Onze leverancier doet beide en blijkbaar zijn er momenteel enorm veel kwaliteitsproblemen met gespoten PUR waardoor ze al verzakkingen tot 3-4cm hebben gehad.
Voordeel is ook dat het niet kraaknet moet zijn om het te plaatsen, plus de kostprijs is ook een stuk lager. Gespoten PUR is idd geschift van prijs tegenwoordig.
Nu goed, veel keus was er niet want op de verdieping konden we niet anders dan de Uniflex leidingen van de ventilatie op mekaar leggen, dat kom op zich al 12,5cm hoog.
TNTim
Legacy Member
Rationeel is dat het meest logische, relationeel m.i. niet.Epyon zei:
Ieder zijn keus natuurlijk. Wij hebben een leap of faith genomen en dat werkt al meer dan 14 jaar.
@Xirtanneke
Als de rest apart is en er zit 3.000€ verschil op de belastingteruggave dan zou ik in uw geval de belastingteruggave ook splitsen.
Anders is het nogal gemakkelijk in relaties met aparte rekeningen: meteen aan de baas vragen om zo weinig mogelijk af te houden.
Dan verdien je maandelijks netto meer en de belastingfactuur achteraf wordt gezamenlijk betaald...
Bimmer
Legacy Member
desolation zei:
Die is op 28 september geplaatst en geschuurd. Je kunt daar dan eigenlijk al direct overlopen, was ook op een halve dag al gereed.
De kwaliteit is net hetzelfde zoals voordien. Enkel de grondstof is schaarser geworden, maar de voorwaarden waaraan het product moet voldoen om het voor dit als doeleind te gebruiken is krak hetzelfde. Dus kan niet minder van kwaliteit zijn, anders kan het niet verkocht worden.
Wat ik me wel kan inbeelden is, dat er cowboys zijn die (de nu duurdere) PUR gaan mengen met een goedkoper variant, waardoor de kwaliteit verminderd en dus problemen gaan krijgen. En dit doen om dat ze zelf moeilijk aan de PUR komen (slechte contracten) of betere prijzen kunnen geven. Maar de fabrikant kan dat niet doen, omdat die een analyse moet kunnen tonen. Die mannen mengen dat zelf ter plekke in hun camion.
Meestal als je bij een chapper gaat horen, gebeurt dit (PUR spuiten) in onderaanneming (bij mij ook). Dus de aannemer waar jij contact mee hebt hebt, kan daar geen zicht op hebben. Dus kan dan zijn dat hij niet deftig weet hoe die mannen dat mengen, dus als dat zo'n cowboys zijn, heeft hij er wel last van. Alsook komt het voor hem nu goed uit dat hij het niet moet uitbesteden in onderaanneming en chape met star beads zelf kan uitvoeren. Kan ook een reden zijn waarom hij het nu zo voorstelt, meer werk voor hem, werk dat hij niet moet uitbesteden.
De PUR dat bij mij gespoten is, komt nog steeds van dezelfde fabrikant als voordien en nog steeds aan dezelfde specs als voordien. Kwaliteit is hetzelfde, anders krijgen ze dat niet verkocht.
Heb toen nog met die onderaanneming gebabbeld en hebben ze dat aan het uitleggen geweest.Zelfde met aardolie, wilt niet zeggen dat de aardolie schaarser wordt en de brandstof duurder wordt, dat de kwaliteit van de brandstof verminderd. Brandstof moet nog steeds exact aan dezelfde voorwaarden voldoen en dezelfde specs hebben. Bij de PUR is het ook enkel omdat de grondstof schaarser is. Het enige klote gaat zijn, als het terug is bijgebeend, zal de prijs hoogstwaarschijnlijk niet zakken.
Epyon
Legacy Member
De productie van MDI, het basiselement voor PUR, is ondertussen terug op niveau, maar het is idd niet de verwachting dat de prijzen terug zullen dalen. Door een sterke competitie in het verleden was MDI zeer goedkoop in Europa, en de fabrikanten gebruiken de marktshock door het tekort nu om hun marges weer op te drijven. Beschikbaarheid van PUR/PIR zou dus ook weer op niveau moeten komen, maar de prijzen zullen wellicht heel 2018 blijven.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.