Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
horste
Legacy Member
Iemand die meer inlichten kan geven over het KI na renovatie? Notaris wist ons te zeggen dat het mogelijk was dat na de renovatie het KI herzien wordt, en dat het dan kan zijn dat we ineens onder groot beschrijf vallen (met bijhorende rekening cadeau van de overheid).
Betekent wel een 10K extra waar we niets aan hebben.. Huis is ook een stuk gekocht met het klein beschrijf in het achterhoofd. Voor de renovatiewerken is sowieso een bouwvergunning nodig (bijbouw die verbreed zal worden), dus het gewoon renoveren vanbinnen zonder iets te zeggen is niet mogelijk.
Domicilie daar onmiddellijk zetten voor de renovatie is wat vervelend aangezien ik nog huur + dat het ook (quasi) onbewoonbaar is (geen keuken, badkamer, CV,..). Kan me niet voorstellen dat de gemeente dat dus zomaar zal goedkeuren.
Iemand suggesties of tips?
Betekent wel een 10K extra waar we niets aan hebben.. Huis is ook een stuk gekocht met het klein beschrijf in het achterhoofd. Voor de renovatiewerken is sowieso een bouwvergunning nodig (bijbouw die verbreed zal worden), dus het gewoon renoveren vanbinnen zonder iets te zeggen is niet mogelijk.
Domicilie daar onmiddellijk zetten voor de renovatie is wat vervelend aangezien ik nog huur + dat het ook (quasi) onbewoonbaar is (geen keuken, badkamer, CV,..). Kan me niet voorstellen dat de gemeente dat dus zomaar zal goedkeuren.
Iemand suggesties of tips?
Epyon
Legacy Member
Bouwvergunning == nieuw KI. De gemeente stuurt je plannen door naar het kadaster, en op basis daarvan herschatten ze je KI.horste zei:
Uw klein beschrijf pakken ze u voor zover ik weet niet meer af, dat heb je verworven omdat het huis bij aankoop een zeer laag KI had. Enkel zal uw jaarlijkse onroerende voorheffing na de renovatie verhogen.
JPV
Legacy Member
Zoals Epyon zegt, klopt. Wel hierop opletten: Is uw klein beschrijf “fiscusproof” ? - Tips & Advies Ondernemingsdatabank
horste
Legacy Member
JPV zei:
link zit achter paywall
540 euro is me net iets te veel voor 1 artikel 
en ja dat het KI verhoogd wordt nà de renovatie lijkt me logisch, hebben we ook geen probleem mee. Probleem zou gewoon zijn als het ineens groot beschrijf wordt. Voor de rest is het sowieso de bedoeling om er binnen de 2 jaar in te zitten etc, dus aan die voorwaarden zullen we voldoen.
Meest logische lijkt me ook dat de factuur gemaakt wordt adhv KI op moment van aankoop maar notaris zei dat dit dus nog kon veranderen. Ga sowieso nog even bellen naar een tweede notaris, want wil er wel zeker van zijn.
heel erg bedankt al voor de links/antwoorden Epyon en JPV!
Epyon
Legacy Member
Ik denk dat JPV zijn artikel gaat over de voorwaarden voor klein beschrijf:horste zei:link zit achter paywall
- binnen de drie jaar uw domicilie er hebben
- uw domicilie moet er minstens 3 jaar onafgebroken staan
- je moet minstens een jaar wachten vooraleer de woning opnieuw te verkopen.
Verbreek je die voorwaarden kan de fiscus je nog steeds een boete van 5% nasturen.
Noot: vraag ook na of je in aanmerking komt voor een renovatieabattement!
parabellum
Legacy Member
Na het verlijden van de akte heeft een wijziging van het KI geen invloed meer op je beschrijf.
Wanneer kunnen ze alsnog 5% extra beschrijf aanrekenen:
-Indien je na 3 jaar niet gedomicilieerd bent op dat adres
-Indien je je domicilie er geen 3 jaar onafgebroken laat staan
Wanneer kunnen ze alsnog 5% extra beschrijf aanrekenen:
-Indien je na 3 jaar niet gedomicilieerd bent op dat adres
-Indien je je domicilie er geen 3 jaar onafgebroken laat staan
Mulan
Legacy Member
Selderijstok zei:
1. Gebeurt enkel als je zonder makelaar werkt. Heel veel standaard voorbeelden online van te vinden, niets koosjer aan. Waarom geld geven aan een makelaar als je het zonder ook kan redden? Mijn pa en in hebben al 2x zelf een woning verkocht en dan doe je het gewoon op die manier (+ wij gaven het advies aan de kopers om ermee naar hun notaris te gaan, die moeten ze toch hebben en zijn ze zelf ook zeker dat er geen rare dingen in staan).
2. Nee
Herschatting van het kadastraal inkomen
JPV
Legacy Member
het artikel gaat over het feit dat je, als je verbouwingen doet, best foto's neemt van de stand VOOR de verbouwingen (best met een krant van de dag dat je de foto's trekt op de foto's, om de datum van foto's gemakkelijk te bewijzen). Bovendien vraag je best aan de notaris dat hij duidelijk maakt aan het hypotheekkantoor/registratiekantoor dat het over een aankoop onder klein beschrijf gaat. Bij twijfel kan het kantoor dan nog eens kijken.horste zei:link zit achter paywall
Je kan ook de verkoop onder de voorwaarde van klein beschrijf laten doorgaan, zodat je niet de ene persoon bent waar het hypotheekkantoor net getipt was door iemand dat daar recent verbouwingen gebeurd zijn en waar ze nu al bezig zijn met een herschatting (zonder dat je het weet). De extra kost voor een groot beschrijf is dan ten laste van de verkoper als je die voorwaarde in je overeenkomst hebt.
horste
Legacy Member
JPV zei:
OK bedankt! die foto's zullen we zeker doen.
compromis is al getekend dus die laatste clausule zal helaas niet lukken
zijn wel recent geen verbouwingen gebeurd (ligt geen CV, stromend water, keuken,..) dus denk niet dat een herschatting momenteel aan de orde is.heel erg bedankt voor de feedback!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.